С каждым годом количество обманутых дольщиков все увеличивается, что вызвано, в первую очередь, тем, что нестабильные застройщики вовсе перестают строить объекты долевого строительства, а некоторые из них не торопятся вводить объект строительства в эксплуатацию. В результате этого простые дольщики сталкиваются с долгостроем, и незнают куда обращаться за правовой помощью.

Кроме того, обман дольщиков может быть также выражено в сдаче объекта строительства, не соответствующего условиям договора или СНиП, либо САНПиН. Так, по гражданскому делу № 2-1175/2015, находящемуся в производстве Приозерского городского суда Ленинградской области, были установлены следующие обстоятельства:

 «Согласно акта осмотра квартиры № 6 по улице Парковая в пос. Плодовое, Приозерского района Ленинградской области от 08.09.2015 г. указано, что проведен комиссионный осмотр квартиры и установлены следующие дефекты: не работает вентиляция в кухне и туалете (отсутствуют вентиляторы), балкон покрыт плесенью, имеются значительные разрушения в виде трещин по всему балкону и осыпавшимся гипсокартоном (по бокам подоконника), оконный и дверной стеклопакет не герметичен, имеются щели, в комнате по углам присутствует плесень, отсутствует ревизия на трубах водоотведения, в кухне деформирован пол (в виде вздувшегося линолеума).

Проанализировав условия договора, оценив представленные доказательства суд пришел к выводу, что наличие недостатков выполненных работ, указанных в претензии к застройщику, подтверждается актом осмотра квартиры, который не оспорен ответчиком, таким образом, требования истца об устранении данных недостатков подлежат удовлетворению».

Как мы видим на данном примере суд обратил внимания на условия договора. Поэтому заключенный между сторонами договор долевого строительства, имеет большое значение, когда между его сторонами возникает любой правовой спор.

Юридическая помощь обманутым дольщикам

В Юридическом Бюро «Консалтинг&Право» дольщики, которые оказались в сложной жизненной ситуации, могут получить следующие юридические услуги:

• Юридическая консультация по вопросам долевого строительства.
• Изучение и правовой анализ условий договора.
• Составление письменной претензии в адрес застройщика.
• Выезд к застройщику для ведения переговоров в сторону дольщика.
• Составление заявления в суд о расторжении договора или взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.
• Составление заявления в арбитражный суд или арбитражному управляющему о включении в реестр требований о передаче жилого помещения.
• Составления заявления о включении в реестр обманутых дольщиков.
• Защита прав и интересов дольщика в арбитражном суде в деле о банкротстве застройщика.
• Защита прав и интересов дольщика в комитете кредиторов в деле о банкротстве застройщика.
• Защита прав и интересов дольщика в арбитражном суде по делам об оспаривании арбитражны управляющими сделок.
• Защита прав и интересов дольщика в судах общей юрисдикции и Верховном суде РФ.