Договором долевого участия — признается письменное соглашение, заключаемое между дольщиком и застройщиком, по которому застройщик обязуется построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод этих объектов  в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, который, в свою очередь, обязуется оплатить предусмотренную договором цену и принять объект строительства.

Таким образом, для договора долевого строительства характерны такие признаки, как:

1. Объект долевого строительства должен быть полностью достроен застройщиком.
2. Объект долевого строительства должен быть введен застройщиком в эксплуатацию на основании соответствующего разрешения, которое выдается государственными органами.
3. Объект долевого строительства должен быть полностью оплачен участником долевого строительства.
4. Договор долевого участия должен пройти государственную регистрацию в соответствующем регистрационном органе.

Договор дду обязательно должен соответствовать требованиям 214-фз, а именно, в договоре должны быть указаны: объект, который должен быть передан дольщику; срок передачи объекта застройщиком дольщику; цена договора; гарантийный срок на объект строительства.

Юридическое Бюро «Консалтинг&Право» всегда рекомендует дольщикам  получить консультацию юриста по дду до заключения договора, так как застройщики в большинстве случаев предлагают дольщикам договор, оформленный на готовом бланке самого застройщика.

Заключение договора долевого участия.

Порядок заключения договора дду условно включает в себя несколько этапов:

Этап 1. Дольщику для заключения договора необходимо собирать нужные документы. Например, согласие органов опеки и попечительства или письменное согласие второго супруга, либо уведомление банка об одобрении ипотеки.

Этап 2. Изучение и анализ условий дду договора, представленный застройщиком.

ВАЖНО: Застройщик может предложить дольщику заключить договор, который будет именоваться по другому (например, предварительный договор купил-продажи). Однако, если по условиям договора дольщик вносит денежные средства на объект строительства, то к такому договору будут подлежать применению положения 214 федерального закона. Также положения специального закона о долевом строительстве будут применяться и в тех случаях, когда договор долевого строительства заключен между юридическими лицами, а дольщик приобрел право требования на основании договора уступки прав требований.

Этап 3. Заключение и подписание сторонами договора долевого участия, и предоставление его на государственную регистрацию.

ВАЖНО: На данном этапе застройщик обязан предоставить дольщику полную и достоверную информацию об объекте строительства с учетом его местоположения, а также, сведения об общем имуществе в многоквартирном доме.

Кроме того, дольщику необходимо убедиться в том, точно ли указана цена объекта строительства, срок его ввода застройщиком в эксплуатацию и сдачи его дольщику; условия договора о том, с какого момента на дольщика возложена — до подписания акта приема-передачи или после его подписания — бремя несения расходов на оплату коммунальных услуг.

Подписание договора долевого участия на бланке застройщика может создать для дольщика определенные правовые риски: например, дольщик может быть лишен того, на что мог бы рассчитывать в случае задержки застройщиком срока сдачи объекта; или на дольщика может быть возложена обязанность по оплате коммунальных услуг еще до сдачи объекта строительства по акту приеме-передачи.

В соответствии с законом о долевом строительстве, дольщик должен внести оплату после государственной регистрации договора долевого участия. Однако, на практике мы встречаем иной порядок, — когда дольщиком внесена оплата по договору еще до его государственной регистрации и в счет другой организации. Это вызвано тем, что у каждого застройщика заранее действует определенная схема приема денежных средств от дольщика.  Поэтому мы предлагаем воспользоваться юридической помощью юриста по защите прав дольщиков спб, чтобы дольщику избежать возможных негативных правовых последствий.