Собственники  — часто задаются вопросом о том, можно ли после развода выписать из квартиры  бывшего мужа? Ответ: да, можно.  Статья 34, часть 4 Жилищного кодекса прямо гласит, что «в случае прекращения семейных отношений собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи этого собственника жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи».

Здесь стоит обратить внимание, что под прекращением семейных отношений — подразумевается не фактическое прекращение их, когда супруги фактически перестали проживать совместно, вести общее имущество и хозяйство, но за расторжением брака не обращались, а наоборот, юридическое прекращение данных отношений, — когда брак расторгнут и имеется наличие свидетельства о расторжение брака.

Говоря о том, как и в каких случаях можно выписать бывшего супруга, мы не будем акцентировать в данной статье внимание на таких понятиях как — «признание прекратившим или не приобретшим право пользования квартирой», поскольку они нами раскрыты в предыдущей статье, и в этой статье мы подробно остановимся на наличие или отсутствие оснований для выписки бывшего супруга из квартиры.

Правовые основания, при которых бывшего мужа можно выписать из квартиры:

• Квартира приобретена одним из супругов до заключения брака.
• Квартира приобретена одним из супругов хотя и в браке, но на основании безвозмездной сделки.
• Имеется наличие брачного договора или соглашения о разделе общего имущества, в соответствии с которыми  квартира, приобретенная в браке, признана личной собственностью одного из супругов.

Правовые основания, при которых бывшего мужа нельзя выписать из квартиры:

• Квартира приобретена в период брака, при этом не имеет значения на имя кого из супругов она зарегистрирована.
• Бывший  муж имеет имеет долю в квартире.
• Квартира приобретена в результате приватизации, при этом бывший муж давал письменный отказ от участия в приватизации.
• Между бывшими супругами имеется наличие письменного соглашения, в соответствии с которым за бывшим членом семьи сохранено право пользования квартирой.

Итак, давайте рассмотрим перечисленные основания более подробно.

Квартира приобретена одним из супругов до заключения брака

Согласно положениям семейного законодательства России все, что куплено супругами до вступления в брак, является их  личной собственностью.

Однако, здесь следует обратить внимание на немаловажное обстоятельство, что личной собственностью супруга может быть признана квартира, которая хотя и куплена в браке, но после фактического прекращения семейных отношений.

Например, фактически семейные отношения между супругами прекращено в январе 2023 года, а летом того же года один из супругов приобретает квартиру, и брак между супругами расторгается в январе 2024 г.

Так вот, для того, чтобы данную квартиру признать личной собственностью одного из супругов, помимо свидетельства о расторжении брака необходимо будет также наличие вступившего в законную силу решения суда, в соответствии с которым квартира будет признана личной собственностью одного из супругов.

Квартира приобретена одним из супругов хотя и в браке, но на основании безвозмездной сделки

В этой ситуации мы опять таки руководствуемся положениями семейного законодательства, в котором говорится о том, что если имущество (недвижимое или движимое) приобретено одним из супругов в браке, но на основании безвозмездной  сделки, например, в результате совершения договора дарения или вступления в наследство либо в результате приватизации, то это имущество является его личной собственностью.

Однако и здесь не следует забывать о тонкостях семейных и жилищных правоотношений, что если второй супруг в период брака участвовал в содержание  данной квартиры,  и произвел вложения, значительно увеличивающее ее стоимость (например, делал в ней ремонт), то данная квартира может быть признана судом совместной собственностью супругов.

Кроме того, если на момент приватизации бывший супруг давал письменный отказ от участия в приватизации, то за ним сохраняется право пожизненного пользования данной квартирой, что означает его нельзя из нее выписать.

Имеется наличие брачного договора или соглашения о разделе совместного имущества, в соответствии с которыми  квартира, приобретенная в браке, признана личной собственностью одного из супругов

Если между супругами до вступления в брак или в период брака заключен брачный договор, либо после расторжения брака они заключили нотариальное соглашение о разделе совместного имущества, то в таком случае квартира, приобретенная в браке  признается личной собственностью того супруга, за которым она закреплена в соответствии с условиями названных документов.  Следовательно, при отсутствии иных условий, препятствующих для выписки бывшего супруга, собственник может обратиться в суд за тем, что выписать мужа из данной квартиры.

Квартира приобретена в период брака

Если квартира приобретена супругами в период брака и на основании возмездной сделки (договор купли-продажи, договору долевого участия и др.), и между ними отсутствует брачный договор либо соглашение о разделе совместного имущества, следовательно, данная квартира признается совместной собственностью супругов, при этом не имеет значения тот факт, на имя кого из супругов квартира зарегистрирована.

В таком случае после прекращения семейных отношений — супруга не имеет право выписать бывшего мужа из квартиры, так как он имеет право совместной собственностью в этой квартире, даже несмотря на то, что в свидетельстве о праве собственности либо в выписке из ЕГРН, он не указан.

Бывший  муж имеет имеет долю в квартире.

Если бывшему мужу принадлежит хоть какая-либо доля в квартире, например, 1/2 или 2/4 либо 3/4 доли, и не важно на каком основании, например, в результате приобретения в период брака либо в результате совершения супругой дарения в пользу своего мужа и др., то в таком случае, после прекращения семейных отношений, нельзя выписать бывшего супруга из квартиры.

Снятие бывшего мужа с регистрационного учета:

Итак, мы разобрали правовые основания, при наличие которых бывшего мужа можно выписать из  квартиры, либо, наоборот нельзя. Для снятия бывшего супруга с регистрационного учета необходимо, чтобы последний подал заявление в отдел вселения и регистрационного учета отдела жилищного агентства или в отдел по вопросам миграции соответствующего района, о снятие его с регистрационного учета. В том случае, если последний отказывается либо уклоняется от подачи такого заявления, то его с учета можно снять только по суду.

Для обращения в суд необходимо собственнику подать исковое заявление в суд по месту нахождения квартиры, то есть по месту регистрации мужа. Государственная пошлина по таким категориям дела оплачивается по правилам неимущественного спора.

В исковом заявление необходимо подробно изложить все обстоятельства, в том числе: как ответчик (то есть: бывший муж)  перестал совместно проживать с собственником, когда расторгнут брак; сведения о том, что ответчик выехал из квартиры, о том, что не несет бремя содержания по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства необходимо предоставить суду доказательства, подтверждающие Ваши доводы, изложенные в иске, в том числе то, что ответчик выехал из квартиры добровольно, то есть в силу конфликтных отношений либо по уважительной причине.

Дело № 2-1316/17