В предыдущей статье мы разобрали вопрос о том, как выписать человека (гражданина) из муниципальной (государственной) квартиры. В данном же случае, наоборот, мы остановимся на вопросе частной собственности.

Итак, в статье Как вписать человека из квартиры через суд мы говорили, что для выписки гражданина из квартиры, находящейся в частной собственности, необходимо признать за таким гражданином прекратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением (квартирой).

Что такое частная собственность на квартиру? Как таково юридического определения понятия частной собственности гражданское и жилищное законодательство РФ не содержат. В них лишь сказано, что право частной собственности охраняется законом, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения.

Таким образом, применительно к настоящей статье мы обозначим, что частная собственность на квартиру — жилое помещение, занимаемое гражданином и членами его семьи, который по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) значится собственником данного жилого помещения (например, на основании договора купли-продажи, дарения, договора приватизации или в порядке наследования, и.т.д.). При этом жилое помещение может находится в собственности одного лица или нескольких лиц, с определением долей или без такового.

Особого внимания в случае признания за гражданином прекратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением обращают такие фактические обстоятельства, когда данный гражданин ранее состоял на учете нуждающихся, и спорная квартира предоставлена семье с учетом размера площади, приходящегося на данного гражданина (ответчика).

Основания для признания гражданина прекратившим право пользования квартирой, находящейся в частной собственности:

Первым, безусловно, таким основанием является факт отчуждения (продажи, дарения, и др.) квартиры собственником. В судебной практике юристов по жилищным делам нашего Бюро нередки случаи, когда после покупки квартиры новому собственнику приходится по суду снимать бывшего уже собственника с регистрационного учета, так как продавец (бывший собственник) после того, как получил денежные средства, отказывается или уклоняется от подачи заявления о снятии его с учета. Встречаются также случаи, когда даритель (бывший собственник) полагая, что его квартирой завладели незаконно, отказывается от снятия с регистрационного учета, и в таком случае, одаряемому (новому собственнику) приходится снимать его с учета по суду, а если еще даритель продолжает и фактически проживать в спорной квартире, то одаряемому необходимо также заявлять требование о выселении его из данной квартиры.

Указанные условия для выписки из квартиры действуют и в отношении родственников бывшего собственника, которые после вступления нового собственника в право собственность, сохранили в квартире регистрацию, за исключением случаев, когда такие граждане давали письменный отказ от участия в приватизации.

Вторым основаниям для признания за человеком (гражданином) прекратившим право пользования квартирой (жилым помещением), и как следствие, снятии его с регистрационного учета, является то, что такой гражданин перестал быть членом семьи собственника. Так, согласно статье 31, части 1 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Например, в случае прекращения семейных отношений с собственником квартиры (жилого помещения) право пользования жилым помещением за бывшим супругом (супругой) не сохраняется. Аналогичным образом, если иные граждане, ранее вселенные собственником в жилое помещение в качестве членов семьи, перестали быть членами его семьи, то за ними также право пользования жилым помещением не сохраняется.

Важном отметить!Если спорная квартира является совместной собственностью супругов, определяемый по правилам статьи 34 Семейного кодекса РФ, то за бывшим супругом (супругой), даже если он (она) не является собственником данной квартиры по сведениям ЕГРН, нельзя признавать прекратившим право пользования.

В предмет доказывания по данной категории жилищных дел входят следующие обстоятельства:

• Факт выезда ответчика из спорной квартиры, и не проживании его в данной квартире на протяжении длительного периода времени;
• Факт неоплаты ответчиком платежей за жилое помещение и коммунальные услуги;
• Факт того, что выезд ответчика из спорной квартиры носит добровольный характер.

Названные обстоятельства должен доказывать истец по правилам статьи 56 ГПК РФ, так как в ином случае, суд откажет в удовлетворении исковых требований. Соответственно, для доказывания названных и иных фактических обстоятельств дела требуется трепетная и юридически профессиональная работа. В Юридическом Бюро «Консалтинг энд Право» помогут вам с разрешением юридических сложных вопросов по данной категории дел, проведут юридическую консультацию, изучат и проанализируют представленные вами документы, и направят вас в правильное русло.

Основания для признания гражданина не приобретшим право пользования квартирой, находящейся в частной собственности:

Таким основанием являются фактические обстоятельства, когда зарегистрированный в спорной квартире гражданин фактически в данную квартиру никогда не вселялся.

То есть, в данном случае речь идет о том, что данный гражданин не является членом семьи собственника по правилам ст.31, ч.1 ЖК РФ, и что у него не возникало права пользования спорной квартирой. Сама регистрация такое право также не порождает, поскольку регистрация в квартире признается всего лишь административным актом.

Таким образом, предмет доказывания в первом и во втором случае будут сильно отличаться. Если в первом случае истцу надлежит доказывать факт добровольного и постоянного выезда ответчика из квартиры, то во втором случае, наоборот, что ответчик в квартире никогда не проживал.

Представим ситуацию, что собственник зарегистрировал в квартиру свою знакомую, которая ранее в квартире проживала, а затем из нее выехала. Спустя некоторое время у нее родился ребенок, и она зарегистрировала своего ребенка в квартиру без ведома ее собственника.

Возникает вопрос: как правильно сформулировать исковые требования?

Так вот, на данном примере собственник (истец) спорной квартиры может просить суд признать за своей знакомой прекратившим право пользования данной квартирой, поскольку та ранее в этой квартире фактически проживала, а за ребенком, наоборот, признать не приобретшим право пользования указанной квартирой, так как ребенок в эту квартиру никогда не вселялся, со снятием их с регистрационного учета.

Рассмотрим пример из судебной практики юристов (адвокатов) по жилищным спорам нашего Бюро и по жилищному делу № 2-3270/2020, находящегося в производстве Калининского районного суда г. Санкт-Петербург, в котором мы защищали права и интересы истца.

Истица Харитонова Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, с последующим снятием с регистрационного учета. Судом установлено, что ответчики членами семьи собственника не являются, в квартире не проживают, и никогда не вселялись, их вещей в квартире нет, попыток вселения в квартиру не предпринимали, коммунальные услуги не оплачивают, право пользования квартирой не приобрели.

Из показаний свидетелей Шобзалова Ш.Ш., Марданова Х.Ш., допрошенных в судебном заседании, оснований не доверять которым у суда не имеется, следует, что ответчик Алламова З.А., производила ремонт в спорной квартиры, попросила ее зарегистрировать в спорной квартире в связи с этим. Истица согласилась, и зарегистрировал ее и ее сына — Алламова М.А.Т., 23.11.2016 г.р., в спорную квартиру. Однако, ответчики с момента их регистрации в квартире не проживали, не вселялись,  их вещей в квартире нет, коммунальные услуги за квартиру не оплачивают.

На основании изложенного, суд РЕШИЛ: Признать Алламову З.А., Алламова М.А.Т., 23.11.2016 г.р., не приобретшими право пользования жилым помещением, с последующим снятием их с регистрационного учета.

Как видите ответчиков по данной категории дел может быть несколько за которыми истец может признать не приобретшими права. Также в рамках одного искового производства истец вправе признать за одними ответчики — прекратившими права, а за другими, — не приобретшими права пользования квартирой. Главное, чтобы исковые требования правильно были сформулированы, сами фактические обстоятельства дела, верно определены.