Признание права собственности на квартиру (жилое помещение) – относится к категории как жилищных, так и наследственных или семейных споров, либо собственно споров в сфере недвижимости. Данное право на судебную защиту реализуется гражданами и юридическими лицами тогда, когда в досудебном порядке не получается получить правоустанавливающие документы на жилое помещение, либо зарегистрировать переход право собственности на него .
Например, к вышеуказанным случаям могут относится следующие обстоятельства:
- Продавец уклоняется от подписания акта-приема передачи квартиры (комнаты, жилого дома, и др.).
- Одна из сторон сделки (договора купли-продажи, мены, и др.) отказывается или уклоняется в предоставлении документов в Росреестр для регистрации перехода право собственности.
- Нотариус отказывает наследнику по закону или по завещанию в выдаче свидетельства о праве на наследство.
- Один из учредителей (соучредителей) компании отказывается или уклоняется в предоставлении документов нотариусу или в налоговый орган, либо в управление Росреестра.
- Росреест по различным основаниям отказывает в регистрации перехода право собственности на жилое помещение (например, в документах имеются технические ошибки, и.т.д.).
- В отношении продавца жилого помещения введена процедура, применяемая в банкротстве должника.
Следовательно, во всех названных случаях единственным способом защиты права является судебный способ путем признания права на жилое помещение (квартиру, комнату, жилой дом, и др.). Решение суда, в соответствии с которым за заявителем будет признано право на жилое помещение, является основанием для регистрации за ним перехода право собственности на данное жилое помещение. Аналогичным образом, такое возможно и в случае утверждения судом мирового соглашения.
Консультация юриста по праву собственности
Тел.+7 (812) 642-48-98
Исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение (квартиру):
Исковое заявление должно быть оформлено юридически грамотно, чтобы суду было понятно суть пора, а также нормы материального права, в соответствии с которыми заявитель (истец) просит признать за ним право собственности. Кроме того, в иске необходимо указать характеристики жилого помещения – квартира или комната, либо жилой дом; место нахождение жилого помещение и его адрес; кадастровый номер и кадастровую стоимость.
К исковому заявлению необходимо приложить предварительно следующие документы:
- Договор купли-продажи, дду, приватизации, мены, и др.
- Акт приема-передачи (при наличии).
- Заявление нотариусу о принятии наследства (при наличии).
- Постановление нотариуса об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию (при наличии).
- Ответ Росреестра в приостановлении и (или) об отказе в регистрации перехода права собственности (при наличии).
- Выписку из ЕГРН на жилое помещение.
- Решение (определение) арбитражного суда о введении процедуры, применяемой в деле о банкротстве должника.
- Расчет цены иска.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Однако, обратите внимание, что перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению, может дополняться и меняться в зависимости от фактического обстоятельства каждого конкретного спора.
Исковые требования по делам о признании право собственности могут содержать как одно требование, так и несколько. Например, истец может просить суд признать за ним право собственности на жилое помещение в порядке приватизации или в порядке наследования; либо просить суд признать сделку недействительным, и признать затем за ним право на спорное жилое помещение. Как видите, в судебной практике данные исковые требования также различаются. Поэтому мы всегда рекомендуем воспользоваться услугами профильных юристов (адвокатов) по признанию право собственности.
Срок исковой давности по спорам о признании права собственности на жилое помещение не распространяется. Росреестр по данной категории споров всегда будет выступать третьим лицом, а не ответчиком. Ответчиком по данной категории споров является лицо, за которым значится спорное жилое помещение, либо которое на данное жилое помещение претендует. Например, если у вас спор вытекает из договора приватизации, то ответчиком будет являться Жилищный комитет и Комитет по имущественным отношениям; либо, если спор возник между наследниками, то ответчиком по делу выступает один из наследников.
Судебные споры по делам о признании права на жилое помещение являются имущественными спорами, что означает, что в исковом заявлении истцу необходимо указать цену иска и сумму государственной пошлины, подлежащей оплате при подаче иска в суд.
Юрист (адвокат) по праву собственности спб
Тел.+7 (812) 642-48-98
Услуги юриста (адвоката) ЮБ “Консалтинг энд Право” по праву собственности на жилое помещение:
- Юридическая консультация по вопросу признания права собственности на жилое помещение.
- Изучение и правовой анализ документов на спорное жилое помещение.
- Сбор письменных доказательств по делу.
- Составление и подача иска в суд и арбитражный суд о признании права на жилое помещение.
- Представление интересов истца, ответчика или третьего лица по спорам о признании права на жилое помещение – в судах общей юрисдикции и арбитражных судах.
- Предоставление решения (определения) суда в Росреестр для регистрации перехода право собственности на жилое помещение.
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ЮРИСТОВ (АДВОКАТОВ) НАШЕЙ КОМПАНИИ ПО ПРИЗНАНИЮ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ⇒ ЧИТАЙТЕ ЗДЕСЬ!