Правовые статьи

Как взыскать неустойку по дду от застройщика?

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА ПО СПОРАМ С ЗАСТРОЙЩИКОМ!

ТЕЛЕФОН: 8 (812) 987-84-83; МОБИЛЬНЫЙ: 8 (952) 387-84-83

1. Что такое неустойка?

2. Как рассчитать неустойку?

3. Порядок взыскания неустойки.

Строительство новых домов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в основном осуществляется за счет финансирования со стороны дольщиков. Поэтому действующим законодательством России в сфере долевого строительства предусмотрена ответственность застройщика в виде неустойки, или как еще указывают в договоре дду — пени либо штрафа.

Так, давайте разберем что такое неустойка или пени, либо штраф, которые прописываются в договоре дду?

Неустойкой (штрафом, пеней) — признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств, в частности в случае просрочки исполнения обязательств. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Применительно к договору долевого участия неустойка или пени, либо штраф означают следующее:

1. Ответственность застройщика по выплате неустойки или пени, либо штрафа обязательно должно быть указано в договоре долевого строительства.

2. Неустойкой или пеней, либо штрафом обеспечивается обязательство застройщика за несдачу дольщику квартиры или апартамента, либо за просрочку срока их сдачи. То есть, если даже застройщик сдал объект строительства, но при этом допустил задержку в сроках его сдачи, — то у дольщика возникает право на взыскание неустойки (штрафа, пени) с момента просрочки до дня сдачи объекта строительства дольщику.

Интервью юриста: Дольщик имеет право взыскать неустойку (штраф, пени) с застройщика  в случае несдачи им объекта строительства и без расторжения договора долевого участия, либо одновременно заявив требования о его расторжении.

3. Неустойкой (пеней, штрафом) обеспечивается обязательство застройщика по устранению в пределах гарантийного срока недостатков (дефектов) жилого помещения, переданного дольщику в соответствии с условиями договора дду.

Интервью юриста: Согласно положениям статьи 6 федерального закона о дду, в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства, последний уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России. 

Расчет неустойки, подлежащей взысканию с застройщика по договору долевого участия

Сумма неустойки (пени) подлежит расчету в каждом конкретном случае, исходя из субъектного состава сторон договора долевого участия, и в зависимости от состава правонарушения, допущенного застройщиком. Так, застройщик будет платить неустойку (пени) в двух кратном размере, если он не сдал объект долевого строительства, или задержал срок сдачи такого объекта, и в том случае, если другой стороной договора (дольщиком) выступает гражданин.

Рассмотрим расчет неустойки в данном случае: 1. Цена объекта строительства по договору  составила, например, 2 800 000 рублей; 2. Срок сдачи объекта строительства предусмотрено договором — 30 октября  2015 года; 3. Исковое заявление о взыскании неустойки (пени) подано дольщиком в суд 5 января 2016 года.

Следовательно, просрочка с момента истечения срока сдачи объекта строительства дольщику, и до момента подачи последним иска в суд составила 65 дней, ставка рефинансирования Центрального банка на тот период составляла 11 процентов годовых.

Таким образом, расчет производится следующим образом: 2 800 000 х 1/300 х 11% х 65 х 2 = 133 467 рублей,

где: 2 800 000 — цена договора дду;

1/300 — одна трехсотая ставка рефинансирования ЦБ России;

11% (ставка рефинансирования ЦБ России в юридически значимый период)

65 (период просрочки в юридически значимый период)

2 (двух кратный размер взыскания неустойки (пени))

 Поэтому, в случае расторжения дольщиком договора дду либо взыскания им  только неустойки (пени), с застройщика наравне с другими суммами будет  также взыскана  неустойка (пени) в названной сумме.

Порядок взыскания неустойки (пени) с застройщика

В юридической практике существуют досудебный и судебный порядок взыскания неустойки (пени) с застройщика. В первом случае дольщику необходимо предъявить в адрес своего застройщика юридически грамотную и досудебную претензию, во втором — предъявить исковое заявление в суд. Досудебную претензию лучше предъявить застройщику нарочно, либо путем направления заказным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения. Если ваша досудебная претензия застройщиком получена не будет, то последний несет риск ответственности за уклонение от ее получения.

Интервью юриста: в случае, если ваша досудебная претензия, направленная по почте будет возвращена вам обратно, то мы рекомендуем не вскрывать конверт до обращения с иском в суд. Вскрытие конверта нужно осуществить в судебном заседании, чтобы суд убедился  в том, что во вложении в конверте содержится именно ваша претензия. 

Условие о соблюдении дольщиком досудебного порядка разрешения спора с застройщиком является не обязательной. То есть, данный порядок разрешения спора всегда на усмотрение самого дольщика. Однако, если дольщик предъявлял досудебную претензию, и она не была застройщиком удовлетворена, то дольщик также имеет право взыскать с застройщика в досудебном порядке штраф в размере 50% от всей суммы, присужденной судом в пользу дольщика в соответствии с защитой прав потребителя, а также компенсацию морального вреда.

В исковом заявление о взыскании с застройщика неустойки (пени) обязательно нужно указать цену иска, и суммы государственной пошлины, если ваша цена иска превышает более одного миллиона рублей. Экземпляр искового заявления для ответчика, дольщику (истцу) нужно отправить ответчику (застройщику) самостоятельно, с приложением к экземпляру иска для суда доказательства направления иска в адрес ответчика (застройщика) — почтовую квитанцию и опись вложения, либо иной документ.

Юридическое Бюро «Консалтинг&Право» предоставляет дольщикам комплекс юридических услуг в сфере долевого строительства.  Юристы в сфере долевого строительства нашего Бюро надежно защитят интересы дольщиков на любой стадии разбирательства:

1. Юридическая консультация по долевому строительству.

2. Составление юридически грамотной и мотивированной досудебной претензии, и ее предъявление застройщику.

3.  Выезд к застройщику для ведения переговоров по вопросу взыскания неустойку (пени).

4. Расчет суммы неустойки (пени), подлежащей взысканию с застройщика.

5. Составление искового заявления о взыскании неустойки (пени)с ответчика — застройщика.

6. Защита прав и интересов истца — дольщика в суде первой, апелляционной и кассационной инстанций, а также, в Верховном суде РФ.

6. Составление заявления о вступлении в дело о банкротстве застройщика.

7. Получение из суда копий решений, определений и исполнительного листа.

8. Подача в арбитражный суд заявления о признании застройщика банкротом.

         Юридические услуги  по договору долевого участия ✆ +7(812)-987-84-83