Определение порядка пользования квартирой — является одним из распространенных споров в судебной практике и по категории «жилищные споры». Это вызвано тем, что собственники (сособственники) жилых помещений зачастую не могут договориться о том, кто какой комнатой будет пользоваться и владеть.
При определении порядка пользования учитываются следующие обстоятельства:
1. Доли каждого из участников общей совместной собственности в спорной квартире.
2. Фактически сложившийся порядок пользования спорной квартирой.
3. Чинилось ли тому или иному собственнику (сособственнику) препятствия в праве владения и пользования спорной квартирой.
4. Имеется ли между собственниками (сособственниками) соглашение о порядке пользования спорной квартирой.
5. Определены (выделены) ли доли собственников (сособственников) в праве общей совместной собственности в спорной квартире.
Способы определения порядка пользования квартирой (комнатой)
В юридической практике существуют два способа определения порядка пользования квартирой (комнатой) — досудебный порядок и судебный.
Для досудебного определения порядка пользования квартирой (комнатой) необходимо заключить письменное соглашение, в котором указываются сведения о том, кто и какой комнатой в квартире будет пользоваться. Данное соглашение, безусловно, заключается по взаимному согласию собственников (сособственников) квартиры, и действует до момента внесения в него изменений, либо до момента его расторжения.
Для определения порядка пользования в судебном порядке необходимо подать соответствующее исковое заявление в суд по месту нахождения спорной квартиры. В исковом заявлении истцу надлежит указать сведения о том, кому и какую комнату истец просит передать в пользование.
Интервью юриста: Определение порядка пользования в государственной (муниципальной) квартире жилищным законодательством РФ не предусмотрено. То есть, порядок пользования можно определить в квартире, которая является частной собственностью, и при условии, если доли собственников (сособственников) в праве совместной собственности определены (выделены).
Юридическая консультация по вопросу определения порядка пользования квартирой
В вопросах определения порядка пользования существуют множество правовых нюансов. Самым важным показателем по данной категории дел является то, какие доказательства стороны могут представить в суд. Ведь зачастую доли участников в праве совместной собственности является не равной, либо комнаты в квартире по своей площади не одинаковые. Например, как быть если одному собственнику принадлежит большая доля в квартире, а второму — меньшая, либо же, когда площадь одной комнаты в двухкомнатной квартире составляет 15.00 кв.м., а второй комнаты — 10.00 кв.м.? Можно ли в таких ситуациях определить порядок пользования? Ответ: Конечно, можно. Но для этого нужно юридически грамотно изложить юридические обстоятельства дела, привести необходимые аргументы. Именно в таких ситуациях на помощь к вам всегда готовы прийти жилищные юристы и эксперты ЮБ «Консанлтинг&Право»:
1. Юридическая консультация по вопросу определения порядка пользования жилым помещением.
2. Составление проекта Соглашения об определении порядка пользования жилым помещением.
3. Составление искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением и других юридических документов.
4. Защита прав и интересов в суде первой, апелляционной и кассационной инстанции по спору об определении порядка пользования жилым помещением.
