Определение порядка пользования жилым помещением  — является одним из распространенных споров в судебной практике и по категории дел «жилищные споры». Это вызвано тем, что собственники (сособственники) жилых помещений зачастую не могут договориться о том, кто в какой комнате фактически будет проживать.

Определение порядка пользования, как правило, влияет на то, что за каждым собственником — закрепляется конкретная комната в пользование. Например, представим себе ситуацию, что в отдельной квартире имеется два собственника, и доля каждого из них равная — 1/2 и 1/2. Комнаты в квартире — изолированные, и площади комнат также одинаковые — 12 кв.м.

Так вот, собственнику — 1 — передается в пользование комната-1, площадью 12 кв.м., а собственнику — 2 — передается  — комната-2, площадью 12 кв.м., а места общего пользования — кухня, коридор, санузел, кладовая и др. — определяются в общее пользование собственником.

Сл., с момента определения порядка пользования квартирой, теперь собственник-1 — понимает, что имеет право пользоваться комнатой-1, а собственник — 2 — понимает, что имеет право пользоваться комнатой-2, и каждый из этих собственников, в отличие от прежней ситуации, когда порядок пользования не определен, не имеет права пользоваться той комнатой, которая ему в пользование не передана.

Таким образом, определение порядка пользования квартирой (жилым помещением) — вносит конкретную ясность в вопросе, кто и какой комнатой или комнатами, либо балконом или лоджией, будет пользоваться. В сфере недвижимости риэлторы это также воспринимают с точки зрения того,  что если в квартире определен порядок пользования, то собственник может продать свою долю в данной квартире подороже, так как собственник в таком случае продает не просто определенную  долю, например — 1/2 долю, но и  конкретную комнату, например, комнату-1, площадью 12 кв.м., и покупатель, приобретая продаваемую долю, понимает, что имеет право пользования конкретной комнатой.

При определении порядка пользования учитываются следующие обстоятельства:

• Доли каждого из участников общей совместной собственности в спорной квартире.
• Фактически сложившийся порядок пользования спорной квартирой.
• Чинилось ли тому или иному собственнику (сособственнику) препятствия в праве владения и пользования спорной квартирой.
• Имеется ли между собственниками (сособственниками) соглашение о порядке пользования спорной квартирой.
• Определены (выделены) ли доли собственников (сособственников) в праве общей совместной собственности в спорной квартире.

Способы определения порядка пользования квартирой (жилым помещением):

В юридической практике существуют два способа определения порядка пользования квартирой (комнатой) — досудебный порядок и судебный.

Для досудебного определения порядка пользования квартирой (комнатой) необходимо заключить письменное соглашение, в котором указываются сведения о том, кто и какой комнатой в квартире будет пользоваться. Данное соглашение, безусловно, заключается по взаимному согласию собственников (сособственников) квартиры, и действует до момента внесения в него изменений, либо до момента его расторжения.

Важном отметить!
Определение порядка пользования в государственной (муниципальной) квартире жилищным законодательством РФ не предусмотрено.

Порядок пользования квартирой (жилым помещением) можно определить в квартире, которая является частной собственностью, и при условии, если доли собственников (сособственников) в праве совместной собственности определены (выделены).

Юридическая консультация по вопросу определения порядка пользования квартирой (жилым помещением):

В вопросах определения порядка пользования существуют множество правовых нюансов. Самым важным по данной категории дел является то, какие доказательства стороны могут представить в суд. Ведь зачастую доли участников в праве совместной собственности является не равной, либо комнаты в квартире по своей площади не одинаковые. Например, как быть если одному собственнику принадлежит большая доля в квартире, а второму — меньшая, либо же, когда площадь одной комнаты в двухкомнатной квартире составляет 15.00 кв.м., а второй комнаты — 10.00 кв.м.? Можно ли в таких ситуациях определить порядок пользования? Ответ: Конечно, можно. Но для этого нужно юридически грамотно изложить юридические обстоятельства дела, привести необходимые аргументы. Именно в таких ситуациях на помощь к вам всегда готовы прийти жилищные юристы и эксперты Юридического Бюро «Консалтинг энд Право»:

• Юридическая консультация по вопросу определения порядка пользования жилым помещением.
• Составление проекта Соглашения об определении порядка пользования жилым помещением.
• Составление искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением и других юридических документов.
• Защита прав и интересов в суде первой, апелляционной и кассационной инстанции по спору об определении порядка пользования жилым помещением.

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением (квартирой):

Для определения порядка пользования жилым помещением (квартирой) заявителю необходимо подать соответствующее исковое заявление в суд по месту нахождения спорной квартиры.

В исковом заявлении истцу нужно изложить фактические обстоятельства спора, а именно, почему возникла необходимость определения порядка пользования, какие комнаты просит передать заявитель ему в пользовании, и др.

Вместе с требованием об определении порядка пользования жилым помещением, заявителем также могут быть изложены смежные исковые требования, например, требование о вселении в жилое помещение и нечинении препятствий, об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поэтому, чтобы избежать правовых ошибок при составлении иска в суд, мы всегда рекомендуем заручиться поддержкой грамотных юристов (адвокатов) по жилищным спорам.