Юрист по признанию права собственности на жилое помещение (квартиру)

Признание права собственности на квартиру (жилое помещение) — относится к категории как жилищных, так и наследственных или семейных споров, либо собственно споров в сфере недвижимости. Данное право на судебную защиту реализуется  гражданами и юридическими лицами тогда, когда в досудебном порядке не получается получить правоустанавливающие  документы на жилое помещение, либо зарегистрировать переход право собственности на него .

Например, к вышеуказанным случаям могут относится следующие обстоятельства:

Следовательно, во всех названных случаях единственным способом защиты права является судебный способ путем признания права на жилое помещение (квартиру, комнату, жилой дом, и др.).  Решение суда, в соответствии с которым за заявителем будет признано право на жилое помещение, является основанием для регистрации за ним перехода право собственности на данное жилое помещение. Аналогичным образом, такое возможно и в случае утверждения судом мирового соглашения.

Консультация юриста по праву собственности 

 Тел.+7 (812) 642-48-98

Исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение (квартиру):

Исковое заявление должно быть оформлено юридически грамотно, чтобы суду было понятно суть пора, а также нормы материального права, в соответствии с которыми заявитель (истец) просит признать за ним право собственности. Кроме того, в иске необходимо указать характеристики жилого помещения — квартира или комната, либо жилой дом; место нахождение жилого помещение и его адрес; кадастровый номер и кадастровую стоимость.

К исковому заявлению необходимо приложить предварительно следующие документы:

Однако, обратите внимание, что перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению, может дополняться и меняться в зависимости от фактического обстоятельства каждого конкретного спора.

Исковые требования по делам о признании право собственности могут содержать как одно требование, так и несколько. Например, истец может просить суд признать за ним право собственности на жилое помещение в порядке приватизации или в порядке наследования; либо просить суд признать сделку недействительным, и признать затем за ним право на спорное жилое помещение. Как видите, в судебной практике  данные исковые требования также различаются.  Поэтому мы всегда рекомендуем воспользоваться услугами профильных юристов (адвокатов) по признанию право собственности.

Срок исковой давности по спорам о признании права собственности на жилое помещение не распространяется.  Росреестр по данной категории споров всегда будет выступать третьим лицом, а не ответчиком. Ответчиком по данной категории споров является лицо, за которым значится спорное жилое помещение, либо которое на данное жилое помещение претендует. Например, если у вас спор вытекает из договора приватизации, то ответчиком будет являться Жилищный комитет и Комитет по имущественным отношениям; либо, если спор возник между наследниками, то ответчиком по делу выступает один из наследников.

Судебные споры по делам о признании права на жилое помещение являются имущественными спорами, что означает, что в исковом заявлении истцу необходимо указать цену иска и сумму государственной пошлины, подлежащей оплате при подаче иска в суд.

 Юрист (адвокат) по праву собственности спб

 Тел.+7 (812) 642-48-98

Услуги юриста (адвоката) ЮБ «Консалтинг энд Право» по праву собственности на жилое помещение:

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ЮРИСТОВ (АДВОКАТОВ) НАШЕЙ КОМПАНИИ   ПО ПРИЗНАНИЮ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ  ЧИТАЙТЕ ЗДЕСЬ!

Как выписать человека из муниципальной (государственной) квартиры 2021

В настоящей статье мы с вами разберем вопрос о  том, каким же образом можно выписать человека из муниципальной квартиры. Безусловно, в данном случае речь идет о тех ситуациях, когда сам человек отказывается подать заявление в отдел регистрации и вселения жилищного агенства о снятии его с регистрационного учета, или когда он уклоняется от подачи такого заявления или, когда его место жительство нанимателю неизвестно.

Что подразумевается под муниципальной, либо государственной квартирой? Итак, муниципальная или государственная квартира, — это жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи на основании договора социального найма. К таким квартирам, зачастую относятся не приватизированные жилые помещения.

Важном помнить! Ордер на жилое помещение (квартиру) также приравнивается к договору социального найма. Поэтому при наличии ордера, владелец его либо лица, вписанные в ордер,  также могут обратиться с заявлением  в суд с целью того, чтобы выписать человека из квартиры.

Члены семьи нанимателя жилого помещения или иные граждане, вселенные в муниципальную квартиру обладают равными с нанимателем правами по владению и пользованию квартирой. Следовательно, для того, что их выписать из данной квартиры, необходимо наличие на то законных оснований. Ранее в статье «Как выписать человека из квартиры через суд» мы говорили, что в муниципальной (государственной) квартире необходимо признать за таким  человеком (гражданином) утратившим, или не приобретшим право пользования квартирой.

При этом внимания  заслуживают обстоятельства, когда договор социального найма заключен с гражданином, который ранее состоял на жилищном учете нуждающихся, и получил социальное жилье по данному основанию. Безусловно, при подобных спорах,  особо следует обращать внимания на факт того, предоставлена ли спорная квартира с учетом размера площади, приходящегося на ответчика; на каком жилищном учете и по какому основанию состоял ответчик, и др.

Основания для признания гражданина утратившим право пользования муниципальной (государственной) квартирой:

Основанием для выписки человека (гражданина) из муниципального жилья является тот факт, что бывший член семьи нанимателя выехал из данной квартиры, и более в нее не вселялся, бремя содержания данной квартиры или оплаты коммунальных платежей не несет. Круг лиц, за которым можно признать утратившим право пользования жилым помещением, жилищным законодательством не определен. То есть, по сути, это могут быть любые граждане, которые ранее проживали в спорном жилом помещением, но потом перестали в нем проживать.

Например, бывший супруг решил проживать со своей новой семьей в другой квартире, но при этом он отказывается или уклоняется от подачи заявления о снятии его с регистрационного учета. Так вот, в данном случае при разрешении спора суд будет устанавливать: с какого периода времени супруги совместно не проживают, то есть не являются членами семьи; чем обусловлен выезд супруга из муниципального жилья, то есть является ли данный выезд добровольным или временным; является ли отсутствие бывшего супруга в муниципальной квартире постоянной или временной. 

Исходя из предмета доказывания на истце лежит обязанность доказывания  следующих обстоятельств:

Так, Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда по делу № 2-2967/2019 (регистрационный № 33-2643) отменяя решение районного суда, и где юристы по жилищным спорам нашего Бюро защищали права и интересы нанимателя (истца), указала на следующие обстоятельства:

«Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. В данном деле установлено, что ответчик добровольно в течение 20 лет не проживает в спорной квартире, что не оспаривалось им в суде первой инстанции, а также подтверждено показаниями допрошенных свидетелей, не предпринимает попыток вселения для реализации своих жилищных прав, не обращался в правоохранительные органы, суд для реализации права пользования жилым помещением, в случае чинения ему в этом препятствий, и имея реальную возможность пользоваться жилым помещением, своим правом не воспользовался, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении».

Основания для признания гражданина не приобретшим право пользования муниципальной (государственной) квартирой:

Основанием для признания за человеком (гражданином) не приобретшим право пользования является то, что данный гражданин никогда членом семьи нанимателя не являлся, то есть с ним совместно не проживал, общего имущества и хозяйства не вел, а лишь формально зарегистрировался в спорной квартире.

В данном случае истцу необходимо доказать следующие обстоятельства:

Так, Калининский районный суд г. Санкт-Петербург по делу № 2-21025/2021, где жилищные юристы нашего Бюро защищали права и интересы истца, удовлетворяя исковые требования указал на следующие обстоятельства:

«05 декабря 2019 года ответчик была зарегистрирована по спорному адресу в качестве дочери нанимателя, который апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 21.01.2020 г. признан утратившим право пользования жилым помещением. Поскольку на момент регистрации ответчика в спорное жилое помещение ее законный представитель утратил право пользования жилым помещением, то ответчик не приобрела право пользования квартирой. Ответчик никогда в спорную квартиру не вселялась, в ней не проживала, постоянно проживала по месту жительства своих родителей по иному адресу».

Таким образом, из изложенного мы видим, что  предмет доказывания при признании утратившим право пользования, и при признании не приобретшим право пользования, различаются, хотя казалось бы одна и также категория споров. Так, если в первом случае истцу нужно доказать факт добровольного и постоянного выезда ответчика из спорной квартиры, то во втором случае, наоборот, следует доказывать,  что ответчик в спорную квартиру никогда не вселялся и в ней не проживал.

Юрист по выписке из муниципальной (государственной) квартиры

Тел.+7 (812) 642-48-98

Порядок подачи иска в суд о выписки из муниципальной (государственной) квартиры:

При обращении в суд по данной категории дел часто возникает вопрос о том, кто же имеет право подать такой иск в суд  По общему правилу, в суд обращаются с иском лица, чьи права нарушены, либо оспариваются.

Так вот, по данной категории споров с иском в суд вправе обратиться как наниматель квартиры  — для признания за бывшим членом семьи утратившим право пользования, так и члены его семьи — в случае признания за нанимателем, который фактические в спорной квартире не проживает, утратившим право пользования.

исключение составляет требование о признании за нанимателем не приобретшим право пользования, поскольку презюмируется, что если с гражданином заключили договор социального найма, либо ему выдали ордер на жилое помещение, то данный гражданин фактически в спорной квартире проживал.

 

Подсудность дела о выписке гражданина из государственной (муниципальной) квартиры:

Подобная категория дел рассматривается судами общей юрисдикции, и подсудны районным (городским) судам. Кроме того, исковые заявления по ним подаются по правилам общей подсудности, то есть по месту жительства ответчика. Поскольку на сегодняшний день сложившаяся судебная практика исходит из того, что местом жительства гражданина является место его постоянной регистрации, то, следовательно, исковые заявления по этой категории дел подаются по месту нахождения спорной квартиры, либо, как еще называют, по спорному адресу. Например, если у нас ответчик постоянно и фактически проживает в Приморском районе г. Санкт-Петербург, а спорная квартира, где данный ответчик имеет постоянную регистрацию находится  в Василеостровском районе г. Санкт-Петербург, следовательно, исковое заявление нужно подать в Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербург.

Сумма государственной пошлины по указанной категории дел определяется по правилам неимущественных споров, и составляет в сумме 300 рублей за каждое исковое требование. 

К исковому заявлению должны быть приложены следующие документы:

Однако  данный перечень документов далеко является не исчерпывающим, их количество и содержание могут уточняться в каждом конкретном случае, и исходя из фактических обстоятельств спора. Поэтому учитывая сложность данной категории споров, мы всегда рекомендуем заручится поддержкой юристов по жилищным делам, поскольку любое неверное доказывание тех или иных обстоятельств, может привести к отказу в удовлетворении исковых требований.  В данном случае необходимо правильно с процессуальной точки зрения добывать и закреплять доказательственную базу, допрашивать свидетелей.

Контакты

Санкт-Петербург, ул. 6-я линия В.О., д.43, пом.1

con-law.ru@yandex.ru

8 (812) 642-48-98