Спор о нечинении препятствий и вселении в жилое помещение 2021

споры о нечинении жилым помещениемНазначение любого жилого помещения заключается в проживании в нем собственников и членов их семей.  Очень часто, однако, между проживающими в жилом помещении возникают конфликты, когда проживающие в нем лица не могут никак договориться на предмет того, кто какой комнатой будет пользоваться, и др. Также возникают случаи, когда не пускают гражданина в жилое помещение, в котором он имеет долю, либо не пускают лица, который в данном жилом помещении зарегистрирован. 

Следовательно, возникает  правомерный вопрос:  как быть, если не пускают в квартиру, в которой ты являешься собственником или сособственником, либо в которой ты прописан?

Ответом на данный вопрос является следующее: необходимо реализовать свое право на владение и пользование квартирой (жилым помещением) путем подачи иска в суд о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Именно данный способ судебной защиты позволит гражданину восстановить его нарушенные права и интересы в отношении спорного жилого помещения.

Важном отметить! C требованием о нечинении препятствий и вселении в жилое помещении могут обращаться также наниматели жилого помещения, и лица, зарегистрированные в жилом помещении, занимаемом по договору социального найма или на основании ордера.

С разрешением столь сложного жилищного вопроса всегда занимаются  жилищные юристы — профессионалы, которые не только в теории знают как отстаивать жилищные права и интересы, но и на практике помогали выигрывать подобные дела. В Юридическом Бюро «Консалтинг энд Право» грамотные жилищные специалисты помогут вам разобраться столь сложной задачей и верно защитить свои жилищные права.

 Консультация жилищного юриста (адвоката) СПБ.

Тел.  +7 (812) 642-48-98

В предмет доказывания для заявителя по данной категории дел входит изложение доводов и представление письменных доказательств, из которых суд может достоверно установить факт чинения ему препятствий в пользовании квартирой. Например, чинение препятствий может выражаться в том, что заявителя вовсе не пускают в  спорную квартиру, и не дают ему ключей от нее, либо его не пускают в конкретную комнату в данной квартире или не пускают в места общего пользования (кухню, ванную комнату, кладовку, и др.). Поэтому очень важно правильно определить фактические обстоятельства, изложить свои исковые требования.

Судебная практика наших жилищных юристов спб по данной категории дел знают случаи, когда исковые требования о вселении и нечинении препятствий в квартиру являются встречными. Это, как раз таки, те случаи, когда заявителя не пускают в квартиру, а за тем пытаются снимать его с регистрационного учета по суду. Именно, в подобных ситуациях, процессуально верным и является предъявление встречного искового заявления.

Что нужно знать гражданину, если его не пускают в квартиру? 

Помните, что все документы, которые вы получите у органов полиции или представителей УК и ТСЖ, могут в последующем послужить в качестве письменного доказательства по делу.

нечинИск о нечинении препятствий и вселении в жилое помещение (квартиру):

Данное исковое заявление должно, прежде всего, содержать фактические обстоятельства дела: 

Исковое заявление по данной категории споров подается заявителем по правилам общей подсудности, то есть по месту регистрации (жительства) ответчика. Однако, судебная практика знается случаи передачи таких дел по подсудности по месту нахождения спорной квартиры. В зависимости от каждого конкретного обстоятельства, вы можете как согласиться с определением суда о передаче дела по подсудности, так и принести на него частную жалобу.

Количество лиц, участвующих в деле — истцов, ответчиков и третьих лиц, также определяется исходя из каждого конкретного обстоятельства дела.. Например, если ответчик чинит препятствие в пользование жилым помещением двум зарегистрированным гражданам, то последние могут выступать истцами (соистцами) в одном исковом заявлении, либо, наоборот, когда заявителю чинят препятствия два других собственника, то их можно указать в качестве ответчиков (соответчиков). Участие в деле третьих лиц будет зависеть от усмотрения истца, либо такие лица могут быть привлечены по инициативе другой стороны или суда.

Как выписать человека из квартиры, находящейся в частной собственности 2021

В предыдущей статье мы разобрали вопрос о том, как выписать человека (гражданина) из муниципальной  (государственной) квартиры. В данном же случае, наоборот, мы остановимся на вопросе частной собственности.

Итак, в статье «Как вписать человека из квартиры через суд» мы говорили, что для выписки гражданина из квартиры, находящейся в частной собственности, необходимо признать за таким гражданином прекратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением (квартирой).

Что такое частная собственность на квартиру? Как таково юридического определения понятия частной собственности гражданское и жилищное законодательство РФ не содержат. В них лишь сказано, что право частной собственности охраняется законом, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения. 

Таким образом, применительно к настоящей статье мы обозначим, что частная собственность на квартиру — жилое помещение, занимаемое гражданином и членами его семьи, который по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) значится собственником данного жилого помещения (например, на основании договора купли-продажи, дарения, договора приватизации или в порядке наследования, и.т.д.). При этом жилое помещение может находится в собственности одного лица или нескольких лиц, с определением долей или без такового.  

Особого внимания в случае признания за гражданином прекратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением обращают такие фактические обстоятельства, когда данный гражданин ранее состоял на учете нуждающихся, и спорная квартира предоставлена семье с учетом размера площади, приходящегося на данного гражданина (ответчика).

Основания для признания гражданина прекратившим право пользования  квартирой, находящейся в частной собственности:

Первым, безусловно, таким основанием является факт отчуждения (продажи, дарения, и др.) квартиры собственником. В  судебной практике  юристов по жилищным делам нашего Бюро нередки случаи, когда после покупки квартиры новому собственнику приходится по суду снимать бывшего уже собственника с регистрационного учета, так как продавец (бывший собственник) после  того, как получил денежные средства, отказывается или уклоняется от подачи заявления о снятии его с учета. Встречаются также случаи, когда даритель (бывший собственник) полагая, что его квартирой завладели незаконно, отказывается от снятия с регистрационного учета, и в таком случае, одаряемому (новому собственнику) приходится снимать его  с учета  по суду, а если  еще даритель продолжает и фактически проживать в спорной квартире, то одаряемому необходимо также заявлять требование о выселении его из данной квартиры. 

Указанные условия для выписки из квартиры действуют и в отношении родственников бывшего собственника, которые после вступления нового собственника в право собственность, сохранили в квартире регистрацию, за исключением случаев, когда такие граждане давали письменный отказ от участия в приватизации. 

Вторым основаниям для признания за человеком (гражданином) прекратившим право пользования квартирой (жилым помещением), и как следствие, снятии его с регистрационного учета, является  то, что такой гражданин перестал быть членом семьи собственника. Так, согласно статье 31, части 1 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Например, в случае прекращения семейных отношений с собственником квартиры (жилого помещения) право пользования жилым помещением за бывшим супругом (супругой) не сохраняется. Аналогичным образом, если иные граждане, ранее вселенные собственником в жилое помещение в качестве членов семьи, перестали быть членами его семьи, то за ними также право пользования жилым помещением не сохраняется. 

Важном отметить! Если спорная квартира является совместной собственностью супругов, определяемый по правилам статьи 34 Семейного кодекса РФ, то за бывшим супругом (супругой), даже если он (она) не является собственником данной квартиры по сведениям ЕГРН, нельзя признавать прекратившим право пользования.

В предмет доказывания по данной категории жилищных дел входят следующие обстоятельства:

Названные обстоятельства должен доказывать истец по правилам статьи 56 ГПК РФ, так как в ином случае, суд откажет в удовлетворении исковых требований. Соответственно, для доказывания названных и иных фактических обстоятельств дела требуется трепетная и юридически профессиональная работа. В Юридическом Бюро «Консалтинг энд Право» помогут вам с разрешением юридических сложных вопросов по данной категории дел, проведут юридическую консультацию, изучат и проанализируют  представленные вами документы, и направят вас в правильное русло.

Юридическая консультация жилищного юриста (адвоката)

по телефону +7 (812) 642-48-98

Основания для признания гражданина не приобретшим  право пользования  квартирой, находящейся в частной собственности:

Таким основанием являются фактические обстоятельства, когда зарегистрированный в спорной квартире гражданин фактически в данную квартиру никогда не вселялся.

То есть, в данном случае речь идет о том, что данный гражданин не является членом семьи собственника по правилам ст.31, ч.1 ЖК РФ, и что у него не возникало права пользования спорной квартирой. Сама регистрация такое право также не порождает, поскольку регистрация в квартире признается всего лишь административным актом.

Таким образом, предмет доказывания в первом и во втором случае будут сильно отличаться. Если в первом случае истцу надлежит доказывать факт добровольного и постоянного выезда ответчика из квартиры, то во втором случае, наоборот, что ответчик в квартире никогда не проживал.

! Представим ситуацию, что собственник зарегистрировал в квартиру свою знакомую, которая ранее в квартире проживала, а затем из нее выехала. Спустя некоторое время у нее родился ребенок, и она зарегистрировала своего ребенка в квартиру без ведома ее собственника.  Возникает вопрос: как правильно сформулировать исковые требования?

Так вот, на данном примере собственник (истец) спорной квартиры может просить суд признать за своей знакомой прекратившим право пользования данной квартирой, поскольку та ранее в этой квартире фактически проживала, а за ребенком, наоборот, признать не приобретшим право пользования указанной квартирой, так как ребенок в эту квартиру никогда не вселялся, со снятием их с регистрационного учета.

Рассмотрим пример из судебной практики юристов (адвокатов) по жилищным спорам нашего Бюро и по жилищному делу № 2-3270/2020, находящегося в производстве Калининского районного суда г. Санкт-Петербург, в котором мы защищали права и интересы истцы.

Истица Харитонова Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, с последующим снятием с регистрационного учета. Судом установлено, что ответчики членами семьи собственника не являются, в квартире не проживают, и никогда не вселялись, их вещей в квартире нет, попыток вселения в квартиру не предпринимали, коммунальные услуги не оплачивают, право пользования квартирой не приобрели.

Из показаний свидетелей Шобзалова Ш.Ш., Марданова Х.Ш., допрошенных в судебном заседании, оснований не доверять которым у суда не имеется, следует, что ответчик Алламова З.А., производила ремонт в спорной квартиры, попросила ее зарегистрировать в спорной квартире в связи с этим. Истица согласилась, и зарегистрировал ее и ее сына — Алламова М.А.Т., 23.11.2016 г.р.,  в спорную квартиру. Однако, ответчики с момента их регистрации в квартире не проживали, не вселялись,  их вещей в квартире нет, коммунальные услуги за квартиру не оплачивают.

На основании изложенного, суд РЕШИЛ: Признать Алламову З.А., Алламова М.А.Т., 23.11.2016 г.р., не приобретшими право пользования жилым помещением, с последующим снятием их с регистрационного учета.

Как видите ответчиков по данной категории дел может быть несколько за которыми истец может признать не приобретшими права. Также в рамках одного искового производства истец вправе признать за одними ответчики — прекратившими права, а за другими, — не приобретшими права пользования квартирой. Главное, чтобы исковые требования правильно были сформулированы, сами фактические обстоятельства дела, верно определены.

 

Как выписать человека из муниципальной (государственной) квартиры 2021

В настоящей статье мы с вами разберем вопрос о  том, каким же образом можно выписать человека из муниципальной квартиры. Безусловно, в данном случае речь идет о тех ситуациях, когда сам человек отказывается подать заявление в отдел регистрации и вселения жилищного агенства о снятии его с регистрационного учета, или когда он уклоняется от подачи такого заявления или, когда его место жительство нанимателю неизвестно.

Что подразумевается под муниципальной, либо государственной квартирой? Итак, муниципальная или государственная квартира, — это жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи на основании договора социального найма. К таким квартирам, зачастую относятся не приватизированные жилые помещения.

Важном помнить! Ордер на жилое помещение (квартиру) также приравнивается к договору социального найма. Поэтому при наличии ордера, владелец его либо лица, вписанные в ордер,  также могут обратиться с заявлением  в суд с целью того, чтобы выписать человека из квартиры.

Члены семьи нанимателя жилого помещения или иные граждане, вселенные в муниципальную квартиру обладают равными с нанимателем правами по владению и пользованию квартирой. Следовательно, для того, что их выписать из данной квартиры, необходимо наличие на то законных оснований. Ранее в статье «Как выписать человека из квартиры через суд» мы говорили, что в муниципальной (государственной) квартире необходимо признать за таким  человеком (гражданином) утратившим, или не приобретшим право пользования квартирой.

При этом внимания  заслуживают обстоятельства, когда договор социального найма заключен с гражданином, который ранее состоял на жилищном учете нуждающихся, и получил социальное жилье по данному основанию. Безусловно, при подобных спорах,  особо следует обращать внимания на факт того, предоставлена ли спорная квартира с учетом размера площади, приходящегося на ответчика; на каком жилищном учете и по какому основанию состоял ответчик, и др.

Основания для признания гражданина утратившим право пользования муниципальной (государственной) квартирой:

Основанием для выписки человека (гражданина) из муниципального жилья является тот факт, что бывший член семьи нанимателя выехал из данной квартиры, и более в нее не вселялся, бремя содержания данной квартиры или оплаты коммунальных платежей не несет. Круг лиц, за которым можно признать утратившим право пользования жилым помещением, жилищным законодательством не определен. То есть, по сути, это могут быть любые граждане, которые ранее проживали в спорном жилом помещением, но потом перестали в нем проживать.

Например, бывший супруг решил проживать со своей новой семьей в другой квартире, но при этом он отказывается или уклоняется от подачи заявления о снятии его с регистрационного учета. Так вот, в данном случае при разрешении спора суд будет устанавливать: с какого периода времени супруги совместно не проживают, то есть не являются членами семьи; чем обусловлен выезд супруга из муниципального жилья, то есть является ли данный выезд добровольным или временным; является ли отсутствие бывшего супруга в муниципальной квартире постоянной или временной. 

Исходя из предмета доказывания на истце лежит обязанность доказывания  следующих обстоятельств:

Так, Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда по делу № 2-2967/2019 (регистрационный № 33-2643) отменяя решение районного суда, и где юристы по жилищным спорам нашего Бюро защищали права и интересы нанимателя (истца), указала на следующие обстоятельства:

«Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. В данном деле установлено, что ответчик добровольно в течение 20 лет не проживает в спорной квартире, что не оспаривалось им в суде первой инстанции, а также подтверждено показаниями допрошенных свидетелей, не предпринимает попыток вселения для реализации своих жилищных прав, не обращался в правоохранительные органы, суд для реализации права пользования жилым помещением, в случае чинения ему в этом препятствий, и имея реальную возможность пользоваться жилым помещением, своим правом не воспользовался, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении».

Основания для признания гражданина не приобретшим право пользования муниципальной (государственной) квартирой:

Основанием для признания за человеком (гражданином) не приобретшим право пользования является то, что данный гражданин никогда членом семьи нанимателя не являлся, то есть с ним совместно не проживал, общего имущества и хозяйства не вел, а лишь формально зарегистрировался в спорной квартире.

В данном случае истцу необходимо доказать следующие обстоятельства:

Так, Калининский районный суд г. Санкт-Петербург по делу № 2-21025/2021, где жилищные юристы нашего Бюро защищали права и интересы истца, удовлетворяя исковые требования указал на следующие обстоятельства:

«05 декабря 2019 года ответчик была зарегистрирована по спорному адресу в качестве дочери нанимателя, который апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 21.01.2020 г. признан утратившим право пользования жилым помещением. Поскольку на момент регистрации ответчика в спорное жилое помещение ее законный представитель утратил право пользования жилым помещением, то ответчик не приобрела право пользования квартирой. Ответчик никогда в спорную квартиру не вселялась, в ней не проживала, постоянно проживала по месту жительства своих родителей по иному адресу».

Таким образом, из изложенного мы видим, что  предмет доказывания при признании утратившим право пользования, и при признании не приобретшим право пользования, различаются, хотя казалось бы одна и также категория споров. Так, если в первом случае истцу нужно доказать факт добровольного и постоянного выезда ответчика из спорной квартиры, то во втором случае, наоборот, следует доказывать,  что ответчик в спорную квартиру никогда не вселялся и в ней не проживал.

Юрист по выписке из муниципальной (государственной) квартиры

Тел.+7 (812) 642-48-98

Порядок подачи иска в суд о выписки из муниципальной (государственной) квартиры:

При обращении в суд по данной категории дел часто возникает вопрос о том, кто же имеет право подать такой иск в суд  По общему правилу, в суд обращаются с иском лица, чьи права нарушены, либо оспариваются.

Так вот, по данной категории споров с иском в суд вправе обратиться как наниматель квартиры  — для признания за бывшим членом семьи утратившим право пользования, так и члены его семьи — в случае признания за нанимателем, который фактические в спорной квартире не проживает, утратившим право пользования.

исключение составляет требование о признании за нанимателем не приобретшим право пользования, поскольку презюмируется, что если с гражданином заключили договор социального найма, либо ему выдали ордер на жилое помещение, то данный гражданин фактически в спорной квартире проживал.

 

Подсудность дела о выписке гражданина из государственной (муниципальной) квартиры:

Подобная категория дел рассматривается судами общей юрисдикции, и подсудны районным (городским) судам. Кроме того, исковые заявления по ним подаются по правилам общей подсудности, то есть по месту жительства ответчика. Поскольку на сегодняшний день сложившаяся судебная практика исходит из того, что местом жительства гражданина является место его постоянной регистрации, то, следовательно, исковые заявления по этой категории дел подаются по месту нахождения спорной квартиры, либо, как еще называют, по спорному адресу. Например, если у нас ответчик постоянно и фактически проживает в Приморском районе г. Санкт-Петербург, а спорная квартира, где данный ответчик имеет постоянную регистрацию находится  в Василеостровском районе г. Санкт-Петербург, следовательно, исковое заявление нужно подать в Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербург.

Сумма государственной пошлины по указанной категории дел определяется по правилам неимущественных споров, и составляет в сумме 300 рублей за каждое исковое требование. 

К исковому заявлению должны быть приложены следующие документы:

Однако  данный перечень документов далеко является не исчерпывающим, их количество и содержание могут уточняться в каждом конкретном случае, и исходя из фактических обстоятельств спора. Поэтому учитывая сложность данной категории споров, мы всегда рекомендуем заручится поддержкой юристов по жилищным делам, поскольку любое неверное доказывание тех или иных обстоятельств, может привести к отказу в удовлетворении исковых требований.  В данном случае необходимо правильно с процессуальной точки зрения добывать и закреплять доказательственную базу, допрашивать свидетелей.

Жилищные споры

Споры по жилищным делам относятся к категории самых востребованных судебных дел в России, и занимают одну из первых позиций в судебной практике юристов (адвокатов) нашей компании.
Важно отметить, что данная категория споров не только ограничивается Жилищным и Гражданским кодексом РФ, но также необходимо глубокое знание целого ряда нормативно-правовых актов, регулирующих жилищные правоотношения, разъяснений высших судебных инстанций, и др.

К жилищным спорам можно отнести достаточно немалое количество судебных дел, перечень которых мы приведем в данной статье. При этом и данный перечень нельзя признать исчерпывающим, поскольку как жилищное законодательство, так и судебная практика в этой области эволюционируют. 

Жилищные юристы нашей компании помогут вам в разрешении юридически сложных жилищных дел, изучат ваши документы, проведут юридическую консультацию по жилищному вопросу. В ходе консультации вы получите алгоритм ваших действий и защиты прав и интересов.

Юридические услуги, оказываемые ЮБ «Консалтинг энд Право» по жилищным спорам:

  1. Юридическая консультация в устной и письменной форме;
  2. Изучение и правовой анализ документов по жилищному вопросу;
  3. Составление заявлений (жалоб, и др.) в компетентные и судебные органы;
  4. Медиация (переговоры) по жилищному вопросу;
  5. Защита прав и интересов истца, ответчика и третьего лица в судах первой, апелляционной и кассационной инстанций.
  6. Защита прав и интересов истца, ответчика и третьего лица в арбитражных судах по  жилищным вопросам.

Для получения юридической услуги или консультации по спору жилищному, вы сможете связаться с профильными юристами (адвокатами) нашей компании по форме обратной связи, либо позвонив нам.

Юридическая консультация по жилищному спору

Тел.+7 (812) 642-48-98

Споры по снятию с регистрационного учета из жилого помещения (квартиры) 2021 

Вопрос о том, каким образом можно выписать человека из квартиры без его согласия — всегда является актуальным для собственников и нанимателей квартиры. Условия выписки человека из квартиры по суду будет зависеть о того является ли квартира муниципальной или частной собственностью. (читать далее…)

Читать судебную практику

 

Споры по определению порядка пользования жилым помещением (квартирой)  2021

Определение порядка пользования квартирой — является одним из распространенных  споров в судебной практике и по категории «жилищные споры». Это вызвано тем, что собственники (сособственники) жилых помещений зачастую не могут договориться о том, кто какой комнатой будет пользоваться и владеть. (читать далее…)

Споры о нечинении препятствий в пользовании, и вселении в жилое помещение (квартиру)  2021 

Назначение любого жилого помещения заключается в проживании в нем собственников и членов их семей.  Очень часто, однако, между проживающими в жилом помещении возникают конфликты, когда проживающие в нем лица не могут никак договориться на предмет того, кто какой комнатой будет пользоваться, и др. Также возникают случаи, когда не пускают гражданина в жилое помещение, в котором он имеет долю, либо не пускают лица, который в данном жилом помещении зарегистрирован (читать далее…)

 

Как выписать человека из муниципальной (государственной) квартиры  2021

Основанием для выписки человека (гражданина) из муниципального жилья является тот факт, что бывший член семьи нанимателя выехал из данной квартиры, и более в нее не вселялся, бремя содержания данной квартиры или оплаты коммунальных платежей не несет. Например, бывший супруг решил проживать со своей новой семьей в другой квартире, но при этом он отказывается или уклоняется от подачи заявления о снятии его с регистрационного учета. (читать далее…)

 

Как выписать человека (гражданина) из квартиры, находящейся в частной собственности 2021

Первым, безусловно, таким основанием является факт отчуждения (продажи, дарения, и др.) квартиры собственником. В  судебной практике  юристов по жилищным делам нашего Бюро нередки случаи, когда после покупки квартиры новому собственнику приходится по суду снимать бывшего уже собственника с регистрационного учета, так как продавец (бывший собственник) после  того, как получил денежные средства, отказывается или уклоняется от подачи заявления о снятии его с учета. (читать далее…)

 

Право преимущественной покупки квартиры 2021 

 

 

Споры по перепланировке квартиры 2021

 

 

Споры по снятию обременения (залога/ипотеки) на квартиру  2021

 

 

Споры по оспариванию результатов торгов по продаже квартиры 2021 

 

Решение Калининского районного суда г. Санкт-Петербург по делу о признании гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета

Калининский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ведерниковой Е.В.,

при секретаре Ж.А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1025/2021 по иску А.О.Г. к А.Е.А. о признании гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

А.О.Г. обратилась в Калининский районный суд г. Санкт-Петербург к А.Е.А. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский пр., д.№__, кв.№___, со снятием с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истец на основании ордера № _____ от 23.12.1997 г. по настоящее время занимает квартиру, расположенную по адресу; Санкт-Петербург, Гражданский пр., д.____, кв. _____.

Совместно с истцом в спорном жилом помещении с 05.12.2019 г. зарегистрирован ответчик. При этом ответчик никогда в спорную квартиру не вселялась, в ней не проживала, не несла и не несет расходы на содержание жилого помещения.

Решением Калининского районного суда г. Санкт-Петербург от 14.11.2006 г. по делу № 2-1501/2006 за А.Е.А. признана не приобретшей право пользования спорной квартирой.

Так решением суда установлено, что ответчик постоянно проживает с родителями по адресу: Санкт-Петербург, Манчестерская ул., д.___, кв.___

05.12.2019 г. ответчик была зарегистрирована по спорному адресу в качестве дочери нанимателя А.А.Н., который апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 21.01.2020 г. признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский пр., д.____, кв._____

Поскольку на момент регистрации ответчика в спорное жилое помещение ее законный представитель А.А.Н. утратил право пользования жилым помещением, то ответчик не приобрела право пользования квартирой.

На основании изложенного истец просит суд признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета.

Истец А.О.Г., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель истца Иранпур З.Ф., в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик А.Е.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд определили рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение — квартира по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский пр., д.___, кв.____ было предоставлено А.А.Н. на основании ордера №_____

Согласно справке о регистрации формы № 9 в спорном жилом помещении зарегистрированы А.О.Г. с 09.01.1988 г., А.А.Н. с 09.01.1998, А.Г.А. с 09.01.1998, и ответчик А.Е.А. с 05.12.2019.

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Из изложенной нормы закона следует, что само по себе наличие родственных связей (кроме супруга, детей, родителей) не является основанием для признания гражданина членом семьи нанимателя. В данном случае, обстоятельствами, подлежащими доказыванию, являются характер отношений данных лиц с нанимателем, членами его семьи, ведение общего хозяйства (общие расходы), оказание взаимной помощи, другие обстоятельства, свидетельствующие о наличии родственных отношений.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателей права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии (ч.2 указанной статьи).

В соответствии с ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Согласно п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен ч.1 ст.69 ЖК РФ. К ним относятся: супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы).

По смыслу данных норм и разъяснений Пленума, юридически значимым по данном делу обстоятельством является факт вселения несовершеннолетней в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя.

Судом установлено, что ответчик в спорную квартиру никогда не вселялась, проживала своими родителями по адресу: Санкт-Петербург, Манчестерская ул., д.___, кв.____

При этом, решением Калининского районного суда г. Санкт-Петербурга от 14.11.2006 г. по делу № 2-1501/2006 А.Е.А. признан не приобретшей права пользования жилым помещением по адресу; Санкт-Петербург, Гражданский пр., д.___ кв.____

Решением Калининского районного суда г. Санкт-Петербурга от 26.08.2019 по гражданскому делу № 2-2967/2019 А.О.Г. отказано в удовлетворении исковых требований к А.А.Н. о признании его утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 21.01.2020 г. решение Калининского районного суда г. Санкт-Петербурга от 26.08.2019 по гражданскому делу № 2-2967/2019 отменено, исковые требования А.О.Г. удовлетворены. Судебная коллегия постановила признать А.А.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский пр., д.___, кв.__

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, в силу вышеуказанной нормы права, установленные судом апелляционной инстанции от 21.01.2020, а также решением суда от 14.11.2006 обстоятельства, имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

Поскольку вышеуказанными судебными постановлениями установлен факт того, что ответчик А.Е.А. никогда в спорную квартиру не вселялась, в ней не проживала, постоянно проживала по месту жительства своих родителей по иному адресу, а также то обстоятельство, что она момент регистрации в спорном жилом помещении до достижения ответчиком совершеннолетия, ее законный представителя А.А.Н. признан утратившим право пользования жилым помещением, ответчик не приобрела право пользования квартирой по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский пр., д.___, кв.____

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда РФ (постановления от 04.04.1996 г. № 9-П и от 02.02.1998 г. № 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В данном случае, суд на основании анализа представленных в дело доказательств, в том числе пояснений стороны истца, письменных документов, приходит к выводу, что исковые требования А.О.Г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.О.Г. к А.Е.А. о признании гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета -удовлетворить.

Признать А.Е.А., Х.Х.Х. года рождения, не приобретшей право пользования квартирой, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский пр., д.___, кв.____, с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Признание договора приватизации недействительным: на примере судебной практики

Данное решение суда по делу № 2-690/15 по праву можно назвать шедевром в судебной практике. По сути, этим  решением разрешены сразу несколько вопросов, — в области гражданского, жилищного и наследственного права. Конечно, в этом деле особый профессионализм проявили и специалисты по гражданским делам нашей компании, которые с самого начала участвовали в деле, включая и составление искового заявления, и его уточнение в ходе судебного разбирательства.

Суть вопроса: К нам за юридической помощью обратилась Дмитриева Людмила Константиновна, которая сообщила, что после смерти ее сестры, ей стало известно о наличие в отношении спорной квартиры второго договора приватизации, где ей, как выяснилось, принадлежит небольшая доля. При этом она сообщила, что ранее, они заключали другой договор приватизации, согласно которого все участники данного договора являлись участниками общей долевой собственности на равных условиях. Сама Дмитриева Л.К. непосредственно договора приватизации не подписывала, так как она является геологом и постоянно они выезжают в командировку. От ее имени всегда по доверенности действовала ее родная сестра.

Нами была проделана достаточно большая работа по изучению фактических обстоятельств дела, и установлено следующее: 29 января 1993 года Дмитриева Л.К. вместе со своей сестрой и мамой заключили Договор приватизации, в соответствии с которым они в равных условиях стали собственниками (сособственниками) спорной квартиры. Приватизацией занималась ее сестра, которая действовала по доверенности от ее имени, и от имени их матери. Их мама умерла в 1992 г., после чего Дмитриева Л.К. и ее сестра фактически принимали наследство.

Однако, было установлено, что ее сестра в мае 1995 года обращалась с заявлением к главе Василеостровской районной администрации, в которой просила  передать спорную квартиру в общую долевую собственность ей и Дмитриевой Л.К., указав, что они согласны определить размеры долей: комнаты площадью 20.29 кв.м. + 22.91 кв.м. — передать ей, а комнату площадью 10.91 кв.м. — Дмитриевой Л.К. В данном заявлении сестра Дмитриевой Л.К. расписалась по доверенности в частности и за нее.

Таким образом, 06 мая 1995 года между Василеостровской районной администрацией Санкт-Петербурга, с одной стороны, и Дмитриевой Л.К. и ее сестрой, с другой стороны, был заключен другой Договор приватизации № 1239 в отношение спорной квартиры, по условиям которой она, Дмитриева Л.К. получала в собственность 11/54 долей, а ее сестра — 43/54 долей.

Сестра Дмитриевой Л.К. умерла в 2014 года, и данные обстоятельства Дмитриевой Л.К. стали фактически известны после открытия наследства, открывшегося после смерти ее сестры.

Нами было подготовлено и подано в Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербург исковое заявление, в котором мы просили признать недействительным договор передачи квартиры в собственность граждан от 1995 г., и применить последствия недейсвительности сделки — аннулировать запись о государственной регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в следующих долях: 43/54 — на Кислинскую Н.К., 11/54 — на Дмитриеву Л.К.; признать за Дмитриевой Л.К. на основании Договора о безвозмездной передаче квартиры в общую собственность граждан, заключенный 29.01.1993 г. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности в спорной квартире; признать за Дмитриевой Л.К. фактически принявшей наследство, открывшееся после смерти ее матери, права на 1/6 долей; признать за Дмитриевой Л.К. право собственности на наследственное имущество — 1/6 долей в праве общей долевой собственности в спорной квартире, а всего признать за ней право — на 1/2 долей в указанной квартире.

В ходе судебного следствия нами были увеличены исковые требования, в частности мы просили признать недействительным и отменить Распоряжение Администрации Василеостровского района Мэрии Санкт-Петербурга от 28.04.1995 г. № 911-р «О внесении изменении в постановление № 4 от 28.01.1993 г. «О передаче жилых помещений в собственность граждан».

Кроме того, нашим специалистам в ходе судебного следствия удалось доказать, что истцом срок исковой давности по оспариванию сделки, и специальный трехмесячный срок по оспариванию ненормативного правового акта, не пропущены.

Результат: Решением Василеостровского районного суда г. Санкт-Петербург от 09 июня 2015 г. по гражданскому делу № 2-690/15 постановлено: 1. Признать незаконным и отменить Распоряжение Администрации Василеостровского района Мэрии Санкт-Петербурга от 28.04.1995 г. № 911-р «О внесении изменений в постановление № 74 от 28.01.1993 г. «О передаче жилых помещений в собственность граждан». 2. Признать недействительным Договор приватизации квартиры в собственность граждан от 06.05.1995 г. № 1239. 3. Аннулировать запись в ЕГРП о государственной регистрации перехода права собственности Дмитриевой Л.К. на 11/54 доли и Кислинской Н.К. на 43/54 дои в праве общей долевой собственности в спорной квартире. 4. Признать за Дмитриевой Л.К. право собственности на 1/2 долей в праве общей долевой собственности в спорной квартире. 4. Признать за ответчиком право собственности на 1/2 долей в праве общей долевой собственности в спорной квартире.

Жилищное дело: суд признал за ответчиками утратившими и неприобретшими право пользования жилым помещением

За юридической помощью к нам обратилась истица, что у нее в Выборгском районном суде идет  судебное разбирательство по поводу признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением (гражданское дело № 2-189/2019). Изучив представленные документы нашими жилищными юристами было принято решение уточнить исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, — признать за ответчиками, которые ранее проживали в спорном жилом помещении, утратившими право пользования, а за ответчиками, которые никогда не вселялись в спорное жилое помещение, признать неприобретшими право пользования жилым помещением.

Однако, несмотря на представленные нами в ходе судебного разбирательства доказательства, судом первой инстанции было принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Нами была принесена апелляционная жалоба на данное решение суда.

В суде апелляционной инстанции мы полностью доказали фактические обстоятельства дела. Результат: Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 09 июля 2019 года, решение суда первой инстанции отменено, с вынесением по делу нового решения, которым исковые требования нашего доверителя (истица) удовлетворены в полном объеме: за ответчиками признано утратившими и неприобретшими право пользования жилым помещением.

Признание право собственности на квартиру

Признание право собственности на квартиру, либо на доли в квартире  является одним способов защиты как гражданских, так и жилищных прав собственников или покупателей, либо лиц, права которых на спорную квартиру или на спорные доли  оспариваются третьими лицами. Споры о признании права на квартиру или на доли,  могут возникнуть в нижеследующих случаzх:

1. Уклонение одной из сторон договора кулпи-продажи от передачи объекта, либо от подачи заявления о регистрации перехода право собственности на квартиру;

2. Не передача застройщиком объекта долевого строительства дольщику;

3. В результате отказа регистрирующего органа в регистрации право собственности на квартиру;

4. Вследствие признания права на самовольную постройку;

5. Вследствие отсутствия или утраты правообразующих документов на квартиру;

6. При наличие правопритязаний на квартиру со стороны третьих лиц;

7. При фактическом принятии наследником наследства в виде квартиры;

8. При восстановление наследником срока вступления в наследство.

Таким образом, во всех указанных случаях истцу также необходимо будет доказывать факт заключения им соответствующего договора, исполнение по нему обязательств (например, внесения платежей), либо факт совершения им юридически значимых действий (например, принятие предмета дара, вступления в наследство, обращения в компетентные органы по утрате документов и др.), факт обращения в регистрирующий орган и.т.д.

Отдельным основанием для признания права на квартиру (либо на доли) следует выделить обстоятельства, при которых такое право вытекает из существа смежных гражданских споров. Так, например, в рамках гражданского дела №2-690/2015, где рассматривался спор о признании недействительным договора приватизации, Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербург в частности постановил признать за истцом право собственность на спорные доли в квартире.

Порядок признания право собственности на квартиру:

Для признания на квартиру (либо на доли) права  необходимо обратиться с заявлением в суд, поскольку именно решение суда будет являться тем актом, который позволит истцу в будущем регистрировать на себя переход права собственности на спорную квартиру, либо на спорные доли в этой квартире.
При этом истцу необходимо доказать обстоятельства о возникновении у них права на спорную квартиру или на спорные доли, то есть обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. Как показывает практика очень часто заявителям очень сложно удается отстаивать свои интересы по данной категории дел самостоятельно. Поэтому мы всегда рекомендуем прибегнуть услугам профессиональных юристов в сфере недвижимости

Подведомственность и подсудность судебного спора о признании право собственности на квартиру:

Подведомственность спора — суды общей юрисдикции или арбитражные суды — следует определять исходя из субъектов гражданских отношений. Так, например, субъектами отношений являются физические лица, либо физическое лицо и юридическое лицо, либо индивидуальный предприниматель, то спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции. Если же субъектами отношений являются юридические лица, либо юридическое лицо и индивидуальные предприниматель, то спор подлежит рассмотрению арбитражным судом.
Судебный спор о праве на квартиру либо на доли рассматриваются судами  в порядке искового производства, и по правилам исключительной подсудности, то есть по месту нахождения спорной квартиры либо спорных долей. Государственная пошлина по данной категории споров рассчитывается исходя из расчета имущественных споров, то есть из кадастровой стоимости спорной квартиры либо спорных долей в квартире.  К участию в деле по данной категории дел всегда рекомендуется привлечь в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, регистрирующий орган соответствующего субъекта РФ (например, Управление Росреестра по СПБ, если объект расположен на территории г. Санкт-Петербург и др.).

 

Как встать на жилищный учет нуждающихся?

Вопрос о постановке на жилищный учет является одним из наиболее острых проблем в сфере жилищных правоотношений, так как не многие граждане могут позволить себе купить квартиру, либо же улучшить свои жилищные условия. Поэтому практически каждый второй гражданин рассчитывает на помощь со стороны государства, которая может быть выражена:

  • В предоставлении отдельного жилого помещения по договору социального найма.
  • В предоставлении субсидии на приобретении жилого помещения.
  • В предоставлении жилого помещения на основании договора коммерческого найма.
Но, для того, чтобы у гражданина право на получение помощи со стороны государства по обеспечению жильем или по улучшению жилищных условий возникло, необходимо чтобы такой гражданин был поставлен на учет жилищный и признан нуждающимся.

Основания постановки на жилищный учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений:

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся осуществляется районными (городскими и.т.д.) администрациями по месту жительства такого гражданина и на основании его письменного заявления. При этом в качестве нуждающихся в соответствии с жилищным кодексом РФ  могут быть признаны:
1. Граждане, которые не являются нанимателями жилого помещения, или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника.
2. Граждане, которые являются нанимателями жилых помещений или членами семьи нанимателя, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника,  и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
3. Граждане, которые проживают в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4. Граждане, которые являются нанимателями жилых помещений или членами семьи нанимателя, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственниками, и которые проживают в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающей тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и если они не имеют иного жилого помещения.

Однако, как мы уже сказали выше, данные вопросы также регламентируются отдельными законами субъектов РФ. Соответственно, в городе федерального значения Санкт-Петербург действует такой закон, в соответствии с которым граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, и при наличии определенных обстоятельств.

Итак, согласно статьей 1 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 года № 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге», на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимаются:

1. Граждане, признанные малоимущими.

2. Граждане, имеющие трех или четырех несовершеннолетних детей.

3. Граждане, имеющие пять или более несовершеннолетних детей.

4. Граждане, имеющие трех и более несовершеннолетних детей, в числе которых ребенок-инвалид (дети-инвалиды).

5. Ветераны Великой отечественной войны и боевых действий.

6. Семьи, имеющие детей-инвалидов.

7. Инвалиды.

Кроме того, на такой учет принимаются граждане, являющие нанимателями и (или) собственниками (членами семи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге для проживающих в коммунальных квартирах.

При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма категории граждан нуждающихся, городские власти исходят также из соответствующих норм жилой площади. Так, минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма в Санкт-Петербурге составляет:

  • 18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
  • 33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина.

Как определить порядок пользования жилым помещением 2021

Определение порядка пользования квартирой (жилым помещением) — является одним из распространенных  споров в судебной практике и по категории дел «жилищные споры». Это вызвано тем, что собственники (сособственники) жилых помещений зачастую не могут договориться о том, кто в какой комнате фактически будет проживать.

При определении порядка пользования учитываются следующие обстоятельства:

Способы определения порядка пользования квартирой (жилым помещением):

В юридической практике существуют два способа определения порядка пользования квартирой (комнатой) — досудебный порядок и судебный.

Для досудебного определения порядка пользования квартирой (комнатой) необходимо заключить письменное соглашение, в котором указываются сведения о том, кто и какой комнатой в квартире будет пользоваться. Данное соглашение, безусловно, заключается по взаимному согласию собственников (сособственников) квартиры, и действует до момента внесения в него изменений, либо до момента его расторжения.

Важном отметить! Определение порядка пользования в государственной (муниципальной) квартире жилищным законодательством РФ не предусмотрено. Порядок пользования квартирой (жилым помещением)  можно определить в квартире, которая является частной собственностью, и при условии, если доли собственников (сособственников) в праве совместной собственности определены (выделены).

Юридическая консультация по вопросу определения порядка пользования квартирой (жилым помещением):

В вопросах определения порядка пользования существуют множество правовых нюансов. Самым важным  по данной категории дел является то, какие доказательства стороны могут представить в суд. Ведь зачастую доли участников в праве совместной собственности является не равной, либо комнаты в квартире по своей площади не одинаковые. Например, как быть если одному собственнику принадлежит большая доля в квартире, а второму — меньшая, либо же, когда площадь одной комнаты в двухкомнатной квартире составляет 15.00 кв.м., а второй комнаты — 10.00 кв.м.? Можно ли в таких ситуациях определить порядок пользования? Ответ: Конечно, можно. Но для этого нужно юридически грамотно изложить юридические обстоятельства дела, привести необходимые аргументы. Именно в таких ситуациях на помощь к вам всегда готовы прийти жилищные юристы и эксперты Юридического Бюро «Консалтинг энд Право»:

 Консультация юриста (адвоката) по жилищным вопросам спб.

Тел.  +7 (812) 642-48-98

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением (квартирой):

Для определения порядка пользования жилым помещением (квартирой) заявителю необходимо подать соответствующее исковое заявление в суд по месту нахождения спорной квартиры. В исковом заявлении истцу нужно изложить фактические обстоятельства спора, а именно, почему возникла необходимость определения порядка пользования, какие комнаты просит передать заявитель ему в пользовании, и др. Вместе с требованием об определении порядка пользования, заявителем также могут быть изложены смежные исковые требования, например, требование о вселении в жилое помещение и нечинении препятствий, об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Поэтому, чтобы избежать правовых ошибок при составлении иска в суд, мы всегда рекомендуем заручиться поддержкой грамотных юристов (адвокатов) по жилищным спорам.

Как выписать человека из квартиры через суд 2021

Вопрос о том, каким образом можно выписать человека из квартиры без его согласия — всегда является актуальным для собственников и нанимателей квартиры. Условия выписки человека из квартиры по суду будет зависеть о того является ли квартира муниципальной или частной собственностью.

В настоящее время в судебной практике России существуют три варианта снятия гражданина с регистрационного учета. Дело в том, что для снятия гражданина с учета, за ним нужно признавать прекратившим или утратившим право пользования квартирой, либо не приобретшим право пользования.

Так, давайте разберем, что данные юридические понятия имеют значения на практике:

Давайте рассмотрим пример жилищных юристов (адвокатов) нашего Бюро по   делу № 2-189/2019 (регистрационный № 33-15984/2019), в котором мы защищали жилищные првава и интересы истца.  Так, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда отменяя решение районного суда, с вынесением по делу нового решения, которым исковые требования истца были удовлетворены полностью, указала на следующее:

«Учитывая длительность непроживания К.О.А., К.В.А., К.А.А. в спорной квартире, отсутствие объективных препятствий для вселения и неучастия в оплате данного жилого помещения, судебная коллегия приходит к выводу о том, что непроживание ответчиков носит постоянный характер и не обусловлено уважительными причинами, что дает основания для признания ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учета.
Из материалов дела следует, а судом установлено, что К..В.А. с 2007 года, а К.А.А. — с 2014 года фактически в квартире не проживают.
Таким образом, на момент регистрации несовершеннолетних К.А.В. (зарегистрирована с 07 ноября 2014 года), К.А.В. (зарегистрирована с 29 августа 2014 года) К.В.А. и К.Э.А. в квартире не проживали, выехали на другое место жительства. В качестве членов семьи истца несовершеннолетние дети в спорное жилое помещение не вселялись.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что на момент вселения К.А.В. в квартире, ответчик К.В.А. утратил право пользования жилым помещением, на момент вселения К.Э.А. в квартиру, ответчик К.А.А. утратила право пользования жилым помещением, права детей на пользование жилым помещением производны от прав родителей, то несовершеннолетние дети ответчиком не приобрели право пользования спорной квартирой.
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия считает, что Б.В.В. подлежит удовлетворению в полном объеме, в связи с чем решение суда подлежит отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Выборгского районного суда г. Санкт-Петербург от 30.01.2019 г. — отменить. Исковые требования Б.В.В. — удовлетворить.
Признать К.О.А., К.В.А., К.А.А., К.Р.А. утратившими право пользования кв.№
Признать несовершеннолетних К.А.В., К.Э.А. неприобретшими право пользования жилым помещением — кв. №

Основания для выписки гражданина из квартиры по суду 2021

Изложим основания, по которым собственник или наниматель жилого помещения, либо зарегистрированные в жилом помещении граждане, могут попросить суд снять ответчика с учета.

Однако, следует учитывать, что как в любом ином жилищном споре, по данной категории дел также существуют определенные правовые нюансы, о которых мы  изложили в статье «Как выписать человека из квартиры, находящейся в частной собственности», и в статье «Как выписать человека из муниципальной (государственной) квартиры»

Поэтому, чтобы не допускать правовых ошибок, мы всегда рекомендуем обратиться за юридической помощью к юристам по жилищному вопросу.  Ведь грамотный юрист совершит все процессуальные действия для сбора нужных по делу доказательств, правильного допроса свидетелей, обоснования правовой позиции по делу. Помните, что ваши исковые требования могут быть также смежными. Например, истец может одновременно признать прекратившим право пользования с выселением из квартиры, если на момент рассмотрения спора ответчик продолжает проживать в спорной квартире.

Юридическая консультация жилищного юриста (адвоката) спб

Тел.+7 (812) 642-48-98

Порядок действий при незаконном выселении из квартиры 2021

Помощь жилищного юриста (адвоката) может понадобиться и тем, кого пытаются незаконно выселить из квартиры. В вышеизложенных статьях мы уже говорили об обстоятельствах, при которых нельзя человека снять с учета. 

Однако помимо этих случаев, существуют и другие обстоятельства. Так, например, прекращение с собственником квартиры семейных отношений, если ответчик фактически в квартире проживает, далеко не всегда означает, что его можно выселить.

Рассмотрим в очередной раз пример из судебной практики наших жилищных специалистов по делу № 2-2743/2013, находящегося в производстве Фрунзенского районного суда г. Санкт-Петербург.

Суд принимает во внимание тот факт, что стороны состояли длительное время в браке, ответчица длительное время проживает в спорной квартире, при этом на момент рассмотрения спора ответчица не имеет жилого помещения в собственности и не является участником договором на приобретение жилого помещения. Кроме того, в настоящее время Г.Н.С. является получателем пенсии, трудоустроена, но ежемесячный доход не позволяет ей в короткий срок приобрести иное жилое помещение, в связи с чем суд полагает возможным сохранить за ответчицей право пользования спорной квартирой на 1 год и 6 месяцев. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, сул РЕШИЛ: Исковые требования Г.А.В. к Г.Н.С. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении — удовлетворить частично. Сохранить за Г.Н.С. право пользования жилым помещением, квартирой, принадлежащей на праве собственности Г.А.В., расположенной по адресу:____, сроком на 1 (один) год 6 месяцев с момент вступления решения суда в законную силу, пр истечении которого право пользования Г.Н.С. на пользование данным жилым помещением прекращается. В остальной части в удовлетворении заявленных требований — отказать.

Кроме того, на практике часто встречаются случаи, когда одна сторона оспаривает сделку, а другая сторона подает требования о выселении. Например, истец обращается с иском в суд об оспаривании договора дарения по признаку обмана, заблуждения, а ответчик предъявляет встречные исковые требования о признании за дарителем прекратившим право пользования с выселением. Поэтому если подано исковое заявление о выселении, ответчику необходимо доказывать юридически значимые обстоятельства и представить в суд мотивированный отзыв на исковое заявление, либо же подавать встречное исковое заявление (например, о признании за ним права на спорную квартиру). В подобных  жизненных ситуациях на помощь вам всегда готовы прийти юристы (адвокаты) по жилищным вопросам нашего юридического бюро.

Юридическое Бюро «Консалтинг&Право» предлагает комплекс юридических услуг по жилищному вопросу:

Юрист по гражданским делам 2021

Юрист (адвокат) по гражданскому праву — это востребованный специалист в юриспруденции, оказывающий юридическую помощь по правовому сопровождению по гражданским и арбитражным делам. Помощь такого специалиста в области права может понадобится каждому гражданину или предпринимателю в повседневной жизни, поскольку какие бы действия мы не совершали, какие бы сделки мы не заключали, подпадает по сферу действия гражданского права.

Гражданское право, в свою очередь, делится на множество отраслей права. Так, под гражданскими делами  мы часто подразумеваем споры, возникающие из договоров, либо жилищные, семейные, трудовые и наследственные споры, или споры, рассматриваемые арбитражными судами.

Юридическая помощь юриста по гражданским делам спб может понадобится также не только тогда когда, возник спор и он рассматривается судом, но и в случаях, когда требуется повседневное юридическое сопровождение, или когда необходимо разрешить спор не доведя его до суда, либо же, когда необходимо вступить в наследство или приобретать недвижимое имущество и.т.д. Во всех этих жизненных ситуациях зачастую возникает необходимость получения профессиональной консультация у адвоката по гражданским делам.

Юристы (адвокаты) по гражданским делам Юридического Бюро «Консалтинг&Право» готовы в любой момент и на любой стадии отстаивать права и интересы граждан и юридических лиц по гражданским делам в судах общей юрисдикции и арбитражных судах, либо же на стадии досудебного разрешения спора или на стадии совершения определенных юридически значимых действий.

Консультация юриста (адвоката) по гражданским делам

 Тел. +7 (812) 642-48-98

Как выбрать юриста (адвоката) по гражданским делам ?

Успех в гражданском или арбитражном процессе прежде всего зависит от процессуальных действий представителя, от своевременного совершения им данных действий или исполнения судебных актов. Поэтому очень важно при выборе юриста по гражданским делам определить, в какой сфере гражданского спора он имеет специализацию и опыт работы. Если делать это самостоятельно вам не удается, то мы всегда рекомендуем получить консультацию юриста, в ходе которой вы сможете задать ему острые для вас вопросы, и определить компетентность и профессионализм юриста именно в той сфере, в какой вам предстоит с ним работать.

 Услуги юриста (адвоката) по гражданскому праву:

Юридическое Бюро «Консалтинг&Право» рад предложить вам услуги профессионального юриста (адвоката) по гражданскому праву в той  отрасли, которая необходима вам по конкретному правовому вопросу или спору в суде.

Обратившись к нам вы получите полный пакет правового сопровождения:

Помните, что помощь гражданского юриста и адвоката может понадобится в различных сферах права. Команда наших профессиональных юристов по гражданским делам, каждый из которых специализируется в узкой отрасли права,  всегда придут вам на помощь.

Юрист по недвижимости

Юрист в сфере недвижимости  — это специалист, который готов помочь гражданам и юридическим лицам разобраться в непростых вопросах в сфере гражданского оборота недвижимого имущества. Давайте разберем основные аспекты гражданского законодательства, касающиеся недвижимого имущества:

Как мы видим законодателем выделены четкие аспекты в сфере недвижимости. Особенность владения и пользования таким видом имущества заключается в том, что необходимо государственная регистрация этих прав на недвижимое имущество. Юристы по недвижимости спб нашей организации помогут вам обеспечить юридическую чистоту сделки с недвижимостью, разобраться в юридических вопросах. Перед совершением любой сделки с недвижимостью мы всегда рекомендуем получить консультацию юриста по вопросам недвижимости.

Юридическая консультация по недвижимости (987-84-83)

Юридическое Бюро «Консалтинг&Право» предоставляет юридическую консультацию по вопросам недвижимости, в ходе которой решаются такие вопросы, как:
1) Проведение сделки с недвижимостью.
2) Признание в судебном порядке права на недвижимое имущество.
3) Юридическая чистота сделки.
4) Снятие ареста и иных ограничений в отношении недвижимого имущества.

Юридические услуги по вопросам недвижимости (987-84-83)

Юридическое Бюро «Консалтинг&Право» оказывает всем заинтересованным лицам юридическую помощь в сфере недвижимости. Юристы по недвижимости нашей организации оказывают целый комплекс услуг:

1. Изучение и правовой анализ договоров купли-продажи, дарения, мены и.т.д.
2. Составление договоров по отчуждению недвижимого имущества.
3. Сопровождение сделки по отчуждению недвижимого имуществу от начала до конца.
4 Снятие ограничений в отношении недвижимого имущества.
5. Оформление документов для государственной регистрации возникновения или перехода прав на недвижимое имущество.
6. Получение юридически значимых документов по недвижимому имуществу.

Договор долевого участия

Таким образом, для договора долевого строительства характерны такие признаки, как:

1) Объект долевого строительства должен быть полностью достроен застройщиком.

2) Объект долевого строительства должен быть введен застройщиком в эксплуатацию на основании соответствующего разрешения, которое выдается государственными органами.

3) Объект долевого строительства должен быть полностью оплачен участником долевого строительства.

4) Договор долевого участия должен пройти государственную регистрацию в соответствующем регистрационном органе.

Договор дду обязательно должен соответствовать требованиям 214-фз, а именно, в договоре должны быть указаны: объект, который должен быть передан дольщику; срок передачи объекта застройщиком дольщику; цена договора; гарантийный срок на объект строительства.

Юридическое Бюро «Консалтинг&Право» всегда рекомендует дольщикам  получить консультацию юриста по дду до заключения договора, так как застройщики в большинстве случаев предлагают дольщикам договор, оформленный на готовом бланке самого застройщика.

Заключение договора долевого участия.

Порядок заключения договора дду условно включает в себя несколько этапов:

Этап 1. Дольщику для заключения договора необходимо собирать нужные документы. Например, согласие органов опеки и попечительства или письменное согласие второго супруга, либо уведомление банка об одобрении ипотеки.

Этап 2. Изучение и анализ условий дду договора, представленный застройщиком.

ВАЖНО: Застройщик может предложить дольщику заключить договор, который будет именоваться по другому (например, предварительный договор купил-продажи). Однако, если по условиям договора дольщик вносит денежные средства на объект строительства, то к такому договору будут подлежать применению положения 214 федерального закона. Также положения специального закона о долевом строительстве будут применяться и в тех случаях, когда договор долевого строительства заключен между юридическими лицами, а дольщик приобрел право требования на основании договора уступки прав требований.

Этап 3. Заключение и подписание сторонами договора долевого участия, и предоставление его на государственную регистрацию.

ВАЖНО: На данном этапе застройщик обязан предоставить дольщику полную и достоверную информацию об объекте строительства с учетом его местоположения, а также, сведения об общем имуществе в многоквартирном доме.

Кроме того, дольщику необходимо убедиться в том, точно ли указана цена объекта строительства, срок его ввода застройщиком в эксплуатацию и сдачи его дольщику; условия договора о том, с какого момента на дольщика возложена — до подписания акта приема-передачи или после его подписания — бремя несения расходов на оплату коммунальных услуг.

Подписание договора долевого участия на бланке застройщика может создать для дольщика определенные правовые риски: например, дольщик может быть лишен того, на что мог бы рассчитывать в случае задержки застройщиком срока сдачи объекта; или на дольщика может быть возложена обязанность по оплате коммунальных услуг еще до сдачи объекта строительства по акту приеме-передачи.

В соответствии с законом о долевом строительстве, дольщик должен внести оплату после государственной регистрации договора долевого участия. Однако, на практике мы встречаем иной порядок, — когда дольщиком внесена оплата по договору еще до его государственной регистрации и в счет другой организации. Это вызвано тем, что у каждого застройщика заранее действует определенная схема приема денежных средств от дольщика.  Поэтому мы предлагаем воспользоваться юридической помощью юриста по защите прав дольщиков спб, чтобы дольщику избежать возможных негативных правовых последствий.

Как расторгнуть договор долевого участия

Порядок расторжения договора договора долевого участия будет зависеть от способа ее расторжения — по соглашению сторон или в судебном порядке. Договор может быть расторгнут как по инициативе застройщика, так и по инициативе дольщика.

При расторжении дду договора по инициативе застройщика, последний обязан вернуть дольщику полученные от него денежные средства в полном объеме. При этом важно помнить, что застройщик не имеет права удерживать у дольщика какие-то штрафа, или неустойки.

Расторжение ДДУ в досудебном порядке

Для расторжение договора дду по инициативе дольщика, последнему следует обратиться с юридически грамотным заявлением в адрес застройщика, с указанием причины расторжения договора и требования о возврате денежных средств (в отдельных случаях указываются также требования о выплате процентов и компенсаций).

Как показывает сложившаяся практика в сфере долевого участия дольщикам далеко не всегда удается добиваться расторжения договора. Застройщики всячески пытаются уйти от ответственности, и не возвращают  денежные средства, угрожая дольщику большими штрафами.

Поэтому для грамотного составления заявления о расторжении договора по дду всегда рекомендуется воспользоваться услугами профессиональных юристов по защите прав дольщиков спб, которые помогут вам составить такое заявление и предъявить его застройщику в порядке, определенном законом.

Подача иска в суд о расторжении договора долевого участия

При получении от застройщика письменного отказа о расторжении договора, либо же, когда застройщик вовсе не ответил на заявление, дольщик имеет право расторгнуть договор в судебном порядке путем подачи искового заявления в суд.

ВАЖНО: Если застройщиком не удовлетворены требования дольщика в досудебном порядке, то дольщик вправе также  просить суд взыскать в его пользу штраф в размере 50%, и неустойку за неудовлетворение его требований в порядке досудебного разрешения спора.

Юридические услуги по расторжению договора долевого участия

Юридическое Бюро «Консалтинг&Право» оказывает юридические услуги по расторжению договора участия в долевом строительстве. Наши юристы и эксперты по долевому строительству судились с такими застройщиками, как Главстрой СПБ, Ленспецстрой, Ленспецсму, ЦДС, ЖСК «Олимп», Дальпитерстрой, Петрострой, Киневаппа и.т.д.  Обращаясь за юридической помощью к нашим специалистам, вы получите:

Обманутые дольщики

С каждым годом количество обманутых дольщиков все увеличивается, что вызвано, в первую очередь, тем, что нестабильные застройщики вовсе перестают строить объекты долевого строительства, а некоторые из них не торопятся вводить объект строительства в эксплуатацию. В результате этого простые дольщики сталкиваются с долгостроем, и незнают куда обращаться за правовой помощью.

Кроме того, обман дольщиков может быть также выражено в сдаче объекта строительства, не соответствующего условиям договора или СНиП, либо САНПиН. Так, по гражданскому делу № 2-1175/2015, находящемуся в производстве Приозерского городского суда Ленинградской области, были установлены следующие обстоятельства:

 «Согласно акта осмотра квартиры № 6 по улице Парковая в пос. Плодовое, Приозерского района Ленинградской области от 08.09.2015 г. указано, что проведен комиссионный осмотр квартиры и установлены следующие дефекты: не работает вентиляция в кухне и туалете (отсутствуют вентиляторы), балкон покрыт плесенью, имеются значительные разрушения в виде трещин по всему балкону и осыпавшимся гипсокартоном (по бокам подоконника), оконный и дверной стеклопакет не герметичен, имеются щели, в комнате по углам присутствует плесень, отсутствует ревизия на трубах водоотведения, в кухне деформирован пол (в виде вздувшегося линолеума).

Проанализировав условия договора, оценив представленные доказательства суд пришел к выводу, что наличие недостатков выполненных работ, указанных в претензии к застройщику, подтверждается актом осмотра квартиры, который не оспорен ответчиком, таким образом, требования истца об устранении данных недостатков подлежат удовлетворению».

Как мы видим на данном примере суд обратил внимания на условия договора. Поэтому заключенный между сторонами договор долевого строительства, имеет большое значение, когда между его сторонами возникает любой правовой спор.

Юридическая консультация обманутым дольщикам ✆ +7(952)-387-84-83

Юридическая помощь обманутым дольщикам

В Юридическом Бюро «Консалтинг&Право» дольщики, которые оказались в сложной жизненной ситуации, могут получить следующие юридические услуги:

Контакты

Санкт-Петербург, ул. 6-я линия В.О., д.43, пом.1

con-law.ru@yandex.ru

8 (812) 642-48-98

    error: Content is protected !!