info@con-law.ru (812) 987-84-83

Признание договора приватизации недействительным: на примере судебной практики

Данное решение суда по делу № 2-690/15 по праву можно назвать шедевром в судебной практике. По сути, этим  решением разрешены сразу несколько вопросов, — в области гражданского, жилищного и наследственного права. Конечно, в этом деле особый профессионализм проявили и специалисты по гражданским делам нашей компании, которые с самого начала участвовали в деле, включая и составление искового заявления, и его уточнение в ходе судебного разбирательства.

Суть вопроса: К нам за юридической помощью обратилась Дмитриева Людмила Константиновна, которая сообщила, что после смерти ее сестры, ей стало известно о наличие в отношении спорной квартиры второго договора приватизации, где ей, как выяснилось, принадлежит небольшая доля. При этом она сообщила, что ранее, они заключали другой договор приватизации, согласно которого все участники данного договора являлись участниками общей долевой собственности на равных условиях. Сама Дмитриева Л.К. непосредственно договора приватизации не подписывала, так как она является геологом и постоянно они выезжают в командировку. От ее имени всегда по доверенности действовала ее родная сестра.

Нами была проделана достаточно большая работа по изучению фактических обстоятельств дела, и установлено следующее: 29 января 1993 года Дмитриева Л.К. вместе со своей сестрой и мамой заключили Договор приватизации, в соответствии с которым они в равных условиях стали собственниками (сособственниками) спорной квартиры. Приватизацией занималась ее сестра, которая действовала по доверенности от ее имени, и от имени их матери. Их мама умерла в 1992 г., после чего Дмитриева Л.К. и ее сестра фактически принимали наследство.

Однако, было установлено, что ее сестра в мае 1995 года обращалась с заявлением к главе Василеостровской районной администрации, в которой просила  передать спорную квартиру в общую долевую собственность ей и Дмитриевой Л.К., указав, что они согласны определить размеры долей: комнаты площадью 20.29 кв.м. + 22.91 кв.м. — передать ей, а комнату площадью 10.91 кв.м. — Дмитриевой Л.К. В данном заявлении сестра Дмитриевой Л.К. расписалась по доверенности в частности и за нее.

Таким образом, 06 мая 1995 года между Василеостровской районной администрацией Санкт-Петербурга, с одной стороны, и Дмитриевой Л.К. и ее сестрой, с другой стороны, был заключен другой Договор приватизации № 1239 в отношение спорной квартиры, по условиям которой она, Дмитриева Л.К. получала в собственность 11/54 долей, а ее сестра — 43/54 долей.

Сестра Дмитриевой Л.К. умерла в 2014 года, и данные обстоятельства Дмитриевой Л.К. стали фактически известны после открытия наследства, открывшегося после смерти ее сестры.

Нами было подготовлено и подано в Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербург исковое заявление, в котором мы просили признать недействительным договор передачи квартиры в собственность граждан от 1995 г., и применить последствия недейсвительности сделки — аннулировать запись о государственной регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в следующих долях: 43/54 — на Кислинскую Н.К., 11/54 — на Дмитриеву Л.К.; признать за Дмитриевой Л.К. на основании Договора о безвозмездной передаче квартиры в общую собственность граждан, заключенный 29.01.1993 г. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности в спорной квартире; признать за Дмитриевой Л.К. фактически принявшей наследство, открывшееся после смерти ее матери, права на 1/6 долей; признать за Дмитриевой Л.К. право собственности на наследственное имущество — 1/6 долей в праве общей долевой собственности в спорной квартире, а всего признать за ней право — на 1/2 долей в указанной квартире.

В ходе судебного следствия нами были увеличены исковые требования, в частности мы просили признать недействительным и отменить Распоряжение Администрации Василеостровского района Мэрии Санкт-Петербурга от 28.04.1995 г. № 911-р «О внесении изменении в постановление № 4 от 28.01.1993 г. «О передаче жилых помещений в собственность граждан».

Кроме того, нашим специалистам в ходе судебного следствия удалось доказать, что истцом срок исковой давности по оспариванию сделки, и специальный трехмесячный срок по оспариванию ненормативного правового акта, не пропущены.

Результат: Решением Василеостровского районного суда г. Санкт-Петербург от 09 июня 2015 г. по гражданскому делу № 2-690/15 постановлено: 1. Признать незаконным и отменить Распоряжение Администрации Василеостровского района Мэрии Санкт-Петербурга от 28.04.1995 г. № 911-р «О внесении изменений в постановление № 74 от 28.01.1993 г. «О передаче жилых помещений в собственность граждан». 2. Признать недействительным Договор приватизации квартиры в собственность граждан от 06.05.1995 г. № 1239. 3. Аннулировать запись в ЕГРП о государственной регистрации перехода права собственности Дмитриевой Л.К. на 11/54 доли и Кислинской Н.К. на 43/54 дои в праве общей долевой собственности в спорной квартире. 4. Признать за Дмитриевой Л.К. право собственности на 1/2 долей в праве общей долевой собственности в спорной квартире. 4. Признать за ответчиком право собственности на 1/2 долей в праве общей долевой собственности в спорной квартире.

Жилищное дело: суд признал за ответчиками утратившими и неприобретшими право пользования жилым помещением

За юридической помощью к нам обратилась истица, что у нее в Выборгском районном суде идет  судебное разбирательство по поводу признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением (гражданское дело № 2-189/2019). Изучив представленные документы нашими жилищными юристами было принято решение уточнить исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, — признать за ответчиками, которые ранее проживали в спорном жилом помещении, утратившими право пользования, а за ответчиками, которые никогда не вселялись в спорное жилое помещение, признать неприобретшими право пользования жилым помещением.

Однако, несмотря на представленные нами в ходе судебного разбирательства доказательства, судом первой инстанции было принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Нами была принесена апелляционная жалоба на данное решение суда.

В суде апелляционной инстанции мы полностью доказали фактические обстоятельства дела. Результат: Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 09 июля 2019 года, решение суда первой инстанции отменено, с вынесением по делу нового решения, которым исковые требования нашего доверителя (истица) удовлетворены в полном объеме: за ответчиками признано утратившими и неприобретшими право пользования жилым помещением.

Признание право собственности на квартиру

Признание право собственности на квартиру, либо на доли в квартире  является одним способов защиты как гражданских, так и жилищных прав собственников или покупателей, либо лиц, права которых на спорную квартиру или на спорные доли  оспариваются третьими лицами. Споры о признании права на квартиру или на доли,  могут возникнуть в нижеследующих случаzх:

1. Уклонение одной из сторон договора кулпи-продажи от передачи объекта, либо от подачи заявления о регистрации перехода право собственности на квартиру;

2. Не передача застройщиком объекта долевого строительства дольщику;

3. В результате отказа регистрирующего органа в регистрации право собственности на квартиру;

4. Вследствие признания права на самовольную постройку;

5. Вследствие отсутствия или утраты правообразующих документов на квартиру;

6. При наличие правопритязаний на квартиру со стороны третьих лиц;

7. При фактическом принятии наследником наследства в виде квартиры;

8. При восстановление наследником срока вступления в наследство.

Таким образом, во всех указанных случаях истцу также необходимо будет доказывать факт заключения им соответствующего договора, исполнение по нему обязательств (например, внесения платежей), либо факт совершения им юридически значимых действий (например, принятие предмета дара, вступления в наследство, обращения в компетентные органы по утрате документов и др.), факт обращения в регистрирующий орган и.т.д.

Отдельным основанием для признания права на квартиру (либо на доли) следует выделить обстоятельства, при которых такое право вытекает из существа смежных гражданских споров. Так, например, в рамках гражданского дела №2-690/2015, где рассматривался спор о признании недействительным договора приватизации, Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербург в частности постановил признать за истцом право собственность на спорные доли в квартире.

Порядок признания право собственности на квартиру:

Для признания на квартиру (либо на доли) права  необходимо обратиться с заявлением в суд, поскольку именно решение суда будет являться тем актом, который позволит истцу в будущем регистрировать на себя переход права собственности на спорную квартиру, либо на спорные доли в этой квартире.
При этом истцу необходимо доказать обстоятельства о возникновении у них права на спорную квартиру или на спорные доли, то есть обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. Как показывает практика очень часто заявителям очень сложно удается отстаивать свои интересы по данной категории дел самостоятельно. Поэтому мы всегда рекомендуем прибегнуть услугам профессиональных юристов в сфере недвижимости

Подведомственность и подсудность судебного спора о признании право собственности на квартиру:

Подведомственность спора — суды общей юрисдикции или арбитражные суды — следует определять исходя из субъектов гражданских отношений. Так, например, субъектами отношений являются физические лица, либо физическое лицо и юридическое лицо, либо индивидуальный предприниматель, то спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции. Если же субъектами отношений являются юридические лица, либо юридическое лицо и индивидуальные предприниматель, то спор подлежит рассмотрению арбитражным судом.
Судебный спор о праве на квартиру либо на доли рассматриваются судами  в порядке искового производства, и по правилам исключительной подсудности, то есть по месту нахождения спорной квартиры либо спорных долей. Государственная пошлина по данной категории споров рассчитывается исходя из расчета имущественных споров, то есть из кадастровой стоимости спорной квартиры либо спорных долей в квартире.  К участию в деле по данной категории дел всегда рекомендуется привлечь в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, регистрирующий орган соответствующего субъекта РФ (например, Управление Росреестра по СПБ, если объект расположен на территории г. Санкт-Петербург и др.).

 

Как встать на жилищный учет нуждающихся?

Вопрос о постановке на жилищный учет является одним из наиболее острых проблем в сфере жилищных правоотношений, так как не многие граждане могут позволить себе купить квартиру, либо же улучшить свои жилищные условия. Поэтому практически каждый второй гражданин рассчитывает на помощь со стороны государства, которая может быть выражена:

  • В предоставлении отдельного жилого помещения по договору социального найма.
  • В предоставлении субсидии на приобретении жилого помещения.
  • В предоставлении жилого помещения на основании договора коммерческого найма.
Но, для того, чтобы у гражданина право на получение помощи со стороны государства по обеспечению жильем или по улучшению жилищных условий возникло, необходимо чтобы такой гражданин был поставлен на учет жилищный и признан нуждающимся.

Основания постановки на жилищный учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений:

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся осуществляется районными (городскими и.т.д.) администрациями по месту жительства такого гражданина и на основании его письменного заявления. При этом в качестве нуждающихся в соответствии с жилищным кодексом РФ  могут быть признаны:
1. Граждане, которые не являются нанимателями жилого помещения, или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника.
2. Граждане, которые являются нанимателями жилых помещений или членами семьи нанимателя, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника,  и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
3. Граждане, которые проживают в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4. Граждане, которые являются нанимателями жилых помещений или членами семьи нанимателя, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственниками, и которые проживают в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающей тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и если они не имеют иного жилого помещения.

Однако, как мы уже сказали выше, данные вопросы также регламентируются отдельными законами субъектов РФ. Соответственно, в городе федерального значения Санкт-Петербург действует такой закон, в соответствии с которым граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, и при наличии определенных обстоятельств.

Итак, согласно статьей 1 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 года № 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге», на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимаются:

1. Граждане, признанные малоимущими.

2. Граждане, имеющие трех или четырех несовершеннолетних детей.

3. Граждане, имеющие пять или более несовершеннолетних детей.

4. Граждане, имеющие трех и более несовершеннолетних детей, в числе которых ребенок-инвалид (дети-инвалиды).

5. Ветераны Великой отечественной войны и боевых действий.

6. Семьи, имеющие детей-инвалидов.

7. Инвалиды.

Кроме того, на такой учет принимаются граждане, являющие нанимателями и (или) собственниками (членами семи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге для проживающих в коммунальных квартирах.

При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма категории граждан нуждающихся, городские власти исходят также из соответствующих норм жилой площади. Так, минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма в Санкт-Петербурге составляет:

  • 18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
  • 33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина.

Как определить порядок пользования жилым помещением

Определение порядка пользования квартирой — является одним из распространенных  споров в судебной практике и по категории «жилищные споры». Это вызвано тем, что собственники (сособственники) жилых помещений зачастую не могут договориться о том, кто какой комнатой будет пользоваться и владеть.

При определении порядка пользования учитываются следующие обстоятельства:

1. Доли каждого из участников общей совместной собственности в спорной квартире.

2. Фактически сложившийся порядок пользования спорной квартирой.

3. Чинилось ли тому или иному собственнику (сособственнику) препятствия в праве владения и пользования спорной квартирой.

4. Имеется ли между собственниками (сособственниками) соглашение о порядке пользования спорной квартирой.

5. Определены (выделены) ли доли собственников (сособственников) в праве общей совместной собственности в спорной квартире.

Рассмотрим судебную практику наших жилищных юристов

Куйбышевский районный суд г. Санкт-Петербург в составе председательствующего судьи Плиско Э.А., рассмотрев гражданское дело по иску В.Е. к В.А. об определении долей в праве собственности, порядка пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Истцу и ответчику в праве общей совместной собственности принадлежит 3-х комнатная квартира. Фактически между сторонами ранее сложился порядок пользования квартирой — в пользовании истца находилась комната площадью 11,67 кв.м. и комната площадью 13,15 кв.м., а в пользовании ответчика — большая комната площадью 15,56 кв.м., однако данный порядок не соответствует равным долям в праве собственности; в настоящее время в пользовании истца находится одна комната площадью 11,67 кв.м. С учетом данных обстоятельств, в защиту своего права собственности, истец просит определить доли в праве совместной собственности по 1/2 каждому собственнику, а также порядок пользования жилым помещением, признав за ней в пользование комнату площадью 11,67 кв.м., за ответчиком комнату площадью 13,15 квю.м., а третью проходную комнату площадью 15,56 кв.м. и места общего пользования — в общее пользовании. Суд учитывает представленные в материалы дела данные о том, что в сложившемся порядке пользования квартирой ответчик пользовался комнатой 15,56 кв.м., однако считает невозможным установить соответствующий порядок, поскольку данная комната является проходной к смежной комнате площадью 13,15 кв.м., стороны единую семьи не составляют, ввиду чего при определении комнаты площадью 15,56 кв.м. ответчику истец не сможет реализовать право пользования смежной комнатой площадью 13,15 кв.м. без ограничения прав ответчика. Предоставление в пользование ответчику обеих смежных комнат (13,15 и 15,56 кв.м.) не соответствует принципу разумности и равным долям собственников, поскольку более чем в два раза превысит площадь, находящуюся в пользовании истца. Кроме того, только данная комната площадью 15,56 кв.м. имеет выход к месту общего пользования — балкону, ввиду чего определение данной комнаты за ответчиком ограничит право истца на пользование общим имуществом. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.1940199 ГПК РФ, ПРОШУ: Исковые требования В.Е. удовлетворить. Установить долевую собственность В.Е. к В.А. в отношении кв.№ в д.№ по ул. Малая Конюшенная в Санкт-Петербурге. Определить долю в праве собственности на кв.№ в д.№ по ул. Малая Конюшенная в Санкт-Петербурге за В.Е.- в размере 1/2. Определить дою в праве собственности в кв.№ д.№ по ул. Малая Конюшенная в Санкт-Петербурге за В.А. — в размере 1/2. Определить порядок пользования признав за В.Е. прав пользования комнатой площадью 11,67 кв.м.; признав за В.А. — право пользования комнатой площадью 13,15 кв.м.; признав за В.Е. и за В.А. право общего пользования комнатой 15,56 кв.м. и местами общего пользования.

Способы определения порядка пользования квартирой (комнатой)

В юридической практике существуют два способа определения порядка пользования квартирой (комнатой) — досудебный порядок и судебный.

Для досудебного определения порядка пользования квартирой (комнатой) необходимо заключить письменное соглашение, в котором указываются сведения о том, кто и какой комнатой в квартире будет пользоваться. Данное соглашение, безусловно, заключается по взаимному согласию собственников (сособственников) квартиры, и действует до момента внесения в него изменений, либо до момента его расторжения.

Для определения порядка пользования в судебном порядке необходимо подать соответствующее исковое заявление в суд по месту нахождения спорной квартиры. В исковом заявлении истцу надлежит указать сведения о том, кому и какую комнату истец просит передать в пользование.

Интервью юриста: Определение порядка пользования в государственной (муниципальной) квартире жилищным законодательством РФ не предусмотрено. То есть, порядок пользования можно определить в квартире, которая является частной собственностью, и при условии, если доли собственников (сособственников) в праве совместной собственности определены (выделены).

Юридическая консультация по вопросу определения порядка пользования квартирой

В вопросах определения порядка пользования существуют множество правовых нюансов. Самым важным показателем по данной категории дел является то, какие доказательства стороны могут представить в суд. Ведь зачастую доли участников в праве совместной собственности является не равной, либо комнаты в квартире по своей площади не одинаковые. Например, как быть если одному собственнику принадлежит большая доля в квартире, а второму — меньшая, либо же, когда площадь одной комнаты в двухкомнатной квартире составляет 15.00 кв.м., а второй комнаты — 10.00 кв.м.? Можно ли в таких ситуациях определить порядок пользования? Ответ: Конечно, можно. Но для этого нужно юридически грамотно изложить юридические обстоятельства дела, привести необходимые аргументы. Именно в таких ситуациях на помощь к вам всегда готовы прийти жилищные юристы и эксперты ЮБ «Консанлтинг&Право»:

1. Юридическая консультация по вопросу определения порядка пользования жилым помещением.

2. Составление проекта Соглашения об определении порядка пользования жилым помещением.

3. Составление искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением и других юридических документов.

4. Защита прав и интересов в суде первой, апелляционной и кассационной инстанции по спору об определении порядка пользования жилым помещением.

Как выписать человека из квартиры через суд

Вопрос о том, каким образом можно выписать человека из квартиры без его согласия — всегда является актуальным для собственников и нанимателей квартиры. Условия выписки человека из квартиры по суду будет зависеть о того является ли квартира муниципальной или частной собственностью.

В настоящее время в судебной практике России существуют три варианта снятия гражданина с регистрационного учета. Дело в том, что для снятия гражданина с учета, за ним нужно признавать прекратившим или утратившим право пользования квартирой, либо не приобретшим право пользования.

Так, давайте разберем, что данные юридические понятия имеют значения на практике:

1. Признание прекратившим право пользования квартирой — осуществляется в случае, если спорная квартира является частной собственностью, и ответчик ранее  в ней проживал.

2. Признание утратившим право пользования квартирой — осуществляется в случае, если спорная квартира является муниципальной собственностью (то есть не приватизирована), и ответчик ранее в ней проживал.

3. Признание гражданина не приобретшим право пользования — возможно в случае, если ответчик в спорную квартиру никогда не вселялся, а просто в ней зарегистрирован. При этом правового значения не имеет является ли спорная квартира частной или муниципальной собственностью.

Рассмотрим пример по жилищному спору из судебной практики: гражданское дело № 2-189/2019 (регистрационный № 33-15984/2019)

Истец обратилась в Выборгский районный суд г. Санкт-Петербург с иском к ответчикам о признании за ними утратившим и неприобретшими право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета.
Решением Выборгского районного суда г. Санкт-Петербург от 30.01.2019 г., истцу было отказано в удовлетворении исковых требований. Нами была принесена апелляционная жалоба на данное решение суда, и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 09.07.2019 г., решение суда первой инстанции отменено, с вынесением по делу нового решения. Суд апелляционной инстанции в составе судей Кудасовой Т.А., Малининой Н.Г., Ничковой С.С., в частности указал на следующие обстоятельства:
«Учитывая длительность непроживания К.О.А., К.В.А., К.А.А. в спорной квартире, отсутствие объективных препятствий для вселения и неучастия в оплате данного жилого помещения, судебная коллегия приходит к выводу о том, что непроживание ответчиков носит постоянный характер и не обусловлено уважительными причинами, что дает основания для признания ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учета.
Из материалов дела следует, а судом установлено, что К..В.А. с 2007 года, а К.А.А. — с 2014 года фактически в квартире не проживают.
Таким образом, на момент регистрации несовершеннолетних К.А.В. (зарегистрирована с 07 ноября 2014 года), К.А.В. (зарегистрирована с 29 августа 2014 года) К.В.А. и К.Э.А. в квартире не проживали, выехали на другое место жительства. В качестве членов семьи истца несовершеннолетние дети в спорное жилое помещение не вселялись.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что на момент вселения К.А.В. в квартире, ответчик К.В.А. утратил право пользования жилым помещением, на момент вселения К.Э.А. в квартиру, ответчик К.А.А. утратила право пользования жилым помещением, права детей на пользование жилым помещением производны от прав родителей, то несовершеннолетние дети ответчиком не приобрели право пользования спорной квартирой.
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия считает, что Б.В.В. подлежит удовлетворению в полном объеме, в связи с чем решение суда подлежит отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Выборгского районного суда г. Санкт-Петербург от 30.01.2019 г. — отменить. Исковые требования Б.В.В. — удовлетворить.
Признать К.О.А., К.В.А., К.А.А., К.Р.А. утратившими право пользования кв.№
Признать несовершеннолетних К.А.В., К.Э.А. неприобретшими право пользования жилым помещением — кв. №

Основания для выписки гражданина из квартиры по суду

Прекращение семейных отношений с собственником квартиры (статья 31, пункт 4 Жилищного кодекса РФ).

Однако, следует учитывать, что как в любом ином жилищном споре, по данной категории дел также существуют определенные правовые нюансы. Так, нельзя выписать человека из квартиры, если квартира приобретена в период брака и является совместным имуществом супругов; или, когда гражданин давал письменный отказ от участия в приватизации квартиры; либо, когда выезд члена семьи нанимателя носит вынужденный или непостоянный характер (болезнь, командировка, смерть близких родственников и.т.д.).

Поэтому, чтобы не допускать правовых ошибок, мы всегда рекомендуем обратиться за юридической помощью к юристам по жилищному вопросу.  Ведь грамотный юрист совершит все процессуальные действия для сбора нужных по делу доказательств, правильного допроса свидетелей, обоснования правовой позиции по делу.
Помните, что ваши исковые требования могут быть также смежными. Например, истец может одновременно признать прекратившим право пользования с выселением из квартиры, если на момент рассмотрения спора ответчик продолжает проживать в спорной квартире.

Порядок действий при незаконном выселении из квартиры

Помощь жилищного юриста может понадобиться и тем, кого пытаются незаконно выселить из квартиры. Мы уже говорили об обстоятельствах, при которых нельзя человека снять с учета. 

Однако помимо этих случаев, существуют и другие обстоятельства. Так, например, прекращение с собственником квартиры семейных отношений, если ответчик фактически в квартире проживает, далеко не всегда означает, что его можно выселить.

Рассмотрим в очередной раз пример из судебной практики:

Фрунзенский районный суд г. Санкт-Петербург, Гражданское дело № 2-2743/2013 (выдержка из решения суда)

Суд принимает во внимание тот факт, что стороны состояли длительное время в браке, ответчица длительное время проживает в спорной квартире, при этом на момент рассмотрения спора ответчица не имеет жилого помещения в собственности и не является участником договором на приобретение жилого помещения. Кроме того, в настоящее время Г.Н.С. является получателем пенсии, трудоустроена, но ежемесячный доход не позволяет ей в короткий срок приобрести иное жилое помещение, в связи с чем суд полагает возможным сохранить за ответчицей право пользования спорной квартирой на 1 год и 6 месяцев. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, сул РЕШИЛ: Исковые требования Г.А.В. к Г.Н.С. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении — удовлетворить частично. Сохранить за Г.Н.С. право пользования жилым помещением, квартирой, принадлежащей на праве собственности Г.А.В., расположенной по адресу:____, сроком на 1 (один) год 6 месяцев с момент вступления решения суда в законную силу, пр истечении которого право пользования Г.Н.С. на пользование данным жилым помещением прекращается. В остальной части в удовлетворении заявленных требований — отказать.

Кроме того, на практике часто встречаются случаи, когда одна сторона оспаривает сделку, а другая сторона подает требования о выселении. Например, истец обращается с иском в суд об оспаривании договора дарения по признаку обмана, заблуждения, а ответчик предъявляет встречные исковые требования о признании за дарителем прекратившим право пользования с выселением. Поэтому если подано исковое заявление о выселении, ответчику необходимо доказывать юридически значимые обстоятельства и представить в суд мотивированный отзыв на исковое заявление, либо же подавать встречное исковое заявление (например, о признании за ним права на спорную квартиру). В подобных  жизненных ситуациях на помощь вам всегда готовы прийти юристы по жилищным вопросам нашего юридического бюро.

Юридическое Бюро «Консалтинг&Право» предлагает комплекс юридических услуг по жилищному вопросу:

1. Юридическая консультация по жилищному вопросу.

2. Составление искового заявления или встречного искового заявления в суд.

3. Составления отзыва (возражения), и подача его в суд.

4. Истребование и сбор доказательств по жилищному спору.

5. Защита права и интересов сторон в судах первой, апелляционной и кассационной инстанций, либо в Верховному суде РФ.

6. Составление и подача апелляционных и кассационных жалоб на вынесенные по делу судебные решения.

Юрист по недвижимости

Юрист в сфере недвижимости  — это специалист, который готов помочь гражданам и юридическим лицам разобраться в непростых вопросах в сфере гражданского оборота недвижимого имущества. Давайте разберем основные аспекты гражданского законодательства, касающиеся недвижимого имущества:

Как мы видим законодателем выделены четкие аспекты в сфере недвижимости. Особенность владения и пользования таким видом имущества заключается в том, что необходимо государственная регистрация этих прав на недвижимое имущество. Юристы по недвижимости спб нашей организации помогут вам обеспечить юридическую чистоту сделки с недвижимостью, разобраться в юридических вопросах. Перед совершением любой сделки с недвижимостью мы всегда рекомендуем получить консультацию юриста по вопросам недвижимости.

Юридическая консультация по недвижимости (987-84-83)

Юридическое Бюро «Консалтинг&Право» предоставляет юридическую консультацию по вопросам недвижимости, в ходе которой решаются такие вопросы, как:
1) Проведение сделки с недвижимостью.
2) Признание в судебном порядке права на недвижимое имущество.
3) Юридическая чистота сделки.
4) Снятие ареста и иных ограничений в отношении недвижимого имущества.

Юридические услуги по вопросам недвижимости (987-84-83)

Юридическое Бюро «Консалтинг&Право» оказывает всем заинтересованным лицам юридическую помощь в сфере недвижимости. Юристы по недвижимости нашей организации оказывают целый комплекс услуг:

1. Изучение и правовой анализ договоров купли-продажи, дарения, мены и.т.д.
2. Составление договоров по отчуждению недвижимого имущества.
3. Сопровождение сделки по отчуждению недвижимого имуществу от начала до конца.
4 Снятие ограничений в отношении недвижимого имущества.
5. Оформление документов для государственной регистрации возникновения или перехода прав на недвижимое имущество.
6. Получение юридически значимых документов по недвижимому имуществу.

Договор долевого участия

Таким образом, для договора долевого строительства характерны такие признаки, как:

1) Объект долевого строительства должен быть полностью достроен застройщиком.

2) Объект долевого строительства должен быть введен застройщиком в эксплуатацию на основании соответствующего разрешения, которое выдается государственными органами.

3) Объект долевого строительства должен быть полностью оплачен участником долевого строительства.

4) Договор долевого участия должен пройти государственную регистрацию в соответствующем регистрационном органе.

Договор дду обязательно должен соответствовать требованиям 214-фз, а именно, в договоре должны быть указаны: объект, который должен быть передан дольщику; срок передачи объекта застройщиком дольщику; цена договора; гарантийный срок на объект строительства.

Юридическое Бюро «Консалтинг&Право» всегда рекомендует дольщикам  получить консультацию юриста по дду до заключения договора, так как застройщики в большинстве случаев предлагают дольщикам договор, оформленный на готовом бланке самого застройщика.

Заключение договора долевого участия.

Порядок заключения договора дду условно включает в себя несколько этапов:

Этап 1. Дольщику для заключения договора необходимо собирать нужные документы. Например, согласие органов опеки и попечительства или письменное согласие второго супруга, либо уведомление банка об одобрении ипотеки.

Этап 2. Изучение и анализ условий дду договора, представленный застройщиком.

ВАЖНО: Застройщик может предложить дольщику заключить договор, который будет именоваться по другому (например, предварительный договор купил-продажи). Однако, если по условиям договора дольщик вносит денежные средства на объект строительства, то к такому договору будут подлежать применению положения 214 федерального закона. Также положения специального закона о долевом строительстве будут применяться и в тех случаях, когда договор долевого строительства заключен между юридическими лицами, а дольщик приобрел право требования на основании договора уступки прав требований.

Этап 3. Заключение и подписание сторонами договора долевого участия, и предоставление его на государственную регистрацию.

ВАЖНО: На данном этапе застройщик обязан предоставить дольщику полную и достоверную информацию об объекте строительства с учетом его местоположения, а также, сведения об общем имуществе в многоквартирном доме.

Кроме того, дольщику необходимо убедиться в том, точно ли указана цена объекта строительства, срок его ввода застройщиком в эксплуатацию и сдачи его дольщику; условия договора о том, с какого момента на дольщика возложена — до подписания акта приема-передачи или после его подписания — бремя несения расходов на оплату коммунальных услуг.

Подписание договора долевого участия на бланке застройщика может создать для дольщика определенные правовые риски: например, дольщик может быть лишен того, на что мог бы рассчитывать в случае задержки застройщиком срока сдачи объекта; или на дольщика может быть возложена обязанность по оплате коммунальных услуг еще до сдачи объекта строительства по акту приеме-передачи.

В соответствии с законом о долевом строительстве, дольщик должен внести оплату после государственной регистрации договора долевого участия. Однако, на практике мы встречаем иной порядок, — когда дольщиком внесена оплата по договору еще до его государственной регистрации и в счет другой организации. Это вызвано тем, что у каждого застройщика заранее действует определенная схема приема денежных средств от дольщика.  Поэтому мы предлагаем воспользоваться юридической помощью юриста по защите прав дольщиков спб, чтобы дольщику избежать возможных негативных правовых последствий.

Как расторгнуть договор долевого участия

Порядок расторжения договора договора долевого участия будет зависеть от способа ее расторжения — по соглашению сторон или в судебном порядке. Договор может быть расторгнут как по инициативе застройщика, так и по инициативе дольщика.

При расторжении дду договора по инициативе застройщика, последний обязан вернуть дольщику полученные от него денежные средства в полном объеме. При этом важно помнить, что застройщик не имеет права удерживать у дольщика какие-то штрафа, или неустойки.

Расторжение ДДУ в досудебном порядке

Для расторжение договора дду по инициативе дольщика, последнему следует обратиться с юридически грамотным заявлением в адрес застройщика, с указанием причины расторжения договора и требования о возврате денежных средств (в отдельных случаях указываются также требования о выплате процентов и компенсаций).

Как показывает сложившаяся практика в сфере долевого участия дольщикам далеко не всегда удается добиваться расторжения договора. Застройщики всячески пытаются уйти от ответственности, и не возвращают  денежные средства, угрожая дольщику большими штрафами.

Поэтому для грамотного составления заявления о расторжении договора по дду всегда рекомендуется воспользоваться услугами профессиональных юристов по защите прав дольщиков спб, которые помогут вам составить такое заявление и предъявить его застройщику в порядке, определенном законом.

Подача иска в суд о расторжении договора долевого участия

При получении от застройщика письменного отказа о расторжении договора, либо же, когда застройщик вовсе не ответил на заявление, дольщик имеет право расторгнуть договор в судебном порядке путем подачи искового заявления в суд.

ВАЖНО: Если застройщиком не удовлетворены требования дольщика в досудебном порядке, то дольщик вправе также  просить суд взыскать в его пользу штраф в размере 50%, и неустойку за неудовлетворение его требований в порядке досудебного разрешения спора.

Юридические услуги по расторжению договора долевого участия

Юридическое Бюро «Консалтинг&Право» оказывает юридические услуги по расторжению договора участия в долевом строительстве. Наши юристы и эксперты по долевому строительству судились с такими застройщиками, как Главстрой СПБ, Ленспецстрой, Ленспецсму, ЦДС, ЖСК «Олимп», Дальпитерстрой, Петрострой, Киневаппа и.т.д.  Обращаясь за юридической помощью к нашим специалистам, вы получите:

Обманутые дольщики

С каждым годом количество обманутых дольщиков все увеличивается, что вызвано, в первую очередь, тем, что нестабильные застройщики вовсе перестают строить объекты долевого строительства, а некоторые из них не торопятся вводить объект строительства в эксплуатацию. В результате этого простые дольщики сталкиваются с долгостроем, и незнают куда обращаться за правовой помощью.

Кроме того, обман дольщиков может быть также выражено в сдаче объекта строительства, не соответствующего условиям договора или СНиП, либо САНПиН. Так, по гражданскому делу № 2-1175/2015, находящемуся в производстве Приозерского городского суда Ленинградской области, были установлены следующие обстоятельства:

 «Согласно акта осмотра квартиры № 6 по улице Парковая в пос. Плодовое, Приозерского района Ленинградской области от 08.09.2015 г. указано, что проведен комиссионный осмотр квартиры и установлены следующие дефекты: не работает вентиляция в кухне и туалете (отсутствуют вентиляторы), балкон покрыт плесенью, имеются значительные разрушения в виде трещин по всему балкону и осыпавшимся гипсокартоном (по бокам подоконника), оконный и дверной стеклопакет не герметичен, имеются щели, в комнате по углам присутствует плесень, отсутствует ревизия на трубах водоотведения, в кухне деформирован пол (в виде вздувшегося линолеума).

Проанализировав условия договора, оценив представленные доказательства суд пришел к выводу, что наличие недостатков выполненных работ, указанных в претензии к застройщику, подтверждается актом осмотра квартиры, который не оспорен ответчиком, таким образом, требования истца об устранении данных недостатков подлежат удовлетворению».

Как мы видим на данном примере суд обратил внимания на условия договора. Поэтому заключенный между сторонами договор долевого строительства, имеет большое значение, когда между его сторонами возникает любой правовой спор.

Юридическая консультация обманутым дольщикам ✆ +7(952)-387-84-83

Юридическая помощь обманутым дольщикам

В Юридическом Бюро «Консалтинг&Право» дольщики, которые оказались в сложной жизненной ситуации, могут получить следующие юридические услуги:

conlaw.ru

Загрузи больше… Следуйте в Instagram

Контакты

Санкт-Петербург, 12-я В.О. линия, д.13, лит.А, пом.19-Н, оф.68

info@con-law.ru

(812) 987-84-83

    Scroll Up