info@con-law.ru (812) 987-84-83

Признание право собственности на квартиру

Признание право собственности на квартиру, либо на доли в квартире  является одним способов защиты как гражданских, так и жилищных прав собственников или покупателей, либо лиц, права которых на спорную квартиру или на спорные доли  оспариваются третьими лицами. Споры о признании права на квартиру или на доли,  могут возникнуть в нижеследующих случаzх:

1. Уклонение одной из сторон договора кулпи-продажи от передачи объекта, либо от подачи заявления о регистрации перехода право собственности на квартиру;

2. Не передача застройщиком объекта долевого строительства дольщику;

3. В результате отказа регистрирующего органа в регистрации право собственности на квартиру;

4. Вследствие признания права на самовольную постройку;

5. Вследствие отсутствия или утраты правообразующих документов на квартиру;

6. При наличие правопритязаний на квартиру со стороны третьих лиц;

7. При фактическом принятии наследником наследства в виде квартиры;

8. При восстановление наследником срока вступления в наследство.

Таким образом, во всех указанных случаях истцу также необходимо будет доказывать факт заключения им соответствующего договора, исполнение по нему обязательств (например, внесения платежей), либо факт совершения им юридически значимых действий (например, принятие предмета дара, вступления в наследство, обращения в компетентные органы по утрате документов и др.), факт обращения в регистрирующий орган и.т.д.

Отдельным основанием для признания права на квартиру (либо на доли) следует выделить обстоятельства, при которых такое право вытекает из существа смежных гражданских споров. Так, например, в рамках гражданского дела №2-690/2015, где рассматривался спор о признании недействительным договора приватизации, Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербург в частности постановил признать за истцом право собственность на спорные доли в квартире.

Порядок признания право собственности на квартиру:

Для признания на квартиру (либо на доли) права  необходимо обратиться с заявлением в суд, поскольку именно решение суда будет являться тем актом, который позволит истцу в будущем регистрировать на себя переход права собственности на спорную квартиру, либо на спорные доли в этой квартире.
При этом истцу необходимо доказать обстоятельства о возникновении у них права на спорную квартиру или на спорные доли, то есть обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. Как показывает практика очень часто заявителям очень сложно удается отстаивать свои интересы по данной категории дел самостоятельно. Поэтому мы всегда рекомендуем прибегнуть услугам профессиональных юристов в сфере недвижимости

Подведомственность и подсудность судебного спора о признании право собственности на квартиру:

Подведомственность спора — суды общей юрисдикции или арбитражные суды — следует определять исходя из субъектов гражданских отношений. Так, например, субъектами отношений являются физические лица, либо физическое лицо и юридическое лицо, либо индивидуальный предприниматель, то спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции. Если же субъектами отношений являются юридические лица, либо юридическое лицо и индивидуальные предприниматель, то спор подлежит рассмотрению арбитражным судом.
Судебный спор о праве на квартиру либо на доли рассматриваются судами  в порядке искового производства, и по правилам исключительной подсудности, то есть по месту нахождения спорной квартиры либо спорных долей. Государственная пошлина по данной категории споров рассчитывается исходя из расчета имущественных споров, то есть из кадастровой стоимости спорной квартиры либо спорных долей в квартире.  К участию в деле по данной категории дел всегда рекомендуется привлечь в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, регистрирующий орган соответствующего субъекта РФ (например, Управление Росреестра по СПБ, если объект расположен на территории г. Санкт-Петербург и др.).

 

Договор дарения: порядок и основания признания недействительным

Договор дарения является двухсторонней и безвозмездной сделкой, в соответствии с которой одна сторона (даритель) дарит движимое (например, транспортное средство, золотые украшения, денежные средства и.т.д.) или недвижимое имущество (например, квартиру, земельный участок и.т.д.), а другая сторона (одаряемый) принимает дар. То есть, для того, чтобы договор дарения признать заключенном, необходимо, чтобы одаряемый принял предмет дарения, ведь согласно гражданского законодательства, одаряемый вправе отказаться от принятия дара. Здесь следует также заострить внимание на том, что предмет дара должен быть принят одаряемым не только де-юре (юридически), но и де-факто (фактически), то есть одаряемый должен вступить в право владения и пользования предметом дара, принимать меры для его содержания и охраны и.т.д.

Поскольку договор дарения является сделкой, соответственно, данный договор, как и любой иной гражданско-правовой договор, может быть признан недействительным по основаниям оспаримости сделки, или недействительным по основаниям ничтожности сделки. Для признания договор дарения по одним из этих оснований недействительным всегда рекомендуется воспользоваться помощью профессиональных юристов по гражданским делам (8 (812) 987-84-83).

Основания признания договора дарения недействительным:

Действующее гражданское законодательство содержит две разные юридические процедуры, при которых дарение может быть отменено или признано недействительным. Поэтому отмену дарения не следует путать с признанием его недействительным, так как в первом случае необходимо наличие определенных обстоятельств. Так, договор дарения может отменен в следующих случаях:

Как видите отмена договора дарения обусловлено наличием определенных обстоятельств, и при наличие одного из этих оснований, дарение может быть отменено, а если же данные основания отсутствуют, то дарение отменить невозможно. Кроме того, юридические последствия отмены дарения от признания его недействительным также могут отличатся, так как при отмене дарения на одаряемом лежит обязанность по возврату подаренной  ему вещи.

Признание дарения недействительным предполагается, что данный договор дарения так сказать «аннулируется» между его сторонами. При этом правовые основания для признания недействительным дарения как гражданами, так и юридическим лицами, также заложены в Гражданском кодексе РФ (ГК РФ):

Как видите, гражданское законодательство содержит достаточно большой перечень оснований, в соответствии с которыми можно оспорить договор дарения. Пожалуй, самыми распространенными в судебной практике основаниями для оспаривания дарения являются:  притворность сделки (дарения);  заблуждение или обман; когда даритель не понимал значения своих действий и не мог ими руководить в момент совершения дарения, или когда даритель ранее был признан судом недееспособным.

Давайте рассмотрим оспаривание дарения договора в судебной практике наших юристов-профессионалов по гражданским делам:

По гражданскому делу № 2-693/15 по иску Ф.И.К. к В.С.А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, находящемуся в производстве Ленинского районного суда г. Санкт-Петербург, были установлены следующие обстоятельства:

Ф.И.К. обратилась в суд с исковым заявлением к В.С.А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, ссылаясь на то, что между Ф.И.К. и В.С.А. был заключен договор дарения принадлежащих истице 29/113 долей в праве собственности на  квартиру. Между сторонами также  заключен договор займа денежных средств, в соответствии с которым Ф.И.К. получила от В.С.А. в займ денежные средства. Заключение договора договора займа и передача по нему денежных средств произведена в один и тот же день с заключением оспариваемого договора дарения.

В обосновании иска истица указала, что оказавшись  в сложной жизненной ситуации, она обратилась на сайт (данные изъяты), после чего с истицей связался сотрудник данной компании с предложением о заключении договора займа. Для этого на подпись истице было представлено ряд документов, в том числе и оспариваемый договор дарения. В результате данных действий со стороны ответчика, вместо договора займа истица заключила договор дарения доли в праве собственности на квартиру. После заключения договора дарения истица продолжила проживать в спорной квартиры, несет все расходы по оплате жилья и коммунальных платежей. При этом сам ответчик в квартиру по спорному адресу не вселялся и не проживал, вещей не перевозил, проживает в ином месте. Сама истица при этом намерения на отчуждение единственного жилья не имела.

Согласно сч.1 ст.570 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные ч.2 ст.170 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст.170 ГК РФ  притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Исходя из объяснений истицы и ее представителя, а также материалов дела, суд приходит к выводу о том, что при заключении договора дарения истица фактически предполагала о его возмездном характере, полагая при этом получить материальную выгоду в виде заемных средств. При этом первоначальными намерениями истицы при заключении договора займа были направлены на заключение договора залога недвижимого имущества в качестве обеспечения исполнения обязательства по договору займа, а не на осуществление дарения.

Из содержания ст.170 ГК РФ  следует, что притворная сделка фактически включает в себя две сделки: притворную сделку, совершаемую для вида (прикрывающая сделка) и сделку, в действительности совершаемую сторонами (прикрываемая сделка). Поскольку притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для вида, одним из внешних показателей ее притворности служит несовершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой. Напротив, если стороны выполнили вытекающие из сделки права и обязанности, то такая сделка притворной не является. Таким образом, по основанию притворности недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Наличие таких намерений у сторон сделки должно быть доказано.

Исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что у истицы отсутствовали намерения на отчуждение спорного жилого помещения в безвозмездном порядке. Данное обстоятельство также, по мнению суда, подтверждается тем, что в материалах дела представлены доказательства отсутствия какой-либо иной жилой собственности на территории Санкт-Петербурга у истицы. Действия истицы были направлены на заключение договора залога жилого помещения в рамках первоначально заключенного договора займа денежных средств. Однако ответчик, злоупотребив правом, представил истице для подписи договор дарения жилого помещения с последующей регистрацией данного договора.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу в удовлетворении исковых требований о признании договора дарения ничтожным, и применении последствий ничтожности сделки — в возвратив 29/113 долей в праве общей долевой собственности в спорной квартире в собственность истице».

На данном примере, мы видим, что юристам  нашей компании удалось доказать факт притворности договора дарения, и на этом основании признать дарение ничтожным, с возвращением в собственность доверителя недвижимого имущества. На данном примере мы также видим, что предмет дара был возвращен истице по решению суда, а не самим одаряемым. То есть, в данном случае, решение суда являлось основанием для аннулирования за одаряемым право собственности на предмет дарения.

Таким образом, отсюда и можно сделать вывод, что правовые последствия отмены дарения и признания его недействительным могут также отличатся , так как в первом случае одаряемый  сам обязан возвратить вещь (предмет дара), во втором случае — возврат вещи (предмета дара) может быть произведено по решению суда.

Порядок признания договора дарения недействительным:

Для признания дарения недействительным даритель или заинтересованное лицо должны обратиться с соответствующим  исковым заявлением в суд. При этом в качестве заинтересованных лиц могут выступать в частности наследники дарителя, когда, например, наследодатель (даритель), который страдал психическим заболеванием, при жизни совершил договор дарения, а наследникам об этом стало известно после открытия наследства. Соответственно, в таких спорах, по ходатайству заинтересованных лиц судом назначается  документарная судебная-психиатрическая экспертиза, которая и отвечает на вопрос, могли наследодатель в момент совершения дарения понимать значение своих действий и руководить ими.

Подсудность спора по дарению будет зависеть о того, какое имущество выступает предметом дарения. Так, если это движимое имущество, — то исковое заявление предъявляется по правилам общей подсудности, то есть по месту жительства ответчика, или согласно договорной подсудности. В случае, если предметом дарения является недвижимое имущество, — то иск предъявляется по правилам исключительной подсудности, то есть по месту нахождения недвижимого имущества.

Подведомственность спора по дарению будет зависеть от того, какие субъекты выступают сторонами договора дарения. Так, если такой договор заключен между физическими лицами,  или между физическим лицом и юридическим лицом, либо ИП, то спор будет подведомственен суду общей юрисдикции. Если же договор дарения заключен между юридическими лицами, или между юридическим лицом и ИП, то спор будет подведомственен арбитражному суду.

В исковом заявление о признании дарения недействительным истицу нужно указать основание, в соответствии с которым он просит признать договор недействительным. Следует обратить внимание, в исковом заявление грамотнее всего указать одно из оснований для оспаривания сделки.

Следует учитывать, что исковые требования при оспаривании дарения могут быть смежными, то есть совпадать с другими отраслями права. Так, например, наследодатель оспаривающий договор дарения, в своем иске одновременно должен просить и включение спорного имущества в состав наследства, и признание за ним права на спорное имущество в порядке наследования. Поэтому, чтобы избежать в суде ошибок, лучше воспользоваться услугами юриста (8 (812) 987-84-83).

Юридические услуги по оспариванию дарения:

В Юридическом Бюро «Консалтинг&Право» профессиональные специалисты судебные практики (юристы по гражданским делам,  юристы по наследству, арбитражные юристы) помогут вам оспорить через суд  договор дарения:

1. Проведут юридическую консультацию и юридический анализ фактических обстоятельств дела.

2. Составят и подадут в суд исковое заявление об оспаривании дарения, признании за истцом права на подаренное имущество.

4. Составят и подадут в суд апелляционную или кассационную жалобы.

5. Защитят интересы граждан и юридических лиц в судах первой, апелляционной и кассационной инстанций.

6. Получат из суда  решение суда, и предоставят в регистрирующий орган для аннулирования договора дарения за ответчиком.

7. Составят и подадут в компетентные органы иные необходимые документы, для защиты прав и интересов доверителя.

Юрист по недвижимости

Юрист в сфере недвижимости  — это специалист, который готов помочь гражданам и юридическим лицам разобраться в непростых вопросах в сфере гражданского оборота недвижимого имущества. Давайте разберем основные аспекты гражданского законодательства, касающиеся недвижимого имущества:

Как мы видим законодателем выделены четкие аспекты в сфере недвижимости. Особенность владения и пользования таким видом имущества заключается в том, что необходимо государственная регистрация этих прав на недвижимое имущество. Юристы по недвижимости спб нашей организации помогут вам обеспечить юридическую чистоту сделки с недвижимостью, разобраться в юридических вопросах. Перед совершением любой сделки с недвижимостью мы всегда рекомендуем получить консультацию юриста по вопросам недвижимости.

Юридическая консультация по недвижимости (987-84-83)

Юридическое Бюро «Консалтинг&Право» предоставляет юридическую консультацию по вопросам недвижимости, в ходе которой решаются такие вопросы, как:
1) Проведение сделки с недвижимостью.
2) Признание в судебном порядке права на недвижимое имущество.
3) Юридическая чистота сделки.
4) Снятие ареста и иных ограничений в отношении недвижимого имущества.

Юридические услуги по вопросам недвижимости (987-84-83)

Юридическое Бюро «Консалтинг&Право» оказывает всем заинтересованным лицам юридическую помощь в сфере недвижимости. Юристы по недвижимости нашей организации оказывают целый комплекс услуг:

1. Изучение и правовой анализ договоров купли-продажи, дарения, мены и.т.д.
2. Составление договоров по отчуждению недвижимого имущества.
3. Сопровождение сделки по отчуждению недвижимого имуществу от начала до конца.
4 Снятие ограничений в отношении недвижимого имущества.
5. Оформление документов для государственной регистрации возникновения или перехода прав на недвижимое имущество.
6. Получение юридически значимых документов по недвижимому имуществу.

Договор долевого участия

Таким образом, для договора долевого строительства характерны такие признаки, как:

1) Объект долевого строительства должен быть полностью достроен застройщиком.

2) Объект долевого строительства должен быть введен застройщиком в эксплуатацию на основании соответствующего разрешения, которое выдается государственными органами.

3) Объект долевого строительства должен быть полностью оплачен участником долевого строительства.

4) Договор долевого участия должен пройти государственную регистрацию в соответствующем регистрационном органе.

Договор дду обязательно должен соответствовать требованиям 214-фз, а именно, в договоре должны быть указаны: объект, который должен быть передан дольщику; срок передачи объекта застройщиком дольщику; цена договора; гарантийный срок на объект строительства.

Юридическое Бюро «Консалтинг&Право» всегда рекомендует дольщикам  получить консультацию юриста по дду до заключения договора, так как застройщики в большинстве случаев предлагают дольщикам договор, оформленный на готовом бланке самого застройщика.

Заключение договора долевого участия.

Порядок заключения договора дду условно включает в себя несколько этапов:

Этап 1. Дольщику для заключения договора необходимо собирать нужные документы. Например, согласие органов опеки и попечительства или письменное согласие второго супруга, либо уведомление банка об одобрении ипотеки.

Этап 2. Изучение и анализ условий дду договора, представленный застройщиком.

ВАЖНО: Застройщик может предложить дольщику заключить договор, который будет именоваться по другому (например, предварительный договор купил-продажи). Однако, если по условиям договора дольщик вносит денежные средства на объект строительства, то к такому договору будут подлежать применению положения 214 федерального закона. Также положения специального закона о долевом строительстве будут применяться и в тех случаях, когда договор долевого строительства заключен между юридическими лицами, а дольщик приобрел право требования на основании договора уступки прав требований.

Этап 3. Заключение и подписание сторонами договора долевого участия, и предоставление его на государственную регистрацию.

ВАЖНО: На данном этапе застройщик обязан предоставить дольщику полную и достоверную информацию об объекте строительства с учетом его местоположения, а также, сведения об общем имуществе в многоквартирном доме.

Кроме того, дольщику необходимо убедиться в том, точно ли указана цена объекта строительства, срок его ввода застройщиком в эксплуатацию и сдачи его дольщику; условия договора о том, с какого момента на дольщика возложена — до подписания акта приема-передачи или после его подписания — бремя несения расходов на оплату коммунальных услуг.

Подписание договора долевого участия на бланке застройщика может создать для дольщика определенные правовые риски: например, дольщик может быть лишен того, на что мог бы рассчитывать в случае задержки застройщиком срока сдачи объекта; или на дольщика может быть возложена обязанность по оплате коммунальных услуг еще до сдачи объекта строительства по акту приеме-передачи.

В соответствии с законом о долевом строительстве, дольщик должен внести оплату после государственной регистрации договора долевого участия. Однако, на практике мы встречаем иной порядок, — когда дольщиком внесена оплата по договору еще до его государственной регистрации и в счет другой организации. Это вызвано тем, что у каждого застройщика заранее действует определенная схема приема денежных средств от дольщика.  Поэтому мы предлагаем воспользоваться юридической помощью юриста по защите прав дольщиков спб, чтобы дольщику избежать возможных негативных правовых последствий.

Как расторгнуть договор долевого участия

Порядок расторжения договора договора долевого участия будет зависеть от способа ее расторжения — по соглашению сторон или в судебном порядке. Договор может быть расторгнут как по инициативе застройщика, так и по инициативе дольщика.

При расторжении дду договора по инициативе застройщика, последний обязан вернуть дольщику полученные от него денежные средства в полном объеме. При этом важно помнить, что застройщик не имеет права удерживать у дольщика какие-то штрафа, или неустойки.

Расторжение ДДУ в досудебном порядке

Для расторжение договора дду по инициативе дольщика, последнему следует обратиться с юридически грамотным заявлением в адрес застройщика, с указанием причины расторжения договора и требования о возврате денежных средств (в отдельных случаях указываются также требования о выплате процентов и компенсаций).

Как показывает сложившаяся практика в сфере долевого участия дольщикам далеко не всегда удается добиваться расторжения договора. Застройщики всячески пытаются уйти от ответственности, и не возвращают  денежные средства, угрожая дольщику большими штрафами.

Поэтому для грамотного составления заявления о расторжении договора по дду всегда рекомендуется воспользоваться услугами профессиональных юристов по защите прав дольщиков спб, которые помогут вам составить такое заявление и предъявить его застройщику в порядке, определенном законом.

Подача иска в суд о расторжении договора долевого участия

При получении от застройщика письменного отказа о расторжении договора, либо же, когда застройщик вовсе не ответил на заявление, дольщик имеет право расторгнуть договор в судебном порядке путем подачи искового заявления в суд.

ВАЖНО: Если застройщиком не удовлетворены требования дольщика в досудебном порядке, то дольщик вправе также  просить суд взыскать в его пользу штраф в размере 50%, и неустойку за неудовлетворение его требований в порядке досудебного разрешения спора.

Юридические услуги по расторжению договора долевого участия

Юридическое Бюро «Консалтинг&Право» оказывает юридические услуги по расторжению договора участия в долевом строительстве. Наши юристы и эксперты по долевому строительству судились с такими застройщиками, как Главстрой СПБ, Ленспецстрой, Ленспецсму, ЦДС, ЖСК «Олимп», Дальпитерстрой, Петрострой, Киневаппа и.т.д.  Обращаясь за юридической помощью к нашим специалистам, вы получите:

Обманутые дольщики

С каждым годом количество обманутых дольщиков все увеличивается, что вызвано, в первую очередь, тем, что нестабильные застройщики вовсе перестают строить объекты долевого строительства, а некоторые из них не торопятся вводить объект строительства в эксплуатацию. В результате этого простые дольщики сталкиваются с долгостроем, и незнают куда обращаться за правовой помощью.

Кроме того, обман дольщиков может быть также выражено в сдаче объекта строительства, не соответствующего условиям договора или СНиП, либо САНПиН. Так, по гражданскому делу № 2-1175/2015, находящемуся в производстве Приозерского городского суда Ленинградской области, были установлены следующие обстоятельства:

 «Согласно акта осмотра квартиры № 6 по улице Парковая в пос. Плодовое, Приозерского района Ленинградской области от 08.09.2015 г. указано, что проведен комиссионный осмотр квартиры и установлены следующие дефекты: не работает вентиляция в кухне и туалете (отсутствуют вентиляторы), балкон покрыт плесенью, имеются значительные разрушения в виде трещин по всему балкону и осыпавшимся гипсокартоном (по бокам подоконника), оконный и дверной стеклопакет не герметичен, имеются щели, в комнате по углам присутствует плесень, отсутствует ревизия на трубах водоотведения, в кухне деформирован пол (в виде вздувшегося линолеума).

Проанализировав условия договора, оценив представленные доказательства суд пришел к выводу, что наличие недостатков выполненных работ, указанных в претензии к застройщику, подтверждается актом осмотра квартиры, который не оспорен ответчиком, таким образом, требования истца об устранении данных недостатков подлежат удовлетворению».

Как мы видим на данном примере суд обратил внимания на условия договора. Поэтому заключенный между сторонами договор долевого строительства, имеет большое значение, когда между его сторонами возникает любой правовой спор.

Юридическая консультация обманутым дольщикам ✆ +7(952)-387-84-83

Юридическая помощь обманутым дольщикам

В Юридическом Бюро «Консалтинг&Право» дольщики, которые оказались в сложной жизненной ситуации, могут получить следующие юридические услуги:

Как взыскать неустойку по дду от застройщика?

1. Что такое неустойка?

2. Как рассчитать неустойку?

3. Порядок взыскания неустойки.

Строительство новых домов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в основном осуществляется за счет финансирования со стороны дольщиков. Поэтому действующим законодательством России в сфере долевого строительства предусмотрена ответственность застройщика в виде неустойки, или как еще указывают в договоре дду — пени либо штрафа.

Так, давайте разберем что такое неустойка или пени, либо штраф, которые прописываются в договоре дду?

Неустойкой (штрафом, пеней) — признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств, в частности в случае просрочки исполнения обязательств. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Применительно к договору долевого участия неустойка или пени, либо штраф означают следующее:

1. Ответственность застройщика по выплате неустойки или пени, либо штрафа обязательно должно быть указано в договоре долевого строительства.

2. Неустойкой или пеней, либо штрафом обеспечивается обязательство застройщика за несдачу дольщику квартиры или апартамента, либо за просрочку срока их сдачи. То есть, если даже застройщик сдал объект строительства, но при этом допустил задержку в сроках его сдачи, — то у дольщика возникает право на взыскание неустойки (штрафа, пени) с момента просрочки до дня сдачи объекта строительства дольщику.

Интервью юриста: Дольщик имеет право взыскать неустойку (штраф, пени) с застройщика  в случае несдачи им объекта строительства и без расторжения договора долевого участия, либо одновременно заявив требования о его расторжении.

3. Неустойкой (пеней, штрафом) обеспечивается обязательство застройщика по устранению в пределах гарантийного срока недостатков (дефектов) жилого помещения, переданного дольщику в соответствии с условиями договора дду.

Интервью юриста: Согласно положениям статьи 6 федерального закона о дду, в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства, последний уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России.

Расчет неустойки, подлежащей взысканию с застройщика по договору долевого участия

Сумма неустойки (пени) подлежит расчету в каждом конкретном случае, исходя из субъектного состава сторон договора долевого участия, и в зависимости от состава правонарушения, допущенного застройщиком. Так, застройщик будет платить неустойку (пени) в двух кратном размере, если он не сдал объект долевого строительства, или задержал срок сдачи такого объекта, и в том случае, если другой стороной договора (дольщиком) выступает гражданин.

Рассмотрим расчет неустойки в данном случае: 1. Цена объекта строительства по договору  составила, например, 2 800 000 рублей; 2. Срок сдачи объекта строительства предусмотрено договором — 30 октября  2015 года; 3. Исковое заявление о взыскании неустойки (пени) подано дольщиком в суд 5 января 2016 года.

Следовательно, просрочка с момента истечения срока сдачи объекта строительства дольщику, и до момента подачи последним иска в суд составила 65 дней, ставка рефинансирования Центрального банка на тот период составляла 11 процентов годовых.

Таким образом, расчет производится следующим образом: 2 800 000 х 1/300 х 11% х 65 х 2 = 133 467 рублей,

где: 2 800 000 — цена договора дду;

1/300 — одна трехсотая ставка рефинансирования ЦБ России;

11% (ставка рефинансирования ЦБ России в юридически значимый период)

65 (период просрочки в юридически значимый период)

2 (двух кратный размер взыскания неустойки (пени))

 Поэтому, в случае расторжения дольщиком договора дду либо взыскания им  только неустойки (пени), с застройщика наравне с другими суммами будет  также взыскана  неустойка (пени) в названной сумме.

Порядок взыскания неустойки (пени) с застройщика

В юридической практике существуют досудебный и судебный порядок взыскания неустойки (пени) с застройщика. В первом случае дольщику необходимо предъявить в адрес своего застройщика юридически грамотную и досудебную претензию, во втором — предъявить исковое заявление в суд. Досудебную претензию лучше предъявить застройщику нарочно, либо путем направления заказным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения. Если ваша досудебная претензия застройщиком получена не будет, то последний несет риск ответственности за уклонение от ее получения.

Интервью юриста: в случае, если ваша досудебная претензия, направленная по почте будет возвращена вам обратно, то мы рекомендуем не вскрывать конверт до обращения с иском в суд. Вскрытие конверта нужно осуществить в судебном заседании, чтобы суд убедился  в том, что во вложении в конверте содержится именно ваша претензия.

Условие о соблюдении дольщиком досудебного порядка разрешения спора с застройщиком является не обязательной. То есть, данный порядок разрешения спора всегда на усмотрение самого дольщика. Однако, если дольщик предъявлял досудебную претензию, и она не была застройщиком удовлетворена, то дольщик также имеет право взыскать с застройщика в досудебном порядке штраф в размере 50% от всей суммы, присужденной судом в пользу дольщика в соответствии с защитой прав потребителя, а также компенсацию морального вреда.

В исковом заявление о взыскании с застройщика неустойки (пени) обязательно нужно указать цену иска, и суммы государственной пошлины, если ваша цена иска превышает более одного миллиона рублей. Экземпляр искового заявления для ответчика, дольщику (истцу) нужно отправить ответчику (застройщику) самостоятельно, с приложением к экземпляру иска для суда доказательства направления иска в адрес ответчика (застройщика) — почтовую квитанцию и опись вложения, либо иной документ.

Юридическое Бюро «Консалтинг&Право» предоставляет дольщикам комплекс юридических услуг в сфере долевого строительства.  Юристы в сфере долевого строительства нашего Бюро надежно защитят интересы дольщиков на любой стадии разбирательства:

1. Юридическая консультация по долевому строительству.

2. Составление юридически грамотной и мотивированной досудебной претензии, и ее предъявление застройщику.

3.  Выезд к застройщику для ведения переговоров по вопросу взыскания неустойку (пени).

4. Расчет суммы неустойки (пени), подлежащей взысканию с застройщика.

5. Составление искового заявления о взыскании неустойки (пени)с ответчика — застройщика.

6. Защита прав и интересов истца — дольщика в суде первой, апелляционной и кассационной инстанций, а также, в Верховном суде РФ.

6. Составление заявления о вступлении в дело о банкротстве застройщика.

7. Получение из суда копий решений, определений и исполнительного листа.

8. Подача в арбитражный суд заявления о признании застройщика банкротом.

conlaw.ru

Загрузи больше… Следуйте в Instagram

Контакты

Санкт-Петербург, 12-я В.О. линия, д.13, лит.А, пом.19-Н, оф.68

info@con-law.ru

(812) 987-84-83

    Scroll Up