Признание права собственности на квартиру (жилое помещение) – относится к категории как жилищных, так и наследственных или семейных споров, либо собственно споров в сфере недвижимости. Данное право на судебную защиту реализуется гражданами и юридическими лицами тогда, когда в досудебном порядке не получается получить правоустанавливающие документы на жилое помещение, либо зарегистрировать переход право собственности на него .
Например, к вышеуказанным случаям могут относится следующие обстоятельства:
Следовательно, во всех названных случаях единственным способом защиты права является судебный способ путем признания права на жилое помещение (квартиру, комнату, жилой дом, и др.). Решение суда, в соответствии с которым за заявителем будет признано право на жилое помещение, является основанием для регистрации за ним перехода право собственности на данное жилое помещение. Аналогичным образом, такое возможно и в случае утверждения судом мирового соглашения.
Исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение (квартиру):Исковое заявление должно быть оформлено юридически грамотно, чтобы суду было понятно суть пора, а также нормы материального права, в соответствии с которыми заявитель (истец) просит признать за ним право собственности. Кроме того, в иске необходимо указать характеристики жилого помещения – квартира или комната, либо жилой дом; место нахождение жилого помещение и его адрес; кадастровый номер и кадастровую стоимость.
К исковому заявлению необходимо приложить предварительно следующие документы:
Однако, обратите внимание, что перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению, может дополняться и меняться в зависимости от фактического обстоятельства каждого конкретного спора.
Исковые требования по делам о признании право собственности могут содержать как одно требование, так и несколько. Например, истец может просить суд признать за ним право собственности на жилое помещение в порядке приватизации или в порядке наследования; либо просить суд признать сделку недействительным, и признать затем за ним право на спорное жилое помещение. Как видите, в судебной практике данные исковые требования также различаются. Поэтому мы всегда рекомендуем воспользоваться услугами профильных юристов (адвокатов) по признанию право собственности.
Срок исковой давности по спорам о признании права собственности на жилое помещение не распространяется. Росреестр по данной категории споров всегда будет выступать третьим лицом, а не ответчиком. Ответчиком по данной категории споров является лицо, за которым значится спорное жилое помещение, либо которое на данное жилое помещение претендует. Например, если у вас спор вытекает из договора приватизации, то ответчиком будет являться Жилищный комитет и Комитет по имущественным отношениям; либо, если спор возник между наследниками, то ответчиком по делу выступает один из наследников.
Судебные споры по делам о признании права на жилое помещение являются имущественными спорами, что означает, что в исковом заявлении истцу необходимо указать цену иска и сумму государственной пошлины, подлежащей оплате при подаче иска в суд.
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ЮРИСТОВ (АДВОКАТОВ) НАШЕЙ КОМПАНИИ ПО ПРИЗНАНИЮ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ⇒ ЧИТАЙТЕ ЗДЕСЬ!
Семейные отношения регламентируются рядом законов РФ, среди которых особое место занимает Семейный кодекс РФ (СК РФ), а так же, действуют множество разъяснений Верховного суда РФ.
В семейных делах важно точно определить суть спора, например, расторжение брака или признание брака недействительным, либо раздел совместного имущества супругов или признание имущества совместно нажитым, и др.
Также данная категория споров требует тщательного подхода к изучению документов, правового анализа их содержания, сбора доказательств по делу.
Профессиональные юристы (адвокаты) по семейным делам нашей компании обладают нужными правовыми и практическими навыками для защиты ваших прав и интересов в сфере семейных правоотношений.
Юристы (адвокаты) нашей компании готовы предоставить следующие виды юридических услуг по семейным делам:
Юридическая консультация по семейному спору
консультация по телефону +7 (812) 642-48-98
 Споры о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества супругов:
|
Споры по воспитанию и содержанию детей;
|
Отдельно выделим семейные споры по содержанию родителей или бывшего супруга (супруги) путем взыскания в их пользу алиментов, поскольку данная категория дел также часто встречается в судебной практике.
Как видите каждый упомянутый спор по семейным делам условно можно разделить на подспоры. Поэтому мы всегда рекомендуем заручиться поддержкой опытных юристов-практиков по данной отрасли, получить юридическую консультацию, прежде чем подавать то или иное заявление в суд. Юристы (адвокаты) нашего Бюро помогут вам разрешить сложные семейные споры, правильно определить фактические обстоятельства дела и исковые требования как отдельные заявленные, так и смежные.
Назначение любого жилого помещения заключается в проживании в нем собственников и членов их семей. Очень часто, однако, между проживающими в жилом помещении возникают конфликты, когда проживающие в нем лица не могут никак договориться на предмет того, кто какой комнатой будет пользоваться, и др. Также возникают случаи, когда не пускают гражданина в жилое помещение, в котором он имеет долю, либо не пускают лица, который в данном жилом помещении зарегистрирован.
Следовательно, возникает правомерный вопрос: как быть, если не пускают в квартиру, в которой ты являешься собственником или сособственником, либо в которой ты прописан?
Ответом на данный вопрос является следующее: необходимо реализовать свое право на владение и пользование квартирой (жилым помещением) путем подачи иска в суд о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Именно данный способ судебной защиты позволит гражданину восстановить его нарушенные права и интересы в отношении спорного жилого помещения.
|
|
С разрешением столь сложного жилищного вопроса всегда занимаются жилищные юристы – профессионалы, которые не только в теории знают как отстаивать жилищные права и интересы, но и на практике помогали выигрывать подобные дела. В Юридическом Бюро “Консалтинг энд Право” грамотные жилищные специалисты помогут вам разобраться столь сложной задачей и верно защитить свои жилищные права.
Консультация жилищного юриста (адвоката) СПБ.
В предмет доказывания для заявителя по данной категории дел входит изложение доводов и представление письменных доказательств, из которых суд может достоверно установить факт чинения ему препятствий в пользовании квартирой. Например, чинение препятствий может выражаться в том, что заявителя вовсе не пускают в спорную квартиру, и не дают ему ключей от нее, либо его не пускают в конкретную комнату в данной квартире или не пускают в места общего пользования (кухню, ванную комнату, кладовку, и др.). Поэтому очень важно правильно определить фактические обстоятельства, изложить свои исковые требования.
Судебная практика наших жилищных юристов спб по данной категории дел знают случаи, когда исковые требования о вселении и нечинении препятствий в квартиру являются встречными. Это, как раз таки, те случаи, когда заявителя не пускают в квартиру, а за тем пытаются снимать его с регистрационного учета по суду. Именно, в подобных ситуациях, процессуально верным и является предъявление встречного искового заявления.
Что нужно знать гражданину, если его не пускают в квартиру?
Помните, что все документы, которые вы получите у органов полиции или представителей УК и ТСЖ, могут в последующем послужить в качестве письменного доказательства по делу.
Иск о нечинении препятствий и вселении в жилое помещение (квартиру):Данное исковое заявление должно, прежде всего, содержать фактические обстоятельства дела:
Исковое заявление по данной категории споров подается заявителем по правилам общей подсудности, то есть по месту регистрации (жительства) ответчика. Однако, судебная практика знается случаи передачи таких дел по подсудности по месту нахождения спорной квартиры. В зависимости от каждого конкретного обстоятельства, вы можете как согласиться с определением суда о передаче дела по подсудности, так и принести на него частную жалобу.
Количество лиц, участвующих в деле – истцов, ответчиков и третьих лиц, также определяется исходя из каждого конкретного обстоятельства дела.. Например, если ответчик чинит препятствие в пользование жилым помещением двум зарегистрированным гражданам, то последние могут выступать истцами (соистцами) в одном исковом заявлении, либо, наоборот, когда заявителю чинят препятствия два других собственника, то их можно указать в качестве ответчиков (соответчиков). Участие в деле третьих лиц будет зависеть от усмотрения истца, либо такие лица могут быть привлечены по инициативе другой стороны или суда.
В предыдущей статье мы разобрали вопрос о том, как выписать человека (гражданина) из муниципальной (государственной) квартиры. В данном же случае, наоборот, мы остановимся на вопросе частной собственности.
Итак, в статье “Как вписать человека из квартиры через суд” мы говорили, что для выписки гражданина из квартиры, находящейся в частной собственности, необходимо признать за таким гражданином прекратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением (квартирой).
Что такое частная собственность на квартиру? Как таково юридического определения понятия частной собственности гражданское и жилищное законодательство РФ не содержат. В них лишь сказано, что право частной собственности охраняется законом, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения.
Таким образом, применительно к настоящей статье мы обозначим, что частная собственность на квартиру – жилое помещение, занимаемое гражданином и членами его семьи, который по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) значится собственником данного жилого помещения (например, на основании договора купли-продажи, дарения, договора приватизации или в порядке наследования, и.т.д.). При этом жилое помещение может находится в собственности одного лица или нескольких лиц, с определением долей или без такового.
Особого внимания в случае признания за гражданином прекратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением обращают такие фактические обстоятельства, когда данный гражданин ранее состоял на учете нуждающихся, и спорная квартира предоставлена семье с учетом размера площади, приходящегося на данного гражданина (ответчика).
Основания для признания гражданина прекратившим право пользования квартирой, находящейся в частной собственности:Первым, безусловно, таким основанием является факт отчуждения (продажи, дарения, и др.) квартиры собственником. В судебной практике юристов по жилищным делам нашего Бюро нередки случаи, когда после покупки квартиры новому собственнику приходится по суду снимать бывшего уже собственника с регистрационного учета, так как продавец (бывший собственник) после того, как получил денежные средства, отказывается или уклоняется от подачи заявления о снятии его с учета. Встречаются также случаи, когда даритель (бывший собственник) полагая, что его квартирой завладели незаконно, отказывается от снятия с регистрационного учета, и в таком случае, одаряемому (новому собственнику) приходится снимать его с учета по суду, а если еще даритель продолжает и фактически проживать в спорной квартире, то одаряемому необходимо также заявлять требование о выселении его из данной квартиры.
Указанные условия для выписки из квартиры действуют и в отношении родственников бывшего собственника, которые после вступления нового собственника в право собственность, сохранили в квартире регистрацию, за исключением случаев, когда такие граждане давали письменный отказ от участия в приватизации.
Вторым основаниям для признания за человеком (гражданином) прекратившим право пользования квартирой (жилым помещением), и как следствие, снятии его с регистрационного учета, является то, что такой гражданин перестал быть членом семьи собственника. Так, согласно статье 31, части 1 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Например, в случае прекращения семейных отношений с собственником квартиры (жилого помещения) право пользования жилым помещением за бывшим супругом (супругой) не сохраняется. Аналогичным образом, если иные граждане, ранее вселенные собственником в жилое помещение в качестве членов семьи, перестали быть членами его семьи, то за ними также право пользования жилым помещением не сохраняется.
|
|
В предмет доказывания по данной категории жилищных дел входят следующие обстоятельства:
Названные обстоятельства должен доказывать истец по правилам статьи 56 ГПК РФ, так как в ином случае, суд откажет в удовлетворении исковых требований. Соответственно, для доказывания названных и иных фактических обстоятельств дела требуется трепетная и юридически профессиональная работа. В Юридическом Бюро “Консалтинг энд Право” помогут вам с разрешением юридических сложных вопросов по данной категории дел, проведут юридическую консультацию, изучат и проанализируют представленные вами документы, и направят вас в правильное русло.
Юридическая консультация жилищного юриста (адвоката)
по телефону +7 (812) 642-48-98
Основания для признания гражданина не приобретшим право пользования квартирой, находящейся в частной собственности:Таким основанием являются фактические обстоятельства, когда зарегистрированный в спорной квартире гражданин фактически в данную квартиру никогда не вселялся.
То есть, в данном случае речь идет о том, что данный гражданин не является членом семьи собственника по правилам ст.31, ч.1 ЖК РФ, и что у него не возникало права пользования спорной квартирой. Сама регистрация такое право также не порождает, поскольку регистрация в квартире признается всего лишь административным актом.
Таким образом, предмет доказывания в первом и во втором случае будут сильно отличаться. Если в первом случае истцу надлежит доказывать факт добровольного и постоянного выезда ответчика из квартиры, то во втором случае, наоборот, что ответчик в квартире никогда не проживал.
|
Так вот, на данном примере собственник (истец) спорной квартиры может просить суд признать за своей знакомой прекратившим право пользования данной квартирой, поскольку та ранее в этой квартире фактически проживала, а за ребенком, наоборот, признать не приобретшим право пользования указанной квартирой, так как ребенок в эту квартиру никогда не вселялся, со снятием их с регистрационного учета. |
Рассмотрим пример из судебной практики юристов (адвокатов) по жилищным спорам нашего Бюро и по жилищному делу № 2-3270/2020, находящегося в производстве Калининского районного суда г. Санкт-Петербург, в котором мы защищали права и интересы истцы.
Истица Харитонова Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, с последующим снятием с регистрационного учета. Судом установлено, что ответчики членами семьи собственника не являются, в квартире не проживают, и никогда не вселялись, их вещей в квартире нет, попыток вселения в квартиру не предпринимали, коммунальные услуги не оплачивают, право пользования квартирой не приобрели.
Из показаний свидетелей Шобзалова Ш.Ш., Марданова Х.Ш., допрошенных в судебном заседании, оснований не доверять которым у суда не имеется, следует, что ответчик Алламова З.А., производила ремонт в спорной квартиры, попросила ее зарегистрировать в спорной квартире в связи с этим. Истица согласилась, и зарегистрировал ее и ее сына – Алламова М.А.Т., 23.11.2016 г.р., в спорную квартиру. Однако, ответчики с момента их регистрации в квартире не проживали, не вселялись, их вещей в квартире нет, коммунальные услуги за квартиру не оплачивают.
На основании изложенного, суд РЕШИЛ: Признать Алламову З.А., Алламова М.А.Т., 23.11.2016 г.р., не приобретшими право пользования жилым помещением, с последующим снятием их с регистрационного учета.
Как видите ответчиков по данной категории дел может быть несколько за которыми истец может признать не приобретшими права. Также в рамках одного искового производства истец вправе признать за одними ответчики – прекратившими права, а за другими, – не приобретшими права пользования квартирой. Главное, чтобы исковые требования правильно были сформулированы, сами фактические обстоятельства дела, верно определены.
В настоящей статье мы с вами разберем вопрос о том, каким же образом можно выписать человека из муниципальной квартиры. Безусловно, в данном случае речь идет о тех ситуациях, когда сам человек отказывается подать заявление в отдел регистрации и вселения жилищного агенства о снятии его с регистрационного учета, или когда он уклоняется от подачи такого заявления или, когда его место жительство нанимателю неизвестно.
Что подразумевается под муниципальной, либо государственной квартирой? Итак, муниципальная или государственная квартира, – это жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи на основании договора социального найма. К таким квартирам, зачастую относятся не приватизированные жилые помещения.
|
|
Члены семьи нанимателя жилого помещения или иные граждане, вселенные в муниципальную квартиру обладают равными с нанимателем правами по владению и пользованию квартирой. Следовательно, для того, что их выписать из данной квартиры, необходимо наличие на то законных оснований. Ранее в статье “Как выписать человека из квартиры через суд” мы говорили, что в муниципальной (государственной) квартире необходимо признать за таким человеком (гражданином) утратившим, или не приобретшим право пользования квартирой.
При этом внимания заслуживают обстоятельства, когда договор социального найма заключен с гражданином, который ранее состоял на жилищном учете нуждающихся, и получил социальное жилье по данному основанию. Безусловно, при подобных спорах, особо следует обращать внимания на факт того, предоставлена ли спорная квартира с учетом размера площади, приходящегося на ответчика; на каком жилищном учете и по какому основанию состоял ответчик, и др.
Основания для признания гражданина утратившим право пользования муниципальной (государственной) квартирой:Основанием для выписки человека (гражданина) из муниципального жилья является тот факт, что бывший член семьи нанимателя выехал из данной квартиры, и более в нее не вселялся, бремя содержания данной квартиры или оплаты коммунальных платежей не несет. Круг лиц, за которым можно признать утратившим право пользования жилым помещением, жилищным законодательством не определен. То есть, по сути, это могут быть любые граждане, которые ранее проживали в спорном жилом помещением, но потом перестали в нем проживать.
Например, бывший супруг решил проживать со своей новой семьей в другой квартире, но при этом он отказывается или уклоняется от подачи заявления о снятии его с регистрационного учета. Так вот, в данном случае при разрешении спора суд будет устанавливать: с какого периода времени супруги совместно не проживают, то есть не являются членами семьи; чем обусловлен выезд супруга из муниципального жилья, то есть является ли данный выезд добровольным или временным; является ли отсутствие бывшего супруга в муниципальной квартире постоянной или временной.
Исходя из предмета доказывания на истце лежит обязанность доказывания следующих обстоятельств:
Так, Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда по делу № 2-2967/2019 (регистрационный № 33-2643) отменяя решение районного суда, и где юристы по жилищным спорам нашего Бюро защищали права и интересы нанимателя (истца), указала на следующие обстоятельства:
“Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. В данном деле установлено, что ответчик добровольно в течение 20 лет не проживает в спорной квартире, что не оспаривалось им в суде первой инстанции, а также подтверждено показаниями допрошенных свидетелей, не предпринимает попыток вселения для реализации своих жилищных прав, не обращался в правоохранительные органы, суд для реализации права пользования жилым помещением, в случае чинения ему в этом препятствий, и имея реальную возможность пользоваться жилым помещением, своим правом не воспользовался, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении”.
Основанием для признания за человеком (гражданином) не приобретшим право пользования является то, что данный гражданин никогда членом семьи нанимателя не являлся, то есть с ним совместно не проживал, общего имущества и хозяйства не вел, а лишь формально зарегистрировался в спорной квартире.
В данном случае истцу необходимо доказать следующие обстоятельства:
Так, Калининский районный суд г. Санкт-Петербург по делу № 2-21025/2021, где жилищные юристы нашего Бюро защищали права и интересы истца, удовлетворяя исковые требования указал на следующие обстоятельства:
“05 декабря 2019 года ответчик была зарегистрирована по спорному адресу в качестве дочери нанимателя, который апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 21.01.2020 г. признан утратившим право пользования жилым помещением. Поскольку на момент регистрации ответчика в спорное жилое помещение ее законный представитель утратил право пользования жилым помещением, то ответчик не приобрела право пользования квартирой. Ответчик никогда в спорную квартиру не вселялась, в ней не проживала, постоянно проживала по месту жительства своих родителей по иному адресу”.
Таким образом, из изложенного мы видим, что предмет доказывания при признании утратившим право пользования, и при признании не приобретшим право пользования, различаются, хотя казалось бы одна и также категория споров. Так, если в первом случае истцу нужно доказать факт добровольного и постоянного выезда ответчика из спорной квартиры, то во втором случае, наоборот, следует доказывать, что ответчик в спорную квартиру никогда не вселялся и в ней не проживал.
Юрист по выписке из муниципальной (государственной) квартиры
При обращении в суд по данной категории дел часто возникает вопрос о том, кто же имеет право подать такой иск в суд По общему правилу, в суд обращаются с иском лица, чьи права нарушены, либо оспариваются.
Так вот, по данной категории споров с иском в суд вправе обратиться как наниматель квартиры – для признания за бывшим членом семьи утратившим право пользования, так и члены его семьи – в случае признания за нанимателем, который фактические в спорной квартире не проживает, утратившим право пользования.
|
|
Подсудность дела о выписке гражданина из государственной (муниципальной) квартиры:
Подобная категория дел рассматривается судами общей юрисдикции, и подсудны районным (городским) судам. Кроме того, исковые заявления по ним подаются по правилам общей подсудности, то есть по месту жительства ответчика. Поскольку на сегодняшний день сложившаяся судебная практика исходит из того, что местом жительства гражданина является место его постоянной регистрации, то, следовательно, исковые заявления по этой категории дел подаются по месту нахождения спорной квартиры, либо, как еще называют, по спорному адресу. Например, если у нас ответчик постоянно и фактически проживает в Приморском районе г. Санкт-Петербург, а спорная квартира, где данный ответчик имеет постоянную регистрацию находится в Василеостровском районе г. Санкт-Петербург, следовательно, исковое заявление нужно подать в Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербург.
Сумма государственной пошлины по указанной категории дел определяется по правилам неимущественных споров, и составляет в сумме 300 рублей за каждое исковое требование.
К исковому заявлению должны быть приложены следующие документы:
Однако данный перечень документов далеко является не исчерпывающим, их количество и содержание могут уточняться в каждом конкретном случае, и исходя из фактических обстоятельств спора. Поэтому учитывая сложность данной категории споров, мы всегда рекомендуем заручится поддержкой юристов по жилищным делам, поскольку любое неверное доказывание тех или иных обстоятельств, может привести к отказу в удовлетворении исковых требований. В данном случае необходимо правильно с процессуальной точки зрения добывать и закреплять доказательственную базу, допрашивать свидетелей.
Признание право собственности на квартиру, либо на доли в квартире является одним способов защиты как гражданских, так и жилищных прав собственников или покупателей, либо лиц, права которых на спорную квартиру или на спорные доли оспариваются третьими лицами. Споры о признании права на квартиру или на доли, могут возникнуть в нижеследующих случаzх:
1. Уклонение одной из сторон договора кулпи-продажи от передачи объекта, либо от подачи заявления о регистрации перехода право собственности на квартиру;
2. Не передача застройщиком объекта долевого строительства дольщику;
3. В результате отказа регистрирующего органа в регистрации право собственности на квартиру;
4. Вследствие признания права на самовольную постройку;
5. Вследствие отсутствия или утраты правообразующих документов на квартиру;
6. При наличие правопритязаний на квартиру со стороны третьих лиц;
7. При фактическом принятии наследником наследства в виде квартиры;
8. При восстановление наследником срока вступления в наследство.
Таким образом, во всех указанных случаях истцу также необходимо будет доказывать факт заключения им соответствующего договора, исполнение по нему обязательств (например, внесения платежей), либо факт совершения им юридически значимых действий (например, принятие предмета дара, вступления в наследство, обращения в компетентные органы по утрате документов и др.), факт обращения в регистрирующий орган и.т.д.
Отдельным основанием для признания права на квартиру (либо на доли) следует выделить обстоятельства, при которых такое право вытекает из существа смежных гражданских споров. Так, например, в рамках гражданского дела №2-690/2015, где рассматривался спор о признании недействительным договора приватизации, Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербург в частности постановил признать за истцом право собственность на спорные доли в квартире.
Договор дарения является двухсторонней и безвозмездной сделкой, в соответствии с которой одна сторона (даритель) дарит движимое (например, транспортное средство, золотые украшения, денежные средства и.т.д.) или недвижимое имущество (например, квартиру, земельный участок и.т.д.), а другая сторона (одаряемый) принимает дар. То есть, для того, чтобы договор дарения признать заключенном, необходимо, чтобы одаряемый принял предмет дарения, ведь согласно гражданского законодательства, одаряемый вправе отказаться от принятия дара. Здесь следует также заострить внимание на том, что предмет дара должен быть принят одаряемым не только де-юре (юридически), но и де-факто (фактически), то есть одаряемый должен вступить в право владения и пользования предметом дара, принимать меры для его содержания и охраны и.т.д.
Поскольку договор дарения является сделкой, соответственно, данный договор, как и любой иной гражданско-правовой договор, может быть признан недействительным по основаниям оспаримости сделки, или недействительным по основаниям ничтожности сделки. Для признания договор дарения по одним из этих оснований недействительным всегда рекомендуется воспользоваться помощью профессиональных юристов по гражданским делам (8 (812) 987-84-83).
Действующее гражданское законодательство содержит две разные юридические процедуры, при которых дарение может быть отменено или признано недействительным. Поэтому отмену дарения не следует путать с признанием его недействительным, так как в первом случае необходимо наличие определенных обстоятельств. Так, договор дарения может отменен в следующих случаях:
Как видите отмена договора дарения обусловлено наличием определенных обстоятельств, и при наличие одного из этих оснований, дарение может быть отменено, а если же данные основания отсутствуют, то дарение отменить невозможно. Кроме того, юридические последствия отмены дарения от признания его недействительным также могут отличатся, так как при отмене дарения на одаряемом лежит обязанность по возврату подаренной ему вещи.
Признание дарения недействительным предполагается, что данный договор дарения так сказать «аннулируется» между его сторонами. При этом правовые основания для признания недействительным дарения как гражданами, так и юридическим лицами, также заложены в Гражданском кодексе РФ (ГК РФ):
Как видите, гражданское законодательство содержит достаточно большой перечень оснований, в соответствии с которыми можно оспорить договор дарения. Пожалуй, самыми распространенными в судебной практике основаниями для оспаривания дарения являются: притворность сделки (дарения); заблуждение или обман; когда даритель не понимал значения своих действий и не мог ими руководить в момент совершения дарения, или когда даритель ранее был признан судом недееспособным.
Давайте рассмотрим оспаривание дарения договора в судебной практике наших юристов-профессионалов по гражданским делам:
По гражданскому делу № 2-693/15 по иску Ф.И.К. к В.С.А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, находящемуся в производстве Ленинского районного суда г. Санкт-Петербург, были установлены следующие обстоятельства:
Ф.И.К. обратилась в суд с исковым заявлением к В.С.А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, ссылаясь на то, что между Ф.И.К. и В.С.А. был заключен договор дарения принадлежащих истице 29/113 долей в праве собственности на квартиру. Между сторонами также заключен договор займа денежных средств, в соответствии с которым Ф.И.К. получила от В.С.А. в займ денежные средства. Заключение договора договора займа и передача по нему денежных средств произведена в один и тот же день с заключением оспариваемого договора дарения.
В обосновании иска истица указала, что оказавшись в сложной жизненной ситуации, она обратилась на сайт (данные изъяты), после чего с истицей связался сотрудник данной компании с предложением о заключении договора займа. Для этого на подпись истице было представлено ряд документов, в том числе и оспариваемый договор дарения. В результате данных действий со стороны ответчика, вместо договора займа истица заключила договор дарения доли в праве собственности на квартиру. После заключения договора дарения истица продолжила проживать в спорной квартиры, несет все расходы по оплате жилья и коммунальных платежей. При этом сам ответчик в квартиру по спорному адресу не вселялся и не проживал, вещей не перевозил, проживает в ином месте. Сама истица при этом намерения на отчуждение единственного жилья не имела.
Согласно сч.1 ст.570 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные ч.2 ст.170 ГК РФ.
Согласно ч.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Исходя из объяснений истицы и ее представителя, а также материалов дела, суд приходит к выводу о том, что при заключении договора дарения истица фактически предполагала о его возмездном характере, полагая при этом получить материальную выгоду в виде заемных средств. При этом первоначальными намерениями истицы при заключении договора займа были направлены на заключение договора залога недвижимого имущества в качестве обеспечения исполнения обязательства по договору займа, а не на осуществление дарения.
Из содержания ст.170 ГК РФ следует, что притворная сделка фактически включает в себя две сделки: притворную сделку, совершаемую для вида (прикрывающая сделка) и сделку, в действительности совершаемую сторонами (прикрываемая сделка). Поскольку притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для вида, одним из внешних показателей ее притворности служит несовершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой. Напротив, если стороны выполнили вытекающие из сделки права и обязанности, то такая сделка притворной не является. Таким образом, по основанию притворности недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Наличие таких намерений у сторон сделки должно быть доказано.
Исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что у истицы отсутствовали намерения на отчуждение спорного жилого помещения в безвозмездном порядке. Данное обстоятельство также, по мнению суда, подтверждается тем, что в материалах дела представлены доказательства отсутствия какой-либо иной жилой собственности на территории Санкт-Петербурга у истицы. Действия истицы были направлены на заключение договора залога жилого помещения в рамках первоначально заключенного договора займа денежных средств. Однако ответчик, злоупотребив правом, представил истице для подписи договор дарения жилого помещения с последующей регистрацией данного договора.
Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу в удовлетворении исковых требований о признании договора дарения ничтожным, и применении последствий ничтожности сделки — в возвратив 29/113 долей в праве общей долевой собственности в спорной квартире в собственность истице».
На данном примере, мы видим, что юристам нашей компании удалось доказать факт притворности договора дарения, и на этом основании признать дарение ничтожным, с возвращением в собственность доверителя недвижимого имущества. На данном примере мы также видим, что предмет дара был возвращен истице по решению суда, а не самим одаряемым. То есть, в данном случае, решение суда являлось основанием для аннулирования за одаряемым право собственности на предмет дарения.
Таким образом, отсюда и можно сделать вывод, что правовые последствия отмены дарения и признания его недействительным могут также отличатся , так как в первом случае одаряемый сам обязан возвратить вещь (предмет дара), во втором случае — возврат вещи (предмета дара) может быть произведено по решению суда.
Для признания дарения недействительным даритель или заинтересованное лицо должны обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд. При этом в качестве заинтересованных лиц могут выступать в частности наследники дарителя, когда, например, наследодатель (даритель), который страдал психическим заболеванием, при жизни совершил договор дарения, а наследникам об этом стало известно после открытия наследства. Соответственно, в таких спорах, по ходатайству заинтересованных лиц судом назначается документарная судебная-психиатрическая экспертиза, которая и отвечает на вопрос, могли наследодатель в момент совершения дарения понимать значение своих действий и руководить ими.
Подсудность спора по дарению будет зависеть о того, какое имущество выступает предметом дарения. Так, если это движимое имущество, — то исковое заявление предъявляется по правилам общей подсудности, то есть по месту жительства ответчика, или согласно договорной подсудности. В случае, если предметом дарения является недвижимое имущество, — то иск предъявляется по правилам исключительной подсудности, то есть по месту нахождения недвижимого имущества.
Подведомственность спора по дарению будет зависеть от того, какие субъекты выступают сторонами договора дарения. Так, если такой договор заключен между физическими лицами, или между физическим лицом и юридическим лицом, либо ИП, то спор будет подведомственен суду общей юрисдикции. Если же договор дарения заключен между юридическими лицами, или между юридическим лицом и ИП, то спор будет подведомственен арбитражному суду.
В исковом заявление о признании дарения недействительным истицу нужно указать основание, в соответствии с которым он просит признать договор недействительным. Следует обратить внимание, в исковом заявление грамотнее всего указать одно из оснований для оспаривания сделки.
Следует учитывать, что исковые требования при оспаривании дарения могут быть смежными, то есть совпадать с другими отраслями права. Так, например, наследодатель оспаривающий договор дарения, в своем иске одновременно должен просить и включение спорного имущества в состав наследства, и признание за ним права на спорное имущество в порядке наследования. Поэтому, чтобы избежать в суде ошибок, лучше воспользоваться услугами юриста (8 (812) 987-84-83).
В Юридическом Бюро «Консалтинг&Право» профессиональные специалисты судебные практики (юристы по гражданским делам, юристы по наследству, арбитражные юристы) помогут вам оспорить через суд договор дарения:
1. Проведут юридическую консультацию и юридический анализ фактических обстоятельств дела.
2. Составят и подадут в суд исковое заявление об оспаривании дарения, признании за истцом права на подаренное имущество.
4. Составят и подадут в суд апелляционную или кассационную жалобы.
5. Защитят интересы граждан и юридических лиц в судах первой, апелляционной и кассационной инстанций.
6. Получат из суда решение суда, и предоставят в регистрирующий орган для аннулирования договора дарения за ответчиком.
7. Составят и подадут в компетентные органы иные необходимые документы, для защиты прав и интересов доверителя.
Определение порядка пользования квартирой (жилым помещением) — является одним из распространенных споров в судебной практике и по категории дел «жилищные споры». Это вызвано тем, что собственники (сособственники) жилых помещений зачастую не могут договориться о том, кто в какой комнате фактически будет проживать.
При определении порядка пользования учитываются следующие обстоятельства:
Способы определения порядка пользования квартирой (жилым помещением):
В юридической практике существуют два способа определения порядка пользования квартирой (комнатой) — досудебный порядок и судебный.
Для досудебного определения порядка пользования квартирой (комнатой) необходимо заключить письменное соглашение, в котором указываются сведения о том, кто и какой комнатой в квартире будет пользоваться. Данное соглашение, безусловно, заключается по взаимному согласию собственников (сособственников) квартиры, и действует до момента внесения в него изменений, либо до момента его расторжения.
|
|
В вопросах определения порядка пользования существуют множество правовых нюансов. Самым важным по данной категории дел является то, какие доказательства стороны могут представить в суд. Ведь зачастую доли участников в праве совместной собственности является не равной, либо комнаты в квартире по своей площади не одинаковые. Например, как быть если одному собственнику принадлежит большая доля в квартире, а второму — меньшая, либо же, когда площадь одной комнаты в двухкомнатной квартире составляет 15.00 кв.м., а второй комнаты — 10.00 кв.м.? Можно ли в таких ситуациях определить порядок пользования? Ответ: Конечно, можно. Но для этого нужно юридически грамотно изложить юридические обстоятельства дела, привести необходимые аргументы. Именно в таких ситуациях на помощь к вам всегда готовы прийти жилищные юристы и эксперты Юридического Бюро “Консалтинг энд Право”:
Консультация юриста (адвоката) по жилищным вопросам спб.
Для определения порядка пользования жилым помещением (квартирой) заявителю необходимо подать соответствующее исковое заявление в суд по месту нахождения спорной квартиры. В исковом заявлении истцу нужно изложить фактические обстоятельства спора, а именно, почему возникла необходимость определения порядка пользования, какие комнаты просит передать заявитель ему в пользовании, и др. Вместе с требованием об определении порядка пользования, заявителем также могут быть изложены смежные исковые требования, например, требование о вселении в жилое помещение и нечинении препятствий, об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Поэтому, чтобы избежать правовых ошибок при составлении иска в суд, мы всегда рекомендуем заручиться поддержкой грамотных юристов (адвокатов) по жилищным спорам.
Вопрос о том, каким образом можно выписать человека из квартиры без его согласия — всегда является актуальным для собственников и нанимателей квартиры. Условия выписки человека из квартиры по суду будет зависеть о того является ли квартира муниципальной или частной собственностью.
В настоящее время в судебной практике России существуют три варианта снятия гражданина с регистрационного учета. Дело в том, что для снятия гражданина с учета, за ним нужно признавать прекратившим или утратившим право пользования квартирой, либо не приобретшим право пользования.
Так, давайте разберем, что данные юридические понятия имеют значения на практике:
Давайте рассмотрим пример жилищных юристов (адвокатов) нашего Бюро по делу № 2-189/2019 (регистрационный № 33-15984/2019), в котором мы защищали жилищные првава и интересы истца. Так, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда отменяя решение районного суда, с вынесением по делу нового решения, которым исковые требования истца были удовлетворены полностью, указала на следующее:
“Учитывая длительность непроживания К.О.А., К.В.А., К.А.А. в спорной квартире, отсутствие объективных препятствий для вселения и неучастия в оплате данного жилого помещения, судебная коллегия приходит к выводу о том, что непроживание ответчиков носит постоянный характер и не обусловлено уважительными причинами, что дает основания для признания ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учета.
Из материалов дела следует, а судом установлено, что К..В.А. с 2007 года, а К.А.А. – с 2014 года фактически в квартире не проживают.
Таким образом, на момент регистрации несовершеннолетних К.А.В. (зарегистрирована с 07 ноября 2014 года), К.А.В. (зарегистрирована с 29 августа 2014 года) К.В.А. и К.Э.А. в квартире не проживали, выехали на другое место жительства. В качестве членов семьи истца несовершеннолетние дети в спорное жилое помещение не вселялись.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что на момент вселения К.А.В. в квартире, ответчик К.В.А. утратил право пользования жилым помещением, на момент вселения К.Э.А. в квартиру, ответчик К.А.А. утратила право пользования жилым помещением, права детей на пользование жилым помещением производны от прав родителей, то несовершеннолетние дети ответчиком не приобрели право пользования спорной квартирой.
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия считает, что Б.В.В. подлежит удовлетворению в полном объеме, в связи с чем решение суда подлежит отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Выборгского районного суда г. Санкт-Петербург от 30.01.2019 г. – отменить. Исковые требования Б.В.В. – удовлетворить.
Признать К.О.А., К.В.А., К.А.А., К.Р.А. утратившими право пользования кв.№
Признать несовершеннолетних К.А.В., К.Э.А. неприобретшими право пользования жилым помещением – кв. №
Основания для выписки гражданина из квартиры по суду 2021Изложим основания, по которым собственник или наниматель жилого помещения, либо зарегистрированные в жилом помещении граждане, могут попросить суд снять ответчика с учета.
Однако, следует учитывать, что как в любом ином жилищном споре, по данной категории дел также существуют определенные правовые нюансы, о которых мы изложили в статье “Как выписать человека из квартиры, находящейся в частной собственности”, и в статье “Как выписать человека из муниципальной (государственной) квартиры”
Поэтому, чтобы не допускать правовых ошибок, мы всегда рекомендуем обратиться за юридической помощью к юристам по жилищному вопросу. Ведь грамотный юрист совершит все процессуальные действия для сбора нужных по делу доказательств, правильного допроса свидетелей, обоснования правовой позиции по делу. Помните, что ваши исковые требования могут быть также смежными. Например, истец может одновременно признать прекратившим право пользования с выселением из квартиры, если на момент рассмотрения спора ответчик продолжает проживать в спорной квартире.
Юридическая консультация жилищного юриста (адвоката) спб
Помощь жилищного юриста (адвоката) может понадобиться и тем, кого пытаются незаконно выселить из квартиры. В вышеизложенных статьях мы уже говорили об обстоятельствах, при которых нельзя человека снять с учета.
Однако помимо этих случаев, существуют и другие обстоятельства. Так, например, прекращение с собственником квартиры семейных отношений, если ответчик фактически в квартире проживает, далеко не всегда означает, что его можно выселить.
Рассмотрим в очередной раз пример из судебной практики наших жилищных специалистов по делу № 2-2743/2013, находящегося в производстве Фрунзенского районного суда г. Санкт-Петербург.
Суд принимает во внимание тот факт, что стороны состояли длительное время в браке, ответчица длительное время проживает в спорной квартире, при этом на момент рассмотрения спора ответчица не имеет жилого помещения в собственности и не является участником договором на приобретение жилого помещения. Кроме того, в настоящее время Г.Н.С. является получателем пенсии, трудоустроена, но ежемесячный доход не позволяет ей в короткий срок приобрести иное жилое помещение, в связи с чем суд полагает возможным сохранить за ответчицей право пользования спорной квартирой на 1 год и 6 месяцев. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, сул РЕШИЛ: Исковые требования Г.А.В. к Г.Н.С. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить частично. Сохранить за Г.Н.С. право пользования жилым помещением, квартирой, принадлежащей на праве собственности Г.А.В., расположенной по адресу:____, сроком на 1 (один) год 6 месяцев с момент вступления решения суда в законную силу, пр истечении которого право пользования Г.Н.С. на пользование данным жилым помещением прекращается. В остальной части в удовлетворении заявленных требований – отказать.
Кроме того, на практике часто встречаются случаи, когда одна сторона оспаривает сделку, а другая сторона подает требования о выселении. Например, истец обращается с иском в суд об оспаривании договора дарения по признаку обмана, заблуждения, а ответчик предъявляет встречные исковые требования о признании за дарителем прекратившим право пользования с выселением. Поэтому если подано исковое заявление о выселении, ответчику необходимо доказывать юридически значимые обстоятельства и представить в суд мотивированный отзыв на исковое заявление, либо же подавать встречное исковое заявление (например, о признании за ним права на спорную квартиру). В подобных жизненных ситуациях на помощь вам всегда готовы прийти юристы (адвокаты) по жилищным вопросам нашего юридического бюро.
Юридическое Бюро «Консалтинг&Право» предлагает комплекс юридических услуг по жилищному вопросу:
Юрист (адвокат) по гражданскому праву — это востребованный специалист в юриспруденции, оказывающий юридическую помощь по правовому сопровождению по гражданским и арбитражным делам. Помощь такого специалиста в области права может понадобится каждому гражданину или предпринимателю в повседневной жизни, поскольку какие бы действия мы не совершали, какие бы сделки мы не заключали, подпадает по сферу действия гражданского права.
Гражданское право, в свою очередь, делится на множество отраслей права. Так, под гражданскими делами мы часто подразумеваем споры, возникающие из договоров, либо жилищные, семейные, трудовые и наследственные споры, или споры, рассматриваемые арбитражными судами.
Юридическая помощь юриста по гражданским делам спб может понадобится также не только тогда когда, возник спор и он рассматривается судом, но и в случаях, когда требуется повседневное юридическое сопровождение, или когда необходимо разрешить спор не доведя его до суда, либо же, когда необходимо вступить в наследство или приобретать недвижимое имущество и.т.д. Во всех этих жизненных ситуациях зачастую возникает необходимость получения профессиональной консультация у адвоката по гражданским делам.
Юристы (адвокаты) по гражданским делам Юридического Бюро «Консалтинг&Право» готовы в любой момент и на любой стадии отстаивать права и интересы граждан и юридических лиц по гражданским делам в судах общей юрисдикции и арбитражных судах, либо же на стадии досудебного разрешения спора или на стадии совершения определенных юридически значимых действий.
Консультация юриста (адвоката) по гражданским делам
Как выбрать юриста (адвоката) по гражданским делам ?Успех в гражданском или арбитражном процессе прежде всего зависит от процессуальных действий представителя, от своевременного совершения им данных действий или исполнения судебных актов. Поэтому очень важно при выборе юриста по гражданским делам определить, в какой сфере гражданского спора он имеет специализацию и опыт работы. Если делать это самостоятельно вам не удается, то мы всегда рекомендуем получить консультацию юриста, в ходе которой вы сможете задать ему острые для вас вопросы, и определить компетентность и профессионализм юриста именно в той сфере, в какой вам предстоит с ним работать.
Юридическое Бюро «Консалтинг&Право» рад предложить вам услуги профессионального юриста (адвоката) по гражданскому праву в той отрасли, которая необходима вам по конкретному правовому вопросу или спору в суде.
Обратившись к нам вы получите полный пакет правового сопровождения:
Помните, что помощь гражданского юриста и адвоката может понадобится в различных сферах права. Команда наших профессиональных юристов по гражданским делам, каждый из которых специализируется в узкой отрасли права, всегда придут вам на помощь.
Юрист в сфере недвижимости — это специалист, который готов помочь гражданам и юридическим лицам разобраться в непростых вопросах в сфере гражданского оборота недвижимого имущества. Давайте разберем основные аспекты гражданского законодательства, касающиеся недвижимого имущества:
Как мы видим законодателем выделены четкие аспекты в сфере недвижимости. Особенность владения и пользования таким видом имущества заключается в том, что необходимо государственная регистрация этих прав на недвижимое имущество. Юристы по недвижимости спб нашей организации помогут вам обеспечить юридическую чистоту сделки с недвижимостью, разобраться в юридических вопросах. Перед совершением любой сделки с недвижимостью мы всегда рекомендуем получить консультацию юриста по вопросам недвижимости.
Юридическое Бюро «Консалтинг&Право» предоставляет юридическую консультацию по вопросам недвижимости, в ходе которой решаются такие вопросы, как:
1) Проведение сделки с недвижимостью.
2) Признание в судебном порядке права на недвижимое имущество.
3) Юридическая чистота сделки.
4) Снятие ареста и иных ограничений в отношении недвижимого имущества.
Юридическое Бюро «Консалтинг&Право» оказывает всем заинтересованным лицам юридическую помощь в сфере недвижимости. Юристы по недвижимости нашей организации оказывают целый комплекс услуг:
1. Изучение и правовой анализ договоров купли-продажи, дарения, мены и.т.д.
2. Составление договоров по отчуждению недвижимого имущества.
3. Сопровождение сделки по отчуждению недвижимого имуществу от начала до конца.
4 Снятие ограничений в отношении недвижимого имущества.
5. Оформление документов для государственной регистрации возникновения или перехода прав на недвижимое имущество.
6. Получение юридически значимых документов по недвижимому имуществу.
Таким образом, для договора долевого строительства характерны такие признаки, как:
1) Объект долевого строительства должен быть полностью достроен застройщиком.
2) Объект долевого строительства должен быть введен застройщиком в эксплуатацию на основании соответствующего разрешения, которое выдается государственными органами.
3) Объект долевого строительства должен быть полностью оплачен участником долевого строительства.
4) Договор долевого участия должен пройти государственную регистрацию в соответствующем регистрационном органе.
Договор дду обязательно должен соответствовать требованиям 214-фз, а именно, в договоре должны быть указаны: объект, который должен быть передан дольщику; срок передачи объекта застройщиком дольщику; цена договора; гарантийный срок на объект строительства.
Юридическое Бюро «Консалтинг&Право» всегда рекомендует дольщикам получить консультацию юриста по дду до заключения договора, так как застройщики в большинстве случаев предлагают дольщикам договор, оформленный на готовом бланке самого застройщика.
Порядок заключения договора дду условно включает в себя несколько этапов:
Этап 1. Дольщику для заключения договора необходимо собирать нужные документы. Например, согласие органов опеки и попечительства или письменное согласие второго супруга, либо уведомление банка об одобрении ипотеки.
Этап 2. Изучение и анализ условий дду договора, представленный застройщиком.
ВАЖНО: Застройщик может предложить дольщику заключить договор, который будет именоваться по другому (например, предварительный договор купил-продажи). Однако, если по условиям договора дольщик вносит денежные средства на объект строительства, то к такому договору будут подлежать применению положения 214 федерального закона. Также положения специального закона о долевом строительстве будут применяться и в тех случаях, когда договор долевого строительства заключен между юридическими лицами, а дольщик приобрел право требования на основании договора уступки прав требований.
Этап 3. Заключение и подписание сторонами договора долевого участия, и предоставление его на государственную регистрацию.
ВАЖНО: На данном этапе застройщик обязан предоставить дольщику полную и достоверную информацию об объекте строительства с учетом его местоположения, а также, сведения об общем имуществе в многоквартирном доме.
Кроме того, дольщику необходимо убедиться в том, точно ли указана цена объекта строительства, срок его ввода застройщиком в эксплуатацию и сдачи его дольщику; условия договора о том, с какого момента на дольщика возложена — до подписания акта приема-передачи или после его подписания — бремя несения расходов на оплату коммунальных услуг.
Подписание договора долевого участия на бланке застройщика может создать для дольщика определенные правовые риски: например, дольщик может быть лишен того, на что мог бы рассчитывать в случае задержки застройщиком срока сдачи объекта; или на дольщика может быть возложена обязанность по оплате коммунальных услуг еще до сдачи объекта строительства по акту приеме-передачи.
В соответствии с законом о долевом строительстве, дольщик должен внести оплату после государственной регистрации договора долевого участия. Однако, на практике мы встречаем иной порядок, — когда дольщиком внесена оплата по договору еще до его государственной регистрации и в счет другой организации. Это вызвано тем, что у каждого застройщика заранее действует определенная схема приема денежных средств от дольщика. Поэтому мы предлагаем воспользоваться юридической помощью юриста по защите прав дольщиков спб, чтобы дольщику избежать возможных негативных правовых последствий.
Порядок расторжения договора договора долевого участия будет зависеть от способа ее расторжения — по соглашению сторон или в судебном порядке. Договор может быть расторгнут как по инициативе застройщика, так и по инициативе дольщика.
При расторжении дду договора по инициативе застройщика, последний обязан вернуть дольщику полученные от него денежные средства в полном объеме. При этом важно помнить, что застройщик не имеет права удерживать у дольщика какие-то штрафа, или неустойки.
Для расторжение договора дду по инициативе дольщика, последнему следует обратиться с юридически грамотным заявлением в адрес застройщика, с указанием причины расторжения договора и требования о возврате денежных средств (в отдельных случаях указываются также требования о выплате процентов и компенсаций).
Как показывает сложившаяся практика в сфере долевого участия дольщикам далеко не всегда удается добиваться расторжения договора. Застройщики всячески пытаются уйти от ответственности, и не возвращают денежные средства, угрожая дольщику большими штрафами.
Поэтому для грамотного составления заявления о расторжении договора по дду всегда рекомендуется воспользоваться услугами профессиональных юристов по защите прав дольщиков спб, которые помогут вам составить такое заявление и предъявить его застройщику в порядке, определенном законом.
При получении от застройщика письменного отказа о расторжении договора, либо же, когда застройщик вовсе не ответил на заявление, дольщик имеет право расторгнуть договор в судебном порядке путем подачи искового заявления в суд.
Юридическое Бюро «Консалтинг&Право» оказывает юридические услуги по расторжению договора участия в долевом строительстве. Наши юристы и эксперты по долевому строительству судились с такими застройщиками, как Главстрой СПБ, Ленспецстрой, Ленспецсму, ЦДС, ЖСК «Олимп», Дальпитерстрой, Петрострой, Киневаппа и.т.д. Обращаясь за юридической помощью к нашим специалистам, вы получите:
С каждым годом количество обманутых дольщиков все увеличивается, что вызвано, в первую очередь, тем, что нестабильные застройщики вовсе перестают строить объекты долевого строительства, а некоторые из них не торопятся вводить объект строительства в эксплуатацию. В результате этого простые дольщики сталкиваются с долгостроем, и незнают куда обращаться за правовой помощью.
Кроме того, обман дольщиков может быть также выражено в сдаче объекта строительства, не соответствующего условиям договора или СНиП, либо САНПиН. Так, по гражданскому делу № 2-1175/2015, находящемуся в производстве Приозерского городского суда Ленинградской области, были установлены следующие обстоятельства:
«Согласно акта осмотра квартиры № 6 по улице Парковая в пос. Плодовое, Приозерского района Ленинградской области от 08.09.2015 г. указано, что проведен комиссионный осмотр квартиры и установлены следующие дефекты: не работает вентиляция в кухне и туалете (отсутствуют вентиляторы), балкон покрыт плесенью, имеются значительные разрушения в виде трещин по всему балкону и осыпавшимся гипсокартоном (по бокам подоконника), оконный и дверной стеклопакет не герметичен, имеются щели, в комнате по углам присутствует плесень, отсутствует ревизия на трубах водоотведения, в кухне деформирован пол (в виде вздувшегося линолеума).
Проанализировав условия договора, оценив представленные доказательства суд пришел к выводу, что наличие недостатков выполненных работ, указанных в претензии к застройщику, подтверждается актом осмотра квартиры, который не оспорен ответчиком, таким образом, требования истца об устранении данных недостатков подлежат удовлетворению».
Как мы видим на данном примере суд обратил внимания на условия договора. Поэтому заключенный между сторонами договор долевого строительства, имеет большое значение, когда между его сторонами возникает любой правовой спор.
Юридическая консультация обманутым дольщикам ✆ +7(952)-387-84-83
В Юридическом Бюро «Консалтинг&Право» дольщики, которые оказались в сложной жизненной ситуации, могут получить следующие юридические услуги:
1. Что такое неустойка?
2. Как рассчитать неустойку?
3. Порядок взыскания неустойки.
Строительство новых домов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в основном осуществляется за счет финансирования со стороны дольщиков. Поэтому действующим законодательством России в сфере долевого строительства предусмотрена ответственность застройщика в виде неустойки, или как еще указывают в договоре дду — пени либо штрафа.
Так, давайте разберем что такое неустойка или пени, либо штраф, которые прописываются в договоре дду?
Неустойкой (штрафом, пеней) — признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств, в частности в случае просрочки исполнения обязательств. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
Применительно к договору долевого участия неустойка или пени, либо штраф означают следующее:
1. Ответственность застройщика по выплате неустойки или пени, либо штрафа обязательно должно быть указано в договоре долевого строительства.
2. Неустойкой или пеней, либо штрафом обеспечивается обязательство застройщика за несдачу дольщику квартиры или апартамента, либо за просрочку срока их сдачи. То есть, если даже застройщик сдал объект строительства, но при этом допустил задержку в сроках его сдачи, — то у дольщика возникает право на взыскание неустойки (штрафа, пени) с момента просрочки до дня сдачи объекта строительства дольщику.
Интервью юриста: Дольщик имеет право взыскать неустойку (штраф, пени) с застройщика в случае несдачи им объекта строительства и без расторжения договора долевого участия, либо одновременно заявив требования о его расторжении.
3. Неустойкой (пеней, штрафом) обеспечивается обязательство застройщика по устранению в пределах гарантийного срока недостатков (дефектов) жилого помещения, переданного дольщику в соответствии с условиями договора дду.
Интервью юриста: Согласно положениям статьи 6 федерального закона о дду, в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства, последний уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России.
Сумма неустойки (пени) подлежит расчету в каждом конкретном случае, исходя из субъектного состава сторон договора долевого участия, и в зависимости от состава правонарушения, допущенного застройщиком. Так, застройщик будет платить неустойку (пени) в двух кратном размере, если он не сдал объект долевого строительства, или задержал срок сдачи такого объекта, и в том случае, если другой стороной договора (дольщиком) выступает гражданин.
Рассмотрим расчет неустойки в данном случае: 1. Цена объекта строительства по договору составила, например, 2 800 000 рублей; 2. Срок сдачи объекта строительства предусмотрено договором — 30 октября 2015 года; 3. Исковое заявление о взыскании неустойки (пени) подано дольщиком в суд 5 января 2016 года.
Следовательно, просрочка с момента истечения срока сдачи объекта строительства дольщику, и до момента подачи последним иска в суд составила 65 дней, ставка рефинансирования Центрального банка на тот период составляла 11 процентов годовых.
Таким образом, расчет производится следующим образом: 2 800 000 х 1/300 х 11% х 65 х 2 = 133 467 рублей,
где: 2 800 000 — цена договора дду;
1/300 — одна трехсотая ставка рефинансирования ЦБ России;
11% (ставка рефинансирования ЦБ России в юридически значимый период)
65 (период просрочки в юридически значимый период)
2 (двух кратный размер взыскания неустойки (пени))
Поэтому, в случае расторжения дольщиком договора дду либо взыскания им только неустойки (пени), с застройщика наравне с другими суммами будет также взыскана неустойка (пени) в названной сумме.
В юридической практике существуют досудебный и судебный порядок взыскания неустойки (пени) с застройщика. В первом случае дольщику необходимо предъявить в адрес своего застройщика юридически грамотную и досудебную претензию, во втором — предъявить исковое заявление в суд. Досудебную претензию лучше предъявить застройщику нарочно, либо путем направления заказным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения. Если ваша досудебная претензия застройщиком получена не будет, то последний несет риск ответственности за уклонение от ее получения.
Интервью юриста: в случае, если ваша досудебная претензия, направленная по почте будет возвращена вам обратно, то мы рекомендуем не вскрывать конверт до обращения с иском в суд. Вскрытие конверта нужно осуществить в судебном заседании, чтобы суд убедился в том, что во вложении в конверте содержится именно ваша претензия.
Условие о соблюдении дольщиком досудебного порядка разрешения спора с застройщиком является не обязательной. То есть, данный порядок разрешения спора всегда на усмотрение самого дольщика. Однако, если дольщик предъявлял досудебную претензию, и она не была застройщиком удовлетворена, то дольщик также имеет право взыскать с застройщика в досудебном порядке штраф в размере 50% от всей суммы, присужденной судом в пользу дольщика в соответствии с защитой прав потребителя, а также компенсацию морального вреда.
В исковом заявление о взыскании с застройщика неустойки (пени) обязательно нужно указать цену иска, и суммы государственной пошлины, если ваша цена иска превышает более одного миллиона рублей. Экземпляр искового заявления для ответчика, дольщику (истцу) нужно отправить ответчику (застройщику) самостоятельно, с приложением к экземпляру иска для суда доказательства направления иска в адрес ответчика (застройщика) — почтовую квитанцию и опись вложения, либо иной документ.
Юридическое Бюро «Консалтинг&Право» предоставляет дольщикам комплекс юридических услуг в сфере долевого строительства. Юристы в сфере долевого строительства нашего Бюро надежно защитят интересы дольщиков на любой стадии разбирательства:
1. Юридическая консультация по долевому строительству.
2. Составление юридически грамотной и мотивированной досудебной претензии, и ее предъявление застройщику.
3. Выезд к застройщику для ведения переговоров по вопросу взыскания неустойку (пени).
4. Расчет суммы неустойки (пени), подлежащей взысканию с застройщика.
5. Составление искового заявления о взыскании неустойки (пени)с ответчика — застройщика.
6. Защита прав и интересов истца — дольщика в суде первой, апелляционной и кассационной инстанций, а также, в Верховном суде РФ.
6. Составление заявления о вступлении в дело о банкротстве застройщика.
7. Получение из суда копий решений, определений и исполнительного листа.
8. Подача в арбитражный суд заявления о признании застройщика банкротом.
Санкт-Петербург, ул. 6-я линия В.О., д.43, пом.1
con-law.ru@yandex.ru
8 (812) 642-48-98