Спор о нечинении препятствий и вселении в жилое помещение 2021

споры о нечинении жилым помещениемНазначение любого жилого помещения заключается в проживании в нем собственников и членов их семей.  Очень часто, однако, между проживающими в жилом помещении возникают конфликты, когда проживающие в нем лица не могут никак договориться на предмет того, кто какой комнатой будет пользоваться, и др. Также возникают случаи, когда не пускают гражданина в жилое помещение, в котором он имеет долю, либо не пускают лица, который в данном жилом помещении зарегистрирован. 

Следовательно, возникает  правомерный вопрос:  как быть, если не пускают в квартиру, в которой ты являешься собственником или сособственником, либо в которой ты прописан?

Ответом на данный вопрос является следующее: необходимо реализовать свое право на владение и пользование квартирой (жилым помещением) путем подачи иска в суд о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Именно данный способ судебной защиты позволит гражданину восстановить его нарушенные права и интересы в отношении спорного жилого помещения.

Важном отметить! C требованием о нечинении препятствий и вселении в жилое помещении могут обращаться также наниматели жилого помещения, и лица, зарегистрированные в жилом помещении, занимаемом по договору социального найма или на основании ордера.

С разрешением столь сложного жилищного вопроса всегда занимаются  жилищные юристы — профессионалы, которые не только в теории знают как отстаивать жилищные права и интересы, но и на практике помогали выигрывать подобные дела. В Юридическом Бюро «Консалтинг энд Право» грамотные жилищные специалисты помогут вам разобраться столь сложной задачей и верно защитить свои жилищные права.

 Консультация жилищного юриста (адвоката) СПБ.

Тел.  +7 (812) 642-48-98

В предмет доказывания для заявителя по данной категории дел входит изложение доводов и представление письменных доказательств, из которых суд может достоверно установить факт чинения ему препятствий в пользовании квартирой. Например, чинение препятствий может выражаться в том, что заявителя вовсе не пускают в  спорную квартиру, и не дают ему ключей от нее, либо его не пускают в конкретную комнату в данной квартире или не пускают в места общего пользования (кухню, ванную комнату, кладовку, и др.). Поэтому очень важно правильно определить фактические обстоятельства, изложить свои исковые требования.

Судебная практика наших жилищных юристов спб по данной категории дел знают случаи, когда исковые требования о вселении и нечинении препятствий в квартиру являются встречными. Это, как раз таки, те случаи, когда заявителя не пускают в квартиру, а за тем пытаются снимать его с регистрационного учета по суду. Именно, в подобных ситуациях, процессуально верным и является предъявление встречного искового заявления.

Что нужно знать гражданину, если его не пускают в квартиру? 

Помните, что все документы, которые вы получите у органов полиции или представителей УК и ТСЖ, могут в последующем послужить в качестве письменного доказательства по делу.

нечинИск о нечинении препятствий и вселении в жилое помещение (квартиру):

Данное исковое заявление должно, прежде всего, содержать фактические обстоятельства дела: 

Исковое заявление по данной категории споров подается заявителем по правилам общей подсудности, то есть по месту регистрации (жительства) ответчика. Однако, судебная практика знается случаи передачи таких дел по подсудности по месту нахождения спорной квартиры. В зависимости от каждого конкретного обстоятельства, вы можете как согласиться с определением суда о передаче дела по подсудности, так и принести на него частную жалобу.

Количество лиц, участвующих в деле — истцов, ответчиков и третьих лиц, также определяется исходя из каждого конкретного обстоятельства дела.. Например, если ответчик чинит препятствие в пользование жилым помещением двум зарегистрированным гражданам, то последние могут выступать истцами (соистцами) в одном исковом заявлении, либо, наоборот, когда заявителю чинят препятствия два других собственника, то их можно указать в качестве ответчиков (соответчиков). Участие в деле третьих лиц будет зависеть от усмотрения истца, либо такие лица могут быть привлечены по инициативе другой стороны или суда.

Как выписать человека из квартиры, находящейся в частной собственности 2021

В предыдущей статье мы разобрали вопрос о том, как выписать человека (гражданина) из муниципальной  (государственной) квартиры. В данном же случае, наоборот, мы остановимся на вопросе частной собственности.

Итак, в статье «Как вписать человека из квартиры через суд» мы говорили, что для выписки гражданина из квартиры, находящейся в частной собственности, необходимо признать за таким гражданином прекратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением (квартирой).

Что такое частная собственность на квартиру? Как таково юридического определения понятия частной собственности гражданское и жилищное законодательство РФ не содержат. В них лишь сказано, что право частной собственности охраняется законом, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения. 

Таким образом, применительно к настоящей статье мы обозначим, что частная собственность на квартиру — жилое помещение, занимаемое гражданином и членами его семьи, который по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) значится собственником данного жилого помещения (например, на основании договора купли-продажи, дарения, договора приватизации или в порядке наследования, и.т.д.). При этом жилое помещение может находится в собственности одного лица или нескольких лиц, с определением долей или без такового.  

Особого внимания в случае признания за гражданином прекратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением обращают такие фактические обстоятельства, когда данный гражданин ранее состоял на учете нуждающихся, и спорная квартира предоставлена семье с учетом размера площади, приходящегося на данного гражданина (ответчика).

Основания для признания гражданина прекратившим право пользования  квартирой, находящейся в частной собственности:

Первым, безусловно, таким основанием является факт отчуждения (продажи, дарения, и др.) квартиры собственником. В  судебной практике  юристов по жилищным делам нашего Бюро нередки случаи, когда после покупки квартиры новому собственнику приходится по суду снимать бывшего уже собственника с регистрационного учета, так как продавец (бывший собственник) после  того, как получил денежные средства, отказывается или уклоняется от подачи заявления о снятии его с учета. Встречаются также случаи, когда даритель (бывший собственник) полагая, что его квартирой завладели незаконно, отказывается от снятия с регистрационного учета, и в таком случае, одаряемому (новому собственнику) приходится снимать его  с учета  по суду, а если  еще даритель продолжает и фактически проживать в спорной квартире, то одаряемому необходимо также заявлять требование о выселении его из данной квартиры. 

Указанные условия для выписки из квартиры действуют и в отношении родственников бывшего собственника, которые после вступления нового собственника в право собственность, сохранили в квартире регистрацию, за исключением случаев, когда такие граждане давали письменный отказ от участия в приватизации. 

Вторым основаниям для признания за человеком (гражданином) прекратившим право пользования квартирой (жилым помещением), и как следствие, снятии его с регистрационного учета, является  то, что такой гражданин перестал быть членом семьи собственника. Так, согласно статье 31, части 1 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Например, в случае прекращения семейных отношений с собственником квартиры (жилого помещения) право пользования жилым помещением за бывшим супругом (супругой) не сохраняется. Аналогичным образом, если иные граждане, ранее вселенные собственником в жилое помещение в качестве членов семьи, перестали быть членами его семьи, то за ними также право пользования жилым помещением не сохраняется. 

Важном отметить! Если спорная квартира является совместной собственностью супругов, определяемый по правилам статьи 34 Семейного кодекса РФ, то за бывшим супругом (супругой), даже если он (она) не является собственником данной квартиры по сведениям ЕГРН, нельзя признавать прекратившим право пользования.

В предмет доказывания по данной категории жилищных дел входят следующие обстоятельства:

Названные обстоятельства должен доказывать истец по правилам статьи 56 ГПК РФ, так как в ином случае, суд откажет в удовлетворении исковых требований. Соответственно, для доказывания названных и иных фактических обстоятельств дела требуется трепетная и юридически профессиональная работа. В Юридическом Бюро «Консалтинг энд Право» помогут вам с разрешением юридических сложных вопросов по данной категории дел, проведут юридическую консультацию, изучат и проанализируют  представленные вами документы, и направят вас в правильное русло.

Юридическая консультация жилищного юриста (адвоката)

по телефону +7 (812) 642-48-98

Основания для признания гражданина не приобретшим  право пользования  квартирой, находящейся в частной собственности:

Таким основанием являются фактические обстоятельства, когда зарегистрированный в спорной квартире гражданин фактически в данную квартиру никогда не вселялся.

То есть, в данном случае речь идет о том, что данный гражданин не является членом семьи собственника по правилам ст.31, ч.1 ЖК РФ, и что у него не возникало права пользования спорной квартирой. Сама регистрация такое право также не порождает, поскольку регистрация в квартире признается всего лишь административным актом.

Таким образом, предмет доказывания в первом и во втором случае будут сильно отличаться. Если в первом случае истцу надлежит доказывать факт добровольного и постоянного выезда ответчика из квартиры, то во втором случае, наоборот, что ответчик в квартире никогда не проживал.

! Представим ситуацию, что собственник зарегистрировал в квартиру свою знакомую, которая ранее в квартире проживала, а затем из нее выехала. Спустя некоторое время у нее родился ребенок, и она зарегистрировала своего ребенка в квартиру без ведома ее собственника.  Возникает вопрос: как правильно сформулировать исковые требования?

Так вот, на данном примере собственник (истец) спорной квартиры может просить суд признать за своей знакомой прекратившим право пользования данной квартирой, поскольку та ранее в этой квартире фактически проживала, а за ребенком, наоборот, признать не приобретшим право пользования указанной квартирой, так как ребенок в эту квартиру никогда не вселялся, со снятием их с регистрационного учета.

Рассмотрим пример из судебной практики юристов (адвокатов) по жилищным спорам нашего Бюро и по жилищному делу № 2-3270/2020, находящегося в производстве Калининского районного суда г. Санкт-Петербург, в котором мы защищали права и интересы истцы.

Истица Харитонова Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, с последующим снятием с регистрационного учета. Судом установлено, что ответчики членами семьи собственника не являются, в квартире не проживают, и никогда не вселялись, их вещей в квартире нет, попыток вселения в квартиру не предпринимали, коммунальные услуги не оплачивают, право пользования квартирой не приобрели.

Из показаний свидетелей Шобзалова Ш.Ш., Марданова Х.Ш., допрошенных в судебном заседании, оснований не доверять которым у суда не имеется, следует, что ответчик Алламова З.А., производила ремонт в спорной квартиры, попросила ее зарегистрировать в спорной квартире в связи с этим. Истица согласилась, и зарегистрировал ее и ее сына — Алламова М.А.Т., 23.11.2016 г.р.,  в спорную квартиру. Однако, ответчики с момента их регистрации в квартире не проживали, не вселялись,  их вещей в квартире нет, коммунальные услуги за квартиру не оплачивают.

На основании изложенного, суд РЕШИЛ: Признать Алламову З.А., Алламова М.А.Т., 23.11.2016 г.р., не приобретшими право пользования жилым помещением, с последующим снятием их с регистрационного учета.

Как видите ответчиков по данной категории дел может быть несколько за которыми истец может признать не приобретшими права. Также в рамках одного искового производства истец вправе признать за одними ответчики — прекратившими права, а за другими, — не приобретшими права пользования квартирой. Главное, чтобы исковые требования правильно были сформулированы, сами фактические обстоятельства дела, верно определены.

 

Как выписать человека из муниципальной (государственной) квартиры 2021

В настоящей статье мы с вами разберем вопрос о  том, каким же образом можно выписать человека из муниципальной квартиры. Безусловно, в данном случае речь идет о тех ситуациях, когда сам человек отказывается подать заявление в отдел регистрации и вселения жилищного агенства о снятии его с регистрационного учета, или когда он уклоняется от подачи такого заявления или, когда его место жительство нанимателю неизвестно.

Что подразумевается под муниципальной, либо государственной квартирой? Итак, муниципальная или государственная квартира, — это жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи на основании договора социального найма. К таким квартирам, зачастую относятся не приватизированные жилые помещения.

Важном помнить! Ордер на жилое помещение (квартиру) также приравнивается к договору социального найма. Поэтому при наличии ордера, владелец его либо лица, вписанные в ордер,  также могут обратиться с заявлением  в суд с целью того, чтобы выписать человека из квартиры.

Члены семьи нанимателя жилого помещения или иные граждане, вселенные в муниципальную квартиру обладают равными с нанимателем правами по владению и пользованию квартирой. Следовательно, для того, что их выписать из данной квартиры, необходимо наличие на то законных оснований. Ранее в статье «Как выписать человека из квартиры через суд» мы говорили, что в муниципальной (государственной) квартире необходимо признать за таким  человеком (гражданином) утратившим, или не приобретшим право пользования квартирой.

При этом внимания  заслуживают обстоятельства, когда договор социального найма заключен с гражданином, который ранее состоял на жилищном учете нуждающихся, и получил социальное жилье по данному основанию. Безусловно, при подобных спорах,  особо следует обращать внимания на факт того, предоставлена ли спорная квартира с учетом размера площади, приходящегося на ответчика; на каком жилищном учете и по какому основанию состоял ответчик, и др.

Основания для признания гражданина утратившим право пользования муниципальной (государственной) квартирой:

Основанием для выписки человека (гражданина) из муниципального жилья является тот факт, что бывший член семьи нанимателя выехал из данной квартиры, и более в нее не вселялся, бремя содержания данной квартиры или оплаты коммунальных платежей не несет. Круг лиц, за которым можно признать утратившим право пользования жилым помещением, жилищным законодательством не определен. То есть, по сути, это могут быть любые граждане, которые ранее проживали в спорном жилом помещением, но потом перестали в нем проживать.

Например, бывший супруг решил проживать со своей новой семьей в другой квартире, но при этом он отказывается или уклоняется от подачи заявления о снятии его с регистрационного учета. Так вот, в данном случае при разрешении спора суд будет устанавливать: с какого периода времени супруги совместно не проживают, то есть не являются членами семьи; чем обусловлен выезд супруга из муниципального жилья, то есть является ли данный выезд добровольным или временным; является ли отсутствие бывшего супруга в муниципальной квартире постоянной или временной. 

Исходя из предмета доказывания на истце лежит обязанность доказывания  следующих обстоятельств:

Так, Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда по делу № 2-2967/2019 (регистрационный № 33-2643) отменяя решение районного суда, и где юристы по жилищным спорам нашего Бюро защищали права и интересы нанимателя (истца), указала на следующие обстоятельства:

«Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. В данном деле установлено, что ответчик добровольно в течение 20 лет не проживает в спорной квартире, что не оспаривалось им в суде первой инстанции, а также подтверждено показаниями допрошенных свидетелей, не предпринимает попыток вселения для реализации своих жилищных прав, не обращался в правоохранительные органы, суд для реализации права пользования жилым помещением, в случае чинения ему в этом препятствий, и имея реальную возможность пользоваться жилым помещением, своим правом не воспользовался, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении».

Основания для признания гражданина не приобретшим право пользования муниципальной (государственной) квартирой:

Основанием для признания за человеком (гражданином) не приобретшим право пользования является то, что данный гражданин никогда членом семьи нанимателя не являлся, то есть с ним совместно не проживал, общего имущества и хозяйства не вел, а лишь формально зарегистрировался в спорной квартире.

В данном случае истцу необходимо доказать следующие обстоятельства:

Так, Калининский районный суд г. Санкт-Петербург по делу № 2-21025/2021, где жилищные юристы нашего Бюро защищали права и интересы истца, удовлетворяя исковые требования указал на следующие обстоятельства:

«05 декабря 2019 года ответчик была зарегистрирована по спорному адресу в качестве дочери нанимателя, который апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 21.01.2020 г. признан утратившим право пользования жилым помещением. Поскольку на момент регистрации ответчика в спорное жилое помещение ее законный представитель утратил право пользования жилым помещением, то ответчик не приобрела право пользования квартирой. Ответчик никогда в спорную квартиру не вселялась, в ней не проживала, постоянно проживала по месту жительства своих родителей по иному адресу».

Таким образом, из изложенного мы видим, что  предмет доказывания при признании утратившим право пользования, и при признании не приобретшим право пользования, различаются, хотя казалось бы одна и также категория споров. Так, если в первом случае истцу нужно доказать факт добровольного и постоянного выезда ответчика из спорной квартиры, то во втором случае, наоборот, следует доказывать,  что ответчик в спорную квартиру никогда не вселялся и в ней не проживал.

Юрист по выписке из муниципальной (государственной) квартиры

Тел.+7 (812) 642-48-98

Порядок подачи иска в суд о выписки из муниципальной (государственной) квартиры:

При обращении в суд по данной категории дел часто возникает вопрос о том, кто же имеет право подать такой иск в суд  По общему правилу, в суд обращаются с иском лица, чьи права нарушены, либо оспариваются.

Так вот, по данной категории споров с иском в суд вправе обратиться как наниматель квартиры  — для признания за бывшим членом семьи утратившим право пользования, так и члены его семьи — в случае признания за нанимателем, который фактические в спорной квартире не проживает, утратившим право пользования.

исключение составляет требование о признании за нанимателем не приобретшим право пользования, поскольку презюмируется, что если с гражданином заключили договор социального найма, либо ему выдали ордер на жилое помещение, то данный гражданин фактически в спорной квартире проживал.

 

Подсудность дела о выписке гражданина из государственной (муниципальной) квартиры:

Подобная категория дел рассматривается судами общей юрисдикции, и подсудны районным (городским) судам. Кроме того, исковые заявления по ним подаются по правилам общей подсудности, то есть по месту жительства ответчика. Поскольку на сегодняшний день сложившаяся судебная практика исходит из того, что местом жительства гражданина является место его постоянной регистрации, то, следовательно, исковые заявления по этой категории дел подаются по месту нахождения спорной квартиры, либо, как еще называют, по спорному адресу. Например, если у нас ответчик постоянно и фактически проживает в Приморском районе г. Санкт-Петербург, а спорная квартира, где данный ответчик имеет постоянную регистрацию находится  в Василеостровском районе г. Санкт-Петербург, следовательно, исковое заявление нужно подать в Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербург.

Сумма государственной пошлины по указанной категории дел определяется по правилам неимущественных споров, и составляет в сумме 300 рублей за каждое исковое требование. 

К исковому заявлению должны быть приложены следующие документы:

Однако  данный перечень документов далеко является не исчерпывающим, их количество и содержание могут уточняться в каждом конкретном случае, и исходя из фактических обстоятельств спора. Поэтому учитывая сложность данной категории споров, мы всегда рекомендуем заручится поддержкой юристов по жилищным делам, поскольку любое неверное доказывание тех или иных обстоятельств, может привести к отказу в удовлетворении исковых требований.  В данном случае необходимо правильно с процессуальной точки зрения добывать и закреплять доказательственную базу, допрашивать свидетелей.

Жилищные споры

Споры по жилищным делам относятся к категории самых востребованных судебных дел в России, и занимают одну из первых позиций в судебной практике юристов (адвокатов) нашей компании.
Важно отметить, что данная категория споров не только ограничивается Жилищным и Гражданским кодексом РФ, но также необходимо глубокое знание целого ряда нормативно-правовых актов, регулирующих жилищные правоотношения, разъяснений высших судебных инстанций, и др.

К жилищным спорам можно отнести достаточно немалое количество судебных дел, перечень которых мы приведем в данной статье. При этом и данный перечень нельзя признать исчерпывающим, поскольку как жилищное законодательство, так и судебная практика в этой области эволюционируют. 

Жилищные юристы нашей компании помогут вам в разрешении юридически сложных жилищных дел, изучат ваши документы, проведут юридическую консультацию по жилищному вопросу. В ходе консультации вы получите алгоритм ваших действий и защиты прав и интересов.

Юридические услуги, оказываемые ЮБ «Консалтинг энд Право» по жилищным спорам:

  1. Юридическая консультация в устной и письменной форме;
  2. Изучение и правовой анализ документов по жилищному вопросу;
  3. Составление заявлений (жалоб, и др.) в компетентные и судебные органы;
  4. Медиация (переговоры) по жилищному вопросу;
  5. Защита прав и интересов истца, ответчика и третьего лица в судах первой, апелляционной и кассационной инстанций.
  6. Защита прав и интересов истца, ответчика и третьего лица в арбитражных судах по  жилищным вопросам.

Для получения юридической услуги или консультации по спору жилищному, вы сможете связаться с профильными юристами (адвокатами) нашей компании по форме обратной связи, либо позвонив нам.

Юридическая консультация по жилищному спору

Тел.+7 (812) 642-48-98

Споры по снятию с регистрационного учета из жилого помещения (квартиры) 2021 

Вопрос о том, каким образом можно выписать человека из квартиры без его согласия — всегда является актуальным для собственников и нанимателей квартиры. Условия выписки человека из квартиры по суду будет зависеть о того является ли квартира муниципальной или частной собственностью. (читать далее…)

Читать судебную практику

 

Споры по определению порядка пользования жилым помещением (квартирой)  2021

Определение порядка пользования квартирой — является одним из распространенных  споров в судебной практике и по категории «жилищные споры». Это вызвано тем, что собственники (сособственники) жилых помещений зачастую не могут договориться о том, кто какой комнатой будет пользоваться и владеть. (читать далее…)

Споры о нечинении препятствий в пользовании, и вселении в жилое помещение (квартиру)  2021 

Назначение любого жилого помещения заключается в проживании в нем собственников и членов их семей.  Очень часто, однако, между проживающими в жилом помещении возникают конфликты, когда проживающие в нем лица не могут никак договориться на предмет того, кто какой комнатой будет пользоваться, и др. Также возникают случаи, когда не пускают гражданина в жилое помещение, в котором он имеет долю, либо не пускают лица, который в данном жилом помещении зарегистрирован (читать далее…)

 

Как выписать человека из муниципальной (государственной) квартиры  2021

Основанием для выписки человека (гражданина) из муниципального жилья является тот факт, что бывший член семьи нанимателя выехал из данной квартиры, и более в нее не вселялся, бремя содержания данной квартиры или оплаты коммунальных платежей не несет. Например, бывший супруг решил проживать со своей новой семьей в другой квартире, но при этом он отказывается или уклоняется от подачи заявления о снятии его с регистрационного учета. (читать далее…)

 

Как выписать человека (гражданина) из квартиры, находящейся в частной собственности 2021

Первым, безусловно, таким основанием является факт отчуждения (продажи, дарения, и др.) квартиры собственником. В  судебной практике  юристов по жилищным делам нашего Бюро нередки случаи, когда после покупки квартиры новому собственнику приходится по суду снимать бывшего уже собственника с регистрационного учета, так как продавец (бывший собственник) после  того, как получил денежные средства, отказывается или уклоняется от подачи заявления о снятии его с учета. (читать далее…)

 

Право преимущественной покупки квартиры 2021 

 

 

Споры по перепланировке квартиры 2021

 

 

Споры по снятию обременения (залога/ипотеки) на квартиру  2021

 

 

Споры по оспариванию результатов торгов по продаже квартиры 2021 

 

Наследственное дело: признание право собственности на наследственное имущество через суд

В наследственных делах нередко возникают случаи, когда наследник может быть лишен возможности получить свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию. Причем данный случай может возникнуть по независящим о наследника причинам: например, когда доля наследодателя в праве совместной собственности в квартире на момент открытия наследства, не была определена; или, когда имеются расхождения в установочных данных наследодателя и наследника, что не позволяет установить степень родства, и.т.д. Вот и в нашем случае наш доверитель оказался в той ситуации, когда нотариус отказал ему в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Суть вопроса: Шкаров Александр Владимирович обратился к нам за юридической помощью, что его отец при жизни составил завещание, которым завещал все принадлежащее ему имущество (движимое и недвижимое) в его пользу. В наследственную массу, помимо движимого имущества, вошла и доля в праве совместной собственности на квартиру. Однако нотариус отказывает выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию, так как отец стал собственником (сособственником) доли на основании договора приватизации, а соглашения об определении доли в праве общей совместной собственности между его отцом и вторым собственником (сособственником) (матерью), не имеется.

Нами были изучены представленные Шкаровым А.В. документы и информация, после чего, учитывая, что в наследственных делах имеет место быть спор о праве, юристами по наследству было подано исковое заявление в суд, в котором мы просили: 1) Признать за Шкаровым А.В. (истцом) право собственности на 1/2 долей в наследственном имуществе, в порядке наследования по завещанию. 2) Признать за Шкаровой З.В. (ответчиком) право собственности на 1/2 долей в квартире, в порядке приватизации.

Результат: Решением Красногвардейского районного суда г. Санкт-Петербург от 26.02.2019 г. по гражданскому делу № 2-1369/2019, вступившим в законную силу 24.06.2019 г., исковые требования истца удовлетворены: за истцом признано право собственности на 1/2 долей в наследственном имуществе, в порядке наследования по завещанию.

Признание договора приватизации недействительным: на примере судебной практики

Данное решение суда по делу № 2-690/15 по праву можно назвать шедевром в судебной практике. По сути, этим  решением разрешены сразу несколько вопросов, — в области гражданского, жилищного и наследственного права. Конечно, в этом деле особый профессионализм проявили и специалисты по гражданским делам нашей компании, которые с самого начала участвовали в деле, включая и составление искового заявления, и его уточнение в ходе судебного разбирательства.

Суть вопроса: К нам за юридической помощью обратилась Дмитриева Людмила Константиновна, которая сообщила, что после смерти ее сестры, ей стало известно о наличие в отношении спорной квартиры второго договора приватизации, где ей, как выяснилось, принадлежит небольшая доля. При этом она сообщила, что ранее, они заключали другой договор приватизации, согласно которого все участники данного договора являлись участниками общей долевой собственности на равных условиях. Сама Дмитриева Л.К. непосредственно договора приватизации не подписывала, так как она является геологом и постоянно они выезжают в командировку. От ее имени всегда по доверенности действовала ее родная сестра.

Нами была проделана достаточно большая работа по изучению фактических обстоятельств дела, и установлено следующее: 29 января 1993 года Дмитриева Л.К. вместе со своей сестрой и мамой заключили Договор приватизации, в соответствии с которым они в равных условиях стали собственниками (сособственниками) спорной квартиры. Приватизацией занималась ее сестра, которая действовала по доверенности от ее имени, и от имени их матери. Их мама умерла в 1992 г., после чего Дмитриева Л.К. и ее сестра фактически принимали наследство.

Однако, было установлено, что ее сестра в мае 1995 года обращалась с заявлением к главе Василеостровской районной администрации, в которой просила  передать спорную квартиру в общую долевую собственность ей и Дмитриевой Л.К., указав, что они согласны определить размеры долей: комнаты площадью 20.29 кв.м. + 22.91 кв.м. — передать ей, а комнату площадью 10.91 кв.м. — Дмитриевой Л.К. В данном заявлении сестра Дмитриевой Л.К. расписалась по доверенности в частности и за нее.

Таким образом, 06 мая 1995 года между Василеостровской районной администрацией Санкт-Петербурга, с одной стороны, и Дмитриевой Л.К. и ее сестрой, с другой стороны, был заключен другой Договор приватизации № 1239 в отношение спорной квартиры, по условиям которой она, Дмитриева Л.К. получала в собственность 11/54 долей, а ее сестра — 43/54 долей.

Сестра Дмитриевой Л.К. умерла в 2014 года, и данные обстоятельства Дмитриевой Л.К. стали фактически известны после открытия наследства, открывшегося после смерти ее сестры.

Нами было подготовлено и подано в Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербург исковое заявление, в котором мы просили признать недействительным договор передачи квартиры в собственность граждан от 1995 г., и применить последствия недейсвительности сделки — аннулировать запись о государственной регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в следующих долях: 43/54 — на Кислинскую Н.К., 11/54 — на Дмитриеву Л.К.; признать за Дмитриевой Л.К. на основании Договора о безвозмездной передаче квартиры в общую собственность граждан, заключенный 29.01.1993 г. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности в спорной квартире; признать за Дмитриевой Л.К. фактически принявшей наследство, открывшееся после смерти ее матери, права на 1/6 долей; признать за Дмитриевой Л.К. право собственности на наследственное имущество — 1/6 долей в праве общей долевой собственности в спорной квартире, а всего признать за ней право — на 1/2 долей в указанной квартире.

В ходе судебного следствия нами были увеличены исковые требования, в частности мы просили признать недействительным и отменить Распоряжение Администрации Василеостровского района Мэрии Санкт-Петербурга от 28.04.1995 г. № 911-р «О внесении изменении в постановление № 4 от 28.01.1993 г. «О передаче жилых помещений в собственность граждан».

Кроме того, нашим специалистам в ходе судебного следствия удалось доказать, что истцом срок исковой давности по оспариванию сделки, и специальный трехмесячный срок по оспариванию ненормативного правового акта, не пропущены.

Результат: Решением Василеостровского районного суда г. Санкт-Петербург от 09 июня 2015 г. по гражданскому делу № 2-690/15 постановлено: 1. Признать незаконным и отменить Распоряжение Администрации Василеостровского района Мэрии Санкт-Петербурга от 28.04.1995 г. № 911-р «О внесении изменений в постановление № 74 от 28.01.1993 г. «О передаче жилых помещений в собственность граждан». 2. Признать недействительным Договор приватизации квартиры в собственность граждан от 06.05.1995 г. № 1239. 3. Аннулировать запись в ЕГРП о государственной регистрации перехода права собственности Дмитриевой Л.К. на 11/54 доли и Кислинской Н.К. на 43/54 дои в праве общей долевой собственности в спорной квартире. 4. Признать за Дмитриевой Л.К. право собственности на 1/2 долей в праве общей долевой собственности в спорной квартире. 4. Признать за ответчиком право собственности на 1/2 долей в праве общей долевой собственности в спорной квартире.

Судебная практика применения срока исковой давности

В юридической практике не раз возникают споры вокруг срока исковой давности, с какого момента следует считать, что срок исковой давности пропущен или, наоборот, истец данный срок не пропустил, и обратился с иском в суд вовремя. Данный вопрос в ходе судебного спора имеет особое значение для обеих сторон, — как для истца, так и для ответчика. Ведь если суд применит к спорным правоотношениям срок исковой давности, то это означает, что истцу будет отказано в удовлетворении исковых требований.

В гражданском деле № 2-18/2018, находящемся в производстве Дзержинского районного суда г. Санкт-Петербург, где наши юристы по кредитам заявили пропуск срока исковой давности банком, и в этом убедили суды первой и апелляционной инстанции, достаточно хорошо, по нашему мнению, отражены вопросы применения срока исковой давности как раз таки в споре по кредитной задолженности. И в этом контексте мы полагаем, что данная практика может быть полезна каждому.

Суть вопроса в этом споре заключалось в следующем: За юридической помощью к нам обратились наследники наследодателя, что ПАО «Сбербанк России» подал на них исковое заявление о взыскании с них задолженности по кредиту наследодателя и в сумме 80 000 рублей.

Изучив представленные доверителями документы и фактические обстоятельства дела, мы пришли к выводу, что имеет место быть пропуск банком срока исковой давности. Почему мы пришли к такому выводу? Давайте разберемся:

25 апреля 2013 года между банком и наследодателем был заключен договор, в соответствии с которым банк выпустил кредитную карту с лимитом 80 000 рублей. Наследодатель умер 25 сентября 2013 г., и после указанной даты операции по счету не производились, возврат кредита не осуществлялся.

При этом из выписки банка усматривается, что датой фиксации просроченной задолженности является 09 ноября 2013 года, то есть, именно с этого момента банку стало известно о нарушение  права. Таким образом, с требованием о взыскании задолженности по данному кредитному договору банк был вправе обратиться в срок не позднее 09 ноября 2016 года, тогда как исковое заявление подано в суд 06 марта 2017 года, то есть с пропуском срока исковой давности.

Возражения, представленные банком на наш отзыв с просьбой применить срок исковой давности, судом были отклонены.

Доводы суда первой инстанции были полностью поддержаны Судебной коллегией по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда, который оставил апелляционную жалобу банка без удовлетворения, и вновь поддержал наших специалистов в этом споре.

Результат: Решением Дзержинского районного суда г. Санкт-Петербург от 21.02.2018 г. по гражданскому делу № 2-18/2018, вступившее в законную силу 05.06.2018 г., в удовлетворении исковых требований банка к ответчикам (нашим доверителям) о взыскании кредитной задолженности и в сумме 80 000 рублей — отказано в полном объеме. 

Апелляционным определением определением Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 05.06.2018 г. (рег. № 33-11677/2018), решение Дзержинского районного суда г. Санкт-Петербург от 21.02.2018 г. — оставлено без изменения, апелляционная жалоба ПАО «Сбербанк России» — без удовлетворения.

Как вступить в наследство

Вступление в наследство требует от наследников совершения действий по его принятию в порядке и срок, предусмотренном законом. При этом данное правило касается как к наследникам по закону, так и к наследникам по завещанию.

Наследники по закону вступают в наследство в порядке очереди, и при условии,  если наследодатель при жизни не оформил на все наследство (либо на часть наследства) завещание. Поэтому, давайте более подробно рассмотрим очередность наследников:

В отличие от наследников предыдущих очередей по закону, наследники восьмой очереди не состоят в степени родства с наследодателем. Соответственно, для вступления в наследство, данные наследники не должны доказывать (представлять документы), подтверждающие факт родственных отношений с наследодателем. Однако, данные наследники должны доказывать факт того, что они находились на иждивение у наследодателя.

Очередность вступления в наследство:

Наследники по закону, как было сказано выше, наследуют  в порядке очередности, то есть  когда отсутствуют наследники предыдущих очередей, или когда у наследников предыдущих очередей отсутствует право на вступление в наследство, либо когда они отстранены от права наследования, либо они лишены права наследования  или отказались от наследства в пользу других наследников, либо же когда они вовсе не приняли наследство.

Так, давайте рассмотрим пример очередности вступления в наследство:

Следовательно, в данном случае в право наследования, прежде всего,  призываются супруг и дети наследодателя, так как они являются наследниками первой очереди. В том случае, если они не принимают наследство, либо они отказались от принятия наследства, то к праву наследования призываются братья и сестры наследодателя, так как они являются наследниками второй очереди.

Следовательно, в данном случае к праву наследования призываются дядя и тетя наследодателя в качестве наследников третей очереди, так как отсутствуют наследники предыдущих очередей (первой и второй).

Наследование по праву представления:

Статья 1146 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомка.
Таким образом, говоря о наследниках по закону, сразу следует обратить внимание, что внуки, племянники и племянницы наследодателя, не входят ни в какую очередь наследников по закону. В этом случае они наследуют только по праву представления:

Соответственно, на данном примере после смерти наследодателя, к праву наследования по праву представления призываются внуки наследодателя, так как их родителей в день открытия наследства в живых нет, а также,  супруг наследодателя.

Соответственно, на данном примере после смерти наследодателя, к праву наследования по праву представления призываются опять таки  внуки наследодателя, так как они будут относиться к наследникам первой очереди, в то время как племянники и племянницы — к наследникам второй очереди.

Соответственно, на данном примере после открытия наследства к праву наследования по праву представления призываются племянники и племянницы наследодателя.

Супружеская и обязательная доля при вступлении в наследство:

Супружеской долей в наследственном праве  признается часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.  Доля умершего супруга (наследодателя) входит в состав наследства и переходит к наследникам.
При этом супружеская доля в наследственном имуществе не затрагивает права и интересы супруга при вступлении в право наследования.

Рассмотрим формирование наследственной массы после открытия наследства и при наличие супружеской доли: например, супруги будучи в браке приобрели недвижимое имущество (квартиру, дом, земельный участок и.т.д.), и между ними отсутствует брачный договор. Соответственно, такое недвижимое имущество признается совместной собственностью супругов, и доли каждого из них в данном имуществе определяется в равных долях — по 1/2 долей. Спустя несколько лет открывается наследство после смерти супруга.

  •  Пример №1: Наследодатель при жизни завещание не оформлял, у него есть супруг и мама. Соответственно, в данном случае супруг и мама наследодателя призываются к праву наследования в качестве наследников первой очереди.

В данном случае в наследственную массу входит только 1/2 долей в недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке и.т.д.), а оставшиеся 1/2 долей — не входят, так как они являются долей супруга наследодателя. Таким образом, наследственная масса будет состоят из 1/2 долей в наследственном имуществе, и которое принимают супруг и мама наследодателя.

Таким образом, к супругу наследодателя переходит 1/2 долей в качестве супружеской доли в недвижимом имуществе, а  1/2 долей в этом имуществе делится между двумя наследниками (супругом и мамой наследодателя)  в качестве наследственного имущества.

Следовательно, супруга наследодателя получает в недвижимом имуществе 1/2 супружеской доли + 2/4 наследственной доли, а мама наследодателя получает только 2/4 наследственной доли.

  •  Пример № 2: Наследодатель при жизни оформил завещание, которым завещал недвижимое имущество в пользу только своей матери.

Соответственно, в этом случае опять таки 1/2 долей в недвижимом имуществе признается супружеской долей, а 1/2 долей — признается наследственным имуществом. И поскольку имеется завещание, в котором супруг не указан, то к праву наследования призывается только мама наследодателя и в качестве наследника по завещанию.

Следовательно, супруг в этом случае получает только свою супружескую долю в недвижимом имуществе — 1/2 долей, а наследник по завещанию (мама наследодателя) вступает в 1/2 долей в наследство в этом имуществе. Таким образом, как видите, в этом примере, каждый из них получает поровну в недвижимом имуществе.

Обязательная доля в наследстве — доля, которую наследуют несовершеннолетние и нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетруспособные иждивенцы.

Особенность обязательной наследственной доли заключается в том, что указанные наследники имеют право на эту долю только в случае, если наследодатель при жизни оформил завещание. В этом случае, данные наследники наследуют назависимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Право на обязательную долю удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.

Услуги юриста при вступлении в наследство:

В Юридическом Бюро «Консалтинг энд Право» квалифицированные юристы и эксперты помогут Вам по вопросу наследования имущества:

  • Проведут юридическую консультацию, изучат документы и дадут им правовой анализ;
  • Займутся сбором необходимых документов для принятия наследства;
  • Выйдут к нотариусу по месту открытия наследства и подадут заявление о вступлении в наследство;
  • Получат свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.
  • Предоставят документы в компетентные органы для регистрации право собственности на наследственное имущество.
  • Оспорят завещания в судебном порядке;
  • Оспорят в судебном порядке права недостойных наследников на наследство;
  • Признают в судебном порядке право на наследство.

Восстановление срока вступления в наследство

В предыдущей статье мы раскрыли понятие наследство. В данной же статье мы рассмотрим один из актуальных вопросов по наследству, c которым очень часто сталкиваются как наследники по закону, так и наследники по завещанию.

В наследственном праве есть общее правило,- наследство должно быть принято наследниками в срок 6 месяцев с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя.  В случае открытия наследства в день предполагаемой смерти гражданина наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.

Таким образом, сроком для вступления в наследство признается период  в течение которого наследники должны совершать юридически значимые действия, направленные на принятия наследства одним из способов, предусмотренных законом. В случае, если наследники пропустили шестимесячный срок для принятия наследства, соответственно данный срок должен быть восстановлен. В ином случае, наследники лишаются права на вступление в право наследования.

Способы принятия наследства:

Статья 1152 Гражданского кодекса РФ содержит условие, которая гласит, что для приобретения наследства наследник должен его принять. В свою очередь, законодательством предусмотрено, что наследство принимается наследником путем:

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Заявление о принятии наследства или о выдаче свидетельства может быть подано нотариусу непосредственно самим наследником, либо его представителем, действующим на основании доверенности. При фактическом же принятии наследником наследства необходимо, чтобы такой наследник установил факт вступления в наследство.

Однако, как показывает практика, наследники очень часто сталкиваются с проблемами на стадии подачи нотариусу заявления о вступлении в наследство. Причинами этого могут послужить множество оснований: разночтения в документах, нехватка тех или иных документов, неопределенность в наследственном имуществе или в завещании и.т.д. Поэтому, чтобы избежать отказа со стороны нотариуса в выдаче свидетельства, мы рекомендуем воспользоваться услугами юриста по наследству.

Пропуск срока вступления в наследство и основание его восстановления:

Можно ли принять наследство по истечении срока? Безусловно можно, при этом законом предусмотрены определенные условия для этого. Так, срок для вступления в наследство, пропущенный наследником может быть восстановлен в судебном порядке, и в тех случаях, когда:

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Срок для принятия наследства может быть восстановлен, если обращение в суд наследника, пропустившего данный срок, с требованием о его восстановлении последовало в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска этого срока. Указанный шестимесячный срок, установленный для обращения в суд с данным требованием, не подлежит восстановлению, и наследник, пропустивший его, лишается права на восстановление срока принятия наследства.

Если другие наследники, принявшие наследство не возражают, чтобы наследник, пропустивший срок для вступления в наследство, получил данное наследство, то этот срок может быть восстановлен и  внесудебном порядке и при наличии письменного согласия указанных наследников.

Правовые основания восстановления срока для вступления в наследство в судебном порядке раскрыты в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании».

Так, требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство могут быть удовлетворены лишь при доказанности совокупности следующих обстоятельств:

К числу уважительных причин, например, могут относиться обстоятельства, связанные с личностью наследника, которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока исковой давности: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п., если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом. При этом, указанные основания восстановления срока являются не исчерпывающими, что означает, что суд может восстановить этот срок и по другим основаниям исходя из фактических обстоятельств каждого конкретного дела.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА ПО НАСЛЕДСТВУ В СПБ.
ТЕЛ. 8 (812) 987-84-83

Услуги юриста по восстановлению срока для принятия наследства:

Для восстановления пропущенного срока вступления в наследство, наследнику необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Особенность такого рода заявления состоит в том, что истцу, в первую очередь, необходимо определить кто будет являться ответчиком по данному делу, во вторую очередь, указать обстоятельства пропуска срока с изложением уважительных причин и приложением подтверждающих документов, в третью очередь — грамотно изложить исковые требования.
Конечно, в такого рода спорах всегда нелегко удается отстаивать свою позицию, так как очень часто в качестве ответчика в них участвуют либо государственные органы в лице администрации районов, либо же другие наследники.

В нашем Юридическом Бюро юристы-судебные практики по наследству окажут вам юридическую помощь по восстановлению срока вступления в наследство:

1. Проведут юридическую консультацию  и определят фактические обстоятельства дела.

2. Составят исковое заявление о восстановлении срока вступления в наследство, и подадут его в суд.

3. Защитят интересы наследника, пропустившего срок вступления в наследство в судах первой, апелляционной и кассационной инстанций.

4. Получат из суда решение о восстановлении срока вступления в наследство и признании права на наследство, и подадут его в компетентные органы (например, в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу).

5. Составят и подадут апелляционные и кассационные жалобы на ранее вынесенные судами решения по данной категории дел.

Завещание: порядок и основания оспаривания

Завещание является односторонней сделкой, выражающей волю завещателя в отношении принадлежащего ему на момент совершения завещания имущества, либо имущества, которое может быть приобретено им в будущем. То есть, по правовому смыслу, завещание позволяет человеку распорядиться имуществом на случай смерти. Поэтому законом предусмотрены и обязательные условия для его совершения: завещание может совершено только дееспособным гражданином и лично. Совершение завещания через представителя не допускается.

Принцип свободы завещания, закрепленный в гражданском праве, предполагает, что завещатель вправе совершить завещание в пользу любого лица (физического или юридического), и вне зависимости от того, состоит он в степени родства с этим лицом или нет. Кроме того, завещание может составлено как в пользу одного наследника, так и нескольких наследников. В последнем случае, имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях.

Завещание вступает в силу с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя. До указанного момента завещание так сказать «юридической силы» по отношению к наследникам не имеет. Соответственно, завещатель имеет право в период жизни в любой момент отменить завещание, либо составить его в пользу другого наследника, и при этом, каждое последующее завещание отменяет предыдущее.

Поэтому завещание также не следует путать с другими сделками, например, с договором дарения, так как во втором случае, дарение считается вступившим в юридическую силу с момента его совершения. Кроме того, следует обратить внимание, что завещанием не может быть затронута супружеская доля в имуществе.

Так, например, муж и жена в период брака приобретали квартиру, и, соответственно, данная квартира по закону признается совместной собственностью супругов и в равных долях — по 1/2 долей каждому из них. Муж при жизни составил завещание, которым завещал все принадлежащее ему имущество в пользу своего ребенка от первого брака. После смерти мужа (наследодателя) открывается наследство. Следовательно, в данном случае в право наследования вступает только ребенок от первого брака и в качестве наследника по завещанию. Однако, в данном примере, ребенок (наследник) вступает в наследство только на 1/2 долей в квартире, поскольку остальные 1/2 долей являются супружеской долей жены, и указанные доли в наследственную массу не входят.

Основания оспаривания завещания:

Завещание может быть признано недействительным по общим основаниям, предусмотренным гражданским кодексом РФ. При этом наиболее частыми основаниями оспаривания завещания являются случаи, когда завещатель (наследодатель) состоял на учете в психиатрическом диспансере, или когда завещатель, в силу своего психического состояния не мог понимать значения своих действий или руководить ими, либо же завещатель в момент совершения завещания находился в заблуждение или его обманули и.т.д. Таким образом, в каждом конкретном случае для целей завещания оспаривания следует указать соответствующие правовые основания. Поэтому мы всегда рекомендуем получать юридическую консультацию по наследству у профессиональных юристов по наследству, которые готовы вам помочь с анализом фактических обстоятельств дела и выбором правовых оснований признания недействительным завещания.

Порядок оспаривания завещания:

Для признания недействительным завещания нужно подать исковое заявление в суд. Такое заявление подается в соответствующий федеральный (районный, городской и.т.д.) суд, а не мировому судье. Правила подсудности при оспаривании завещания определяются исходя из того, вошло ли в состав наследства недвижимое имущество, или нет. В случае, если в состав наследство вошло недвижимое имущество (квартира, частный дом, земельный участок), то иск подается по месту нахождения такого недвижимого имущества. Государственная пошлина при оспаривании наследства оплачивается исходя из расчета как имущественный спор. Следует помнить, что исковое заявление в суд должно быть подано с соблюдением всех требований процессуального законодательства. Так, в заявление обязательно нужно указать сведения об истце и ответчике, их законных представителях, цену иска и сумму государственной пошлины; необходимо изложить существо и предмет иска, с верным определением правовых оснований для оспаривания завещания; ходатайство перед судом (например, о назначении по делу судебной экспертизы или допросе свидетелей и.т.д.). Неверное оформление и подача иска в суд может повлечь для истца, что данное заявление может быть оставлено судом без движения, либо же возвращено. Поэтому всегда следует поручить составление грамотного искового заявления юристам по делам о наследстве.

Юридические услуги по оспариванию завещания:

В Юридическом Бюро «Консалтинг&Право» профессиональные юристы готовы вам помочь в наследственном деле по оспариванию завещанию:

1. Проведут юридическую консультацию, в ходе которой обозначат фактические обстоятельства дела и основания для оспаривания завещания.
2. Составят исковое заявление по правилам ГПК РФ, и подадут его в суд.
3. Защитят интересы в судах первой, апелляционной и кассационной инстанций.
4. Составят апелляционные и кассационные жалобы на ранее вынесенные судами решения.
5. Примут меры для наложения ареста на спорное наследственное имущество.
6. Получат из суда соответствующие решения и определения, и предоставят их в адрес компетентных органов.

Договор дарения: порядок и основания признания недействительным

Договор дарения является двухсторонней и безвозмездной сделкой, в соответствии с которой одна сторона (даритель) дарит движимое (например, транспортное средство, золотые украшения, денежные средства и.т.д.) или недвижимое имущество (например, квартиру, земельный участок и.т.д.), а другая сторона (одаряемый) принимает дар. То есть, для того, чтобы договор дарения признать заключенном, необходимо, чтобы одаряемый принял предмет дарения, ведь согласно гражданского законодательства, одаряемый вправе отказаться от принятия дара. Здесь следует также заострить внимание на том, что предмет дара должен быть принят одаряемым не только де-юре (юридически), но и де-факто (фактически), то есть одаряемый должен вступить в право владения и пользования предметом дара, принимать меры для его содержания и охраны и.т.д.

Поскольку договор дарения является сделкой, соответственно, данный договор, как и любой иной гражданско-правовой договор, может быть признан недействительным по основаниям оспаримости сделки, или недействительным по основаниям ничтожности сделки. Для признания договор дарения по одним из этих оснований недействительным всегда рекомендуется воспользоваться помощью профессиональных юристов по гражданским делам (8 (812) 987-84-83).

Основания признания договора дарения недействительным:

Действующее гражданское законодательство содержит две разные юридические процедуры, при которых дарение может быть отменено или признано недействительным. Поэтому отмену дарения не следует путать с признанием его недействительным, так как в первом случае необходимо наличие определенных обстоятельств. Так, договор дарения может отменен в следующих случаях:

Как видите отмена договора дарения обусловлено наличием определенных обстоятельств, и при наличие одного из этих оснований, дарение может быть отменено, а если же данные основания отсутствуют, то дарение отменить невозможно. Кроме того, юридические последствия отмены дарения от признания его недействительным также могут отличатся, так как при отмене дарения на одаряемом лежит обязанность по возврату подаренной  ему вещи.

Признание дарения недействительным предполагается, что данный договор дарения так сказать «аннулируется» между его сторонами. При этом правовые основания для признания недействительным дарения как гражданами, так и юридическим лицами, также заложены в Гражданском кодексе РФ (ГК РФ):

Как видите, гражданское законодательство содержит достаточно большой перечень оснований, в соответствии с которыми можно оспорить договор дарения. Пожалуй, самыми распространенными в судебной практике основаниями для оспаривания дарения являются:  притворность сделки (дарения);  заблуждение или обман; когда даритель не понимал значения своих действий и не мог ими руководить в момент совершения дарения, или когда даритель ранее был признан судом недееспособным.

Давайте рассмотрим оспаривание дарения договора в судебной практике наших юристов-профессионалов по гражданским делам:

По гражданскому делу № 2-693/15 по иску Ф.И.К. к В.С.А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, находящемуся в производстве Ленинского районного суда г. Санкт-Петербург, были установлены следующие обстоятельства:

Ф.И.К. обратилась в суд с исковым заявлением к В.С.А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, ссылаясь на то, что между Ф.И.К. и В.С.А. был заключен договор дарения принадлежащих истице 29/113 долей в праве собственности на  квартиру. Между сторонами также  заключен договор займа денежных средств, в соответствии с которым Ф.И.К. получила от В.С.А. в займ денежные средства. Заключение договора договора займа и передача по нему денежных средств произведена в один и тот же день с заключением оспариваемого договора дарения.

В обосновании иска истица указала, что оказавшись  в сложной жизненной ситуации, она обратилась на сайт (данные изъяты), после чего с истицей связался сотрудник данной компании с предложением о заключении договора займа. Для этого на подпись истице было представлено ряд документов, в том числе и оспариваемый договор дарения. В результате данных действий со стороны ответчика, вместо договора займа истица заключила договор дарения доли в праве собственности на квартиру. После заключения договора дарения истица продолжила проживать в спорной квартиры, несет все расходы по оплате жилья и коммунальных платежей. При этом сам ответчик в квартиру по спорному адресу не вселялся и не проживал, вещей не перевозил, проживает в ином месте. Сама истица при этом намерения на отчуждение единственного жилья не имела.

Согласно сч.1 ст.570 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные ч.2 ст.170 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст.170 ГК РФ  притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Исходя из объяснений истицы и ее представителя, а также материалов дела, суд приходит к выводу о том, что при заключении договора дарения истица фактически предполагала о его возмездном характере, полагая при этом получить материальную выгоду в виде заемных средств. При этом первоначальными намерениями истицы при заключении договора займа были направлены на заключение договора залога недвижимого имущества в качестве обеспечения исполнения обязательства по договору займа, а не на осуществление дарения.

Из содержания ст.170 ГК РФ  следует, что притворная сделка фактически включает в себя две сделки: притворную сделку, совершаемую для вида (прикрывающая сделка) и сделку, в действительности совершаемую сторонами (прикрываемая сделка). Поскольку притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для вида, одним из внешних показателей ее притворности служит несовершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой. Напротив, если стороны выполнили вытекающие из сделки права и обязанности, то такая сделка притворной не является. Таким образом, по основанию притворности недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Наличие таких намерений у сторон сделки должно быть доказано.

Исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что у истицы отсутствовали намерения на отчуждение спорного жилого помещения в безвозмездном порядке. Данное обстоятельство также, по мнению суда, подтверждается тем, что в материалах дела представлены доказательства отсутствия какой-либо иной жилой собственности на территории Санкт-Петербурга у истицы. Действия истицы были направлены на заключение договора залога жилого помещения в рамках первоначально заключенного договора займа денежных средств. Однако ответчик, злоупотребив правом, представил истице для подписи договор дарения жилого помещения с последующей регистрацией данного договора.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу в удовлетворении исковых требований о признании договора дарения ничтожным, и применении последствий ничтожности сделки — в возвратив 29/113 долей в праве общей долевой собственности в спорной квартире в собственность истице».

На данном примере, мы видим, что юристам  нашей компании удалось доказать факт притворности договора дарения, и на этом основании признать дарение ничтожным, с возвращением в собственность доверителя недвижимого имущества. На данном примере мы также видим, что предмет дара был возвращен истице по решению суда, а не самим одаряемым. То есть, в данном случае, решение суда являлось основанием для аннулирования за одаряемым право собственности на предмет дарения.

Таким образом, отсюда и можно сделать вывод, что правовые последствия отмены дарения и признания его недействительным могут также отличатся , так как в первом случае одаряемый  сам обязан возвратить вещь (предмет дара), во втором случае — возврат вещи (предмета дара) может быть произведено по решению суда.

Порядок признания договора дарения недействительным:

Для признания дарения недействительным даритель или заинтересованное лицо должны обратиться с соответствующим  исковым заявлением в суд. При этом в качестве заинтересованных лиц могут выступать в частности наследники дарителя, когда, например, наследодатель (даритель), который страдал психическим заболеванием, при жизни совершил договор дарения, а наследникам об этом стало известно после открытия наследства. Соответственно, в таких спорах, по ходатайству заинтересованных лиц судом назначается  документарная судебная-психиатрическая экспертиза, которая и отвечает на вопрос, могли наследодатель в момент совершения дарения понимать значение своих действий и руководить ими.

Подсудность спора по дарению будет зависеть о того, какое имущество выступает предметом дарения. Так, если это движимое имущество, — то исковое заявление предъявляется по правилам общей подсудности, то есть по месту жительства ответчика, или согласно договорной подсудности. В случае, если предметом дарения является недвижимое имущество, — то иск предъявляется по правилам исключительной подсудности, то есть по месту нахождения недвижимого имущества.

Подведомственность спора по дарению будет зависеть от того, какие субъекты выступают сторонами договора дарения. Так, если такой договор заключен между физическими лицами,  или между физическим лицом и юридическим лицом, либо ИП, то спор будет подведомственен суду общей юрисдикции. Если же договор дарения заключен между юридическими лицами, или между юридическим лицом и ИП, то спор будет подведомственен арбитражному суду.

В исковом заявление о признании дарения недействительным истицу нужно указать основание, в соответствии с которым он просит признать договор недействительным. Следует обратить внимание, в исковом заявление грамотнее всего указать одно из оснований для оспаривания сделки.

Следует учитывать, что исковые требования при оспаривании дарения могут быть смежными, то есть совпадать с другими отраслями права. Так, например, наследодатель оспаривающий договор дарения, в своем иске одновременно должен просить и включение спорного имущества в состав наследства, и признание за ним права на спорное имущество в порядке наследования. Поэтому, чтобы избежать в суде ошибок, лучше воспользоваться услугами юриста (8 (812) 987-84-83).

Юридические услуги по оспариванию дарения:

В Юридическом Бюро «Консалтинг&Право» профессиональные специалисты судебные практики (юристы по гражданским делам,  юристы по наследству, арбитражные юристы) помогут вам оспорить через суд  договор дарения:

1. Проведут юридическую консультацию и юридический анализ фактических обстоятельств дела.

2. Составят и подадут в суд исковое заявление об оспаривании дарения, признании за истцом права на подаренное имущество.

4. Составят и подадут в суд апелляционную или кассационную жалобы.

5. Защитят интересы граждан и юридических лиц в судах первой, апелляционной и кассационной инстанций.

6. Получат из суда  решение суда, и предоставят в регистрирующий орган для аннулирования договора дарения за ответчиком.

7. Составят и подадут в компетентные органы иные необходимые документы, для защиты прав и интересов доверителя.

Как определить порядок пользования жилым помещением 2021

Определение порядка пользования квартирой (жилым помещением) — является одним из распространенных  споров в судебной практике и по категории дел «жилищные споры». Это вызвано тем, что собственники (сособственники) жилых помещений зачастую не могут договориться о том, кто в какой комнате фактически будет проживать.

При определении порядка пользования учитываются следующие обстоятельства:

Способы определения порядка пользования квартирой (жилым помещением):

В юридической практике существуют два способа определения порядка пользования квартирой (комнатой) — досудебный порядок и судебный.

Для досудебного определения порядка пользования квартирой (комнатой) необходимо заключить письменное соглашение, в котором указываются сведения о том, кто и какой комнатой в квартире будет пользоваться. Данное соглашение, безусловно, заключается по взаимному согласию собственников (сособственников) квартиры, и действует до момента внесения в него изменений, либо до момента его расторжения.

Важном отметить! Определение порядка пользования в государственной (муниципальной) квартире жилищным законодательством РФ не предусмотрено. Порядок пользования квартирой (жилым помещением)  можно определить в квартире, которая является частной собственностью, и при условии, если доли собственников (сособственников) в праве совместной собственности определены (выделены).

Юридическая консультация по вопросу определения порядка пользования квартирой (жилым помещением):

В вопросах определения порядка пользования существуют множество правовых нюансов. Самым важным  по данной категории дел является то, какие доказательства стороны могут представить в суд. Ведь зачастую доли участников в праве совместной собственности является не равной, либо комнаты в квартире по своей площади не одинаковые. Например, как быть если одному собственнику принадлежит большая доля в квартире, а второму — меньшая, либо же, когда площадь одной комнаты в двухкомнатной квартире составляет 15.00 кв.м., а второй комнаты — 10.00 кв.м.? Можно ли в таких ситуациях определить порядок пользования? Ответ: Конечно, можно. Но для этого нужно юридически грамотно изложить юридические обстоятельства дела, привести необходимые аргументы. Именно в таких ситуациях на помощь к вам всегда готовы прийти жилищные юристы и эксперты Юридического Бюро «Консалтинг энд Право»:

 Консультация юриста (адвоката) по жилищным вопросам спб.

Тел.  +7 (812) 642-48-98

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением (квартирой):

Для определения порядка пользования жилым помещением (квартирой) заявителю необходимо подать соответствующее исковое заявление в суд по месту нахождения спорной квартиры. В исковом заявлении истцу нужно изложить фактические обстоятельства спора, а именно, почему возникла необходимость определения порядка пользования, какие комнаты просит передать заявитель ему в пользовании, и др. Вместе с требованием об определении порядка пользования, заявителем также могут быть изложены смежные исковые требования, например, требование о вселении в жилое помещение и нечинении препятствий, об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Поэтому, чтобы избежать правовых ошибок при составлении иска в суд, мы всегда рекомендуем заручиться поддержкой грамотных юристов (адвокатов) по жилищным спорам.

Как выписать человека из квартиры через суд 2021

Вопрос о том, каким образом можно выписать человека из квартиры без его согласия — всегда является актуальным для собственников и нанимателей квартиры. Условия выписки человека из квартиры по суду будет зависеть о того является ли квартира муниципальной или частной собственностью.

В настоящее время в судебной практике России существуют три варианта снятия гражданина с регистрационного учета. Дело в том, что для снятия гражданина с учета, за ним нужно признавать прекратившим или утратившим право пользования квартирой, либо не приобретшим право пользования.

Так, давайте разберем, что данные юридические понятия имеют значения на практике:

Давайте рассмотрим пример жилищных юристов (адвокатов) нашего Бюро по   делу № 2-189/2019 (регистрационный № 33-15984/2019), в котором мы защищали жилищные првава и интересы истца.  Так, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда отменяя решение районного суда, с вынесением по делу нового решения, которым исковые требования истца были удовлетворены полностью, указала на следующее:

«Учитывая длительность непроживания К.О.А., К.В.А., К.А.А. в спорной квартире, отсутствие объективных препятствий для вселения и неучастия в оплате данного жилого помещения, судебная коллегия приходит к выводу о том, что непроживание ответчиков носит постоянный характер и не обусловлено уважительными причинами, что дает основания для признания ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учета.
Из материалов дела следует, а судом установлено, что К..В.А. с 2007 года, а К.А.А. — с 2014 года фактически в квартире не проживают.
Таким образом, на момент регистрации несовершеннолетних К.А.В. (зарегистрирована с 07 ноября 2014 года), К.А.В. (зарегистрирована с 29 августа 2014 года) К.В.А. и К.Э.А. в квартире не проживали, выехали на другое место жительства. В качестве членов семьи истца несовершеннолетние дети в спорное жилое помещение не вселялись.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что на момент вселения К.А.В. в квартире, ответчик К.В.А. утратил право пользования жилым помещением, на момент вселения К.Э.А. в квартиру, ответчик К.А.А. утратила право пользования жилым помещением, права детей на пользование жилым помещением производны от прав родителей, то несовершеннолетние дети ответчиком не приобрели право пользования спорной квартирой.
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия считает, что Б.В.В. подлежит удовлетворению в полном объеме, в связи с чем решение суда подлежит отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Выборгского районного суда г. Санкт-Петербург от 30.01.2019 г. — отменить. Исковые требования Б.В.В. — удовлетворить.
Признать К.О.А., К.В.А., К.А.А., К.Р.А. утратившими право пользования кв.№
Признать несовершеннолетних К.А.В., К.Э.А. неприобретшими право пользования жилым помещением — кв. №

Основания для выписки гражданина из квартиры по суду 2021

Изложим основания, по которым собственник или наниматель жилого помещения, либо зарегистрированные в жилом помещении граждане, могут попросить суд снять ответчика с учета.

Однако, следует учитывать, что как в любом ином жилищном споре, по данной категории дел также существуют определенные правовые нюансы, о которых мы  изложили в статье «Как выписать человека из квартиры, находящейся в частной собственности», и в статье «Как выписать человека из муниципальной (государственной) квартиры»

Поэтому, чтобы не допускать правовых ошибок, мы всегда рекомендуем обратиться за юридической помощью к юристам по жилищному вопросу.  Ведь грамотный юрист совершит все процессуальные действия для сбора нужных по делу доказательств, правильного допроса свидетелей, обоснования правовой позиции по делу. Помните, что ваши исковые требования могут быть также смежными. Например, истец может одновременно признать прекратившим право пользования с выселением из квартиры, если на момент рассмотрения спора ответчик продолжает проживать в спорной квартире.

Юридическая консультация жилищного юриста (адвоката) спб

Тел.+7 (812) 642-48-98

Порядок действий при незаконном выселении из квартиры 2021

Помощь жилищного юриста (адвоката) может понадобиться и тем, кого пытаются незаконно выселить из квартиры. В вышеизложенных статьях мы уже говорили об обстоятельствах, при которых нельзя человека снять с учета. 

Однако помимо этих случаев, существуют и другие обстоятельства. Так, например, прекращение с собственником квартиры семейных отношений, если ответчик фактически в квартире проживает, далеко не всегда означает, что его можно выселить.

Рассмотрим в очередной раз пример из судебной практики наших жилищных специалистов по делу № 2-2743/2013, находящегося в производстве Фрунзенского районного суда г. Санкт-Петербург.

Суд принимает во внимание тот факт, что стороны состояли длительное время в браке, ответчица длительное время проживает в спорной квартире, при этом на момент рассмотрения спора ответчица не имеет жилого помещения в собственности и не является участником договором на приобретение жилого помещения. Кроме того, в настоящее время Г.Н.С. является получателем пенсии, трудоустроена, но ежемесячный доход не позволяет ей в короткий срок приобрести иное жилое помещение, в связи с чем суд полагает возможным сохранить за ответчицей право пользования спорной квартирой на 1 год и 6 месяцев. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, сул РЕШИЛ: Исковые требования Г.А.В. к Г.Н.С. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении — удовлетворить частично. Сохранить за Г.Н.С. право пользования жилым помещением, квартирой, принадлежащей на праве собственности Г.А.В., расположенной по адресу:____, сроком на 1 (один) год 6 месяцев с момент вступления решения суда в законную силу, пр истечении которого право пользования Г.Н.С. на пользование данным жилым помещением прекращается. В остальной части в удовлетворении заявленных требований — отказать.

Кроме того, на практике часто встречаются случаи, когда одна сторона оспаривает сделку, а другая сторона подает требования о выселении. Например, истец обращается с иском в суд об оспаривании договора дарения по признаку обмана, заблуждения, а ответчик предъявляет встречные исковые требования о признании за дарителем прекратившим право пользования с выселением. Поэтому если подано исковое заявление о выселении, ответчику необходимо доказывать юридически значимые обстоятельства и представить в суд мотивированный отзыв на исковое заявление, либо же подавать встречное исковое заявление (например, о признании за ним права на спорную квартиру). В подобных  жизненных ситуациях на помощь вам всегда готовы прийти юристы (адвокаты) по жилищным вопросам нашего юридического бюро.

Юридическое Бюро «Консалтинг&Право» предлагает комплекс юридических услуг по жилищному вопросу:

Юрист по гражданским делам 2021

Юрист (адвокат) по гражданскому праву — это востребованный специалист в юриспруденции, оказывающий юридическую помощь по правовому сопровождению по гражданским и арбитражным делам. Помощь такого специалиста в области права может понадобится каждому гражданину или предпринимателю в повседневной жизни, поскольку какие бы действия мы не совершали, какие бы сделки мы не заключали, подпадает по сферу действия гражданского права.

Гражданское право, в свою очередь, делится на множество отраслей права. Так, под гражданскими делами  мы часто подразумеваем споры, возникающие из договоров, либо жилищные, семейные, трудовые и наследственные споры, или споры, рассматриваемые арбитражными судами.

Юридическая помощь юриста по гражданским делам спб может понадобится также не только тогда когда, возник спор и он рассматривается судом, но и в случаях, когда требуется повседневное юридическое сопровождение, или когда необходимо разрешить спор не доведя его до суда, либо же, когда необходимо вступить в наследство или приобретать недвижимое имущество и.т.д. Во всех этих жизненных ситуациях зачастую возникает необходимость получения профессиональной консультация у адвоката по гражданским делам.

Юристы (адвокаты) по гражданским делам Юридического Бюро «Консалтинг&Право» готовы в любой момент и на любой стадии отстаивать права и интересы граждан и юридических лиц по гражданским делам в судах общей юрисдикции и арбитражных судах, либо же на стадии досудебного разрешения спора или на стадии совершения определенных юридически значимых действий.

Консультация юриста (адвоката) по гражданским делам

 Тел. +7 (812) 642-48-98

Как выбрать юриста (адвоката) по гражданским делам ?

Успех в гражданском или арбитражном процессе прежде всего зависит от процессуальных действий представителя, от своевременного совершения им данных действий или исполнения судебных актов. Поэтому очень важно при выборе юриста по гражданским делам определить, в какой сфере гражданского спора он имеет специализацию и опыт работы. Если делать это самостоятельно вам не удается, то мы всегда рекомендуем получить консультацию юриста, в ходе которой вы сможете задать ему острые для вас вопросы, и определить компетентность и профессионализм юриста именно в той сфере, в какой вам предстоит с ним работать.

 Услуги юриста (адвоката) по гражданскому праву:

Юридическое Бюро «Консалтинг&Право» рад предложить вам услуги профессионального юриста (адвоката) по гражданскому праву в той  отрасли, которая необходима вам по конкретному правовому вопросу или спору в суде.

Обратившись к нам вы получите полный пакет правового сопровождения:

Помните, что помощь гражданского юриста и адвоката может понадобится в различных сферах права. Команда наших профессиональных юристов по гражданским делам, каждый из которых специализируется в узкой отрасли права,  всегда придут вам на помощь.

Контакты

Санкт-Петербург, ул. 6-я линия В.О., д.43, пом.1

con-law.ru@yandex.ru

8 (812) 642-48-98

    error: Content is protected !!