Прежде чем поговорить на тему снятия запрета на въезд, давайте рассмотрим, что такое запрет въезда, и почему его ставят. Отметим, что в законодательстве России понятие “запрет въезда” как таково не раскрыто. Однако согласно сложившейся судебной практике следует, что запрет на въезд в РФ – это мера гражданского-правового характера, применяемая в отношении иностранных граждан или лиц без гражданства, в ограничении им въезда в Россию на определенный либо бессрочный срок.
Из изложенного следует, что:
Во-первых, решение о неразрешении въезда в Россию принимается только в отношении иностранных граждан или лиц без гражданства, то есть в отношении граждан России такая мера не применяется.
Во-вторых, неразрешение въезда в Россию не является наказанием, и потому не следует ожидать того, что запрет въезда могут заменить штрафом. И поскольку, запрет, как мы сказали не является наказанием, соответственно, данная мера применяется по инициативе соответствующего государственного органа, уполномоченного на принятия такого решения, и так сказать “без суда и следствия”. Поэтому запрет въезда не следует путать с выдворением, так как во втором случае, административное выдворение производится на основании решения суда и с обязательным назначением штрафа.
Поэтому очень часто иностранные граждане узнают о наличии у них запрет въезда в Россию:
Причины запрета на въезд в Россию иностранных граждан в 2023 году:Основания запрета въезда иностранных граждан закреплены в статьях 27 и 26 ФЗ № 114 “О порядке выезда из РФ и въезда в РФ”. Очень часто иностранным гражданам ставят запрет въезда, если:
1) это необходимо в целях обеспечения обороноспособности или безопасности государства, либо общественного порядка, либо защиты здоровья населения;
2) имеют неснятую или непогашенную судимость за совершение умышленного преступления на территории РФ;
3) в отношении иностранного гражданина принято решение о нежелательности пребывания (проживания) в РФ;
4) неоднократно (два и более раза) в течение одного года привлекались к ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного главами 18 и 20 КОАП РФ, – в течение 5 лет со дня вступления в силу последнего постановления о привлечении к административной ответственности;
5) в период своего предыдущего пребывания в РФ на выехали из РФ до истечения 30 суток со дня окончания срока временного пребывания – в течение 3-х лет со дня выезда;
6) неоднократно (два и более раза) в течение 3-х лет привлекались к административной ответственности за совершение административного правонарушения – в течение 3-х лет со дня вступления в силу последнего постановления о привлечении к административной ответственности;
7) в период своего предыдущего пребывания в РФ превысили срок пребывания в 90 суток суммарно в течение каждого периода в 180 суток, – в течение 3-х лет со дня выезда из РФ.
8) в период своего предыдущего пребывания в РФ не выехали и находились в РФ непрерывно свыше 180 суток, но не более 270 суток со дня окончания срока временного пребывания в РФ, – в течение 5 лет со дня выезда из РФ;
9) в период предыдущего пребывания в РФ не выехали и находились в РФ непрерывно свыше 270 суток со дня окончания срока временного пребывания в РФ, – в течение 10 лет со дня выезда из РФ.
Итак, мы с вами рассмотрели частые причины, по которым иностранному гражданину может быть неразрешен въезд в Россию. При этом сроки запрета на въезд отличаются в зависимости от статьи – 26 статья или 27 статья, а также от характера правонарушения. Например, если иностранный гражданин находился в России без документов более 6 месяцев (свыше 180 суток) но менее 1 года (свыше 270 суток), то запрет ставят на 5 лет, либо, наоборот, иностранный гражданин находился в России без документов более 1 года (свыше 270 суток), тогда ему поставят запрет на 10 лет. Также, имеют место быть случаи, когда запрет в Россию ставят на более длительный срок (например, 40 лет) или на бессрочный срок (например, когда это необходимо в целях обеспечения обороноспособности или безопасности государства).
Любой иностранный гражданин может самостоятельно проверить запрет на въезд в Россию в портале “Сервисы по вопросам миграции” на официальном сайте МВД. Но следует отметить, что информация, содержащаяся на сайте министерства, носит всего лишь справочный характер, то есть вы никогда не увидите статью, в соответствии с которой поставили запрет въезда, либо срок, на который въезд в Россию неразрешен.
Поэтому для получения более подробной информации о наличии (отсутствии) запрета въезда в РФ мы рекомендуем обратиться с письменным заявлением в адрес миграционного органа, составить такое заявлением вам помогут наши миграционные юристы.
Юрист по снятию запрета на въезд в Россию
Основания, по которым запрет на въезд в Россию можно снять, различаются в зависимости от фактического обстоятельства конкретного дела. Вместе с тем, среди них особо можно выделить наличие у иностранного гражданина супруги (супруга), детей, родителей, являющихся гражданами России.
Дело в том, что Порядок принятия решения о неразрешении въезда в РФ утвержден Приказом МВД России от 08 мая 2019 года № 303, в пункте 3 которого сказано, что при подготовке материалов для принятия решения о неразрешении въезда учитывается наличие у иностранного гражданина или лица без гражданства членов семьи, являющихся гражданами РФ.
Следовательно, если на момент принятия запрета на въезд наличие у иностранного гражданина членов семьи, являющихся гражданами РФ, миграционным органом не было принято во внимание, то это означает, что данный запрет является незаконным.
Кроме того, наличие у иностранного гражданина членов семьи, являющихся гражданами РФ, может свидетельствовать о чрезмерном вмешательстве государственных органов в личную и семейную жизнь данного гражданина, о чем в частности указал суд по делу № 2а-712/2018, когда наши юристы снимали запрет въезда гражданке Таджикистана Сабуровой Шарофатхон Нозировне.
Вторым основанием можно выделить то, что правонарушение допущено иностранным гражданином в силу крайней необходимости . Например, иностранный гражданин не смог уехать из РФ вовремя, так как у него болел ребенок, и они были вынуждены получать лечение на территории России. Именно на эти обстоятельства Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербург указал по административному делу № 2а-3850/2019, когда миграционный юрист нашей компании снял запрет на въезд в Россию в отношении гражданки Узбекистана Норбоевой Мутабар.
Третьим основанием можно отметить несоразмерность решения о запрете въезда в РФ по статье 26, под.4, допущенным иностранным гражданином правонарушениям, о чем также имеется судебная практика наших юристов по миграционным делам, по делу № 2а-3350/2019. В этом случае речь часто идет об административных правонарушениях в области ПДД, за которые иностранному гражданину поставили запрет.
Ну и, наконец, мы не можем выделить случаи, когда запрет на въезд в Россию в отношении иностранного гражданина на 10 или на 5 лет, собственно ставят незаконно. Это те обстоятельства, когда фактически иностранный гражданин нарушения режима пребывания (проживания) в России не допускал, однако, получил в отношении себя запрет на въезд на территорию России.
Так, в рамках административного дела № 2а-3870/2019, наши специалисты по снятию запрета на въезд в Россию доказали, что гражданин Узбекистана Отакузиев Б.Ш. не нарушал миграционное законодательство РФ, поскольку не знал об аннулировании у него патента, что свидетельствует об отсутствии у него умысла на допущение правонарушения. Судом доводы наших юристов по миграции были приняты во внимание, и данному гражданину сняли запрет на въезд в Россию на 10 лет.
В рамках же дела № 2а-1539/2022 наши специалисты по вопросам снятия запрет въезда доказали в суде, что запрет въезда гражданину Узбекистана Шокирову С.Р. является незаконным, так как на тот момент действовал Указ Президента России от 15 июня 2021 года № 364 “О временных мерах по урегулированию правового положения иностранных граждан и лиц без гражданства в период преодоления последствий распространения новой короновирусной инфекции (COVID-19)”.
В данном Указе Президента России сказано о том, что в срок до 30 сентября 2021 года запрещается принимать решения о неразрешении въезда в РФ в отношении иностранных граждан или лиц без гражданства, если указанные граждане в указанный период находились на территории России. Поэтому если в отношении вас запрет на въезд принят до 30 сентября 2021 года, то вы смело можете обратиться с заявлением о его снятии.
Таким образом, мы с вами рассмотрели частые основания, в соответствии с которым иностранному гражданину могут снять запрет на въезд в Россию. При этом также следует отметить, что периодически в соответствии с Указом Президента РФ объявляется так называемая “амнистия”, и гражданам тех или иных иностранных государств автоматически снимают запрет на въезд в Россию. Последняя такая амнистия была объявлена в отношении граждан Республики Узбекистан и Таджикистан, в отношении которых запрет был поставлен до сентября 2022 года.
И как вы видите юристы по миграционным делам ЮБ “Консалтинг энд Право” имеют немалый опыт судебной практики по делам о снятии запрета въезда в Россию (тел. 8 (812) 642-48-98), и если вы столкнулись с подобной проблемой, то наши юристы в сфере миграции всегда готов вам помочь.
Порядок снятия запрет на въезд иностранным гражданам будет различаться в зависимости от того, по каким основаниям нужно будет подавать заявление. Так, в практике по делам о снятии запрета на въезд выделяют досудебный и судебный порядок.
Досудебный порядок целесообразно применить в том случае, когда речь об амнистии иностранных граждан, либо у иностранного гражданина имеются члены семьи, являющиеся гражданами РФ.
Судебный порядок, на наш взгляд, является более надежным, так как позволяет иностранному гражданину и его представителю изучать все материалы, предшествующие принятию запрета на въезд, и исходя из этого, представить суду свои возражения и доказательства. Кроме того решение суда о признании незаконным и отмене решения миграционного органа о неразрешении (запрете) въезда в Россию, является обязательным для исполнения всеми государственными органами.
Признание права собственности на квартиру (жилое помещение) – относится к категории как жилищных, так и наследственных или семейных споров, либо собственно споров в сфере недвижимости. Данное право на судебную защиту реализуется гражданами и юридическими лицами тогда, когда в досудебном порядке не получается получить правоустанавливающие документы на жилое помещение, либо зарегистрировать переход право собственности на него .
Например, к вышеуказанным случаям могут относится следующие обстоятельства:
Следовательно, во всех названных случаях единственным способом защиты права является судебный способ путем признания права на жилое помещение (квартиру, комнату, жилой дом, и др.). Решение суда, в соответствии с которым за заявителем будет признано право на жилое помещение, является основанием для регистрации за ним перехода право собственности на данное жилое помещение. Аналогичным образом, такое возможно и в случае утверждения судом мирового соглашения.
Исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение (квартиру):Исковое заявление должно быть оформлено юридически грамотно, чтобы суду было понятно суть пора, а также нормы материального права, в соответствии с которыми заявитель (истец) просит признать за ним право собственности. Кроме того, в иске необходимо указать характеристики жилого помещения – квартира или комната, либо жилой дом; место нахождение жилого помещение и его адрес; кадастровый номер и кадастровую стоимость.
К исковому заявлению необходимо приложить предварительно следующие документы:
Однако, обратите внимание, что перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению, может дополняться и меняться в зависимости от фактического обстоятельства каждого конкретного спора.
Исковые требования по делам о признании право собственности могут содержать как одно требование, так и несколько. Например, истец может просить суд признать за ним право собственности на жилое помещение в порядке приватизации или в порядке наследования; либо просить суд признать сделку недействительным, и признать затем за ним право на спорное жилое помещение. Как видите, в судебной практике данные исковые требования также различаются. Поэтому мы всегда рекомендуем воспользоваться услугами профильных юристов (адвокатов) по признанию право собственности.
Срок исковой давности по спорам о признании права собственности на жилое помещение не распространяется. Росреестр по данной категории споров всегда будет выступать третьим лицом, а не ответчиком. Ответчиком по данной категории споров является лицо, за которым значится спорное жилое помещение, либо которое на данное жилое помещение претендует. Например, если у вас спор вытекает из договора приватизации, то ответчиком будет являться Жилищный комитет и Комитет по имущественным отношениям; либо, если спор возник между наследниками, то ответчиком по делу выступает один из наследников.
Судебные споры по делам о признании права на жилое помещение являются имущественными спорами, что означает, что в исковом заявлении истцу необходимо указать цену иска и сумму государственной пошлины, подлежащей оплате при подаче иска в суд.
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ЮРИСТОВ (АДВОКАТОВ) НАШЕЙ КОМПАНИИ ПО ПРИЗНАНИЮ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ⇒ ЧИТАЙТЕ ЗДЕСЬ!
Раздел совместно нажитого имущества супругов, либо бывших супругов – занимает особое место в иерархии судебных споров по семейным делам. Поэтому данному виду споров приковано большое внимание как среди судейского сообщества, так и среди юристов и адвокатов, специализирующихся в области семейных споров.
Но давайте для начала рассмотрим какое имущество признается общим (совместным) имуществом супругов:
Таким образом, мы видим, что любое движимое (транспортные средства, деньги, и др.) и недвижимое (квартира, комната, земельный участок, дом и др.) имущество, приобретенное или полученное супругами в период брака и вне зависимости от того, на чье имя данное имущество приобретено или зарегистрировано, будет признаваться их совместной собственностью.
Однако следует отметить, что семейное законодательство закрепляет и перечень имущества, который не является совместным (общим имуществом) супругов:
Вместе с тем, российское семейное законодательство определяет, что имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование, и другие).
Итак, мы с вами изучили вопрос о том, какое имущество признается или может быть признано совместным (общим) имуществом супругов (бывших супругов), и, наоборот, какое имущество является личным имуществом одного из супругов. Теперь давайте приступим собственно к рассмотрению вопроса о разделе имущества между супругами либо бывшими супругами.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения. Требование о разделе имущества может быть предъявлено любым из супругов, либо кредитором для целей обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
В правоприменительной практике существуют досудебный и судебный порядок раздела общего имущества супругов. К первому случаю относятся брачный договор или соглашение о разделе общего имущества, ко второму случаю – предъявление искового заявления о разделе имущества супругов одним из супругов, либо по заявлению кредитора.
Брачный договор – соглашение, заключаемое между лицами, вступающими в брак, либо между супругами для определения имущественных прав и обязанностей супругов в период брака, или в случае его расторжения.
Соглашение о разделе общего имущества – договор, который заключается между бывшими супругами, и в соответствии с которым все или часть совместного (общего) имущества супругов переходит из совместной или долевой собственности в личную собственность супругов.
Исковое заявление о разделе совместного имущества супругов – как правило, предъявляется по правилам общей подсудности по месту жительства ответчика. В некоторых случаях заявитель (истец) вправе подать такое исковое заявление по своему месту жительства:
Исковое заявление о разделе имущества – всегда будет содержать требование имущественного характера. Поэтому при подаче такого рода иска всегда необходимо рассчитать цену иска и сумму государственной пошлины. При этом в зависимости от цены иска иск о разделе имущества подлежит рассмотрению мировой судьей, либо федеральной судьей соответствующего районного (городского, и др.) суда общей юрисдикции.
Исковое заявление должно предусматривать все фактические и правовые обстоятельства дела: состоят ли супруги на момент подачи иска в браке, либо брак расторгнут (если да, то когда), какое имущество супругами нажито во время, и каким образом заявитель просит их разделить.
Действующее семейное законодательство исходит из принципа равенства при разделе имущества. Например, если супруги в период брака купили квартиру, то данная квартира подлежит разделу поровну, по 1/2 долей за каждым из супругов, соответственно. Однако, один из супругов может просить суд отступить от принципа равенства в интересах несовершеннолетнего ребенка, либо, если второй супруг участвовал в приобретении или содержании имущества в наименьшей степени.
Заявитель (истец) в своем заявлении о разделе совместного имущества может просить признать за ним как право на супружескую долю, так и право на получение компенсации в совместном имуществе. Например, супруги в период брака нажили совместно несколько транспортных средств, которыми всегда пользовался муж. Следовательно, жена может просить суд признать за мужем право на спорные транспортные средства, а за ней признать право на получение компенсации, соразмерно 1/2 доли от стоимости данных транспортных средств.
О том, каким образом следует правильно изложить исковые требования, зависит фактические правоотношения, возникшие между супругами, кто и каким имуществом ранее пользовался, либо продолжает пользоваться, и др. Поэтому мы всегда рекомендуем получить консультацию юриста по бракоразводным делам.
Срок давности по данной категории семейных дел также имеет большое значение, поскольку по данной категории споров данный срок, если он истцом пропущен, может применяться по заявлению ответчика.
Срок давности по разделу общего имущества составляет три года, то есть является общим. Но следует учитывать, что если заявителем (истцом) наравне с разделом имущества, заявлены также требования об оспаривании сделки, на основании которого спорное имущество выбыло из состава совместного имущества супругов, то конкретно к данным требованиям могут применяться специальные сроки исковой давности.
Очень часто заявители (истцы) либо ответчики допускают ошибку в исчислении начала течения срока исковой давности, предполагая, что данный срок начинает течь с момента расторжения брака. Это не верно! То есть, если даже брак расторгнут в 2013 году, а исковое о разделе имущества подано суд в 2021 году, то срок давности по данным основаниям заявителем не пропущен.
Запомните, трехгодичный срок исковой давности по делам о разделе имущества супругов начинает течь с момента нарушения прав и интересов истца. То есть, например, если муж продал квартиру без согласия жены в январе 2018 года, о чем жена должна была либо могла знать при той осмотрительности, которая от нее требовалась, следовательно, с указанного периода времени начинается течение срока исковой давности, так как именно само отчуждение совместно нажитой квартиры предшествовало нарушению прав и интересов жены.
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО РАЗДЕЛУ ИМУЩЕСТВА ⇒ЧИТАЙТЕ ЗДЕСЬ!
В статье “семейные споры” мы изучили вопросы о категориях и подкатегориях данных дел. В настоящей же статье мы конкретно остановимся на определенном вопросе – расторжении брака по суду.
Семейное законодательство РФ четко разграничивает случаи, при которых возможно расторжение брака как в судебном, так и внесудебном порядке.
Как показывает судебная практика семейных юристов (адвокатов) Юридического Бюро “Консалтинг энд Право” бракоразводный процесс по суду вызывает у супругов множество вопросов друг другу, и зачастую сопровождается эмоциональными моментами. Поэтому всегда лучше воспользоваться помощью юристов (адвокатов) и медиаторов.
Юрист по расторжению брака в суде. Тел.+7 (812) 642-48-98
Однако законодательство определяет обстоятельства, при которых возможно расторжение брака во внесудебном порядке невзирая на то, что один из супругов не может подать заявление в ЗАГС. К таким исчерпывающим обстоятельствам относятся:
 Если второй супруг будет возражать в суде относительно расторжения брака, то суд вправе применить примирительные процедуры на срок до трех месяцев, и на указанный период приостановить производство по делу. |
При расторжении брака суд в обязательном порядке разрешает вопрос о том, с кем из родителей остаются проживать несовершеннолетние дети, и выясняет нет ли у супругов спора о детях; имеется ли между супругами соглашение относительно место проживания детей или их содержания. Также в предмет выяснения судом обстоятельств входят вопросы о разделе совместно нажитого имущества, определение круга такого имущества, и др.
Исковое заявление о разводе должно отвечать всем требованиям Семейного и Гражданско-процессуального кодекса РФ. Так, в нем должны быть указаны:
Также такое исковое заявление должно содержать сведения о суде, в который его подают, сведения об истце и ответчике, сведения о несовершеннолетнем ребенке, и к нему должны быть приложены – оригинал свидетельства о заключении брака, и копии свидетельства о рождении ребенка.
Подсудность искового заявления о бракоразводном процессе определяется по правилам статьей 23 и 29 ГПК РФ, а именно:
Юрист по бракоразводным делам спб
Как видите, казалось бы даже такой простой вопрос как расторжение брака, все равно требует юридической проработки, где необходимо не только указать мотивы развода, но и правильно определить подсудность дела, изложить свои требования. Так, например, истец может в иске просить только расторжения брака, либо, наоборот, указать несколько требований – расторжение брака, взыскания алиментов, определения места жительства ребенка и определения порядка общения с ним, и др. Юристы (адвокаты) по расторжению брака нашей компании помогу вам в исследовании фактических обстоятельств дела, в сформулировании исковых требований и предъявлена иска в суд в соответствии с правилами подсудности.
Семейные отношения регламентируются рядом законов РФ, среди которых особое место занимает Семейный кодекс РФ (СК РФ), а так же, действуют множество разъяснений Верховного суда РФ.
В семейных делах важно точно определить суть спора, например, расторжение брака или признание брака недействительным, либо раздел совместного имущества супругов или признание имущества совместно нажитым, и др.
Также данная категория споров требует тщательного подхода к изучению документов, правового анализа их содержания, сбора доказательств по делу.
Профессиональные юристы (адвокаты) по семейным делам нашей компании обладают нужными правовыми и практическими навыками для защиты ваших прав и интересов в сфере семейных правоотношений.
Юристы (адвокаты) нашей компании готовы предоставить следующие виды юридических услуг по семейным делам:
Юридическая консультация по семейному спору
консультация по телефону +7 (812) 642-48-98
 Споры о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества супругов:
|
Споры по воспитанию и содержанию детей;
|
Отдельно выделим семейные споры по содержанию родителей или бывшего супруга (супруги) путем взыскания в их пользу алиментов, поскольку данная категория дел также часто встречается в судебной практике.
Как видите каждый упомянутый спор по семейным делам условно можно разделить на подспоры. Поэтому мы всегда рекомендуем заручиться поддержкой опытных юристов-практиков по данной отрасли, получить юридическую консультацию, прежде чем подавать то или иное заявление в суд. Юристы (адвокаты) нашего Бюро помогут вам разрешить сложные семейные споры, правильно определить фактические обстоятельства дела и исковые требования как отдельные заявленные, так и смежные.
Назначение любого жилого помещения заключается в проживании в нем собственников и членов их семей. Очень часто, однако, между проживающими в жилом помещении возникают конфликты, когда проживающие в нем лица не могут никак договориться на предмет того, кто какой комнатой будет пользоваться, и др. Также возникают случаи, когда не пускают гражданина в жилое помещение, в котором он имеет долю, либо не пускают лица, который в данном жилом помещении зарегистрирован.
Следовательно, возникает правомерный вопрос: как быть, если не пускают в квартиру, в которой ты являешься собственником или сособственником, либо в которой ты прописан?
Ответом на данный вопрос является следующее: необходимо реализовать свое право на владение и пользование квартирой (жилым помещением) путем подачи иска в суд о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Именно данный способ судебной защиты позволит гражданину восстановить его нарушенные права и интересы в отношении спорного жилого помещения.
|
|
С разрешением столь сложного жилищного вопроса всегда занимаются жилищные юристы – профессионалы, которые не только в теории знают как отстаивать жилищные права и интересы, но и на практике помогали выигрывать подобные дела. В Юридическом Бюро “Консалтинг энд Право” грамотные жилищные специалисты помогут вам разобраться столь сложной задачей и верно защитить свои жилищные права.
Консультация жилищного юриста (адвоката) СПБ.
В предмет доказывания для заявителя по данной категории дел входит изложение доводов и представление письменных доказательств, из которых суд может достоверно установить факт чинения ему препятствий в пользовании квартирой. Например, чинение препятствий может выражаться в том, что заявителя вовсе не пускают в спорную квартиру, и не дают ему ключей от нее, либо его не пускают в конкретную комнату в данной квартире или не пускают в места общего пользования (кухню, ванную комнату, кладовку, и др.). Поэтому очень важно правильно определить фактические обстоятельства, изложить свои исковые требования.
Судебная практика наших жилищных юристов спб по данной категории дел знают случаи, когда исковые требования о вселении и нечинении препятствий в квартиру являются встречными. Это, как раз таки, те случаи, когда заявителя не пускают в квартиру, а за тем пытаются снимать его с регистрационного учета по суду. Именно, в подобных ситуациях, процессуально верным и является предъявление встречного искового заявления.
Что нужно знать гражданину, если его не пускают в квартиру?
Помните, что все документы, которые вы получите у органов полиции или представителей УК и ТСЖ, могут в последующем послужить в качестве письменного доказательства по делу.
Иск о нечинении препятствий и вселении в жилое помещение (квартиру):Данное исковое заявление должно, прежде всего, содержать фактические обстоятельства дела:
Исковое заявление по данной категории споров подается заявителем по правилам общей подсудности, то есть по месту регистрации (жительства) ответчика. Однако, судебная практика знается случаи передачи таких дел по подсудности по месту нахождения спорной квартиры. В зависимости от каждого конкретного обстоятельства, вы можете как согласиться с определением суда о передаче дела по подсудности, так и принести на него частную жалобу.
Количество лиц, участвующих в деле – истцов, ответчиков и третьих лиц, также определяется исходя из каждого конкретного обстоятельства дела.. Например, если ответчик чинит препятствие в пользование жилым помещением двум зарегистрированным гражданам, то последние могут выступать истцами (соистцами) в одном исковом заявлении, либо, наоборот, когда заявителю чинят препятствия два других собственника, то их можно указать в качестве ответчиков (соответчиков). Участие в деле третьих лиц будет зависеть от усмотрения истца, либо такие лица могут быть привлечены по инициативе другой стороны или суда.
В предыдущей статье мы разобрали вопрос о том, как выписать человека (гражданина) из муниципальной (государственной) квартиры. В данном же случае, наоборот, мы остановимся на вопросе частной собственности.
Итак, в статье “Как вписать человека из квартиры через суд” мы говорили, что для выписки гражданина из квартиры, находящейся в частной собственности, необходимо признать за таким гражданином прекратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением (квартирой).
Что такое частная собственность на квартиру? Как таково юридического определения понятия частной собственности гражданское и жилищное законодательство РФ не содержат. В них лишь сказано, что право частной собственности охраняется законом, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения.
Таким образом, применительно к настоящей статье мы обозначим, что частная собственность на квартиру – жилое помещение, занимаемое гражданином и членами его семьи, который по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) значится собственником данного жилого помещения (например, на основании договора купли-продажи, дарения, договора приватизации или в порядке наследования, и.т.д.). При этом жилое помещение может находится в собственности одного лица или нескольких лиц, с определением долей или без такового.
Особого внимания в случае признания за гражданином прекратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением обращают такие фактические обстоятельства, когда данный гражданин ранее состоял на учете нуждающихся, и спорная квартира предоставлена семье с учетом размера площади, приходящегося на данного гражданина (ответчика).
Основания для признания гражданина прекратившим право пользования квартирой, находящейся в частной собственности:Первым, безусловно, таким основанием является факт отчуждения (продажи, дарения, и др.) квартиры собственником. В судебной практике юристов по жилищным делам нашего Бюро нередки случаи, когда после покупки квартиры новому собственнику приходится по суду снимать бывшего уже собственника с регистрационного учета, так как продавец (бывший собственник) после того, как получил денежные средства, отказывается или уклоняется от подачи заявления о снятии его с учета. Встречаются также случаи, когда даритель (бывший собственник) полагая, что его квартирой завладели незаконно, отказывается от снятия с регистрационного учета, и в таком случае, одаряемому (новому собственнику) приходится снимать его с учета по суду, а если еще даритель продолжает и фактически проживать в спорной квартире, то одаряемому необходимо также заявлять требование о выселении его из данной квартиры.
Указанные условия для выписки из квартиры действуют и в отношении родственников бывшего собственника, которые после вступления нового собственника в право собственность, сохранили в квартире регистрацию, за исключением случаев, когда такие граждане давали письменный отказ от участия в приватизации.
Вторым основаниям для признания за человеком (гражданином) прекратившим право пользования квартирой (жилым помещением), и как следствие, снятии его с регистрационного учета, является то, что такой гражданин перестал быть членом семьи собственника. Так, согласно статье 31, части 1 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Например, в случае прекращения семейных отношений с собственником квартиры (жилого помещения) право пользования жилым помещением за бывшим супругом (супругой) не сохраняется. Аналогичным образом, если иные граждане, ранее вселенные собственником в жилое помещение в качестве членов семьи, перестали быть членами его семьи, то за ними также право пользования жилым помещением не сохраняется.
|
|
В предмет доказывания по данной категории жилищных дел входят следующие обстоятельства:
Названные обстоятельства должен доказывать истец по правилам статьи 56 ГПК РФ, так как в ином случае, суд откажет в удовлетворении исковых требований. Соответственно, для доказывания названных и иных фактических обстоятельств дела требуется трепетная и юридически профессиональная работа. В Юридическом Бюро “Консалтинг энд Право” помогут вам с разрешением юридических сложных вопросов по данной категории дел, проведут юридическую консультацию, изучат и проанализируют представленные вами документы, и направят вас в правильное русло.
Юридическая консультация жилищного юриста (адвоката)
по телефону +7 (812) 642-48-98
Основания для признания гражданина не приобретшим право пользования квартирой, находящейся в частной собственности:Таким основанием являются фактические обстоятельства, когда зарегистрированный в спорной квартире гражданин фактически в данную квартиру никогда не вселялся.
То есть, в данном случае речь идет о том, что данный гражданин не является членом семьи собственника по правилам ст.31, ч.1 ЖК РФ, и что у него не возникало права пользования спорной квартирой. Сама регистрация такое право также не порождает, поскольку регистрация в квартире признается всего лишь административным актом.
Таким образом, предмет доказывания в первом и во втором случае будут сильно отличаться. Если в первом случае истцу надлежит доказывать факт добровольного и постоянного выезда ответчика из квартиры, то во втором случае, наоборот, что ответчик в квартире никогда не проживал.
|
Так вот, на данном примере собственник (истец) спорной квартиры может просить суд признать за своей знакомой прекратившим право пользования данной квартирой, поскольку та ранее в этой квартире фактически проживала, а за ребенком, наоборот, признать не приобретшим право пользования указанной квартирой, так как ребенок в эту квартиру никогда не вселялся, со снятием их с регистрационного учета. |
Рассмотрим пример из судебной практики юристов (адвокатов) по жилищным спорам нашего Бюро и по жилищному делу № 2-3270/2020, находящегося в производстве Калининского районного суда г. Санкт-Петербург, в котором мы защищали права и интересы истцы.
Истица Харитонова Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, с последующим снятием с регистрационного учета. Судом установлено, что ответчики членами семьи собственника не являются, в квартире не проживают, и никогда не вселялись, их вещей в квартире нет, попыток вселения в квартиру не предпринимали, коммунальные услуги не оплачивают, право пользования квартирой не приобрели.
Из показаний свидетелей Шобзалова Ш.Ш., Марданова Х.Ш., допрошенных в судебном заседании, оснований не доверять которым у суда не имеется, следует, что ответчик Алламова З.А., производила ремонт в спорной квартиры, попросила ее зарегистрировать в спорной квартире в связи с этим. Истица согласилась, и зарегистрировал ее и ее сына – Алламова М.А.Т., 23.11.2016 г.р., в спорную квартиру. Однако, ответчики с момента их регистрации в квартире не проживали, не вселялись, их вещей в квартире нет, коммунальные услуги за квартиру не оплачивают.
На основании изложенного, суд РЕШИЛ: Признать Алламову З.А., Алламова М.А.Т., 23.11.2016 г.р., не приобретшими право пользования жилым помещением, с последующим снятием их с регистрационного учета.
Как видите ответчиков по данной категории дел может быть несколько за которыми истец может признать не приобретшими права. Также в рамках одного искового производства истец вправе признать за одними ответчики – прекратившими права, а за другими, – не приобретшими права пользования квартирой. Главное, чтобы исковые требования правильно были сформулированы, сами фактические обстоятельства дела, верно определены.
В настоящей статье мы с вами разберем вопрос о том, каким же образом можно выписать человека из муниципальной квартиры. Безусловно, в данном случае речь идет о тех ситуациях, когда сам человек отказывается подать заявление в отдел регистрации и вселения жилищного агенства о снятии его с регистрационного учета, или когда он уклоняется от подачи такого заявления или, когда его место жительство нанимателю неизвестно.
Что подразумевается под муниципальной, либо государственной квартирой? Итак, муниципальная или государственная квартира, – это жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи на основании договора социального найма. К таким квартирам, зачастую относятся не приватизированные жилые помещения.
|
|
Члены семьи нанимателя жилого помещения или иные граждане, вселенные в муниципальную квартиру обладают равными с нанимателем правами по владению и пользованию квартирой. Следовательно, для того, что их выписать из данной квартиры, необходимо наличие на то законных оснований. Ранее в статье “Как выписать человека из квартиры через суд” мы говорили, что в муниципальной (государственной) квартире необходимо признать за таким человеком (гражданином) утратившим, или не приобретшим право пользования квартирой.
При этом внимания заслуживают обстоятельства, когда договор социального найма заключен с гражданином, который ранее состоял на жилищном учете нуждающихся, и получил социальное жилье по данному основанию. Безусловно, при подобных спорах, особо следует обращать внимания на факт того, предоставлена ли спорная квартира с учетом размера площади, приходящегося на ответчика; на каком жилищном учете и по какому основанию состоял ответчик, и др.
Основания для признания гражданина утратившим право пользования муниципальной (государственной) квартирой:Основанием для выписки человека (гражданина) из муниципального жилья является тот факт, что бывший член семьи нанимателя выехал из данной квартиры, и более в нее не вселялся, бремя содержания данной квартиры или оплаты коммунальных платежей не несет. Круг лиц, за которым можно признать утратившим право пользования жилым помещением, жилищным законодательством не определен. То есть, по сути, это могут быть любые граждане, которые ранее проживали в спорном жилом помещением, но потом перестали в нем проживать.
Например, бывший супруг решил проживать со своей новой семьей в другой квартире, но при этом он отказывается или уклоняется от подачи заявления о снятии его с регистрационного учета. Так вот, в данном случае при разрешении спора суд будет устанавливать: с какого периода времени супруги совместно не проживают, то есть не являются членами семьи; чем обусловлен выезд супруга из муниципального жилья, то есть является ли данный выезд добровольным или временным; является ли отсутствие бывшего супруга в муниципальной квартире постоянной или временной.
Исходя из предмета доказывания на истце лежит обязанность доказывания следующих обстоятельств:
Так, Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда по делу № 2-2967/2019 (регистрационный № 33-2643) отменяя решение районного суда, и где юристы по жилищным спорам нашего Бюро защищали права и интересы нанимателя (истца), указала на следующие обстоятельства:
“Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. В данном деле установлено, что ответчик добровольно в течение 20 лет не проживает в спорной квартире, что не оспаривалось им в суде первой инстанции, а также подтверждено показаниями допрошенных свидетелей, не предпринимает попыток вселения для реализации своих жилищных прав, не обращался в правоохранительные органы, суд для реализации права пользования жилым помещением, в случае чинения ему в этом препятствий, и имея реальную возможность пользоваться жилым помещением, своим правом не воспользовался, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении”.
Основанием для признания за человеком (гражданином) не приобретшим право пользования является то, что данный гражданин никогда членом семьи нанимателя не являлся, то есть с ним совместно не проживал, общего имущества и хозяйства не вел, а лишь формально зарегистрировался в спорной квартире.
В данном случае истцу необходимо доказать следующие обстоятельства:
Так, Калининский районный суд г. Санкт-Петербург по делу № 2-21025/2021, где жилищные юристы нашего Бюро защищали права и интересы истца, удовлетворяя исковые требования указал на следующие обстоятельства:
“05 декабря 2019 года ответчик была зарегистрирована по спорному адресу в качестве дочери нанимателя, который апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 21.01.2020 г. признан утратившим право пользования жилым помещением. Поскольку на момент регистрации ответчика в спорное жилое помещение ее законный представитель утратил право пользования жилым помещением, то ответчик не приобрела право пользования квартирой. Ответчик никогда в спорную квартиру не вселялась, в ней не проживала, постоянно проживала по месту жительства своих родителей по иному адресу”.
Таким образом, из изложенного мы видим, что предмет доказывания при признании утратившим право пользования, и при признании не приобретшим право пользования, различаются, хотя казалось бы одна и также категория споров. Так, если в первом случае истцу нужно доказать факт добровольного и постоянного выезда ответчика из спорной квартиры, то во втором случае, наоборот, следует доказывать, что ответчик в спорную квартиру никогда не вселялся и в ней не проживал.
Юрист по выписке из муниципальной (государственной) квартиры
При обращении в суд по данной категории дел часто возникает вопрос о том, кто же имеет право подать такой иск в суд По общему правилу, в суд обращаются с иском лица, чьи права нарушены, либо оспариваются.
Так вот, по данной категории споров с иском в суд вправе обратиться как наниматель квартиры – для признания за бывшим членом семьи утратившим право пользования, так и члены его семьи – в случае признания за нанимателем, который фактические в спорной квартире не проживает, утратившим право пользования.
|
|
Подсудность дела о выписке гражданина из государственной (муниципальной) квартиры:
Подобная категория дел рассматривается судами общей юрисдикции, и подсудны районным (городским) судам. Кроме того, исковые заявления по ним подаются по правилам общей подсудности, то есть по месту жительства ответчика. Поскольку на сегодняшний день сложившаяся судебная практика исходит из того, что местом жительства гражданина является место его постоянной регистрации, то, следовательно, исковые заявления по этой категории дел подаются по месту нахождения спорной квартиры, либо, как еще называют, по спорному адресу. Например, если у нас ответчик постоянно и фактически проживает в Приморском районе г. Санкт-Петербург, а спорная квартира, где данный ответчик имеет постоянную регистрацию находится в Василеостровском районе г. Санкт-Петербург, следовательно, исковое заявление нужно подать в Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербург.
Сумма государственной пошлины по указанной категории дел определяется по правилам неимущественных споров, и составляет в сумме 300 рублей за каждое исковое требование.
К исковому заявлению должны быть приложены следующие документы:
Однако данный перечень документов далеко является не исчерпывающим, их количество и содержание могут уточняться в каждом конкретном случае, и исходя из фактических обстоятельств спора. Поэтому учитывая сложность данной категории споров, мы всегда рекомендуем заручится поддержкой юристов по жилищным делам, поскольку любое неверное доказывание тех или иных обстоятельств, может привести к отказу в удовлетворении исковых требований. В данном случае необходимо правильно с процессуальной точки зрения добывать и закреплять доказательственную базу, допрашивать свидетелей.
Споры по жилищным делам относятся к категории самых востребованных судебных дел в России, и занимают одну из первых позиций в судебной практике юристов (адвокатов) нашей компании.
Важно отметить, что данная категория споров не только ограничивается Жилищным и Гражданским кодексом РФ, но также необходимо глубокое знание целого ряда нормативно-правовых актов, регулирующих жилищные правоотношения, разъяснений высших судебных инстанций, и др.
К жилищным спорам можно отнести достаточно немалое количество судебных дел, перечень которых мы приведем в данной статье. При этом и данный перечень нельзя признать исчерпывающим, поскольку как жилищное законодательство, так и судебная практика в этой области эволюционируют.
Жилищные юристы нашей компании помогут вам в разрешении юридически сложных жилищных дел, изучат ваши документы, проведут юридическую консультацию по жилищному вопросу. В ходе консультации вы получите алгоритм ваших действий и защиты прав и интересов.
Юридические услуги, оказываемые ЮБ “Консалтинг энд Право” по жилищным спорам:
Для получения юридической услуги или консультации по спору жилищному, вы сможете связаться с профильными юристами (адвокатами) нашей компании по форме обратной связи, либо позвонив нам.
Юридическая консультация по жилищному спору
| Споры по снятию с регистрационного учета из жилого помещения (квартиры) 2021
Вопрос о том, каким образом можно выписать человека из квартиры без его согласия — всегда является актуальным для собственников и нанимателей квартиры. Условия выписки человека из квартиры по суду будет зависеть о того является ли квартира муниципальной или частной собственностью. (читать далее…) Читать судебную практику |
| Споры по определению порядка пользования жилым помещением (квартирой) 2021
Определение порядка пользования квартирой — является одним из распространенных споров в судебной практике и по категории «жилищные споры». Это вызвано тем, что собственники (сособственники) жилых помещений зачастую не могут договориться о том, кто какой комнатой будет пользоваться и владеть. (читать далее…) |
| Споры о нечинении препятствий в пользовании, и вселении в жилое помещение (квартиру) 2021
Назначение любого жилого помещения заключается в проживании в нем собственников и членов их семей. Очень часто, однако, между проживающими в жилом помещении возникают конфликты, когда проживающие в нем лица не могут никак договориться на предмет того, кто какой комнатой будет пользоваться, и др. Также возникают случаи, когда не пускают гражданина в жилое помещение, в котором он имеет долю, либо не пускают лица, который в данном жилом помещении зарегистрирован (читать далее…) |
| Как выписать человека из муниципальной (государственной) квартиры 2021
Основанием для выписки человека (гражданина) из муниципального жилья является тот факт, что бывший член семьи нанимателя выехал из данной квартиры, и более в нее не вселялся, бремя содержания данной квартиры или оплаты коммунальных платежей не несет. Например, бывший супруг решил проживать со своей новой семьей в другой квартире, но при этом он отказывается или уклоняется от подачи заявления о снятии его с регистрационного учета. (читать далее…) |
| Как выписать человека (гражданина) из квартиры, находящейся в частной собственности 2021
Первым, безусловно, таким основанием является факт отчуждения (продажи, дарения, и др.) квартиры собственником. В судебной практике юристов по жилищным делам нашего Бюро нередки случаи, когда после покупки квартиры новому собственнику приходится по суду снимать бывшего уже собственника с регистрационного учета, так как продавец (бывший собственник) после того, как получил денежные средства, отказывается или уклоняется от подачи заявления о снятии его с учета. (читать далее…) |
| Право преимущественной покупки квартиры 2021
|
| Споры по перепланировке квартиры 2021
|
| Споры по снятию обременения (залога/ипотеки) на квартиру 2021
|
| Споры по оспариванию результатов торгов по продаже квартиры 2021
|
Судебный приказ, – как судебное постановление, выносится судом в порядке приказного производства. Данный вид производства отличается, например, от искового производства, тем, что дела в порядке приказного производства рассматриваются судом в упрощенном виде и без проведения судебного заседания.
Для получения судебного приказа достаточно всего лишь подать об этом в суд заявление. Давайте рассмотрим вопрос о том, по каким требованиям выносится (выдается) судебный приказ.
Итак, по смыслу статьи 122 ГПК РФ судебный приказ выносится, если:
Согласно статье 229.2 АПК РФ, судебный приказ выдается по делам, в которых:
По смыслу статьи 123.1 КАС РФ судебный приказ выносится по требованию взыскателя о взыскании обязательных платежей и санкций (например, налогов и сборов, и.т.д.).
Таким образом, из вышеприведенного мы видим, что в зависимости от вида судопроизводства – гражданское или административное, либо арбитражное, по требованию (заявлению) взыскателя может быть выдан судебный приказ. При этом перечень указанных требований является исчерпывающим, то есть, по тем делам, которые в указанных статьях ГПК РФ, АПК РФ и КАС РФ, не указаны, судебный приказ не выдается.
Особенности приказного производстваОсобенностью данного вида производства является то, что дело рассматривается без очного участия и вызова в суд сторон, – в данном случае взыскателя и должника, что, в свою очередь, существенно сокращает порядок и срок их рассмотрения.
Кроме того, важным моментом в порядке приказного производства является то, что данная категория дел исключительно рассматривается на основании тех документов и доказательств, которые заявитель-взыскатель представил совместно со своим заявлением в суд. То есть, например, в отличие от искового производства, где истец может суду представить дополнительные доказательства, в порядке приказного производства заявитель-взыскатель такой возможности лишен. Поэтому, обращаем внимание, что при подаче заявления о вынесении судебного приказа, заявителю необходимо приложить к своему заявлению надлежащим образом оформленные документы и доказательства, а в случае возникновения вопросов, требующих специального юридического образования, обратиться за юридической помощью к квалифицированным юристам.
Отмена судебного приказа – консультация юриста
Еще одной особенностью приказного производства, является то, что вынесенный судебный приказ, вступивший в законную силу, одновременно является исполнительным документом, то есть по сути равнозначно исполнительному листу. Соответственно, заявителю-взыскателю дополнительно получать исполнительный лист не приходится, и ему достаточно предоставить этот приказ судебным приставам для возбуждения в отношении должника исполнительного производства.
Между тем, должник имеет право подать возражение об отмене судебного приказа, что также можно отнести к одним из особенностей приказного производства. Поступление такого возражения до вынесения приказа может быть расценено судом как наличие спора о праве, что на практике означает, что судом в таком случае отказывает заявителю-взыскателю в вынесении судебного приказа, и разъясняет порядок рассмотрения дела в порядке искового производства.
Как получить судебный приказ:Как мы уже сказали выше для получения данного приказа заявителю нужно всего лишь подать об этом соответствующее заявление. Однако на практике это не означает, что заявитель не должен никаких правил при этом соблюсти. Наоборот, именно на нем лежит обязанность по оформлению и правильной подаче такого заявления, чтобы суд его принял, рассмотрел и вынес (выдал) судебный приказ.
Форма и содержание подачи такого заявления также закреплены в процессуальном законодательстве РФ – ГПК РФ, АПК РФ и КАС РФ.
Так, в соответствии с правилами, закрепленными в ГПК РФ:
1. Заявление о вынесении судебного приказа подается в письменной форме, подписанный взыскателем или его представителем.
2. Заявление о вынесении судебного приказа подается в суд по общим правилам подсудности.
3. Заявление о вынесении судебного приказа оплачивается государственной пошлиной.
4. В заявлении обязательно должно будет указано наименование суда, в который подается заявление.
5. В заявлении должны быть указать все сведения о взыскателе и должнике: наименование взыскателя, его места жительства или место нахождения; для гражданина – должника – фамилия, имя, отчество (при наличии) и место жительства, а также дата и место рождения, место работы (если они известны) и один из идентификаторов (СНИЛС, ИНН, серия и номер паспорта, серия и номер СТС), если они известны взыскателю, для организации-должника – наименование и адрес, а также ИНН и ОГРН, если они известны.
6. В заявление должно быть указано требование взыскателя и обстоятельства, на которых оно основано, и должны быть приложены документы, подтверждающие обоснованность взыскателя;
В соответствии с требованиями, закрепленными в АПК РФ (статья 229.3):
В соответствии с правилами, предусмотренными КАС РФ (статьи 12.3 и 123.3):
Срок рассмотрения заявления и вынесения (выдачи) судебного приказа:Данный срок также зависит от вида судопроизводства – гражданское или административное, либо арбитражное дело. Так, в соответствии с ГПК РФ и КАС РФ судебный приказ выносится судом – в течение 5 дней со дня подачи взыскателем заявления, а согласно АПК РФ – в течение 10 дней.
Таким образом, как видите, соблюдение требований о судопроизводстве, в соответствии с которыми будет рассматриваться заявления о вынесении (выдаче) судебного приказа, имеет большое значения, как для подачи такого заявления, так и для сроков его рассмотрения. Также обратите внимание, что вид судопроизводства также влияет на того, в пределах какой суммы для взыскания с должника заявитель может подать заявление о вынесении (выдаче) судебного приказа в суд. Например, в арбитражном суде размер такой суммы должно быть не более 500 000 рублей, а в порядке ГПК РФ – значительно меньше.
Судебный приказ является одним из видов судебного постановления, в силу которого должник обязан оплатить, либо совершить определенные действия. Однако специфика данного вида судебного постановления заключается в том, что судебный приказ выносится без очного участия сторон, и зачастую должник узнает о судебном приказе только тогда, когда у него возникают проблемы по линии судебных приставов.
Например, суд на основании судебного приказа взыскивает долги по жкх, либо долги по расписке или алименты. Следовательно, во всех этих случаях, судебный приказ и будет являться достаточным основанием для возбуждения в отношении должника (то есть: лица, с которого денежные средства взыскали) исполнительного производства, и никакой необходимости в получении исполнительного листа, у заявляется в данном случае не имеется.
Сама специфика судебного приказа заключается в том, что суд в данном случае разрешает спор в упрощенном порядке, что уменьшает процессуальные сроки и приводит к быстрому рассмотрению дела. Например, суд на основании судебного приказа взыскивает долги по жкх, либо долги по расписке или алименты.
Порядок отмены судебного приказа: ГПК РФ, АПК РФ и КАС РФ: Говоря об отмене судебного приказа должнику, прежде всего, нужно знать в соответствии с каким процессуальным кодексом был вынесен данный приказ – Гражданско-процессуального кодекса (ГПК РФ) или Арбитражно-процессуального кодекса РФ (АПК РФ), либо Кодекса об административном судопроизводстве (КАС РФ), так как в каждом конкретном случае должнику нужно будет направлять заявление об отмене судебного приказа в определенный суд. Так, например, в порядке ГПК РФ судебный приказ очень часто выносится мировой судьей соответствующего судебного участка, в порядке АПК РФ – арбитражным судом.
Следует отметить, что даже такой упрощенный порядок судопроизводства закрепляет за должником право на правовые гарантии. Так, должник вправе подать свои возражения относительно исполнения судебного приказа и отменить его, что предусмотрено в нормах статьи 129 ГПК РФ, статьи 229.5 АПК РФ и статьи 123.7 КАС РФ. При этом необходимости в обоснование данного возражения нет, поскольку единственным основанием для отмены судебного приказа, является факт его подачи.
Таким образом, для отмены судебного приказа должнику необходимо:
Согласно законодательства должник вправе подать возражение относительно исполнения судебного приказа в срок 10 дней с момента получения им данного приказа. Поэтому для должника очень важно не пропустить данный срок, а если он пропущен, то в самом возражении можно просить суд восстановить срок, указав уважительные причины их пропуска (например, по болезни, находился в командировке, и др.).
Для отмены судебного приказа должнику нужно подать возражение относительно его исполнения в тот суд, который его вынес. Если должнику неизвестно, каким судом вынесен судебный приказ, то это можно узнать у судебных приставов в случае наличия в отношении должника исполнительного производства, либо воспользоваться помощью юристов по гражданским делам. Также юристы помогут правильно оформить возражение относительно исполнения судебного приказа, и помогут с подачей его в суд.
Преимущества отмены судебного приказа.Безусловным преимуществом для подачи возражения относительно исполнения судебного приказа можно назвать то обстоятельство, когда взыскатель пропустил срок исковой давности.
Например, задолженность по жкх образовалась в сумме 600 000 рублей и за достаточно большой период времени – с января 20013 года по январь 2020 года, а взыскатель подал в суд о взыскании судебного приказа на весь долг только в январе 2021 года. Следовательно, на данном примере мы видим, что управляющая компания (взыскатель) пропустила срок исковой давности, и может взыскать задолженность только за последние три года, то есть за 2020, 2019 и 2018 г.г., и задолженность за указанный период будет уже составлять 250 000 рублей. Однако, поскольку взыскателем подано заявление о вынесении судебного приказа, то срок исковой давности судьей применяться не будет.
Таким образом, в случае с рассматриваемым примером, должник подает свои возражения относительно исполнения судебного приказа и отменяет его, после чего суд переходит к рассмотрению заявления управляющей компании в порядке искового производства. У должника появляется возможность для заявления ходатайства о применении трехгодичного срока исковой давности к требованиям управляющей компании, и при наличии данного заявления, суд взыскивает с должника задолженность в сумме 250 000 рублей за последние три года, вместо заявленного управляющей компаний требования в сумме 600 000 рублей.
Конечно, это не единственное преимущество для должника для отмены судебного приказа. Как говорится каждое дело является индивидуальным и требует детального изучения.
Так, в судебной практике не раз возникают случаи, когда по поддельным договорам займа или по поддельным распискам пытаются взыскать с гражданина долги путем подачи заявления о вынесении судебного приказа. И конечно, в данном случае единственным способом для защиты прав – подача возражения относительно исполнения судебного приказа. И когда суд отменяет судебный приказ, то гражданин – должник (ответчик) имеет право оспорить данный договор займа или расписку.
Поэтому, если Вы не согласны с вынесенным в отношении Вас судебным приказом, то мы всегда рекомендуем заручиться поддержкой юристов.
Юрист по отмене судебного приказа СПб.
Данное решение суда по гражданскому делу № 2-690/2015 по праву можно назвать шедевром в судебной практике нашего адвоката Иранпура З.Ф..
По сути, этим решением разрешены сразу несколько вопросов, — в области гражданского, жилищного и наследственного права. Конечно, в этом деле особый профессионализм проявили и специалисты по гражданским делам нашей компании, которые с самого начала участвовали в деле, включая и составление искового заявления, и его уточнение в ходе судебного разбирательства.
СУТЬ ВОПРОСА: К нам за юридической помощью обратилась Дмитриева Людмила Константиновна, которая сообщила, что после смерти ее сестры, ей стало известно о наличие в отношении спорной квартиры второго договора приватизации, где ей, как выяснилось, принадлежит небольшая доля. При этом она сообщила, что ранее, они заключали другой договор приватизации, согласно которого все участники данного договора являлись участниками общей долевой собственности на равных условиях. Сама Дмитриева Л.К. непосредственно договора приватизации не подписывала, так как она является геологом и постоянно они выезжают в командировку. От ее имени всегда по доверенности действовала ее родная сестра.
Нашим адвокатом Иранпуром З.Ф. была проделана достаточно большая работа по изучению фактических обстоятельств дела, и установлено следующее:
29 января 1993 года Дмитриева Л.К. вместе со своей сестрой и мамой заключили Договор приватизации, в соответствии с которым они в равных условиях стали собственниками (сособственниками) спорной квартиры. Приватизацией занималась ее сестра, которая действовала по доверенности от ее имени, и от имени их матери. Их мама умерла в 1992 г., после чего Дмитриева Л.К. и ее сестра фактически принимали наследство.
Однако, было установлено, что ее сестра в мае 1995 года обращалась с заявлением к главе Василеостровской районной администрации, в которой просила передать спорную квартиру в общую долевую собственность ей и Дмитриевой Л.К., указав, что они согласны определить размеры долей: комнаты площадью 20.29 кв.м. + 22.91 кв.м. — передать ей, а комнату площадью 10.91 кв.м. — Дмитриевой Л.К. В данном заявлении сестра Дмитриевой Л.К. расписалась по доверенности в частности и за нее.
Таким образом, 06 мая 1995 года между Василеостровской районной администрацией Санкт-Петербурга, с одной стороны, и Дмитриевой Л.К. и ее сестрой, с другой стороны, был заключен другой Договор приватизации № 1239 в отношение спорной квартиры, по условиям которой она, Дмитриева Л.К. получала в собственность 11/54 долей, а ее сестра — 43/54 долей.
Сестра Дмитриевой Л.К. умерла в 2014 года, и данные обстоятельства Дмитриевой Л.К. стали фактически известны после открытия наследства, открывшегося после смерти ее сестры.
Нами было подготовлено и подано в Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербург исковое заявление, в котором мы просили признать недействительным договор передачи квартиры в собственность граждан от 1995 г., и применить последствия недейсвительности сделки — аннулировать запись о государственной регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в следующих долях: 43/54 — на Кислинскую Н.К., 11/54 — на Дмитриеву Л.К.; признать за Дмитриевой Л.К. на основании Договора о безвозмездной передаче квартиры в общую собственность граждан, заключенный 29.01.1993 г. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности в спорной квартире; признать за Дмитриевой Л.К. фактически принявшей наследство, открывшееся после смерти ее матери, права на 1/6 долей; признать за Дмитриевой Л.К. право собственности на наследственное имущество — 1/6 долей в праве общей долевой собственности в спорной квартире, а всего признать за ней право — на 1/2 долей в указанной квартире.
В ходе судебного следствия нами были увеличены исковые требования, в частности мы просили признать недействительным и отменить Распоряжение Администрации Василеостровского района Мэрии Санкт-Петербурга от 28.04.1995 г. № 911-р «О внесении изменении в постановление № 4 от 28.01.1993 г. «О передаче жилых помещений в собственность граждан».
Кроме того, нашим специалистам в ходе судебного следствия удалось доказать, что истцом срок исковой давности по оспариванию сделки, и специальный трехмесячный срок по оспариванию ненормативного правового акта, не пропущены.
Результат: Решением Василеостровского районного суда г. Санкт-Петербург от 09 июня 2015 г. по гражданскому делу № 2-690/15 постановлено: 1. Признать незаконным и отменить Распоряжение Администрации Василеостровского района Мэрии Санкт-Петербурга от 28.04.1995 г. № 911-р «О внесении изменений в постановление № 74 от 28.01.1993 г. «О передаче жилых помещений в собственность граждан». 2. Признать недействительным Договор приватизации квартиры в собственность граждан от 06.05.1995 г. № 1239. 3. Аннулировать запись в ЕГРП о государственной регистрации перехода права собственности Дмитриевой Л.К. на 11/54 доли и Кислинской Н.К. на 43/54 дои в праве общей долевой собственности в спорной квартире. 4. Признать за Дмитриевой Л.К. право собственности на 1/2 долей в праве общей долевой собственности в спорной квартире. 4. Признать за ответчиком право собственности на 1/2 долей в праве общей долевой собственности в спорной квартире.
Договор дарения является двухсторонней и безвозмездной сделкой, в соответствии с которой одна сторона (даритель) дарит движимое (например, транспортное средство, золотые украшения, денежные средства и.т.д.) или недвижимое имущество (например, квартиру, земельный участок и.т.д.), а другая сторона (одаряемый) принимает дар. То есть, для того, чтобы договор дарения признать заключенном, необходимо, чтобы одаряемый принял предмет дарения, ведь согласно гражданского законодательства, одаряемый вправе отказаться от принятия дара. Здесь следует также заострить внимание на том, что предмет дара должен быть принят одаряемым не только де-юре (юридически), но и де-факто (фактически), то есть одаряемый должен вступить в право владения и пользования предметом дара, принимать меры для его содержания и охраны и.т.д.
Поскольку договор дарения является сделкой, соответственно, данный договор, как и любой иной гражданско-правовой договор, может быть признан недействительным по основаниям оспаримости сделки, или недействительным по основаниям ничтожности сделки. Для признания договор дарения по одним из этих оснований недействительным всегда рекомендуется воспользоваться помощью профессиональных юристов по гражданским делам (8 (812) 987-84-83).
Действующее гражданское законодательство содержит две разные юридические процедуры, при которых дарение может быть отменено или признано недействительным. Поэтому отмену дарения не следует путать с признанием его недействительным, так как в первом случае необходимо наличие определенных обстоятельств. Так, договор дарения может отменен в следующих случаях:
Как видите отмена договора дарения обусловлено наличием определенных обстоятельств, и при наличие одного из этих оснований, дарение может быть отменено, а если же данные основания отсутствуют, то дарение отменить невозможно. Кроме того, юридические последствия отмены дарения от признания его недействительным также могут отличатся, так как при отмене дарения на одаряемом лежит обязанность по возврату подаренной ему вещи.
Признание дарения недействительным предполагается, что данный договор дарения так сказать «аннулируется» между его сторонами. При этом правовые основания для признания недействительным дарения как гражданами, так и юридическим лицами, также заложены в Гражданском кодексе РФ (ГК РФ):
Как видите, гражданское законодательство содержит достаточно большой перечень оснований, в соответствии с которыми можно оспорить договор дарения. Пожалуй, самыми распространенными в судебной практике основаниями для оспаривания дарения являются: притворность сделки (дарения); заблуждение или обман; когда даритель не понимал значения своих действий и не мог ими руководить в момент совершения дарения, или когда даритель ранее был признан судом недееспособным.
Давайте рассмотрим оспаривание дарения договора в судебной практике наших юристов-профессионалов по гражданским делам:
По гражданскому делу № 2-693/15 по иску Ф.И.К. к В.С.А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, находящемуся в производстве Ленинского районного суда г. Санкт-Петербург, были установлены следующие обстоятельства:
Ф.И.К. обратилась в суд с исковым заявлением к В.С.А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, ссылаясь на то, что между Ф.И.К. и В.С.А. был заключен договор дарения принадлежащих истице 29/113 долей в праве собственности на квартиру. Между сторонами также заключен договор займа денежных средств, в соответствии с которым Ф.И.К. получила от В.С.А. в займ денежные средства. Заключение договора договора займа и передача по нему денежных средств произведена в один и тот же день с заключением оспариваемого договора дарения.
В обосновании иска истица указала, что оказавшись в сложной жизненной ситуации, она обратилась на сайт (данные изъяты), после чего с истицей связался сотрудник данной компании с предложением о заключении договора займа. Для этого на подпись истице было представлено ряд документов, в том числе и оспариваемый договор дарения. В результате данных действий со стороны ответчика, вместо договора займа истица заключила договор дарения доли в праве собственности на квартиру. После заключения договора дарения истица продолжила проживать в спорной квартиры, несет все расходы по оплате жилья и коммунальных платежей. При этом сам ответчик в квартиру по спорному адресу не вселялся и не проживал, вещей не перевозил, проживает в ином месте. Сама истица при этом намерения на отчуждение единственного жилья не имела.
Согласно сч.1 ст.570 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные ч.2 ст.170 ГК РФ.
Согласно ч.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Исходя из объяснений истицы и ее представителя, а также материалов дела, суд приходит к выводу о том, что при заключении договора дарения истица фактически предполагала о его возмездном характере, полагая при этом получить материальную выгоду в виде заемных средств. При этом первоначальными намерениями истицы при заключении договора займа были направлены на заключение договора залога недвижимого имущества в качестве обеспечения исполнения обязательства по договору займа, а не на осуществление дарения.
Из содержания ст.170 ГК РФ следует, что притворная сделка фактически включает в себя две сделки: притворную сделку, совершаемую для вида (прикрывающая сделка) и сделку, в действительности совершаемую сторонами (прикрываемая сделка). Поскольку притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для вида, одним из внешних показателей ее притворности служит несовершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой. Напротив, если стороны выполнили вытекающие из сделки права и обязанности, то такая сделка притворной не является. Таким образом, по основанию притворности недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Наличие таких намерений у сторон сделки должно быть доказано.
Исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что у истицы отсутствовали намерения на отчуждение спорного жилого помещения в безвозмездном порядке. Данное обстоятельство также, по мнению суда, подтверждается тем, что в материалах дела представлены доказательства отсутствия какой-либо иной жилой собственности на территории Санкт-Петербурга у истицы. Действия истицы были направлены на заключение договора залога жилого помещения в рамках первоначально заключенного договора займа денежных средств. Однако ответчик, злоупотребив правом, представил истице для подписи договор дарения жилого помещения с последующей регистрацией данного договора.
Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу в удовлетворении исковых требований о признании договора дарения ничтожным, и применении последствий ничтожности сделки — в возвратив 29/113 долей в праве общей долевой собственности в спорной квартире в собственность истице».
На данном примере, мы видим, что юристам нашей компании удалось доказать факт притворности договора дарения, и на этом основании признать дарение ничтожным, с возвращением в собственность доверителя недвижимого имущества. На данном примере мы также видим, что предмет дара был возвращен истице по решению суда, а не самим одаряемым. То есть, в данном случае, решение суда являлось основанием для аннулирования за одаряемым право собственности на предмет дарения.
Таким образом, отсюда и можно сделать вывод, что правовые последствия отмены дарения и признания его недействительным могут также отличатся , так как в первом случае одаряемый сам обязан возвратить вещь (предмет дара), во втором случае — возврат вещи (предмета дара) может быть произведено по решению суда.
Для признания дарения недействительным даритель или заинтересованное лицо должны обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд. При этом в качестве заинтересованных лиц могут выступать в частности наследники дарителя, когда, например, наследодатель (даритель), который страдал психическим заболеванием, при жизни совершил договор дарения, а наследникам об этом стало известно после открытия наследства. Соответственно, в таких спорах, по ходатайству заинтересованных лиц судом назначается документарная судебная-психиатрическая экспертиза, которая и отвечает на вопрос, могли наследодатель в момент совершения дарения понимать значение своих действий и руководить ими.
Подсудность спора по дарению будет зависеть о того, какое имущество выступает предметом дарения. Так, если это движимое имущество, — то исковое заявление предъявляется по правилам общей подсудности, то есть по месту жительства ответчика, или согласно договорной подсудности. В случае, если предметом дарения является недвижимое имущество, — то иск предъявляется по правилам исключительной подсудности, то есть по месту нахождения недвижимого имущества.
Подведомственность спора по дарению будет зависеть от того, какие субъекты выступают сторонами договора дарения. Так, если такой договор заключен между физическими лицами, или между физическим лицом и юридическим лицом, либо ИП, то спор будет подведомственен суду общей юрисдикции. Если же договор дарения заключен между юридическими лицами, или между юридическим лицом и ИП, то спор будет подведомственен арбитражному суду.
В исковом заявление о признании дарения недействительным истицу нужно указать основание, в соответствии с которым он просит признать договор недействительным. Следует обратить внимание, в исковом заявление грамотнее всего указать одно из оснований для оспаривания сделки.
Следует учитывать, что исковые требования при оспаривании дарения могут быть смежными, то есть совпадать с другими отраслями права. Так, например, наследодатель оспаривающий договор дарения, в своем иске одновременно должен просить и включение спорного имущества в состав наследства, и признание за ним права на спорное имущество в порядке наследования. Поэтому, чтобы избежать в суде ошибок, лучше воспользоваться услугами юриста (8 (812) 987-84-83).
В Юридическом Бюро «Консалтинг&Право» профессиональные специалисты судебные практики (юристы по гражданским делам, юристы по наследству, арбитражные юристы) помогут вам оспорить через суд договор дарения:
1. Проведут юридическую консультацию и юридический анализ фактических обстоятельств дела.
2. Составят и подадут в суд исковое заявление об оспаривании дарения, признании за истцом права на подаренное имущество.
4. Составят и подадут в суд апелляционную или кассационную жалобы.
5. Защитят интересы граждан и юридических лиц в судах первой, апелляционной и кассационной инстанций.
6. Получат из суда решение суда, и предоставят в регистрирующий орган для аннулирования договора дарения за ответчиком.
7. Составят и подадут в компетентные органы иные необходимые документы, для защиты прав и интересов доверителя.
Определение порядка пользования квартирой (жилым помещением) — является одним из распространенных споров в судебной практике и по категории дел «жилищные споры». Это вызвано тем, что собственники (сособственники) жилых помещений зачастую не могут договориться о том, кто в какой комнате фактически будет проживать.
При определении порядка пользования учитываются следующие обстоятельства:
Способы определения порядка пользования квартирой (жилым помещением):
В юридической практике существуют два способа определения порядка пользования квартирой (комнатой) — досудебный порядок и судебный.
Для досудебного определения порядка пользования квартирой (комнатой) необходимо заключить письменное соглашение, в котором указываются сведения о том, кто и какой комнатой в квартире будет пользоваться. Данное соглашение, безусловно, заключается по взаимному согласию собственников (сособственников) квартиры, и действует до момента внесения в него изменений, либо до момента его расторжения.
|
|
В вопросах определения порядка пользования существуют множество правовых нюансов. Самым важным по данной категории дел является то, какие доказательства стороны могут представить в суд. Ведь зачастую доли участников в праве совместной собственности является не равной, либо комнаты в квартире по своей площади не одинаковые. Например, как быть если одному собственнику принадлежит большая доля в квартире, а второму — меньшая, либо же, когда площадь одной комнаты в двухкомнатной квартире составляет 15.00 кв.м., а второй комнаты — 10.00 кв.м.? Можно ли в таких ситуациях определить порядок пользования? Ответ: Конечно, можно. Но для этого нужно юридически грамотно изложить юридические обстоятельства дела, привести необходимые аргументы. Именно в таких ситуациях на помощь к вам всегда готовы прийти жилищные юристы и эксперты Юридического Бюро “Консалтинг энд Право”:
Консультация юриста (адвоката) по жилищным вопросам спб.
Для определения порядка пользования жилым помещением (квартирой) заявителю необходимо подать соответствующее исковое заявление в суд по месту нахождения спорной квартиры. В исковом заявлении истцу нужно изложить фактические обстоятельства спора, а именно, почему возникла необходимость определения порядка пользования, какие комнаты просит передать заявитель ему в пользовании, и др. Вместе с требованием об определении порядка пользования, заявителем также могут быть изложены смежные исковые требования, например, требование о вселении в жилое помещение и нечинении препятствий, об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Поэтому, чтобы избежать правовых ошибок при составлении иска в суд, мы всегда рекомендуем заручиться поддержкой грамотных юристов (адвокатов) по жилищным спорам.
Вопрос о том, каким образом можно выписать человека из квартиры без его согласия — всегда является актуальным для собственников и нанимателей квартиры. Условия выписки человека из квартиры по суду будет зависеть о того является ли квартира муниципальной или частной собственностью.
В настоящее время в судебной практике России существуют три варианта снятия гражданина с регистрационного учета. Дело в том, что для снятия гражданина с учета, за ним нужно признавать прекратившим или утратившим право пользования квартирой, либо не приобретшим право пользования.
Так, давайте разберем, что данные юридические понятия имеют значения на практике:
Давайте рассмотрим пример жилищных юристов (адвокатов) нашего Бюро по делу № 2-189/2019 (регистрационный № 33-15984/2019), в котором мы защищали жилищные првава и интересы истца. Так, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда отменяя решение районного суда, с вынесением по делу нового решения, которым исковые требования истца были удовлетворены полностью, указала на следующее:
“Учитывая длительность непроживания К.О.А., К.В.А., К.А.А. в спорной квартире, отсутствие объективных препятствий для вселения и неучастия в оплате данного жилого помещения, судебная коллегия приходит к выводу о том, что непроживание ответчиков носит постоянный характер и не обусловлено уважительными причинами, что дает основания для признания ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учета.
Из материалов дела следует, а судом установлено, что К..В.А. с 2007 года, а К.А.А. – с 2014 года фактически в квартире не проживают.
Таким образом, на момент регистрации несовершеннолетних К.А.В. (зарегистрирована с 07 ноября 2014 года), К.А.В. (зарегистрирована с 29 августа 2014 года) К.В.А. и К.Э.А. в квартире не проживали, выехали на другое место жительства. В качестве членов семьи истца несовершеннолетние дети в спорное жилое помещение не вселялись.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что на момент вселения К.А.В. в квартире, ответчик К.В.А. утратил право пользования жилым помещением, на момент вселения К.Э.А. в квартиру, ответчик К.А.А. утратила право пользования жилым помещением, права детей на пользование жилым помещением производны от прав родителей, то несовершеннолетние дети ответчиком не приобрели право пользования спорной квартирой.
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия считает, что Б.В.В. подлежит удовлетворению в полном объеме, в связи с чем решение суда подлежит отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Выборгского районного суда г. Санкт-Петербург от 30.01.2019 г. – отменить. Исковые требования Б.В.В. – удовлетворить.
Признать К.О.А., К.В.А., К.А.А., К.Р.А. утратившими право пользования кв.№
Признать несовершеннолетних К.А.В., К.Э.А. неприобретшими право пользования жилым помещением – кв. №
Основания для выписки гражданина из квартиры по суду 2021Изложим основания, по которым собственник или наниматель жилого помещения, либо зарегистрированные в жилом помещении граждане, могут попросить суд снять ответчика с учета.
Однако, следует учитывать, что как в любом ином жилищном споре, по данной категории дел также существуют определенные правовые нюансы, о которых мы изложили в статье “Как выписать человека из квартиры, находящейся в частной собственности”, и в статье “Как выписать человека из муниципальной (государственной) квартиры”
Поэтому, чтобы не допускать правовых ошибок, мы всегда рекомендуем обратиться за юридической помощью к юристам по жилищному вопросу. Ведь грамотный юрист совершит все процессуальные действия для сбора нужных по делу доказательств, правильного допроса свидетелей, обоснования правовой позиции по делу. Помните, что ваши исковые требования могут быть также смежными. Например, истец может одновременно признать прекратившим право пользования с выселением из квартиры, если на момент рассмотрения спора ответчик продолжает проживать в спорной квартире.
Юридическая консультация жилищного юриста (адвоката) спб
Помощь жилищного юриста (адвоката) может понадобиться и тем, кого пытаются незаконно выселить из квартиры. В вышеизложенных статьях мы уже говорили об обстоятельствах, при которых нельзя человека снять с учета.
Однако помимо этих случаев, существуют и другие обстоятельства. Так, например, прекращение с собственником квартиры семейных отношений, если ответчик фактически в квартире проживает, далеко не всегда означает, что его можно выселить.
Рассмотрим в очередной раз пример из судебной практики наших жилищных специалистов по делу № 2-2743/2013, находящегося в производстве Фрунзенского районного суда г. Санкт-Петербург.
Суд принимает во внимание тот факт, что стороны состояли длительное время в браке, ответчица длительное время проживает в спорной квартире, при этом на момент рассмотрения спора ответчица не имеет жилого помещения в собственности и не является участником договором на приобретение жилого помещения. Кроме того, в настоящее время Г.Н.С. является получателем пенсии, трудоустроена, но ежемесячный доход не позволяет ей в короткий срок приобрести иное жилое помещение, в связи с чем суд полагает возможным сохранить за ответчицей право пользования спорной квартирой на 1 год и 6 месяцев. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, сул РЕШИЛ: Исковые требования Г.А.В. к Г.Н.С. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить частично. Сохранить за Г.Н.С. право пользования жилым помещением, квартирой, принадлежащей на праве собственности Г.А.В., расположенной по адресу:____, сроком на 1 (один) год 6 месяцев с момент вступления решения суда в законную силу, пр истечении которого право пользования Г.Н.С. на пользование данным жилым помещением прекращается. В остальной части в удовлетворении заявленных требований – отказать.
Кроме того, на практике часто встречаются случаи, когда одна сторона оспаривает сделку, а другая сторона подает требования о выселении. Например, истец обращается с иском в суд об оспаривании договора дарения по признаку обмана, заблуждения, а ответчик предъявляет встречные исковые требования о признании за дарителем прекратившим право пользования с выселением. Поэтому если подано исковое заявление о выселении, ответчику необходимо доказывать юридически значимые обстоятельства и представить в суд мотивированный отзыв на исковое заявление, либо же подавать встречное исковое заявление (например, о признании за ним права на спорную квартиру). В подобных жизненных ситуациях на помощь вам всегда готовы прийти юристы (адвокаты) по жилищным вопросам нашего юридического бюро.
Юридическое Бюро «Консалтинг&Право» предлагает комплекс юридических услуг по жилищному вопросу:
В предыдущей статье мы уже говорили о том, что на иностранных граждан на территории РФ распространяется три режима пребывания (проживания) в РФ. Так, в настоящей статье мы рассмотрим режим временного пребывания (проживания), и осуществления иностранными гражданами в РФ трудовой деятельности.
Иностранные граждане, временно пребывающие (проживающие) в РФ в порядке, не требующем получения визы, а это в основном граждане стран СНГ, имеют право осуществлять на территории РФ трудовую деятельность по трудовому договору, либо оказать услуги гражданам РФ по гражданско-правовому договору, на основании патента.
Патент выдается иностранному гражданину на срок от одного до двенадцати месяцев. Срок действия патента может неоднократно продлевается путем оплаты налога на патент, и не может превышать более двенадцати месяцев. При этом срок действия патента считается продленным на период, на который оплачен налог, и обращения в орган миграционного контроля в этом случае не требуется.
Например, Вы получили патент 14 января 2019 года, и, соответственно, должны оплачивать налог на патент до 14 числа каждого месяца; оплатили налог, например, 14 февраля 2019 г., и, тем самым срок действия патента продлился у Вас до 14 марта 2019 г. Либо же Вы можете оплатить налог на несколько месяцев вперед — например, в одном месяце оплатить не 3 800 рублей (фиксированная сумма налога на патент в 2019 г.), а 7 600 рублей, то есть за два месяца, и в таком случае срок действия патента продлевается на срок до 14 апреля 2019 г.
Интервью миграционного юриста: Иностранные студенты, которые получают на территории РФ профессиональное образование по очной форме обучения и в государственных вузах, имеют право осуществлять в РФ трудовую деятельность только в период каникул, и в таком случае им не требуется оформления патента на работу.
Иностранные граждане имеют право оформить патент на работу со дня въезда в РФ дважды, при этом выезд за пределы РФ не требуется. Так, за десять рабочих дней до окончания срока действия первичного патента, иностранный гражданин вправе обратиться с заявлением о переоформлении ему патента.
Иностранные граждане вправе осуществлять трудовую деятельность только в пределах того субъекта РФ, на территории которого выдан ему патент. Например, если у Вас в патенте указан г. Санкт-Петербург, то Вы не можете работать в Ленинградской области, либо в Москве и.т.д.
Порядок получения иностранными гражданами патента 2021Для получения (переоформления) патента, иностранному гражданину необходимо предоставить в миграционный орган следующие документы:
|
ВНИМАНИЕ: при подаче документов на оформление патента, всегда обратите внимание на миграционной карте на цель въезда. Обязательно, чтобы цель въезда была указана «работа». Если у вас цель въезда указана «частная», либо «учеба», то вам для начала следует обратится в миграционный орган с заявлением об изменение цели въезда в РФ. |
В случае не предоставления иностранным гражданином перечисленных документов, ему может быть отказано в выдаче патента. Поэтому, что избежать ошибок, мы рекомендуем обратиться за юридической помощью по получению (переоформлению) патента миграционным юристам Юридического Бюро «Консалтинг энд Право».
Также профессиональная юридическая помощь по оформлению (переоформлению) иностранным гражданам патента, может понадобится работодателям или заказчикам работ (услуг), так как в зависимости от того, как изначально заключен трудовой или гражданско-правовой договор, и какие документы представлены в миграционный орган, будет зависеть решение органа миграционного контроля о выдаче или об отказе в выдаче (переоформление) работнику патента.
Вниманию работодателей: Без наличия оформленного на руках у иностранного гражданина патента, работодатели, заказчики работ (услуг) не вправе привлекать работников к трудовой деятельности. В ином случае, иностранные граждане могут быть подвергнуты административному выдворению (статья 18.10 КОАП РФ), а работодатели административному штрафу — в сумме от 400 000 до 800 000 рублей (по статье 18.15 КОАП РФ). При этом следует учитывать, что трудовые отношения между работником и работодателем возникают также с момента фактического допущения работодателем работника к работе.
Так, по делу № А56-34198/2018, рассматриваемому Арбитражным судом г. Санкт-Петербург и Ленинградской области, были установлены следующие обстоятельства:
«25 января 2018 года сотрудниками ОИК отдела по Невскому району г. Санкт-Петербург УВМ ГУ МВД России по СПБ и ЛО в помещении кафе, расположенном на ул. Бехтерева, дом…, где предпринимательскую деятельность осуществляет индивидуальный предприниматель А., была проведена внеплановая проверка, в ходе которой выявлена гражданка Узбекистана С., осуществлявшая трудовую деятельность не имея на это разрешения либо патент на территории РФ.
Постановлением от 12 марта 2018 г. Индивидуальный предприниматель привлечен к административной ответственности на основании статьи 18.15, части 4 КОАП РФ в виде штрафа 400 000 рублей.
Предприниматель оспорил постановление в судебном порядке. Арбитражным судом постановлено: Изменить постановление УВМ ГУ МВД России по СПБ и ЛО от 12 марта 2018 г. по делу об административном правонарушении к протоколу № 925 от 28.03.2018 г., снизив размере штрафа до 200 000 рублей».
На данном примере мы видим, что индивидуальный предприниматель был привлечен к ответственности в виде штрафа 400 000 рублей за то, что допустил к работе иностранного гражданина. И в данном случае миграционные юристы нашего Бюро помогли индивидуальному предпринимателю снизить размер штрафа ниже низшего предела, так как санкция статьи 18.15, ч.4 КОАП РФ предусматривает штраф в размере от 400 000 рублей. Поэтому, чтобы избежать подобных ситуаций, мы предлагаем работодателям заручиться помощью профессиональных юристов и экспертов по миграционным вопросам.
Юридическая помощь иностранным гражданам и работникам в оформление патента или разрешения на работу ✆ +7(812)-642-48-98
На практике нередки случаи, когда ранее выданный иностранному гражданину патент аннулируется миграционным органом, либо им выносится отказ в выдаче или переоформление патента.
Частыми основаниями для аннулирования ранее выданного патента, либо отказа в оформление или переоформление патента, являются:
1. Наличие в отношении иностранного гражданина решения о неразрешении въезда в РФ.
2. Наличие в отношении иностранного гражданина вступившего в законную силу приговора суда по уголовному делу.
3. Иностранным гражданином представлены ложные сведения.
4. Наличие у иностранного гражданина инфекционного заболевания.
5. Несоответсвие цели въезда сведениям, указанным в миграционной карте.
6. Неуплата иностранным гражданином налога на патент.
Так, по административному делу № 2а-2394/18, рассматриваемому Смольнинским районным судом г. Санкт-Петербург были установлены следующие обстоятельства:
«20 января 2018 г. УВМ ГУ МВД России СПБ и ЛО было принято решение на основании статьи 26, .п.4 Федерального закона «О порядке выезда из РФ и въезда в РФ» о неразрешении гражданину Узбекистана Бобокулову А.П. въезда в РФ на срок 3 года.
Кроме того, 01 января 2018 года УВМ ГУ МВД России по СПБ и ЛО было принято Заключение № 223 об аннулировании Бобокулову А.П. патента в соответствии с п.п.2 п.22 ст.13.3. и 9.1. ст.18 Федерального закона «О правовом положении иностранных граждан в РФ» от 25.07.2002 г. № 115-ФЗ.
Принятие УВМ ГУ МВД России по СПБ и ЛО решения о неразрешении въезда от 29.01.2018 г. и Заключения от 01.02.2018 г. об аннулировании патента является крайней и суровой мерой ограничения, принятой лишь по формальным основаниям, то есть без учета других существенных обстоятельств, к которым относится длительность пребывания и работы Бобокулова А.П. на территории РФ начиная с 2013 года, отсутствие у него за прошедший период нарушений миграционного законодательства, отсутствие тяжких правонарушений и наличие у него в семье пятерых иждивенцев.
Су учетом изложенного, суд РЕШИЛ: Признать незаконным и отменить решение УВМ ГУ МВД России по СПБ и ЛО от 29.01.2018 г. о неразрешении гражданину Узбекистана Бобокулову А.П. въезда на территорию РФ сроком до 31.07.2020 г.
Признать незаконным и отменить Заключение № 223 УВМ ГУ МВД России по СПБ и ЛО от 01.02.2018 г. об аннулировании Бобокулову А.П. ранее выданного патента, и обязать ГУ МВД России по СПБ и Ло восстановить ранее выданный административному истцу Бобокулову А.П. патент».
По административному делу № 2а-4948/19 (регистрационный № 33а-1935/2019) Санкт-Петербургский городской суд отметил следующее: «Поскольку единственным основанием для принятия решения об отказе в предоставлении государственной услуги по переоформлению патента являлось решение о неразрешении въезда, признанное судом незаконным, то и оспариваемый отказ от 20 августа 2019 года правомерно признан судом подлежащим отмене».
Таким образом, в обеих случаях судебной практики миграционных специалистов нашего Бюро мы видим, что решение об аннулировании патента, и решение об отказе в переоформлении патента, были приняты миграционным органом в связи с наличием в отношении иностранного гражданина запрета въезда в РФ.
Следует учитывать, что восстановить аннулированный патент, либо признать отказ в выдаче (переоформлении) патента незаконным, эффективнее всего через судебные органы. Поэтому, если Вы оказались в сложной ситуации в связи с аннулированием Вашего патента, либо вынесением в отношении Вас отказа в выдаче или переоформлении патента, то специалисты по миграционным вопросам нашего Бюро помогут Вам в получение патента, либо в восстановление аннулированного патента.
Юридическое Бюро «Консалтинг&Право» предоставляет комплекс юридических услуг по получению патента или разрешения на работу:
1. Юридическая консультация в устной и письменной форме по вопросу оформления (переоформления) патента.
2. Составление заявления в выдаче патента или его переоформлении.
3. Формирование и подача документов в миграционный орган в получении или переоформлении патента.
4. Юридическая помощь работодателям, заказчиком работ (услуг) в оформлении (переоформлении) патента работникам.
5. Составление административного иска в суд об обжаловании решения об аннулировании патента, либо решения об отказе в выдаче (переоформлении) патента.
6. Защита прав и интересов иностранных граждан в суде по делу о восстановлении аннулированного патента, либо отмены решения об отказе в выдаче (переоформлении) патента.
Юрист (адвокат) по гражданскому праву — это востребованный специалист в юриспруденции, оказывающий юридическую помощь по правовому сопровождению по гражданским и арбитражным делам. Помощь такого специалиста в области права может понадобится каждому гражданину или предпринимателю в повседневной жизни, поскольку какие бы действия мы не совершали, какие бы сделки мы не заключали, подпадает по сферу действия гражданского права.
Гражданское право, в свою очередь, делится на множество отраслей права. Так, под гражданскими делами мы часто подразумеваем споры, возникающие из договоров, либо жилищные, семейные, трудовые и наследственные споры, или споры, рассматриваемые арбитражными судами.
Юридическая помощь юриста по гражданским делам спб может понадобится также не только тогда когда, возник спор и он рассматривается судом, но и в случаях, когда требуется повседневное юридическое сопровождение, или когда необходимо разрешить спор не доведя его до суда, либо же, когда необходимо вступить в наследство или приобретать недвижимое имущество и.т.д. Во всех этих жизненных ситуациях зачастую возникает необходимость получения профессиональной консультация у адвоката по гражданским делам.
Юристы (адвокаты) по гражданским делам Юридического Бюро «Консалтинг&Право» готовы в любой момент и на любой стадии отстаивать права и интересы граждан и юридических лиц по гражданским делам в судах общей юрисдикции и арбитражных судах, либо же на стадии досудебного разрешения спора или на стадии совершения определенных юридически значимых действий.
Консультация юриста (адвоката) по гражданским делам
Как выбрать юриста (адвоката) по гражданским делам ?Успех в гражданском или арбитражном процессе прежде всего зависит от процессуальных действий представителя, от своевременного совершения им данных действий или исполнения судебных актов. Поэтому очень важно при выборе юриста по гражданским делам определить, в какой сфере гражданского спора он имеет специализацию и опыт работы. Если делать это самостоятельно вам не удается, то мы всегда рекомендуем получить консультацию юриста, в ходе которой вы сможете задать ему острые для вас вопросы, и определить компетентность и профессионализм юриста именно в той сфере, в какой вам предстоит с ним работать.
Юридическое Бюро «Консалтинг&Право» рад предложить вам услуги профессионального юриста (адвоката) по гражданскому праву в той отрасли, которая необходима вам по конкретному правовому вопросу или спору в суде.
Обратившись к нам вы получите полный пакет правового сопровождения:
Помните, что помощь гражданского юриста и адвоката может понадобится в различных сферах права. Команда наших профессиональных юристов по гражданским делам, каждый из которых специализируется в узкой отрасли права, всегда придут вам на помощь.
Юрист в сфере недвижимости — это специалист, который готов помочь гражданам и юридическим лицам разобраться в непростых вопросах в сфере гражданского оборота недвижимого имущества. Давайте разберем основные аспекты гражданского законодательства, касающиеся недвижимого имущества:
Как мы видим законодателем выделены четкие аспекты в сфере недвижимости. Особенность владения и пользования таким видом имущества заключается в том, что необходимо государственная регистрация этих прав на недвижимое имущество. Юристы по недвижимости спб нашей организации помогут вам обеспечить юридическую чистоту сделки с недвижимостью, разобраться в юридических вопросах. Перед совершением любой сделки с недвижимостью мы всегда рекомендуем получить консультацию юриста по вопросам недвижимости.
Юридическое Бюро «Консалтинг&Право» предоставляет юридическую консультацию по вопросам недвижимости, в ходе которой решаются такие вопросы, как:
1) Проведение сделки с недвижимостью.
2) Признание в судебном порядке права на недвижимое имущество.
3) Юридическая чистота сделки.
4) Снятие ареста и иных ограничений в отношении недвижимого имущества.
Юридическое Бюро «Консалтинг&Право» оказывает всем заинтересованным лицам юридическую помощь в сфере недвижимости. Юристы по недвижимости нашей организации оказывают целый комплекс услуг:
1. Изучение и правовой анализ договоров купли-продажи, дарения, мены и.т.д.
2. Составление договоров по отчуждению недвижимого имущества.
3. Сопровождение сделки по отчуждению недвижимого имуществу от начала до конца.
4 Снятие ограничений в отношении недвижимого имущества.
5. Оформление документов для государственной регистрации возникновения или перехода прав на недвижимое имущество.
6. Получение юридически значимых документов по недвижимому имуществу.
Алименты на ребенка — денежная сумма, выплачиваемая родителем на содержание несовершеннолетнего ребенка (несовершеннолетних детей).
Основанием для выплаты алиментов являются Соглашение о порядке и размере выплаты алиментов или судебный приказ о взыскании с должника алиментов, либо же решение суда, вступившее в законную силу.
Размер алиментов определяется соглашением об уплате алиментов, при невозможности определения, размер алиментов определяется в соответствии со статьей 81 Семейного кодекса РФ и ежемесячно составляет:
Постановлением Правительства РФ от 18 июля 1996 года № 841 утвержден «Перечень видов заработной платы или иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетнего ребенка». Согласно данному перечню удержание алиментов на несовершеннолетних детей производится:
Как взыскать алименты на ребенка (8 (812) 642-48-98)Порядок взыскание алиментов на несовершеннолетних детей опять таки определен семейным законодательством РФ и гражданско-процессуальным кодексом РФ, в соответствии с которыми алименты взыскиваются:
В первом случае заявитель (взыскатель) подает заявление о выдаче судебного приказа, который рассматривается без вызова сторон. Во втором случае – заявителю (истцу) необходимо подавать исковое заявление о взыскании алиментов с заработной платы либо в твердой денежной сумме, который подлежит рассмотрению судом с вызовом сторон.
Кроме того, отличие приказного производства от искового, заключается в том, что должник после получения судебного приказа о взыскании с него алиментов, может подать возражение на его отмену, и в таком случае суд отменяет ранее вынесенный судебный приказ и переходит к рассмотрению заявления о взыскании алиментов в порядке искового производства; в исковом заявлении, в отличие от заявления о вынесении судебного приказа о взыскании алиментов, заявитель (истец) может одновременно изложить несколько требований (например, расторжение брака, определение места жительства ребенка или порядка общения с ребенком, и др.).
К заявлению о вынесении судебного приказа, либо к исковому заявлению о взыскании алиментов, необходимо приложить следующие документы:
Согласно действующему российскому законодательству обязательства возникают, в частности вследствие причинения вреда, то есть так называемые деликтные обязательства.
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред или лицом, обязанным возместить такой ущерб (например, страховой компанией).
При этом лицо может быть освобождено от обязанности возместить ущерб, если докажет, что ущерб причинен не по его вине, за исключением случаев, когда ущерб причинен им при эксплуатации источника повышенной опасности (например, транспортного средства).
В соответствии с гражданским законодательством РФ ущерб может быть возмещен по обоюдному согласию причинителя вреда и потерпевшего. Для этого потерпевшему следует обратиться грамотным заявлением в адрес причинителя вреда, в котором необходимо отразить все подробности события.
В Юридическом Бюро «Консалтинг&Право» юристы и эксперты-профессионалы помогут вам с составлением и формированием такого заявления, с последующим его вручением в адрес причинителя вреда.
Обязанность по возмещению ущерба может быть сопряжено со смежными правоотношениями, и при этом у причинителя вреда возникает обязанность не только возместить реальный ущерб, но и выплатить определенную компенсацию:
Для полного возмещения ущерба потерпевшему может понадобиться составление юридически грамотной претензии о возмещении ущерба, поскольку данный документ имеет более процессуальное значение, нежели обычное произвольное заявление. Именно то, как составлена претензия и вручена другой стороне, — будет зависеть возможность получения потерпевшим и компенсации. Поэтому мы всегда рекомендуем во всех этих случаях заручиться поддержкой юристов по возмещению ущерба.
Еще одним немаловажным документом по делам о возмещения ущерба является Акт на возмещения ущерба, образец которого в каждом конкретном случае, соответственно, отличается. Данный акт необходимо составить непосредственно после обнаружения причиненного ущерба, и желательно в присутствии ответственных лиц и очевидцев. В акте всегда указывается дата и время его оформления, сведения о том, в чем выражено причинение ущерба, пояснения очевидцев события.
Акт подписывается лицами его составившими, и в присутствии потерпевшего и виновника. Если же виновное лицо неизвестно или отсутствовало на момент его составления, то должностные или ответственные лица должны принять все меры для своевременное уведомления виновного лица об оформлении акта.
В Юридическом Бюро «Консалтинг&Право» юридическая консультация по возмещению ущерба предоставляется в устной и письменной форме, в ходе которой анализируются:
1. Событие правонарушения;
2. Документальная фиксация правонарушения с подробным описанием.
3. Размер причиненного ущерба: сбор необходимых документов.
4. Причинно-следственная связь между действиями виновного лица и наступившими последствиями.
5. Составление Требования о возмещении ущерба, и его вручение виновной стороне.
6. Способы взыскания ущерба с виновной стороны в досудебном и судебном порядке.
Вопросы возмещения ущерба может непосредственно затрагивать права и интересы бизнеса. Например, когда требование о возмещении ущерба необоснованно предъявлено юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, которые не являются виновниками по ущербу, или обязанность возмещения ущерба по закону возложена третьей стороне.
Конечно, если претензия о возмещении ущерба в адрес представителей бизнеса поступила, бизнесу необходимо в установленный законодательством РФ срок ее рассмотреть и дать мотивированный ответ. Поэтому правильнее воспользоваться поддержкой юриста по возмещению ущерба, который составит юридически грамотный и мотивированный ответ на претензию, займется сбором письменных доказательств, и в случае возникновения необходимости — защитит интереса бизнеса в судах общей юрисдикции и арбитражных судах по возмещению ущерба.
Таким образом, для договора долевого строительства характерны такие признаки, как:
1) Объект долевого строительства должен быть полностью достроен застройщиком.
2) Объект долевого строительства должен быть введен застройщиком в эксплуатацию на основании соответствующего разрешения, которое выдается государственными органами.
3) Объект долевого строительства должен быть полностью оплачен участником долевого строительства.
4) Договор долевого участия должен пройти государственную регистрацию в соответствующем регистрационном органе.
Договор дду обязательно должен соответствовать требованиям 214-фз, а именно, в договоре должны быть указаны: объект, который должен быть передан дольщику; срок передачи объекта застройщиком дольщику; цена договора; гарантийный срок на объект строительства.
Юридическое Бюро «Консалтинг&Право» всегда рекомендует дольщикам получить консультацию юриста по дду до заключения договора, так как застройщики в большинстве случаев предлагают дольщикам договор, оформленный на готовом бланке самого застройщика.
Порядок заключения договора дду условно включает в себя несколько этапов:
Этап 1. Дольщику для заключения договора необходимо собирать нужные документы. Например, согласие органов опеки и попечительства или письменное согласие второго супруга, либо уведомление банка об одобрении ипотеки.
Этап 2. Изучение и анализ условий дду договора, представленный застройщиком.
ВАЖНО: Застройщик может предложить дольщику заключить договор, который будет именоваться по другому (например, предварительный договор купил-продажи). Однако, если по условиям договора дольщик вносит денежные средства на объект строительства, то к такому договору будут подлежать применению положения 214 федерального закона. Также положения специального закона о долевом строительстве будут применяться и в тех случаях, когда договор долевого строительства заключен между юридическими лицами, а дольщик приобрел право требования на основании договора уступки прав требований.
Этап 3. Заключение и подписание сторонами договора долевого участия, и предоставление его на государственную регистрацию.
ВАЖНО: На данном этапе застройщик обязан предоставить дольщику полную и достоверную информацию об объекте строительства с учетом его местоположения, а также, сведения об общем имуществе в многоквартирном доме.
Кроме того, дольщику необходимо убедиться в том, точно ли указана цена объекта строительства, срок его ввода застройщиком в эксплуатацию и сдачи его дольщику; условия договора о том, с какого момента на дольщика возложена — до подписания акта приема-передачи или после его подписания — бремя несения расходов на оплату коммунальных услуг.
Подписание договора долевого участия на бланке застройщика может создать для дольщика определенные правовые риски: например, дольщик может быть лишен того, на что мог бы рассчитывать в случае задержки застройщиком срока сдачи объекта; или на дольщика может быть возложена обязанность по оплате коммунальных услуг еще до сдачи объекта строительства по акту приеме-передачи.
В соответствии с законом о долевом строительстве, дольщик должен внести оплату после государственной регистрации договора долевого участия. Однако, на практике мы встречаем иной порядок, — когда дольщиком внесена оплата по договору еще до его государственной регистрации и в счет другой организации. Это вызвано тем, что у каждого застройщика заранее действует определенная схема приема денежных средств от дольщика. Поэтому мы предлагаем воспользоваться юридической помощью юриста по защите прав дольщиков спб, чтобы дольщику избежать возможных негативных правовых последствий.
Порядок расторжения договора договора долевого участия будет зависеть от способа ее расторжения — по соглашению сторон или в судебном порядке. Договор может быть расторгнут как по инициативе застройщика, так и по инициативе дольщика.
При расторжении дду договора по инициативе застройщика, последний обязан вернуть дольщику полученные от него денежные средства в полном объеме. При этом важно помнить, что застройщик не имеет права удерживать у дольщика какие-то штрафа, или неустойки.
Для расторжение договора дду по инициативе дольщика, последнему следует обратиться с юридически грамотным заявлением в адрес застройщика, с указанием причины расторжения договора и требования о возврате денежных средств (в отдельных случаях указываются также требования о выплате процентов и компенсаций).
Как показывает сложившаяся практика в сфере долевого участия дольщикам далеко не всегда удается добиваться расторжения договора. Застройщики всячески пытаются уйти от ответственности, и не возвращают денежные средства, угрожая дольщику большими штрафами.
Поэтому для грамотного составления заявления о расторжении договора по дду всегда рекомендуется воспользоваться услугами профессиональных юристов по защите прав дольщиков спб, которые помогут вам составить такое заявление и предъявить его застройщику в порядке, определенном законом.
При получении от застройщика письменного отказа о расторжении договора, либо же, когда застройщик вовсе не ответил на заявление, дольщик имеет право расторгнуть договор в судебном порядке путем подачи искового заявления в суд.
Юридическое Бюро «Консалтинг&Право» оказывает юридические услуги по расторжению договора участия в долевом строительстве. Наши юристы и эксперты по долевому строительству судились с такими застройщиками, как Главстрой СПБ, Ленспецстрой, Ленспецсму, ЦДС, ЖСК «Олимп», Дальпитерстрой, Петрострой, Киневаппа и.т.д. Обращаясь за юридической помощью к нашим специалистам, вы получите:
Санкт-Петербург, ул. 6-я линия В.О., д.43, пом.1
con-law.ru@yandex.ru
8 (812) 642-48-98
