Признание право собственности на квартиру, либо на доли в квартире является одним способов защиты как гражданских, так и жилищных прав собственников или покупателей, либо лиц, права которых на спорную квартиру или на спорные доли оспариваются третьими лицами. Споры о признании права на квартиру или на доли, могут возникнуть в нижеследующих случаzх:
1. Уклонение одной из сторон договора кулпи-продажи от передачи объекта, либо от подачи заявления о регистрации перехода право собственности на квартиру;
2. Не передача застройщиком объекта долевого строительства дольщику;
3. В результате отказа регистрирующего органа в регистрации право собственности на квартиру;
4. Вследствие признания права на самовольную постройку;
5. Вследствие отсутствия или утраты правообразующих документов на квартиру;
6. При наличие правопритязаний на квартиру со стороны третьих лиц;
7. При фактическом принятии наследником наследства в виде квартиры;
8. При восстановление наследником срока вступления в наследство.
Таким образом, во всех указанных случаях истцу также необходимо будет доказывать факт заключения им соответствующего договора, исполнение по нему обязательств (например, внесения платежей), либо факт совершения им юридически значимых действий (например, принятие предмета дара, вступления в наследство, обращения в компетентные органы по утрате документов и др.), факт обращения в регистрирующий орган и.т.д.
Отдельным основанием для признания права на квартиру (либо на доли) следует выделить обстоятельства, при которых такое право вытекает из существа смежных гражданских споров. Так, например, в рамках гражданского дела №2-690/2015, где рассматривался спор о признании недействительным договора приватизации, Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербург в частности постановил признать за истцом право собственность на спорные доли в квартире.
Порядок признания право собственности на квартиру:
При этом истцу необходимо доказать обстоятельства о возникновении у них права на спорную квартиру или на спорные доли, то есть обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. Как показывает практика очень часто заявителям очень сложно удается отстаивать свои интересы по данной категории дел самостоятельно. Поэтому мы всегда рекомендуем прибегнуть услугам профессиональных юристов в сфере недвижимости
Подведомственность и подсудность судебного спора о признании право собственности на квартиру: