Признание права собственности на квартиру, либо на доли в квартире является одним из способов защиты как гражданских, так и жилищных прав собственников или покупателей, либо лиц, права которых на спорную квартиру или на спорные доли оспариваются третьими лицами. Споры о признании права на квартиру или на доли, могут возникнуть в нижеследующих случаях:

1. Уклонение одной из сторон договора кулпи-продажи от передачи объекта, либо от подачи заявления о регистрации перехода право собственности на квартиру;
2. Не передача застройщиком объекта долевого строительства дольщику;
3. В результате отказа регистрирующего органа в регистрации право собственности на квартиру;
4. Вследствие признания права на самовольную постройку;
5. Вследствие отсутствия или утраты правообразующих документов на квартиру;
6. При наличие правопритязаний на квартиру со стороны третьих лиц;
7. При фактическом принятии наследником наследства в виде квартиры;
8. При восстановление наследником срока вступления в наследство.

Таким образом, во всех указанных случаях истцу также необходимо будет доказывать факт заключения им соответствующего договора, исполнение по нему обязательств (например, внесения платежей), либо факт совершения им юридически значимых действий (например, принятие предмета дара, вступления в наследство, обращения в компетентные органы по утрате документов и др.), факт обращения в регистрирующий орган и.т.д.

Отдельным основанием для признания права на квартиру (либо на доли) следует выделить обстоятельства, при которых такое право вытекает из существа смежных гражданских споров. Так, например, в рамках гражданского дела №2-690/2015, где рассматривался спор о признании недействительным договора приватизации, Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербург в частности постановил признать за истцом право собственность на спорные доли в квартире.

Порядок признания право собственности на квартиру:

Для признания на квартиру (либо на доли) права необходимо обратиться с заявлением в суд, поскольку именно решение суда будет являться тем актом, который позволит истцу в будущем регистрировать на себя переход права собственности на спорную квартиру, либо на спорные доли в этой квартире.

При этом истцу необходимо доказать обстоятельства о возникновении у них права на спорную квартиру или на спорные доли, то есть обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. Как показывает практика очень часто заявителям очень сложно удается отстаивать свои интересы по данной категории дел самостоятельно. Поэтому мы всегда рекомендуем прибегнуть услугам профессиональных юристов в сфере недвижимости

Подведомственность и подсудность судебного спора о признании право собственности на квартиру:

Подведомственность спора — суды общей юрисдикции или арбитражные суды — следует определять исходя из субъектов гражданских отношений. Так, например, субъектами отношений являются физические лица, либо физическое лицо и юридическое лицо, либо индивидуальный предприниматель, то спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции. Если же субъектами отношений являются юридические лица, либо юридическое лицо и индивидуальные предприниматель, то спор подлежит рассмотрению арбитражным судом.

Судебный спор о праве на квартиру либо на доли рассматриваются судами в порядке искового производства, и по правилам исключительной подсудности, то есть по месту нахождения спорной квартиры либо спорных долей. Государственная пошлина по данной категории споров рассчитывается исходя из расчета имущественных споров, то есть из кадастровой стоимости спорной квартиры либо спорных долей в квартире. К участию в деле по данной категории дел всегда рекомендуется привлечь в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, регистрирующий орган соответствующего субъекта РФ (например, Управление Росреестра по СПБ, если объект расположен на территории г. Санкт-Петербург и др.).