Правовые статьи

Как выписать человека из квартиры через суд

Вопрос о том, каким образом можно выписать человека из квартиры без его согласия — всегда является актуальным для собственников и нанимателей квартиры. Условия выписки человека из квартиры по суду будет зависеть о того является ли квартира муниципальной или частной собственностью. 

В настоящее время в судебной практике России существуют три варианта снятия гражданина с регистрационного учета. Дело в том, что для снятия гражданина с учета, за ним нужно признавать прекратившим или утратившим право пользования квартирой, либо не приобретшим право пользования. 

Так, давайте разберем, что данные юридические понятия имеют значения на практике:

1. Признание прекратившим право пользования квартирой — осуществляется в случае, если спорная квартира является частной собственностью, и ответчик ранее  в ней проживал.

2. Признание утратившим право пользования квартирой — осуществляется в случае, если спорная квартира является муниципальной собственностью (то есть не приватизирована), и ответчик ранее в ней проживал. 

3. Признание гражданина не приобретшим право пользования — возможно в случае, если ответчик в спорную квартиру никогда не вселялся, а просто в ней зарегистрирован. При этом правового значения не имеет является ли спорная квартира частной или муниципальной собственностью.

Заур Фикретович (партнер компании)

Заур Фикретович (партнер компании)

Рассмотрим пример по жилищному спору из судебной практики: гражданское дело № 2-189/2019 (регистрационный № 33-15984/2019)

Жилищный юрист
Жилищный юрист
Суть дела:
Читай ещё
Истец обратилась в Выборгский районный суд г. Санкт-Петербург с иском к ответчикам о признании за ними утратившим и неприобретшими право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета.
Решением Выборгского районного суда г. Санкт-Петербург от 30.01.2019 г., истцу было отказано в удовлетворении исковых требований. Нами была принесена апелляционная жалоба на данное решение суда, и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 09.07.2019 г., решение суда первой инстанции отменено, с вынесением по делу нового решения. Суд апелляционной инстанции в составе судей Кудасовой Т.А., Малининой Н.Г., Ничковой С.С., в частности указал на следующие обстоятельства:
"Учитывая длительность непроживания К.О.А., К.В.А., К.А.А. в спорной квартире, отсутствие объективных препятствий для вселения и неучастия в оплате данного жилого помещения, судебная коллегия приходит к выводу о том, что непроживание ответчиков носит постоянный характер и не обусловлено уважительными причинами, что дает основания для признания ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учета.
Из материалов дела следует, а судом установлено, что К..В.А. с 2007 года, а К.А.А. - с 2014 года фактически в квартире не проживают.
Таким образом, на момент регистрации несовершеннолетних К.А.В. (зарегистрирована с 07 ноября 2014 года), К.А.В. (зарегистрирована с 29 августа 2014 года) К.В.А. и К.Э.А. в квартире не проживали, выехали на другое место жительства. В качестве членов семьи истца несовершеннолетние дети в спорное жилое помещение не вселялись.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что на момент вселения К.А.В. в квартире, ответчик К.В.А. утратил право пользования жилым помещением, на момент вселения К.Э.А. в квартиру, ответчик К.А.А. утратила право пользования жилым помещением, права детей на пользование жилым помещением производны от прав родителей, то несовершеннолетние дети ответчиком не приобрели право пользования спорной квартирой.
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия считает, что Б.В.В. подлежит удовлетворению в полном объеме, в связи с чем решение суда подлежит отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Выборгского районного суда г. Санкт-Петербург от 30.01.2019 г. - отменить. Исковые требования Б.В.В. - удовлетворить.
Признать К.О.А., К.В.А., К.А.А., К.Р.А. утратившими право пользования кв.№
Признать несовершеннолетних К.А.В., К.Э.А. неприобретшими право пользования жилым помещением - кв. №

Основания для выписки гражданина из квартиры по суду

Прекращение семейных отношений с собственником квартиры (статья 31, пункт 4 Жилищного кодекса РФ).

  •  Выезд гражданина из квартиры, занимаемой по договору социального найма, либо на основании ордера, в другое место жительства (статья 83, пункт 3 Жилищного кодекса РФ).
  • Фактическое не вселение гражданина в квартиру
  • Самостоятельным основанием является отчуждение собственником спорной квартиры, при котором у члена семьи прежнего собственника (или иного зарегистрированного лица) прекращается право пользования спорной квартирой с момента ее отчуждения на основании договора дарения, купли-продажи и.т.д. (статья 304 Гражданского кодекса РФ). Судебная практика — Решение Василеостровского районного суда по гражданскому делу № 2-1316/17.

Однако, следует учитывать, что как в любом ином жилищном споре, по данной категории дел также существуют определенные правовые нюансы. Так, нельзя выписать человека из квартиры, если квартира приобретена в период брака и является совместным имуществом супругов; или, когда гражданин давал письменный отказ от участия в приватизации квартиры; либо, когда выезд члена семьи нанимателя носит вынужденный или непостоянный характер (болезнь, командировка, смерть близких родственников и.т.д.).

Поэтому, чтобы не допускать правовых ошибок, мы всегда рекомендуем обратиться за юридической помощью к юристам по жилищному вопросу.  Ведь грамотный юрист совершит все процессуальные действия для сбора нужных по делу доказательств, правильного допроса свидетелей, обоснования правовой позиции по делу.
Помните, что ваши исковые требования могут быть также смежными. Например, истец может одновременно признать прекратившим право пользования с выселением из квартиры, если на момент рассмотрения спора ответчик продолжает проживать в спорной квартире.

Порядок действий при незаконном выселении из квартиры

Помощь жилищного юриста может понадобиться и тем, кого пытаются незаконно выселить из квартиры. Мы уже говорили об обстоятельствах, при которых нельзя человека снять с учета. 

Однако помимо этих случаев, существуют и другие обстоятельства. Так, например, прекращение с собственником квартиры семейных отношений, если ответчик фактически в квартире проживает, далеко не всегда означает, что его можно выселить.

Рассмотрим в очередной раз пример из судебной практики:

Фрунзенский районный суд г. Санкт-Петербург
Фрунзенский районный суд г. Санкт-ПетербургГражданское дело № 2-2743/2013 (выдержка из решения суда)
Читай ещё
Суд принимает во внимание тот факт, что стороны состояли длительное время в браке, ответчица длительное время проживает в спорной квартире, при этом на момент рассмотрения спора ответчица не имеет жилого помещения в собственности и не является участником договором на приобретение жилого помещения. Кроме того, в настоящее время Г.Н.С. является получателем пенсии, трудоустроена, но ежемесячный доход не позволяет ей в короткий срок приобрести иное жилое помещение, в связи с чем суд полагает возможным сохранить за ответчицей право пользования спорной квартирой на 1 год и 6 месяцев. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, сул РЕШИЛ: Исковые требования Г.А.В. к Г.Н.С. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить частично. Сохранить за Г.Н.С. право пользования жилым помещением, квартирой, принадлежащей на праве собственности Г.А.В., расположенной по адресу:____, сроком на 1 (один) год 6 месяцев с момент вступления решения суда в законную силу, пр истечении которого право пользования Г.Н.С. на пользование данным жилым помещением прекращается. В остальной части в удовлетворении заявленных требований - отказать.

Кроме того, на практике часто встречаются случаи, когда одна сторона оспаривает сделку, а другая сторона подает требования о выселении. Например, истец обращается с иском в суд об оспаривании договора дарения по признаку обмана, заблуждения, а ответчик предъявляет встречные исковые требования о признании за дарителем прекратившим право пользования с выселением. Поэтому если подано исковое заявление о выселении, ответчику необходимо доказывать юридически значимые обстоятельства и представить в суд мотивированный отзыв на исковое заявление, либо же подавать встречное исковое заявление (например, о признании за ним права на спорную квартиру). В подобных  жизненных ситуациях на помощь вам всегда готовы прийти юристы по жилищным вопросам нашего юридического бюро.

Юридическое Бюро «Консалтинг&Право» предлагает комплекс юридических услуг по жилищному вопросу:

1. Юридическая консультация по жилищному вопросу.

2. Составление искового заявления или встречного искового заявления в суд.

3. Составления отзыва (возражения), и подача его в суд.

4. Истребование и сбор доказательств по жилищному спору.

5. Защита права и интересов сторон в судах первой, апелляционной и кассационной инстанций, либо в Верховному суде РФ.

6. Составление и подача апелляционных и кассационных жалоб на вынесенные по делу судебные решения.

ТЕЛЕФОН 8 (812) 987-84-83

Поделиться в facebook
Поделиться
Поделиться в twitter
Поделиться
Поделиться в vk
Поделиться
Поделиться в whatsapp
Поделиться
Поделиться в telegram
Поделиться