Правовые статьи

Как определить порядок пользования жилым помещением

Определение порядка пользования квартирой — является одним из распространенных  споров в судебной практике и по категории «жилищные споры». Это вызвано тем, что собственники (сособственники) жилых помещений зачастую не могут договориться о том, кто какой комнатой будет пользоваться и владеть.

При определении порядка пользования учитываются следующие обстоятельства:

1. Доли каждого из участников общей совместной собственности в спорной квартире. 

2. Фактически сложившийся порядок пользования спорной квартирой.

3. Чинилось ли тому или иному собственнику (сособственнику) препятствия в праве владения и пользования спорной квартирой.

4. Имеется ли между собственниками (сособственниками) соглашение о порядке пользования спорной квартирой.

5. Определены (выделены) ли доли собственников (сособственников) в праве общей совместной собственности в спорной квартире.

Рассмотрим судебную практику наших жилищных юристов
Рассмотрим судебную практику наших жилищных юристов
Гражданское дело № 2-790/2018
Читай ещё
Куйбышевский районный суд г. Санкт-Петербург в составе председательствующего судьи Плиско Э.А., рассмотрев гражданское дело по иску В.Е. к В.А. об определении долей в праве собственности, порядка пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Истцу и ответчику в праве общей совместной собственности принадлежит 3-х комнатная квартира. Фактически между сторонами ранее сложился порядок пользования квартирой - в пользовании истца находилась комната площадью 11,67 кв.м. и комната площадью 13,15 кв.м., а в пользовании ответчика - большая комната площадью 15,56 кв.м., однако данный порядок не соответствует равным долям в праве собственности; в настоящее время в пользовании истца находится одна комната площадью 11,67 кв.м. С учетом данных обстоятельств, в защиту своего права собственности, истец просит определить доли в праве совместной собственности по 1/2 каждому собственнику, а также порядок пользования жилым помещением, признав за ней в пользование комнату площадью 11,67 кв.м., за ответчиком комнату площадью 13,15 квю.м., а третью проходную комнату площадью 15,56 кв.м. и места общего пользования - в общее пользовании. Суд учитывает представленные в материалы дела данные о том, что в сложившемся порядке пользования квартирой ответчик пользовался комнатой 15,56 кв.м., однако считает невозможным установить соответствующий порядок, поскольку данная комната является проходной к смежной комнате площадью 13,15 кв.м., стороны единую семьи не составляют, ввиду чего при определении комнаты площадью 15,56 кв.м. ответчику истец не сможет реализовать право пользования смежной комнатой площадью 13,15 кв.м. без ограничения прав ответчика. Предоставление в пользование ответчику обеих смежных комнат (13,15 и 15,56 кв.м.) не соответствует принципу разумности и равным долям собственников, поскольку более чем в два раза превысит площадь, находящуюся в пользовании истца. Кроме того, только данная комната площадью 15,56 кв.м. имеет выход к месту общего пользования - балкону, ввиду чего определение данной комнаты за ответчиком ограничит право истца на пользование общим имуществом. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.1940199 ГПК РФ, ПРОШУ: Исковые требования В.Е. удовлетворить. Установить долевую собственность В.Е. к В.А. в отношении кв.№ в д.№ по ул. Малая Конюшенная в Санкт-Петербурге. Определить долю в праве собственности на кв.№ в д.№ по ул. Малая Конюшенная в Санкт-Петербурге за В.Е.- в размере 1/2. Определить дою в праве собственности в кв.№ д.№ по ул. Малая Конюшенная в Санкт-Петербурге за В.А. - в размере 1/2. Определить порядок пользования признав за В.Е. прав пользования комнатой площадью 11,67 кв.м.; признав за В.А. - право пользования комнатой площадью 13,15 кв.м.; признав за В.Е. и за В.А. право общего пользования комнатой 15,56 кв.м. и местами общего пользования.

Способы определения порядка пользования квартирой (комнатой) 

В юридической практике существуют два способа определения порядка пользования квартирой (комнатой) — досудебный порядок и судебный. 

Для досудебного определения порядка пользования квартирой (комнатой) необходимо заключить письменное соглашение, в котором указываются сведения о том, кто и какой комнатой в квартире будет пользоваться. Данное соглашение, безусловно, заключается по взаимному согласию собственников (сособственников) квартиры, и действует до момента внесения в него изменений, либо до момента его расторжения.

Для определения порядка пользования в судебном порядке необходимо подать соответствующее исковое заявление в суд по месту нахождения спорной квартиры. В исковом заявлении истцу надлежит указать сведения о том, кому и какую комнату истец просит передать в пользование. 

Интервью юриста: Определение порядка пользования в государственной (муниципальной) квартире жилищным законодательством РФ не предусмотрено. То есть, порядок пользования можно определить в квартире, которая является частной собственностью, и при условии, если доли собственников (сособственников) в праве совместной собственности определены (выделены). 

Юридическая консультация по вопросу определения порядка пользования квартирой 

В вопросах определения порядка пользования существуют множество правовых нюансов. Самым важным показателем по данной категории дел является то, какие доказательства стороны могут представить в суд. Ведь зачастую доли участников в праве совместной собственности является не равной, либо комнаты в квартире по своей площади не одинаковые. Например, как быть если одному собственнику принадлежит большая доля в квартире, а второму — меньшая, либо же, когда площадь одной комнаты в двухкомнатной квартире составляет 15.00 кв.м., а второй комнаты — 10.00 кв.м.? Можно ли в таких ситуациях определить порядок пользования? Ответ: Конечно, можно. Но для этого нужно юридически грамотно изложить юридические обстоятельства дела, привести необходимые аргументы. Именно в таких ситуациях на помощь к вам всегда готовы прийти жилищные юристы и эксперты ЮБ «Консанлтинг&Право»:

1. Юридическая консультация по вопросу определения порядка пользования жилым помещением.

2. Составление проекта Соглашения об определении порядка пользования жилым помещением.

3. Составление искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением и других юридических документов.

4. Защита прав и интересов в суде первой, апелляционной и кассационной инстанции по спору об определении порядка пользования жилым помещением.

ЖИЛИЩНЫЙ ЮРИСТ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ 8 (812) 987-84-83
Заур Фикретович
Поделиться в facebook
Поделиться
Поделиться в twitter
Поделиться
Поделиться в vk
Поделиться
Поделиться в whatsapp
Поделиться
Поделиться в telegram
Поделиться