info@con-law.ru (812) 987-84-83

Студенту поставили запрет на въезд в Россию: пример из судебной практики

Миграционное право России основано на тем, что иностранным гражданам, нарушившим законодательство России, могут поставить запрет на въезд на территорию РФ. В этом случае для государственного органа не имеет значения,  является ли иностранный гражданин студентом или нет.

В рассматриваемом примере иностранный гражданин являлся студентом СПБ ГАСУ, которому решением УВМ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области был неразрешен въезд на территорию РФ на срок три года по основаниям, предусмотренным статьей 26, подпункта 4 Федерального закона «О порядке выезда из РФ и въезда в РФ».

Юристы по миграционному праву нашего Бюро помогли в данном случае гражданину Республики Таджикистан Бобоеву У.Х., получающему в РФ по очной форме обучения высшее профессиональное образование, снять в судебном порядке запрет на въезд на территорию РФ.

Наследственное дело: признание право собственности на наследственное имущество через суд

В наследственных делах нередко возникают случаи, когда наследник может быть лишен возможности получить свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию. Причем данный случай может возникнуть по независящим о наследника причинам: например, когда доля наследодателя в праве совместной собственности в квартире на момент открытия наследства, не была определена; или, когда имеются расхождения в установочных данных наследодателя и наследника, что не позволяет установить степень родства, и.т.д. Вот и в нашем случае наш доверитель оказался в той ситуации, когда нотариус отказал ему в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Суть вопроса: Шкаров Александр Владимирович обратился к нам за юридической помощью, что его отец при жизни составил завещание, которым завещал все принадлежащее ему имущество (движимое и недвижимое) в его пользу. В наследственную массу, помимо движимого имущества, вошла и доля в праве совместной собственности на квартиру. Однако нотариус отказывает выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию, так как отец стал собственником (сособственником) доли на основании договора приватизации, а соглашения об определении доли в праве общей совместной собственности между его отцом и вторым собственником (сособственником) (матерью), не имеется.

Нами были изучены представленные Шкаровым А.В. документы и информация, после чего, учитывая, что в наследственных делах имеет место быть спор о праве, юристами по наследству было подано исковое заявление в суд, в котором мы просили: 1) Признать за Шкаровым А.В. (истцом) право собственности на 1/2 долей в наследственном имуществе, в порядке наследования по завещанию. 2) Признать за Шкаровой З.В. (ответчиком) право собственности на 1/2 долей в квартире, в порядке приватизации.

Результат: Решением Красногвардейского районного суда г. Санкт-Петербург от 26.02.2019 г. по гражданскому делу № 2-1369/2019, вступившим в законную силу 24.06.2019 г., исковые требования истца удовлетворены: за истцом признано право собственности на 1/2 долей в наследственном имуществе, в порядке наследования по завещанию.

Как снять запрет на въезд на территорию России: на примере судебной практики

Перед иностранными гражданами, которым неразрешен въезд на территорию России, всегда стоит вопрос о том, как им снять запрет на въезд в страну. Особенно в том случае, когда у иностранного гражданина в России не имеется близких родственников, являющихся гражданами России, или имеющих в РФ Вида на жительства.

Вот и в нашем случае, наш доверитель Жураев Акрам Сатторович, обратился к нам за юридической помощью, что его супруге Норбоевой Мутабар ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области неразрешен въезд на территорию РФ на срок пять лет по основаниям, предусмотренным статьей 27, п.13 Федерального закона «О порядке выезда из РФ и  въезда в РФ».

Нашим специалистом по миграционным вопросам Камилом Магомедовичем были изучены фактические обстоятельства дела, в результате которой было установлено следующее: гражданка Республики Узбекистан Норбоева Мутабар въехала на территорию РФ 24 ноября 2017 г., убыла — 21 октября 2018 года, тем самым, пребывала в России непрерывно более чем 180 суток, и менее 270 суток. Близких родственников, являющихся гражданами РФ, или имеющих в РФ Вида на жительства, у Норбоевой М., в России не имеется. Анализ фактических обстоятельств показало, что пребывание Норбоевой М. в РФ в указанный срок носило вынужденный характер, так как в юридически значимый период ее несовершеннолетний ребенок получал медицинское лечение. Именно этот факт был положен нашим специалистом в основу защиты прав и интересов Норбоевой М. по административному делу.

Результат: Решением Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербург от 18.12.2019 г. по административному делу № 2а-3850/19, вступившим в законную силу 03.02.2020 г., решение Главного управления МВД РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 25.01.2019 г. о неразрешении въезда в РФ Норбоевой Мутабар, признано незаконным и отменено.

Дело об административном правонарушении, предусмотренном статьей 18.8., ч.3.1. КОАП РФ

Суть вопроса: Гражданин Республики Таджикистан Тагаев Х.П. был привлечен к административной ответственности по статье 18.8., ч.3.1. КОАП РФ ОВМ УМВД России по Московскому району г. Санкт-Петербург, и в отношениинего был составлен протокол об административном правонарушении, после чего его отвезли в Московский районный суд г. Санкт-Петербург.

18 марта 2020 года в Московском районном суде г. Санкт-Петербург защиту прав и интересов Тагаева Х.П. по делу об административном правонарушении № 5-387/2020, предусмотренном статьей 18.8., ч.3.1. КОАП РФ, осуществляла юрист нашей компании Рамиля Тарвердиевна.

Результат: Постановлением судьи Московского районного суда г. Санкт-Петербург от 1.03.2020 г. по делу об административному правонарушении № 5-387/2020, гражданину Республики Таджикистан назначено административное наказание в виде штрафа в сумме 5 000 рублей, без административного выдворения за пределы РФ.

Взыскание страхового возмещения: на примере судебной практики

Как быть в той ситуации, когда страховая компания необоснованно отказывает в выплате страхового возмещения? Конечно, в подобном случае единственным способом защиты прав гражданина, является судебный способ.

Вот и в рассматриваемом случае наши специалисты в сфере защиты прав потребителей приложили немало усилий для достижения успеха в споре со страховой компанией.

Суть вопроса заключалось в следующем: истица обратилась к нам за юридической помощью, что страховая компания отказывает ей в выплате суммы страхового возмещения, мотивируя это тем, что заболевание у истицы возникло значительно раньше, то есть еще до присоединения ее к договору страхования заемщика. Страховой случай, указанный в договоре страхования, наступил в период действия данного договора.

Нами были проанализированы представленные истицей документы и фактические обстоятельства дела, после чего было составлено и подано исковое заявление в суд. В ходе судебного следствия мы отстаивали правовую позицию, и убедили в этом суды первой и апелляционной инстанции, что при присоединение заемщика к договору страхования, последний полностью ответил на поставленные  вопросы в анкете (заявлении о присоединении к договору страхования), в том числе по состоянию здоровья. Иных вопросов, касающихся состояния здоровья заемщика, данная анкета не содержала. В свою очередь, страховая компания в силу своей профессиональной деятельности, несет риск ответственности в случае, если ей, после заключения договора страхования, стали известны новые обстоятельства о состоянии здоровья заемщика, так как страховая компания до присоединения заемщика к договору страхования, не была лишена возможности истребовать больше сведений из соответствующих медицинских учреждений из истории болезни. Однако, в данном случае, страховая компания (ответчик) ограничилась лишь тем, на какие вопросы ответил в анкете (заявлении о присоединении к договору страхования) заемщик. В данном случае, положение ответчика не спасло и то, что судебно медицинская экспертиза поступила в пользу ответчика. Ведь, в процессуальном законодательстве имеет место быть формула «никакое доказательство, в том числе заключение эксперта, не имеет заранее установленной юридической силы для суда. Все доказательства оцениваются судом на равных условиях». Этой формулой, безусловно мы и воспользовались!

Данная судебная практика, по сути стала уникальным решением, направленным на защиту прав и интересов гражданина в тех случаях, когда их права и интересы необоснованно нарушаются. Этим решением можно вывести следующую формулу: «Все граждане, в том числе и те, у которых есть проблемы со здоровьем, имеют право на заключение договора страхования жизни и здоровья. И при наступление в период действия такого договора страхового случая, страховая компания будет обязана выплатить сумму страхового возмещения». (по понятным причинам, что в решение суда имеет место быть сведения об здоровье участника судебного процесса, мы не можем выложить данное решение суда в полном объеме).

Результат: Решением Дзержинского районного суда г. Санкт-Петербург от 02.02.2017 г. по делу № 2-3/17, оставленным без изменения Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 20.06.2017 г., с ответчика ООО СК «ВТБ Страхование» в пользу истца было взыскано страховое возмещение в сумме 408 000 руб., компенсация морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в размере 206 500 руб.

Защита прав потребителя: на примере судебной практики

Защита прав потребителей было и остается приоритетным направлением в деятельности нашей компании. Каждый случай обращения граждан в нашу компанию с просьбой им помочь, в связи с нарушением их прав в сфере зашиты прав потребителей, нами анализируются и принимаются меры по восстановлению их нарушенных прав.

Так, однажды к нам обратилась Елагина Татьяна Серфимовна с просьбой помочь ей в сложившей ее ситуации: она заказала газовую плиту, при этом, обязанность по доставке этой плиты, лежала на продавце. После доставки ей товара она обнаружила в нем недостатки (перекошена варочная поверхность плиты), в связи с чем нами было составлено и подано исковое заявление мировому судье.

Результат: Решением Мировой судьи судебного участка  № 17 Санкт-Петербурга от 26.09.2016 г. (в резолютивной части), исковые требования истца (нашего доверителя) удовлетворены:  с ответчика в пользу истца взысканы денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи и в сумме 23 468 руб.; неустойка за нарушение срока возврата суммы товара и в сумме 23 468 руб.; компенсация морального вреда в сумме 5 000 руб.; штраф за нарушение прав потребителя и в сумме 25 968 руб.; судебные издержки и в сумме 18000 руб.; а также, расторгнут договор купил-продажи.

Названное решение суда ответчиком не обжаловалось, заявление об изготовлении решения суда в окончательной форме, сторона не подавали.

Благодарность от Бобоева У.Х.

Бобоев У.Х. является студентом СПБ ГАСУ. К нам он обратился за юридической помозь в связи с тем, что решенем УВМ ГУ МВД России по СПБ и ЛО ему был наложен запрет на въезд в Россию. Наши миграционные специалисты помогли ему снять запрет на въезд в Россию в судебном порядке (административное дело № 2а-3350/2019).

Также нами было подготовлено заявление в УМ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о внесении изменений в базу данных, в том числе АС ЦБДУИГ, — сведений о разрешении Бобоеву У.Х. въезда на территорию РФ. Ответом УВМ ГУ МВД России по СПБ и ЛО от 25.03.2020 г. данные изменения, внесены.

Защищаем интересы бизнеса: на примере судебной практики

За юридической помощью к нам обратился Общество с ограниченной ответственностью «Автоцентр Кореана», что на них подали иск в суд якобы за ненадлежащее оказание услуг по ремонту транспортного средства. Общество исходило из того, что все услуги потребителю были оказаны в полном объеме и надлежащим образом.

Нами были совершены ряд процессуальных действий по квалифицированной защите прав и интересов Общества в суде первой инстанции, в частности были допрошены свидетели, и с учетом требований Закона РФ «О защите прав потребителей» заявлено ходатайство о назначении по делу судебной автотехнической экспертизы.

Результат: Решением Красногвардейского районного суда г. Санкт-Петербург от 09.09.2019 г. по гражданскому делу № 2-1014/2019 истцу отказано в удовлетворении исковых требований, с истца в пользу ответчика (нашего доверителя) взысканы судебные издержки.

Признание договора приватизации недействительным: на примере судебной практики

Данное решение суда по делу № 2-690/15 по праву можно назвать шедевром в судебной практике. По сути, этим  решением разрешены сразу несколько вопросов, — в области гражданского, жилищного и наследственного права. Конечно, в этом деле особый профессионализм проявили и специалисты по гражданским делам нашей компании, которые с самого начала участвовали в деле, включая и составление искового заявления, и его уточнение в ходе судебного разбирательства.

Суть вопроса: К нам за юридической помощью обратилась Дмитриева Людмила Константиновна, которая сообщила, что после смерти ее сестры, ей стало известно о наличие в отношении спорной квартиры второго договора приватизации, где ей, как выяснилось, принадлежит небольшая доля. При этом она сообщила, что ранее, они заключали другой договор приватизации, согласно которого все участники данного договора являлись участниками общей долевой собственности на равных условиях. Сама Дмитриева Л.К. непосредственно договора приватизации не подписывала, так как она является геологом и постоянно они выезжают в командировку. От ее имени всегда по доверенности действовала ее родная сестра.

Нами была проделана достаточно большая работа по изучению фактических обстоятельств дела, и установлено следующее: 29 января 1993 года Дмитриева Л.К. вместе со своей сестрой и мамой заключили Договор приватизации, в соответствии с которым они в равных условиях стали собственниками (сособственниками) спорной квартиры. Приватизацией занималась ее сестра, которая действовала по доверенности от ее имени, и от имени их матери. Их мама умерла в 1992 г., после чего Дмитриева Л.К. и ее сестра фактически принимали наследство.

Однако, было установлено, что ее сестра в мае 1995 года обращалась с заявлением к главе Василеостровской районной администрации, в которой просила  передать спорную квартиру в общую долевую собственность ей и Дмитриевой Л.К., указав, что они согласны определить размеры долей: комнаты площадью 20.29 кв.м. + 22.91 кв.м. — передать ей, а комнату площадью 10.91 кв.м. — Дмитриевой Л.К. В данном заявлении сестра Дмитриевой Л.К. расписалась по доверенности в частности и за нее.

Таким образом, 06 мая 1995 года между Василеостровской районной администрацией Санкт-Петербурга, с одной стороны, и Дмитриевой Л.К. и ее сестрой, с другой стороны, был заключен другой Договор приватизации № 1239 в отношение спорной квартиры, по условиям которой она, Дмитриева Л.К. получала в собственность 11/54 долей, а ее сестра — 43/54 долей.

Сестра Дмитриевой Л.К. умерла в 2014 года, и данные обстоятельства Дмитриевой Л.К. стали фактически известны после открытия наследства, открывшегося после смерти ее сестры.

Нами было подготовлено и подано в Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербург исковое заявление, в котором мы просили признать недействительным договор передачи квартиры в собственность граждан от 1995 г., и применить последствия недейсвительности сделки — аннулировать запись о государственной регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в следующих долях: 43/54 — на Кислинскую Н.К., 11/54 — на Дмитриеву Л.К.; признать за Дмитриевой Л.К. на основании Договора о безвозмездной передаче квартиры в общую собственность граждан, заключенный 29.01.1993 г. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности в спорной квартире; признать за Дмитриевой Л.К. фактически принявшей наследство, открывшееся после смерти ее матери, права на 1/6 долей; признать за Дмитриевой Л.К. право собственности на наследственное имущество — 1/6 долей в праве общей долевой собственности в спорной квартире, а всего признать за ней право — на 1/2 долей в указанной квартире.

В ходе судебного следствия нами были увеличены исковые требования, в частности мы просили признать недействительным и отменить Распоряжение Администрации Василеостровского района Мэрии Санкт-Петербурга от 28.04.1995 г. № 911-р «О внесении изменении в постановление № 4 от 28.01.1993 г. «О передаче жилых помещений в собственность граждан».

Кроме того, нашим специалистам в ходе судебного следствия удалось доказать, что истцом срок исковой давности по оспариванию сделки, и специальный трехмесячный срок по оспариванию ненормативного правового акта, не пропущены.

Результат: Решением Василеостровского районного суда г. Санкт-Петербург от 09 июня 2015 г. по гражданскому делу № 2-690/15 постановлено: 1. Признать незаконным и отменить Распоряжение Администрации Василеостровского района Мэрии Санкт-Петербурга от 28.04.1995 г. № 911-р «О внесении изменений в постановление № 74 от 28.01.1993 г. «О передаче жилых помещений в собственность граждан». 2. Признать недействительным Договор приватизации квартиры в собственность граждан от 06.05.1995 г. № 1239. 3. Аннулировать запись в ЕГРП о государственной регистрации перехода права собственности Дмитриевой Л.К. на 11/54 доли и Кислинской Н.К. на 43/54 дои в праве общей долевой собственности в спорной квартире. 4. Признать за Дмитриевой Л.К. право собственности на 1/2 долей в праве общей долевой собственности в спорной квартире. 4. Признать за ответчиком право собственности на 1/2 долей в праве общей долевой собственности в спорной квартире.

Благодарность от Шкарова А.В.

Специалистами по гражданским делам нашей компании Шкарову А.В. была оказана квалифицированная юридическая помощь по наследству (гражданское дело № 2-13692019), благодаря которой Шкаров О.В. вступил в наследство, и получил свидетельство о праве на наследство по закону.

Судебная практика применения срока исковой давности

В юридической практике не раз возникают споры вокруг срока исковой давности, с какого момента следует считать, что срок исковой давности пропущен или, наоборот, истец данный срок не пропустил, и обратился с иском в суд вовремя. Данный вопрос в ходе судебного спора имеет особое значение для обеих сторон, — как для истца, так и для ответчика. Ведь если суд применит к спорным правоотношениям срок исковой давности, то это означает, что истцу будет отказано в удовлетворении исковых требований.

В гражданском деле № 2-18/2018, находящемся в производстве Дзержинского районного суда г. Санкт-Петербург, где наши юристы по кредитам заявили пропуск срока исковой давности банком, и в этом убедили суды первой и апелляционной инстанции, достаточно хорошо, по нашему мнению, отражены вопросы применения срока исковой давности как раз таки в споре по кредитной задолженности. И в этом контексте мы полагаем, что данная практика может быть полезна каждому.

Суть вопроса в этом споре заключалось в следующем: За юридической помощью к нам обратились наследники наследодателя, что ПАО «Сбербанк России» подал на них исковое заявление о взыскании с них задолженности по кредиту наследодателя и в сумме 80 000 рублей.

Изучив представленные доверителями документы и фактические обстоятельства дела, мы пришли к выводу, что имеет место быть пропуск банком срока исковой давности. Почему мы пришли к такому выводу? Давайте разберемся:

25 апреля 2013 года между банком и наследодателем был заключен договор, в соответствии с которым банк выпустил кредитную карту с лимитом 80 000 рублей. Наследодатель умер 25 сентября 2013 г., и после указанной даты операции по счету не производились, возврат кредита не осуществлялся.

При этом из выписки банка усматривается, что датой фиксации просроченной задолженности является 09 ноября 2013 года, то есть, именно с этого момента банку стало известно о нарушение  права. Таким образом, с требованием о взыскании задолженности по данному кредитному договору банк был вправе обратиться в срок не позднее 09 ноября 2016 года, тогда как исковое заявление подано в суд 06 марта 2017 года, то есть с пропуском срока исковой давности.

Возражения, представленные банком на наш отзыв с просьбой применить срок исковой давности, судом были отклонены.

Доводы суда первой инстанции были полностью поддержаны Судебной коллегией по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда, который оставил апелляционную жалобу банка без удовлетворения, и вновь поддержал наших специалистов в этом споре.

Результат: Решением Дзержинского районного суда г. Санкт-Петербург от 21.02.2018 г. по гражданскому делу № 2-18/2018, вступившее в законную силу 05.06.2018 г., в удовлетворении исковых требований банка к ответчикам (нашим доверителям) о взыскании кредитной задолженности и в сумме 80 000 рублей — отказано в полном объеме. 

Апелляционным определением определением Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 05.06.2018 г. (рег. № 33-11677/2018), решение Дзержинского районного суда г. Санкт-Петербург от 21.02.2018 г. — оставлено без изменения, апелляционная жалоба ПАО «Сбербанк России» — без удовлетворения.

Юристы добились снятие запрета на въезд в РФ на 10 лет

Работодатель обратился к нам за юридической помощью, что его работнику гражданину Республики Узбекистан Отакузиеву Б.Ш. запретили въезд в Россию на срок 10 лет.

В ходе юридической консультации было установлено, что данный гражданин ранее был документирован на территории РФ патентом,  который был аннулирован заключением УВМ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 30.07.2018 года, после чего УВМ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области было принято решение от 08.04.2019 года о неразрешении гражданину Республики Узбекистан Отакузиеву Б.Ш. въезда на территорию РФ на срок 10 лет.

Нами было подано административное исковое заявление в суд в защиту прав и интересов Отакузиева Б.Ш., в котором мы просили признать незаконным Заключение УВМ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 08.04.2019 г. об аннулировании Отакузиеву Б.Ш. ранее выданного патента, а также, признать незаконным решение УВМ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 30.07.2018 г. о неразрешении Отакузиеву Б.Ш. въезда на территорию РФ на срок 10 лет. Так, в ходе судебного следствия нам удалось доказать, что у Отакузиева Б.Ш. не было умысла на нарушение миграционного законодательства РФ, и, что последний, пребывая (проживая) на территории РФ исходил из того, что находится на ее территории законно, что подтверждается тем, что Отакузиев Б.Ш. исправнно оплачивал налог на патент.

Результат: Административные исковые требования удовлетворены частично. Судом признано незаконным Решение УВМ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 08.04.2019 г. о неразрешении Отакузиеву Б.Ш. въезда на территорию РФ.

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербург снял запрет въезда в Россию на срок 10 лет

За юридической помощью к нам обратился супруг административного истца Сабуров Сухроб с просьбой помочь ему в снятие запрета на въезд в Россию его супруге — Сабуровой Шарофатхон Нозировне, на срок 10 лет, то есть до 04.09.2025 г.

Нами тщательно были проанализированы представленные доверителем документы, в результате чего нами был подано административное исковое заявление в суд о признании незаконным решения федерального органа исполнительной власти в сфере миграции о неразрешении гражданке Республики Таджикистан Сабуровой Шарофатхон Нозировне въезда в РФ на сроком до 04.09.2025 г., с обязанием государственного органа совершить определенные действия.

Результат: Решением Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербург от 25.01.2018 г. по административному делу № 2а-712/18, вступившим в законную силу 28.11.2019 г., Решение УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 15.09.2015 года в отношении гражданки Республики Таджикистан Сабуровой Шарофатхон Нозировны, о запрете ей въезда на территорию РФ сроком до 04.09.2025 г., признано незаконным, с возложением на административного ответчика обязанности исключить эти сведения о запрете ее въезда из информационной базы данных.

Решением суда сняли запрет въезда в РФ водителю маршрутки

Гражданин Республики Таджикистан Латифов Абдурауф Абдурасулович обратился к нам за юридической помощью, что ему поставили запрет на въезд в Россию за административные штрафы в сфере Правил дорожного движения, так как он является водителем маршрутки ООО «Питеравто».

В ходе юридической консультации было установлено, что действительно данному гражданину неразрешен въезд в Россию на срок три года по основаниям, предусмотренным статьей 26, под.4 Федерального закона «О порядке выезда из РФ и въезда в РФ», и одновременно, административным органом принято решение (заключение) об аннулировании ему Вида на жительства в связи с наличием в отношении него решения о неразрешении въезда в РФ.

Нами была оказана данному гражданину квалифицированная юридическая помощь, и решением  Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербург от 13.06.2019 г. по административному делу № 2а-2069/19, вступившим в законную силу 20.102.2020 г.,  решение о неразрешении Латифову Абдурауфу Абдурасуловичу признано незаконным, а также, признано незаконным заключение об аннулировании ему Вида на жительста.

Жилищное дело: суд признал за ответчиками утратившими и неприобретшими право пользования жилым помещением

За юридической помощью к нам обратилась истица, что у нее в Выборгском районном суде идет  судебное разбирательство по поводу признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением (гражданское дело № 2-189/2019). Изучив представленные документы нашими жилищными юристами было принято решение уточнить исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, — признать за ответчиками, которые ранее проживали в спорном жилом помещении, утратившими право пользования, а за ответчиками, которые никогда не вселялись в спорное жилое помещение, признать неприобретшими право пользования жилым помещением.

Однако, несмотря на представленные нами в ходе судебного разбирательства доказательства, судом первой инстанции было принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Нами была принесена апелляционная жалоба на данное решение суда.

В суде апелляционной инстанции мы полностью доказали фактические обстоятельства дела. Результат: Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 09 июля 2019 года, решение суда первой инстанции отменено, с вынесением по делу нового решения, которым исковые требования нашего доверителя (истица) удовлетворены в полном объеме: за ответчиками признано утратившими и неприобретшими право пользования жилым помещением.

Признание право собственности на квартиру

Признание право собственности на квартиру, либо на доли в квартире  является одним способов защиты как гражданских, так и жилищных прав собственников или покупателей, либо лиц, права которых на спорную квартиру или на спорные доли  оспариваются третьими лицами. Споры о признании права на квартиру или на доли,  могут возникнуть в нижеследующих случаzх:

1. Уклонение одной из сторон договора кулпи-продажи от передачи объекта, либо от подачи заявления о регистрации перехода право собственности на квартиру;

2. Не передача застройщиком объекта долевого строительства дольщику;

3. В результате отказа регистрирующего органа в регистрации право собственности на квартиру;

4. Вследствие признания права на самовольную постройку;

5. Вследствие отсутствия или утраты правообразующих документов на квартиру;

6. При наличие правопритязаний на квартиру со стороны третьих лиц;

7. При фактическом принятии наследником наследства в виде квартиры;

8. При восстановление наследником срока вступления в наследство.

Таким образом, во всех указанных случаях истцу также необходимо будет доказывать факт заключения им соответствующего договора, исполнение по нему обязательств (например, внесения платежей), либо факт совершения им юридически значимых действий (например, принятие предмета дара, вступления в наследство, обращения в компетентные органы по утрате документов и др.), факт обращения в регистрирующий орган и.т.д.

Отдельным основанием для признания права на квартиру (либо на доли) следует выделить обстоятельства, при которых такое право вытекает из существа смежных гражданских споров. Так, например, в рамках гражданского дела №2-690/2015, где рассматривался спор о признании недействительным договора приватизации, Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербург в частности постановил признать за истцом право собственность на спорные доли в квартире.

Порядок признания право собственности на квартиру:

Для признания на квартиру (либо на доли) права  необходимо обратиться с заявлением в суд, поскольку именно решение суда будет являться тем актом, который позволит истцу в будущем регистрировать на себя переход права собственности на спорную квартиру, либо на спорные доли в этой квартире.
При этом истцу необходимо доказать обстоятельства о возникновении у них права на спорную квартиру или на спорные доли, то есть обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. Как показывает практика очень часто заявителям очень сложно удается отстаивать свои интересы по данной категории дел самостоятельно. Поэтому мы всегда рекомендуем прибегнуть услугам профессиональных юристов в сфере недвижимости

Подведомственность и подсудность судебного спора о признании право собственности на квартиру:

Подведомственность спора — суды общей юрисдикции или арбитражные суды — следует определять исходя из субъектов гражданских отношений. Так, например, субъектами отношений являются физические лица, либо физическое лицо и юридическое лицо, либо индивидуальный предприниматель, то спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции. Если же субъектами отношений являются юридические лица, либо юридическое лицо и индивидуальные предприниматель, то спор подлежит рассмотрению арбитражным судом.
Судебный спор о праве на квартиру либо на доли рассматриваются судами  в порядке искового производства, и по правилам исключительной подсудности, то есть по месту нахождения спорной квартиры либо спорных долей. Государственная пошлина по данной категории споров рассчитывается исходя из расчета имущественных споров, то есть из кадастровой стоимости спорной квартиры либо спорных долей в квартире.  К участию в деле по данной категории дел всегда рекомендуется привлечь в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, регистрирующий орган соответствующего субъекта РФ (например, Управление Росреестра по СПБ, если объект расположен на территории г. Санкт-Петербург и др.).

 

Как вступить в наследство

Вступление в наследство требует от наследников совершения действий по его принятию в порядке и срок, предусмотренном законом. При этом данное правило касается как к наследникам по закону, так и к наследникам по завещанию.

Наследники по закону вступают в наследство в порядке очереди, и при условии,  если наследодатель при жизни не оформил на все наследство (либо на часть наследства) завещание. Поэтому, давайте более подробно рассмотрим очередность наследников:

В отличие от наследников предыдущих очередей по закону, наследники восьмой очереди не состоят в степени родства с наследодателем. Соответственно, для вступления в наследство, данные наследники не должны доказывать (представлять документы), подтверждающие факт родственных отношений с наследодателем. Однако, данные наследники должны доказывать факт того, что они находились на иждивение у наследодателя.

Очередность вступления в наследство:

Наследники по закону, как было сказано выше, наследуют  в порядке очередности, то есть  когда отсутствуют наследники предыдущих очередей, или когда у наследников предыдущих очередей отсутствует право на вступление в наследство, либо когда они отстранены от права наследования, либо они лишены права наследования  или отказались от наследства в пользу других наследников, либо же когда они вовсе не приняли наследство.

Так, давайте рассмотрим пример очередности вступления в наследство:

Следовательно, в данном случае в право наследования, прежде всего,  призываются супруг и дети наследодателя, так как они являются наследниками первой очереди. В том случае, если они не принимают наследство, либо они отказались от принятия наследства, то к праву наследования призываются братья и сестры наследодателя, так как они являются наследниками второй очереди.

Следовательно, в данном случае к праву наследования призываются дядя и тетя наследодателя в качестве наследников третей очереди, так как отсутствуют наследники предыдущих очередей (первой и второй).

Наследование по праву представления:

Статья 1146 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомка.
Таким образом, говоря о наследниках по закону, сразу следует обратить внимание, что внуки, племянники и племянницы наследодателя, не входят ни в какую очередь наследников по закону. В этом случае они наследуют только по праву представления:

Соответственно, на данном примере после смерти наследодателя, к праву наследования по праву представления призываются внуки наследодателя, так как их родителей в день открытия наследства в живых нет, а также,  супруг наследодателя.

Соответственно, на данном примере после смерти наследодателя, к праву наследования по праву представления призываются опять таки  внуки наследодателя, так как они будут относиться к наследникам первой очереди, в то время как племянники и племянницы — к наследникам второй очереди.

Соответственно, на данном примере после открытия наследства к праву наследования по праву представления призываются племянники и племянницы наследодателя.

Супружеская и обязательная доля при вступлении в наследство:

Супружеской долей в наследственном праве  признается часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.  Доля умершего супруга (наследодателя) входит в состав наследства и переходит к наследникам.
При этом супружеская доля в наследственном имуществе не затрагивает права и интересы супруга при вступлении в право наследования.

Рассмотрим формирование наследственной массы после открытия наследства и при наличие супружеской доли: например, супруги будучи в браке приобрели недвижимое имущество (квартиру, дом, земельный участок и.т.д.), и между ними отсутствует брачный договор. Соответственно, такое недвижимое имущество признается совместной собственностью супругов, и доли каждого из них в данном имуществе определяется в равных долях — по 1/2 долей. Спустя несколько лет открывается наследство после смерти супруга.

  •  Пример №1: Наследодатель при жизни завещание не оформлял, у него есть супруг и мама. Соответственно, в данном случае супруг и мама наследодателя призываются к праву наследования в качестве наследников первой очереди.

В данном случае в наследственную массу входит только 1/2 долей в недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке и.т.д.), а оставшиеся 1/2 долей — не входят, так как они являются долей супруга наследодателя. Таким образом, наследственная масса будет состоят из 1/2 долей в наследственном имуществе, и которое принимают супруг и мама наследодателя.

Таким образом, к супругу наследодателя переходит 1/2 долей в качестве супружеской доли в недвижимом имуществе, а  1/2 долей в этом имуществе делится между двумя наследниками (супругом и мамой наследодателя)  в качестве наследственного имущества.

Следовательно, супруга наследодателя получает в недвижимом имуществе 1/2 супружеской доли + 2/4 наследственной доли, а мама наследодателя получает только 2/4 наследственной доли.

  •  Пример № 2: Наследодатель при жизни оформил завещание, которым завещал недвижимое имущество в пользу только своей матери.

Соответственно, в этом случае опять таки 1/2 долей в недвижимом имуществе признается супружеской долей, а 1/2 долей — признается наследственным имуществом. И поскольку имеется завещание, в котором супруг не указан, то к праву наследования призывается только мама наследодателя и в качестве наследника по завещанию.

Следовательно, супруг в этом случае получает только свою супружескую долю в недвижимом имуществе — 1/2 долей, а наследник по завещанию (мама наследодателя) вступает в 1/2 долей в наследство в этом имуществе. Таким образом, как видите, в этом примере, каждый из них получает поровну в недвижимом имуществе.

Обязательная доля в наследстве — доля, которую наследуют несовершеннолетние и нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетруспособные иждивенцы.

Особенность обязательной наследственной доли заключается в том, что указанные наследники имеют право на эту долю только в случае, если наследодатель при жизни оформил завещание. В этом случае, данные наследники наследуют назависимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Право на обязательную долю удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.

Услуги юриста при вступлении в наследство:

В Юридическом Бюро «Консалтинг энд Право» квалифицированные юристы и эксперты помогут Вам по вопросу наследования имущества:

  • Проведут юридическую консультацию, изучат документы и дадут им правовой анализ;
  • Займутся сбором необходимых документов для принятия наследства;
  • Выйдут к нотариусу по месту открытия наследства и подадут заявление о вступлении в наследство;
  • Получат свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.
  • Предоставят документы в компетентные органы для регистрации право собственности на наследственное имущество.
  • Оспорят завещания в судебном порядке;
  • Оспорят в судебном порядке права недостойных наследников на наследство;
  • Признают в судебном порядке право на наследство.

Как встать на жилищный учет нуждающихся?

Вопрос о постановке на жилищный учет является одним из наиболее острых проблем в сфере жилищных правоотношений, так как не многие граждане могут позволить себе купить квартиру, либо же улучшить свои жилищные условия. Поэтому практически каждый второй гражданин рассчитывает на помощь со стороны государства, которая может быть выражена:

  • В предоставлении отдельного жилого помещения по договору социального найма.
  • В предоставлении субсидии на приобретении жилого помещения.
  • В предоставлении жилого помещения на основании договора коммерческого найма.
Но, для того, чтобы у гражданина право на получение помощи со стороны государства по обеспечению жильем или по улучшению жилищных условий возникло, необходимо чтобы такой гражданин был поставлен на учет жилищный и признан нуждающимся.

Основания постановки на жилищный учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений:

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся осуществляется районными (городскими и.т.д.) администрациями по месту жительства такого гражданина и на основании его письменного заявления. При этом в качестве нуждающихся в соответствии с жилищным кодексом РФ  могут быть признаны:
1. Граждане, которые не являются нанимателями жилого помещения, или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника.
2. Граждане, которые являются нанимателями жилых помещений или членами семьи нанимателя, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника,  и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
3. Граждане, которые проживают в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4. Граждане, которые являются нанимателями жилых помещений или членами семьи нанимателя, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственниками, и которые проживают в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающей тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и если они не имеют иного жилого помещения.

Однако, как мы уже сказали выше, данные вопросы также регламентируются отдельными законами субъектов РФ. Соответственно, в городе федерального значения Санкт-Петербург действует такой закон, в соответствии с которым граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, и при наличии определенных обстоятельств.

Итак, согласно статьей 1 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 года № 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге», на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимаются:

1. Граждане, признанные малоимущими.

2. Граждане, имеющие трех или четырех несовершеннолетних детей.

3. Граждане, имеющие пять или более несовершеннолетних детей.

4. Граждане, имеющие трех и более несовершеннолетних детей, в числе которых ребенок-инвалид (дети-инвалиды).

5. Ветераны Великой отечественной войны и боевых действий.

6. Семьи, имеющие детей-инвалидов.

7. Инвалиды.

Кроме того, на такой учет принимаются граждане, являющие нанимателями и (или) собственниками (членами семи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге для проживающих в коммунальных квартирах.

При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма категории граждан нуждающихся, городские власти исходят также из соответствующих норм жилой площади. Так, минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма в Санкт-Петербурге составляет:

  • 18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
  • 33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина.

Субсидиарная ответственность учредителя и директора по долгам ООО

В юридической практике иногда складывается ситуация, когда основной  должник-юридическое лицо исключается из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) по решению налогового органа. И в таких ситуациях единственно с кого можно взыскать задолженность по ранее состоявшемуся решению суда, так это с генерального директора или учредителя, либо контролирующих должника лиц,  путем привлечения их к субсидиарной ответственности.

Так, в соответствии со статьей 53.1, п.1 ГК РФ лицо, которое в силу закона, иного правого акта или учредительного документа юридического лица уполномочена выступать от его имени, несет ответственность, если будет доказано, что при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей оно действовало недобросовестно или неразумно, в том числе если его действия (бездействие) не соответствовали обычным условиям гражданского оборота или обычному предпринимательскому риску.

Статья 3, пункт 3 Федерального закона от 08 февраля 1998 года № 14-ФЗ  «Об обществах с ограниченной ответственностью» гласит, что исключение общества из ЕГРЮЛ в порядке, установленном федеральным законом  о государственной регистрации юридических лиц для недействующих юридических лиц, влечет последствия, предусмотренные ГК РФ для отказа основного должника от исполнения обязательства. В данном случае, если неисполнение обязательств общества (в том числе вследствие причинения вреда) обусловлено тем, что лица, указанные в п.п.1-3 ст.53.1. ГК РФ, действовали недобросовестно или неразумно, по заявлению кредитора на таких лиц может быть возложена субсидиарная ответственность по обязательствам этого общества.

Таким образом, коротка можно обобщить, что субсидиарная ответственность генерального директора или учредителя основного должника, либо контролирующих должника лиц, возникает тогда, когда основной должник не исполняет свое обязательство по погашению задолженности перед кредитором, и в отношении данного должника не может быть введена процедура исполнительного производства или банкротства.

Консультация юриста по субсидиарной ответственности

Телефон 8 (812) 987-84-83

Основания и порядок привлечения к субсидиарной ответственности генерального директора, либо учредителя ООО:

Субсидиарная ответственность является частным видом гражданско правовой ответственности. Возложение на указанных лиц такого вида ответственности осуществляется по правилам статьи 15 ГК РФ.

Согласно разъяснениям Верховного суда Российской Федерации, данным им в Определение от 30 января 2020 года № 306-ЭС19-18285, само по себе исключение юридического лица из реестра в результате действий (бездействия), которые привели к такому исключению (отсутствие отчетности, расчетов в течение долгого времени и.т.д.), равно как и неисполнение обязательств не является достаточным основанием для привлечения к субсидиарной ответственности в соответствии с названной нормой. Требуется, чтобы неразумные и/или недобросовестные действия (бездействие) лиц, указанных в подпунктах 1 — 3 статьи 53.1 ГК РФ, привели к тому, что общество стало неспособным исполнять обязательства перед кредиторами, то есть фактически за доведение до банкротства.

То есть, по сути, в данном случае необходимо наличие состава правонарушения, и  причинно-следственной связи между неисполнением Обществом обязательств и недобросовестными или неразумными действиями генерального директора и (или) учредителя, либо контролирующих лиц должника.

Рассмотрим пример из судебной практики наших арбитражных юристов по данной категории дел по делу № А56-9177/2020, находящегося в приозводстве Арбитражного суда г. СПБ и ЛО, и где наши специалститы отстаивали интересы генерального директора и учредителя Общества. Арбитражным судом установлены следующие обстоятельства: «ООО «АЗС…» обратилось с иском с П.Е.А. и И.Е.В. о взыскании задолженности убытков в размере 755 692 руб., 45 коп. В обосновании иска истец указывает, что ответчики своим незаконным бездействием допустили принудительное исключение ООО «В…» из ЕГРЮЛ, что привело к невозможности исполнения решения суда о взыскании денежных средств. Ответчики не могли не знать о наличии у общества обязательств перед ООО «АЗС…», основанных на судебном акте, однако, действий к погашению задолженности, в том числе действий к прекращению либо отмене принудительной процедуры исключения ООО «В…» из ЕГРЮЛ, ответчиками предпринято не было. Вместе с тем, доказательств направления истцом в регистрирующий орган заявления в порядке, установленном пунктом 4 статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», доказательств нарушения регистрирующим органом пунктов 1 и 2 статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», доказательств обжалования действий регистрирующего органа по исключению ООО «В…» из реестра, а также доказательств вины ответчика и наличия причинно-следственной связи между неисполнением обществом обязательств и недобросовестными или неразумными действиями ответчика, истцом в материалы дела не представлено, в связи с чем, заявление ООО «АЗС…» удовлетворению не подлежит.

Как видно из выше приведенного примера для избежания от субсидиарной ответственности генеральному директору и (или) учредителю Общества также нужно доказывать отсутствие в их действиях (бездействии) состава правонарушения, так как в ином случае данные лица могут быть привлечены к ответственности по долгам Общества. Поэтому если на Вас подали заявление в суд о привлечении к ответственности субсидиарной по долгам ООО, мы всегда рекомендуем воспользоваться защитой юриста по арбитражным делам спб.

Привлечение учредителя или генерального директора ООО к субсидиарной ответственности осуществляется в судебном порядке. Указанные лица в соответствие с ГПК РФ всегда получают соответствующие заявления со стороны истца. Следовательно, после получения такого заявления им нужно представить на него письменный отзыв (возражение) на исковое заявление о привлечении к субсидиарной ответственности, с указанием доводов, почему они с ним не согласны, с представлением в дело соответствующих письменных доказательств, со ссылкой но нормы материального и процессуального права.

В Юридическом Бюро «Консалтинг эдн Право» наши юристы-практики по арбитражным делам помогут Вам избежать от субсидиарной ответственности по долгам Общества:

1. Проведут юридическую консультация и анализ фактических обстоятельств дела.

2. Составят отзыв (возражение) на исковое заявление и представят его в суд.

3. Защитят интересы генерального директора и (или) учредителя Общества в судах первой, апелляционной и кассационной инстанции.

4. Истребуют письменные по делу доказательства, проведут опрос свидетелей.

Восстановление срока вступления в наследство

В предыдущей статье мы раскрыли понятие наследство. В данной же статье мы рассмотрим один из актуальных вопросов по наследству, c которым очень часто сталкиваются как наследники по закону, так и наследники по завещанию.

В наследственном праве есть общее правило,- наследство должно быть принято наследниками в срок 6 месяцев с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя.  В случае открытия наследства в день предполагаемой смерти гражданина наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.

Таким образом, сроком для вступления в наследство признается период  в течение которого наследники должны совершать юридически значимые действия, направленные на принятия наследства одним из способов, предусмотренных законом. В случае, если наследники пропустили шестимесячный срок для принятия наследства, соответственно данный срок должен быть восстановлен. В ином случае, наследники лишаются права на вступление в право наследования.

Способы принятия наследства:

Статья 1152 Гражданского кодекса РФ содержит условие, которая гласит, что для приобретения наследства наследник должен его принять. В свою очередь, законодательством предусмотрено, что наследство принимается наследником путем:

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Заявление о принятии наследства или о выдаче свидетельства может быть подано нотариусу непосредственно самим наследником, либо его представителем, действующим на основании доверенности. При фактическом же принятии наследником наследства необходимо, чтобы такой наследник установил факт вступления в наследство.

Однако, как показывает практика, наследники очень часто сталкиваются с проблемами на стадии подачи нотариусу заявления о вступлении в наследство. Причинами этого могут послужить множество оснований: разночтения в документах, нехватка тех или иных документов, неопределенность в наследственном имуществе или в завещании и.т.д. Поэтому, чтобы избежать отказа со стороны нотариуса в выдаче свидетельства, мы рекомендуем воспользоваться услугами юриста по наследству.

Пропуск срока вступления в наследство и основание его восстановления:

Можно ли принять наследство по истечении срока? Безусловно можно, при этом законом предусмотрены определенные условия для этого. Так, срок для вступления в наследство, пропущенный наследником может быть восстановлен в судебном порядке, и в тех случаях, когда:

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Срок для принятия наследства может быть восстановлен, если обращение в суд наследника, пропустившего данный срок, с требованием о его восстановлении последовало в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска этого срока. Указанный шестимесячный срок, установленный для обращения в суд с данным требованием, не подлежит восстановлению, и наследник, пропустивший его, лишается права на восстановление срока принятия наследства.

Если другие наследники, принявшие наследство не возражают, чтобы наследник, пропустивший срок для вступления в наследство, получил данное наследство, то этот срок может быть восстановлен и  внесудебном порядке и при наличии письменного согласия указанных наследников.

Правовые основания восстановления срока для вступления в наследство в судебном порядке раскрыты в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании».

Так, требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство могут быть удовлетворены лишь при доказанности совокупности следующих обстоятельств:

К числу уважительных причин, например, могут относиться обстоятельства, связанные с личностью наследника, которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока исковой давности: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п., если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом. При этом, указанные основания восстановления срока являются не исчерпывающими, что означает, что суд может восстановить этот срок и по другим основаниям исходя из фактических обстоятельств каждого конкретного дела.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА ПО НАСЛЕДСТВУ В СПБ.
ТЕЛ. 8 (812) 987-84-83

Услуги юриста по восстановлению срока для принятия наследства:

Для восстановления пропущенного срока вступления в наследство, наследнику необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Особенность такого рода заявления состоит в том, что истцу, в первую очередь, необходимо определить кто будет являться ответчиком по данному делу, во вторую очередь, указать обстоятельства пропуска срока с изложением уважительных причин и приложением подтверждающих документов, в третью очередь — грамотно изложить исковые требования.
Конечно, в такого рода спорах всегда нелегко удается отстаивать свою позицию, так как очень часто в качестве ответчика в них участвуют либо государственные органы в лице администрации районов, либо же другие наследники.

В нашем Юридическом Бюро юристы-судебные практики по наследству окажут вам юридическую помощь по восстановлению срока вступления в наследство:

1. Проведут юридическую консультацию  и определят фактические обстоятельства дела.

2. Составят исковое заявление о восстановлении срока вступления в наследство, и подадут его в суд.

3. Защитят интересы наследника, пропустившего срок вступления в наследство в судах первой, апелляционной и кассационной инстанций.

4. Получат из суда решение о восстановлении срока вступления в наследство и признании права на наследство, и подадут его в компетентные органы (например, в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу).

5. Составят и подадут апелляционные и кассационные жалобы на ранее вынесенные судами решения по данной категории дел.

Завещание: порядок и основания оспаривания

Завещание является односторонней сделкой, выражающей волю завещателя в отношении принадлежащего ему на момент совершения завещания имущества, либо имущества, которое может быть приобретено им в будущем. То есть, по правовому смыслу, завещание позволяет человеку распорядиться имуществом на случай смерти. Поэтому законом предусмотрены и обязательные условия для его совершения: завещание может совершено только дееспособным гражданином и лично. Совершение завещания через представителя не допускается.

Принцип свободы завещания, закрепленный в гражданском праве, предполагает, что завещатель вправе совершить завещание в пользу любого лица (физического или юридического), и вне зависимости от того, состоит он в степени родства с этим лицом или нет. Кроме того, завещание может составлено как в пользу одного наследника, так и нескольких наследников. В последнем случае, имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях.

Завещание вступает в силу с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя. До указанного момента завещание так сказать «юридической силы» по отношению к наследникам не имеет. Соответственно, завещатель имеет право в период жизни в любой момент отменить завещание, либо составить его в пользу другого наследника, и при этом, каждое последующее завещание отменяет предыдущее.

Поэтому завещание также не следует путать с другими сделками, например, с договором дарения, так как во втором случае, дарение считается вступившим в юридическую силу с момента его совершения. Кроме того, следует обратить внимание, что завещанием не может быть затронута супружеская доля в имуществе.

Так, например, муж и жена в период брака приобретали квартиру, и, соответственно, данная квартира по закону признается совместной собственностью супругов и в равных долях — по 1/2 долей каждому из них. Муж при жизни составил завещание, которым завещал все принадлежащее ему имущество в пользу своего ребенка от первого брака. После смерти мужа (наследодателя) открывается наследство. Следовательно, в данном случае в право наследования вступает только ребенок от первого брака и в качестве наследника по завещанию. Однако, в данном примере, ребенок (наследник) вступает в наследство только на 1/2 долей в квартире, поскольку остальные 1/2 долей являются супружеской долей жены, и указанные доли в наследственную массу не входят.

Основания оспаривания завещания:

Завещание может быть признано недействительным по общим основаниям, предусмотренным гражданским кодексом РФ. При этом наиболее частыми основаниями оспаривания завещания являются случаи, когда завещатель (наследодатель) состоял на учете в психиатрическом диспансере, или когда завещатель, в силу своего психического состояния не мог понимать значения своих действий или руководить ими, либо же завещатель в момент совершения завещания находился в заблуждение или его обманули и.т.д. Таким образом, в каждом конкретном случае для целей завещания оспаривания следует указать соответствующие правовые основания. Поэтому мы всегда рекомендуем получать юридическую консультацию по наследству у профессиональных юристов по наследству, которые готовы вам помочь с анализом фактических обстоятельств дела и выбором правовых оснований признания недействительным завещания.

Порядок оспаривания завещания:

Для признания недействительным завещания нужно подать исковое заявление в суд. Такое заявление подается в соответствующий федеральный (районный, городской и.т.д.) суд, а не мировому судье. Правила подсудности при оспаривании завещания определяются исходя из того, вошло ли в состав наследства недвижимое имущество, или нет. В случае, если в состав наследство вошло недвижимое имущество (квартира, частный дом, земельный участок), то иск подается по месту нахождения такого недвижимого имущества. Государственная пошлина при оспаривании наследства оплачивается исходя из расчета как имущественный спор. Следует помнить, что исковое заявление в суд должно быть подано с соблюдением всех требований процессуального законодательства. Так, в заявление обязательно нужно указать сведения об истце и ответчике, их законных представителях, цену иска и сумму государственной пошлины; необходимо изложить существо и предмет иска, с верным определением правовых оснований для оспаривания завещания; ходатайство перед судом (например, о назначении по делу судебной экспертизы или допросе свидетелей и.т.д.). Неверное оформление и подача иска в суд может повлечь для истца, что данное заявление может быть оставлено судом без движения, либо же возвращено. Поэтому всегда следует поручить составление грамотного искового заявления юристам по делам о наследстве.

Юридические услуги по оспариванию завещания:

В Юридическом Бюро «Консалтинг&Право» профессиональные юристы готовы вам помочь в наследственном деле по оспариванию завещанию:

1. Проведут юридическую консультацию, в ходе которой обозначат фактические обстоятельства дела и основания для оспаривания завещания.
2. Составят исковое заявление по правилам ГПК РФ, и подадут его в суд.
3. Защитят интересы в судах первой, апелляционной и кассационной инстанций.
4. Составят апелляционные и кассационные жалобы на ранее вынесенные судами решения.
5. Примут меры для наложения ареста на спорное наследственное имущество.
6. Получат из суда соответствующие решения и определения, и предоставят их в адрес компетентных органов.

Договор дарения: порядок и основания признания недействительным

Договор дарения является двухсторонней и безвозмездной сделкой, в соответствии с которой одна сторона (даритель) дарит движимое (например, транспортное средство, золотые украшения, денежные средства и.т.д.) или недвижимое имущество (например, квартиру, земельный участок и.т.д.), а другая сторона (одаряемый) принимает дар. То есть, для того, чтобы договор дарения признать заключенном, необходимо, чтобы одаряемый принял предмет дарения, ведь согласно гражданского законодательства, одаряемый вправе отказаться от принятия дара. Здесь следует также заострить внимание на том, что предмет дара должен быть принят одаряемым не только де-юре (юридически), но и де-факто (фактически), то есть одаряемый должен вступить в право владения и пользования предметом дара, принимать меры для его содержания и охраны и.т.д.

Поскольку договор дарения является сделкой, соответственно, данный договор, как и любой иной гражданско-правовой договор, может быть признан недействительным по основаниям оспаримости сделки, или недействительным по основаниям ничтожности сделки. Для признания договор дарения по одним из этих оснований недействительным всегда рекомендуется воспользоваться помощью профессиональных юристов по гражданским делам (8 (812) 987-84-83).

Основания признания договора дарения недействительным:

Действующее гражданское законодательство содержит две разные юридические процедуры, при которых дарение может быть отменено или признано недействительным. Поэтому отмену дарения не следует путать с признанием его недействительным, так как в первом случае необходимо наличие определенных обстоятельств. Так, договор дарения может отменен в следующих случаях:

Как видите отмена договора дарения обусловлено наличием определенных обстоятельств, и при наличие одного из этих оснований, дарение может быть отменено, а если же данные основания отсутствуют, то дарение отменить невозможно. Кроме того, юридические последствия отмены дарения от признания его недействительным также могут отличатся, так как при отмене дарения на одаряемом лежит обязанность по возврату подаренной  ему вещи.

Признание дарения недействительным предполагается, что данный договор дарения так сказать «аннулируется» между его сторонами. При этом правовые основания для признания недействительным дарения как гражданами, так и юридическим лицами, также заложены в Гражданском кодексе РФ (ГК РФ):

Как видите, гражданское законодательство содержит достаточно большой перечень оснований, в соответствии с которыми можно оспорить договор дарения. Пожалуй, самыми распространенными в судебной практике основаниями для оспаривания дарения являются:  притворность сделки (дарения);  заблуждение или обман; когда даритель не понимал значения своих действий и не мог ими руководить в момент совершения дарения, или когда даритель ранее был признан судом недееспособным.

Давайте рассмотрим оспаривание дарения договора в судебной практике наших юристов-профессионалов по гражданским делам:

По гражданскому делу № 2-693/15 по иску Ф.И.К. к В.С.А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, находящемуся в производстве Ленинского районного суда г. Санкт-Петербург, были установлены следующие обстоятельства:

Ф.И.К. обратилась в суд с исковым заявлением к В.С.А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, ссылаясь на то, что между Ф.И.К. и В.С.А. был заключен договор дарения принадлежащих истице 29/113 долей в праве собственности на  квартиру. Между сторонами также  заключен договор займа денежных средств, в соответствии с которым Ф.И.К. получила от В.С.А. в займ денежные средства. Заключение договора договора займа и передача по нему денежных средств произведена в один и тот же день с заключением оспариваемого договора дарения.

В обосновании иска истица указала, что оказавшись  в сложной жизненной ситуации, она обратилась на сайт (данные изъяты), после чего с истицей связался сотрудник данной компании с предложением о заключении договора займа. Для этого на подпись истице было представлено ряд документов, в том числе и оспариваемый договор дарения. В результате данных действий со стороны ответчика, вместо договора займа истица заключила договор дарения доли в праве собственности на квартиру. После заключения договора дарения истица продолжила проживать в спорной квартиры, несет все расходы по оплате жилья и коммунальных платежей. При этом сам ответчик в квартиру по спорному адресу не вселялся и не проживал, вещей не перевозил, проживает в ином месте. Сама истица при этом намерения на отчуждение единственного жилья не имела.

Согласно сч.1 ст.570 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные ч.2 ст.170 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст.170 ГК РФ  притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Исходя из объяснений истицы и ее представителя, а также материалов дела, суд приходит к выводу о том, что при заключении договора дарения истица фактически предполагала о его возмездном характере, полагая при этом получить материальную выгоду в виде заемных средств. При этом первоначальными намерениями истицы при заключении договора займа были направлены на заключение договора залога недвижимого имущества в качестве обеспечения исполнения обязательства по договору займа, а не на осуществление дарения.

Из содержания ст.170 ГК РФ  следует, что притворная сделка фактически включает в себя две сделки: притворную сделку, совершаемую для вида (прикрывающая сделка) и сделку, в действительности совершаемую сторонами (прикрываемая сделка). Поскольку притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для вида, одним из внешних показателей ее притворности служит несовершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой. Напротив, если стороны выполнили вытекающие из сделки права и обязанности, то такая сделка притворной не является. Таким образом, по основанию притворности недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Наличие таких намерений у сторон сделки должно быть доказано.

Исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что у истицы отсутствовали намерения на отчуждение спорного жилого помещения в безвозмездном порядке. Данное обстоятельство также, по мнению суда, подтверждается тем, что в материалах дела представлены доказательства отсутствия какой-либо иной жилой собственности на территории Санкт-Петербурга у истицы. Действия истицы были направлены на заключение договора залога жилого помещения в рамках первоначально заключенного договора займа денежных средств. Однако ответчик, злоупотребив правом, представил истице для подписи договор дарения жилого помещения с последующей регистрацией данного договора.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу в удовлетворении исковых требований о признании договора дарения ничтожным, и применении последствий ничтожности сделки — в возвратив 29/113 долей в праве общей долевой собственности в спорной квартире в собственность истице».

На данном примере, мы видим, что юристам  нашей компании удалось доказать факт притворности договора дарения, и на этом основании признать дарение ничтожным, с возвращением в собственность доверителя недвижимого имущества. На данном примере мы также видим, что предмет дара был возвращен истице по решению суда, а не самим одаряемым. То есть, в данном случае, решение суда являлось основанием для аннулирования за одаряемым право собственности на предмет дарения.

Таким образом, отсюда и можно сделать вывод, что правовые последствия отмены дарения и признания его недействительным могут также отличатся , так как в первом случае одаряемый  сам обязан возвратить вещь (предмет дара), во втором случае — возврат вещи (предмета дара) может быть произведено по решению суда.

Порядок признания договора дарения недействительным:

Для признания дарения недействительным даритель или заинтересованное лицо должны обратиться с соответствующим  исковым заявлением в суд. При этом в качестве заинтересованных лиц могут выступать в частности наследники дарителя, когда, например, наследодатель (даритель), который страдал психическим заболеванием, при жизни совершил договор дарения, а наследникам об этом стало известно после открытия наследства. Соответственно, в таких спорах, по ходатайству заинтересованных лиц судом назначается  документарная судебная-психиатрическая экспертиза, которая и отвечает на вопрос, могли наследодатель в момент совершения дарения понимать значение своих действий и руководить ими.

Подсудность спора по дарению будет зависеть о того, какое имущество выступает предметом дарения. Так, если это движимое имущество, — то исковое заявление предъявляется по правилам общей подсудности, то есть по месту жительства ответчика, или согласно договорной подсудности. В случае, если предметом дарения является недвижимое имущество, — то иск предъявляется по правилам исключительной подсудности, то есть по месту нахождения недвижимого имущества.

Подведомственность спора по дарению будет зависеть от того, какие субъекты выступают сторонами договора дарения. Так, если такой договор заключен между физическими лицами,  или между физическим лицом и юридическим лицом, либо ИП, то спор будет подведомственен суду общей юрисдикции. Если же договор дарения заключен между юридическими лицами, или между юридическим лицом и ИП, то спор будет подведомственен арбитражному суду.

В исковом заявление о признании дарения недействительным истицу нужно указать основание, в соответствии с которым он просит признать договор недействительным. Следует обратить внимание, в исковом заявление грамотнее всего указать одно из оснований для оспаривания сделки.

Следует учитывать, что исковые требования при оспаривании дарения могут быть смежными, то есть совпадать с другими отраслями права. Так, например, наследодатель оспаривающий договор дарения, в своем иске одновременно должен просить и включение спорного имущества в состав наследства, и признание за ним права на спорное имущество в порядке наследования. Поэтому, чтобы избежать в суде ошибок, лучше воспользоваться услугами юриста (8 (812) 987-84-83).

Юридические услуги по оспариванию дарения:

В Юридическом Бюро «Консалтинг&Право» профессиональные специалисты судебные практики (юристы по гражданским делам,  юристы по наследству, арбитражные юристы) помогут вам оспорить через суд  договор дарения:

1. Проведут юридическую консультацию и юридический анализ фактических обстоятельств дела.

2. Составят и подадут в суд исковое заявление об оспаривании дарения, признании за истцом права на подаренное имущество.

4. Составят и подадут в суд апелляционную или кассационную жалобы.

5. Защитят интересы граждан и юридических лиц в судах первой, апелляционной и кассационной инстанций.

6. Получат из суда  решение суда, и предоставят в регистрирующий орган для аннулирования договора дарения за ответчиком.

7. Составят и подадут в компетентные органы иные необходимые документы, для защиты прав и интересов доверителя.

Как определить порядок пользования жилым помещением

Определение порядка пользования квартирой — является одним из распространенных  споров в судебной практике и по категории «жилищные споры». Это вызвано тем, что собственники (сособственники) жилых помещений зачастую не могут договориться о том, кто какой комнатой будет пользоваться и владеть.

При определении порядка пользования учитываются следующие обстоятельства:

1. Доли каждого из участников общей совместной собственности в спорной квартире.

2. Фактически сложившийся порядок пользования спорной квартирой.

3. Чинилось ли тому или иному собственнику (сособственнику) препятствия в праве владения и пользования спорной квартирой.

4. Имеется ли между собственниками (сособственниками) соглашение о порядке пользования спорной квартирой.

5. Определены (выделены) ли доли собственников (сособственников) в праве общей совместной собственности в спорной квартире.

Рассмотрим судебную практику наших жилищных юристов

Куйбышевский районный суд г. Санкт-Петербург в составе председательствующего судьи Плиско Э.А., рассмотрев гражданское дело по иску В.Е. к В.А. об определении долей в праве собственности, порядка пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Истцу и ответчику в праве общей совместной собственности принадлежит 3-х комнатная квартира. Фактически между сторонами ранее сложился порядок пользования квартирой — в пользовании истца находилась комната площадью 11,67 кв.м. и комната площадью 13,15 кв.м., а в пользовании ответчика — большая комната площадью 15,56 кв.м., однако данный порядок не соответствует равным долям в праве собственности; в настоящее время в пользовании истца находится одна комната площадью 11,67 кв.м. С учетом данных обстоятельств, в защиту своего права собственности, истец просит определить доли в праве совместной собственности по 1/2 каждому собственнику, а также порядок пользования жилым помещением, признав за ней в пользование комнату площадью 11,67 кв.м., за ответчиком комнату площадью 13,15 квю.м., а третью проходную комнату площадью 15,56 кв.м. и места общего пользования — в общее пользовании. Суд учитывает представленные в материалы дела данные о том, что в сложившемся порядке пользования квартирой ответчик пользовался комнатой 15,56 кв.м., однако считает невозможным установить соответствующий порядок, поскольку данная комната является проходной к смежной комнате площадью 13,15 кв.м., стороны единую семьи не составляют, ввиду чего при определении комнаты площадью 15,56 кв.м. ответчику истец не сможет реализовать право пользования смежной комнатой площадью 13,15 кв.м. без ограничения прав ответчика. Предоставление в пользование ответчику обеих смежных комнат (13,15 и 15,56 кв.м.) не соответствует принципу разумности и равным долям собственников, поскольку более чем в два раза превысит площадь, находящуюся в пользовании истца. Кроме того, только данная комната площадью 15,56 кв.м. имеет выход к месту общего пользования — балкону, ввиду чего определение данной комнаты за ответчиком ограничит право истца на пользование общим имуществом. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.1940199 ГПК РФ, ПРОШУ: Исковые требования В.Е. удовлетворить. Установить долевую собственность В.Е. к В.А. в отношении кв.№ в д.№ по ул. Малая Конюшенная в Санкт-Петербурге. Определить долю в праве собственности на кв.№ в д.№ по ул. Малая Конюшенная в Санкт-Петербурге за В.Е.- в размере 1/2. Определить дою в праве собственности в кв.№ д.№ по ул. Малая Конюшенная в Санкт-Петербурге за В.А. — в размере 1/2. Определить порядок пользования признав за В.Е. прав пользования комнатой площадью 11,67 кв.м.; признав за В.А. — право пользования комнатой площадью 13,15 кв.м.; признав за В.Е. и за В.А. право общего пользования комнатой 15,56 кв.м. и местами общего пользования.

Способы определения порядка пользования квартирой (комнатой)

В юридической практике существуют два способа определения порядка пользования квартирой (комнатой) — досудебный порядок и судебный.

Для досудебного определения порядка пользования квартирой (комнатой) необходимо заключить письменное соглашение, в котором указываются сведения о том, кто и какой комнатой в квартире будет пользоваться. Данное соглашение, безусловно, заключается по взаимному согласию собственников (сособственников) квартиры, и действует до момента внесения в него изменений, либо до момента его расторжения.

Для определения порядка пользования в судебном порядке необходимо подать соответствующее исковое заявление в суд по месту нахождения спорной квартиры. В исковом заявлении истцу надлежит указать сведения о том, кому и какую комнату истец просит передать в пользование.

Интервью юриста: Определение порядка пользования в государственной (муниципальной) квартире жилищным законодательством РФ не предусмотрено. То есть, порядок пользования можно определить в квартире, которая является частной собственностью, и при условии, если доли собственников (сособственников) в праве совместной собственности определены (выделены).

Юридическая консультация по вопросу определения порядка пользования квартирой

В вопросах определения порядка пользования существуют множество правовых нюансов. Самым важным показателем по данной категории дел является то, какие доказательства стороны могут представить в суд. Ведь зачастую доли участников в праве совместной собственности является не равной, либо комнаты в квартире по своей площади не одинаковые. Например, как быть если одному собственнику принадлежит большая доля в квартире, а второму — меньшая, либо же, когда площадь одной комнаты в двухкомнатной квартире составляет 15.00 кв.м., а второй комнаты — 10.00 кв.м.? Можно ли в таких ситуациях определить порядок пользования? Ответ: Конечно, можно. Но для этого нужно юридически грамотно изложить юридические обстоятельства дела, привести необходимые аргументы. Именно в таких ситуациях на помощь к вам всегда готовы прийти жилищные юристы и эксперты ЮБ «Консанлтинг&Право»:

1. Юридическая консультация по вопросу определения порядка пользования жилым помещением.

2. Составление проекта Соглашения об определении порядка пользования жилым помещением.

3. Составление искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением и других юридических документов.

4. Защита прав и интересов в суде первой, апелляционной и кассационной инстанции по спору об определении порядка пользования жилым помещением.

Как выписать человека из квартиры через суд

Вопрос о том, каким образом можно выписать человека из квартиры без его согласия — всегда является актуальным для собственников и нанимателей квартиры. Условия выписки человека из квартиры по суду будет зависеть о того является ли квартира муниципальной или частной собственностью.

В настоящее время в судебной практике России существуют три варианта снятия гражданина с регистрационного учета. Дело в том, что для снятия гражданина с учета, за ним нужно признавать прекратившим или утратившим право пользования квартирой, либо не приобретшим право пользования.

Так, давайте разберем, что данные юридические понятия имеют значения на практике:

1. Признание прекратившим право пользования квартирой — осуществляется в случае, если спорная квартира является частной собственностью, и ответчик ранее  в ней проживал.

2. Признание утратившим право пользования квартирой — осуществляется в случае, если спорная квартира является муниципальной собственностью (то есть не приватизирована), и ответчик ранее в ней проживал.

3. Признание гражданина не приобретшим право пользования — возможно в случае, если ответчик в спорную квартиру никогда не вселялся, а просто в ней зарегистрирован. При этом правового значения не имеет является ли спорная квартира частной или муниципальной собственностью.

Рассмотрим пример по жилищному спору из судебной практики: гражданское дело № 2-189/2019 (регистрационный № 33-15984/2019)

Истец обратилась в Выборгский районный суд г. Санкт-Петербург с иском к ответчикам о признании за ними утратившим и неприобретшими право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета.
Решением Выборгского районного суда г. Санкт-Петербург от 30.01.2019 г., истцу было отказано в удовлетворении исковых требований. Нами была принесена апелляционная жалоба на данное решение суда, и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 09.07.2019 г., решение суда первой инстанции отменено, с вынесением по делу нового решения. Суд апелляционной инстанции в составе судей Кудасовой Т.А., Малининой Н.Г., Ничковой С.С., в частности указал на следующие обстоятельства:
«Учитывая длительность непроживания К.О.А., К.В.А., К.А.А. в спорной квартире, отсутствие объективных препятствий для вселения и неучастия в оплате данного жилого помещения, судебная коллегия приходит к выводу о том, что непроживание ответчиков носит постоянный характер и не обусловлено уважительными причинами, что дает основания для признания ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учета.
Из материалов дела следует, а судом установлено, что К..В.А. с 2007 года, а К.А.А. — с 2014 года фактически в квартире не проживают.
Таким образом, на момент регистрации несовершеннолетних К.А.В. (зарегистрирована с 07 ноября 2014 года), К.А.В. (зарегистрирована с 29 августа 2014 года) К.В.А. и К.Э.А. в квартире не проживали, выехали на другое место жительства. В качестве членов семьи истца несовершеннолетние дети в спорное жилое помещение не вселялись.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что на момент вселения К.А.В. в квартире, ответчик К.В.А. утратил право пользования жилым помещением, на момент вселения К.Э.А. в квартиру, ответчик К.А.А. утратила право пользования жилым помещением, права детей на пользование жилым помещением производны от прав родителей, то несовершеннолетние дети ответчиком не приобрели право пользования спорной квартирой.
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия считает, что Б.В.В. подлежит удовлетворению в полном объеме, в связи с чем решение суда подлежит отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Выборгского районного суда г. Санкт-Петербург от 30.01.2019 г. — отменить. Исковые требования Б.В.В. — удовлетворить.
Признать К.О.А., К.В.А., К.А.А., К.Р.А. утратившими право пользования кв.№
Признать несовершеннолетних К.А.В., К.Э.А. неприобретшими право пользования жилым помещением — кв. №

Основания для выписки гражданина из квартиры по суду

Прекращение семейных отношений с собственником квартиры (статья 31, пункт 4 Жилищного кодекса РФ).

Однако, следует учитывать, что как в любом ином жилищном споре, по данной категории дел также существуют определенные правовые нюансы. Так, нельзя выписать человека из квартиры, если квартира приобретена в период брака и является совместным имуществом супругов; или, когда гражданин давал письменный отказ от участия в приватизации квартиры; либо, когда выезд члена семьи нанимателя носит вынужденный или непостоянный характер (болезнь, командировка, смерть близких родственников и.т.д.).

Поэтому, чтобы не допускать правовых ошибок, мы всегда рекомендуем обратиться за юридической помощью к юристам по жилищному вопросу.  Ведь грамотный юрист совершит все процессуальные действия для сбора нужных по делу доказательств, правильного допроса свидетелей, обоснования правовой позиции по делу.
Помните, что ваши исковые требования могут быть также смежными. Например, истец может одновременно признать прекратившим право пользования с выселением из квартиры, если на момент рассмотрения спора ответчик продолжает проживать в спорной квартире.

Порядок действий при незаконном выселении из квартиры

Помощь жилищного юриста может понадобиться и тем, кого пытаются незаконно выселить из квартиры. Мы уже говорили об обстоятельствах, при которых нельзя человека снять с учета. 

Однако помимо этих случаев, существуют и другие обстоятельства. Так, например, прекращение с собственником квартиры семейных отношений, если ответчик фактически в квартире проживает, далеко не всегда означает, что его можно выселить.

Рассмотрим в очередной раз пример из судебной практики:

Фрунзенский районный суд г. Санкт-Петербург, Гражданское дело № 2-2743/2013 (выдержка из решения суда)

Суд принимает во внимание тот факт, что стороны состояли длительное время в браке, ответчица длительное время проживает в спорной квартире, при этом на момент рассмотрения спора ответчица не имеет жилого помещения в собственности и не является участником договором на приобретение жилого помещения. Кроме того, в настоящее время Г.Н.С. является получателем пенсии, трудоустроена, но ежемесячный доход не позволяет ей в короткий срок приобрести иное жилое помещение, в связи с чем суд полагает возможным сохранить за ответчицей право пользования спорной квартирой на 1 год и 6 месяцев. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, сул РЕШИЛ: Исковые требования Г.А.В. к Г.Н.С. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении — удовлетворить частично. Сохранить за Г.Н.С. право пользования жилым помещением, квартирой, принадлежащей на праве собственности Г.А.В., расположенной по адресу:____, сроком на 1 (один) год 6 месяцев с момент вступления решения суда в законную силу, пр истечении которого право пользования Г.Н.С. на пользование данным жилым помещением прекращается. В остальной части в удовлетворении заявленных требований — отказать.

Кроме того, на практике часто встречаются случаи, когда одна сторона оспаривает сделку, а другая сторона подает требования о выселении. Например, истец обращается с иском в суд об оспаривании договора дарения по признаку обмана, заблуждения, а ответчик предъявляет встречные исковые требования о признании за дарителем прекратившим право пользования с выселением. Поэтому если подано исковое заявление о выселении, ответчику необходимо доказывать юридически значимые обстоятельства и представить в суд мотивированный отзыв на исковое заявление, либо же подавать встречное исковое заявление (например, о признании за ним права на спорную квартиру). В подобных  жизненных ситуациях на помощь вам всегда готовы прийти юристы по жилищным вопросам нашего юридического бюро.

Юридическое Бюро «Консалтинг&Право» предлагает комплекс юридических услуг по жилищному вопросу:

1. Юридическая консультация по жилищному вопросу.

2. Составление искового заявления или встречного искового заявления в суд.

3. Составления отзыва (возражения), и подача его в суд.

4. Истребование и сбор доказательств по жилищному спору.

5. Защита права и интересов сторон в судах первой, апелляционной и кассационной инстанций, либо в Верховному суде РФ.

6. Составление и подача апелляционных и кассационных жалоб на вынесенные по делу судебные решения.

Оформление патента для иностранных граждан

В предыдущей статье мы уже говорили о том, что на иностранных граждан на территории РФ распространяется три режима пребывания (проживания) в РФ. Так, в настоящей статье мы рассмотрим режим временного пребывания (проживания), и осуществления иностранными гражданами в РФ трудовой деятельности.

Иностранные граждане, временно пребывающие (проживающие) в РФ в порядке, не требующем получения визы, а это в основном граждане стран СНГ, имеют право осуществлять на территории РФ трудовую деятельность по трудовому договору, либо оказать услуги гражданам РФ по гражданско-правовому договору, на основании патента.

Патент выдается иностранному гражданину на срок от одного до двенадцати месяцев. Срок действия патента может неоднократно продлевается путем оплаты налога на патент, и не может превышать более двенадцати месяцев. При этом срок действия патента считается продленным на период, на который оплачен налог, и обращения в орган миграционного контроля в этом случае не требуется.

Например, Вы получили патент 14 января 2019 года, и, соответственно, должны оплачивать налог на патент до 14 числа  каждого месяца; оплатили налог, например, 14 февраля 2019 г., и, тем самым срок действия патента продлился у Вас до 14 марта 2019 г. Либо же Вы можете оплатить налог на несколько месяцев вперед — например, в одном месяце оплатить не 3 800  рублей (фиксированная сумма налога на патент в 2019 г.), а 7 600 рублей, то есть за два месяца, и в таком случае срок действия патента продлевается на срок до 14 апреля 2019 г.

Интервью миграционного юриста: Иностранные студенты, которые получают на территории РФ профессиональное образование по очной форме обучения и в государственных вузах, имеют право осуществлять в РФ трудовую деятельность только в период каникул, и в таком случае им не требуется оформления патента на работу.

Иностранные граждане имеют право оформить патент на работу со дня въезда в РФ дважды, при этом выезд за пределы РФ не требуется. Так, за десять рабочих дней до окончания срока действия первичного патента, иностранный гражданин вправе обратиться с заявлением о переоформлении ему патента.

Иностранные граждане вправе осуществлять трудовую деятельность только в пределах того субъекта РФ, на территории которого выдан ему патент. Например, если у Вас в патенте указан г. Санкт-Петербург, то Вы не можете работать в Ленинградской области, либо в Москве и.т.д.

Порядок получения иностранными гражданами  патента

Для получения (переоформления) патента, иностранному гражданину необходимо предоставить в миграционный орган следующие документы:

1. Заявления о выдаче, либо о переоформлении патента.

2. Паспорт иностранного гражданина с переводом на русский язык.

3. Медицинское заключение об отсутствии инфекционного заболевания.

4. Договор добровольного медицинского страхования.

5. Квитанцию об оплате  патента за первые месяц.

6. Сертификат о владении русским языком, знании истории России и основ законодательства РФ.

7. Бланк миграционного учета (регистрации иностранного гражданина).

8. Миграционную карту.

9. Квитанции об оплате налога на патент за все 12 месяцев (при переоформлении патента).

10. Ходатайство работодателя, заказчика работ (услуг) о переоформлении иностранному гражданину патента (при переоформлении патента).

11. Трудовой договор или гражданско-правовой договор на выполнение работ (оказание услуг), заключенный между работодателем, заказчиком работ (услуг) и иностранным гражданином (при переоформлении патента).

Интервью миграционного юриста: При подаче документов на оформление патента, всегда обратите внимание на миграционной карте на цель въезда. Обязательно, чтобы цель въезда была указана «работа». Если у вас цель въезда указана «частная», либо «учеба», то вам для начала следует обратится в миграционный орган с заявлением об изменение цели въезда в РФ.

В случае не предоставления иностранным гражданином перечисленных документов, ему может быть отказано в выдаче патента. Поэтому, что избежать ошибок, мы рекомендуем обратиться за юридической помощью по получению (переоформлению) патента миграционным юристам ЮБ «Консалтинг&Право».

Также профессиональная юридическая помощь по оформлению (переоформлению)  иностранным гражданам патента, может понадобится работодателям или заказчикам работ (услуг), так как в зависимости от того, как изначально заключен трудовой или гражданско-правовой договор, и какие документы представлены в миграционный орган, будет зависеть решение органа миграционного контроля о выдаче или об отказе в выдаче (переоформление) работнику патента.

Вниманию работодателей: Без наличия оформленного на руках у иностранного гражданина патента, работодатели, заказчики работ (услуг) не вправе привлекать работников к трудовой деятельности. В ином случае, иностранные граждане могут быть подвергнуты административному выдворению (статья 18.10 КОАП РФ), а работодатели административному штрафу — в сумме от 400 000 до 800 000 рублей (по статье 18.15 КОАП РФ). При этом следует учитывать, что трудовые отношения между работником и работодателем возникают также с момента фактического допущения работодателем работника к работе.

Так, по  делу № А56-34198/2018, рассматриваемому Арбитражным судом г. Санкт-Петербург и Ленинградской области, были установлены следующие обстоятельства:

«25 января 2018 года сотрудниками ОИК отдела по Невскому району г. Санкт-Петербург УВМ ГУ МВД России по СПБ и ЛО в помещении кафе, расположенном на ул. Бехтерева, дом…, где предпринимательскую деятельность осуществляет индивидуальный предприниматель А., была проведена внеплановая проверка, в ходе которой выявлена гражданка Узбекистана С., осуществлявшая трудовую деятельность не имея на это разрешения либо патент на территории РФ.

Постановлением от 12 марта 2018 г. Индивидуальный предприниматель привлечен к административной ответственности на основании статьи 18.15, части 4 КОАП РФ в виде штрафа 400 000 рублей.

Предприниматель оспорил постановление в судебном порядке. Арбитражным судом постановлено: Изменить постановление УВМ ГУ МВД России по СПБ и ЛО от 12 марта 2018 г. по делу об административном правонарушении к протоколу № 925 от 28.03.2018 г., снизив размере штрафа до 200 000 рублей».

На данном примере мы видим, что индивидуальный предприниматель был привлечен к ответственности в виде штрафа 400 000 рублей за то, что допустил к работе иностранного гражданина. И в данном случае миграционные юристы нашего Бюро помогли индивидуальному  предпринимателю снизить размер штрафа  ниже низшего предела, так как санкция статьи 18.15, ч.4 КОАП РФ предусматривает штраф в размере от 400 000 рублей. Поэтому,  чтобы избежать подобных ситуаций, мы предлагаем работодателям заручиться помощью профессиональных юристов и экспертов по миграционным вопросам.

Юридическая помощь иностранным гражданам и работникам в оформление  патента или разрешения на работу ✆ +7(812)-987-84-83

Порядок восстановления аннулированного патента

На практике нередки случаи, когда ранее выданный иностранному гражданину патент аннулируется миграционным органом, либо им выносится отказ в выдаче или переоформление патента.
Частыми основаниями для аннулирования ранее выданного патента, либо отказа в оформление или переоформление патента, являются:

1. Наличие в отношении иностранного гражданина решения о неразрешении въезда в РФ.

2. Наличие в отношении иностранного гражданина вступившего в законную силу приговора суда по уголовному делу.

3. Иностранным гражданином представлены ложные сведения.

4. Наличие у иностранного гражданина инфекционного заболевания.

5. Несоответсвие цели въезда сведениям, указанным в миграционной карте.

6. Неуплата иностранным гражданином налога на патент.

Так, по административному делу № 2а-2394/18, рассматриваемому Смольнинским районным судом г. Санкт-Петербург были установлены следующие обстоятельства:

«20 января 2018 г. УВМ ГУ МВД России СПБ и ЛО было принято решение на основании статьи 26, .п.4 Федерального закона «О порядке выезда из РФ и въезда в РФ» о неразрешении гражданину Узбекистана Бобокулову А.П. въезда в РФ на срок 3 года.

Кроме того, 01 января 2018 года УВМ ГУ МВД России по СПБ и ЛО было принято Заключение № 223 об аннулировании Бобокулову А.П. патента в соответствии с п.п.2 п.22 ст.13.3. и 9.1. ст.18 Федерального закона «О правовом положении иностранных граждан в РФ» от 25.07.2002 г. № 115-ФЗ.

Принятие УВМ ГУ МВД России по СПБ и ЛО решения о неразрешении въезда от 29.01.2018 г. и Заключения от 01.02.2018 г. об аннулировании патента является крайней и суровой мерой ограничения, принятой лишь по формальным основаниям, то есть без учета других существенных обстоятельств, к которым относится длительность пребывания и работы Бобокулова А.П. на территории РФ начиная с 2013 года, отсутствие у него за прошедший период нарушений миграционного законодательства, отсутствие тяжких правонарушений и наличие у него в семье пятерых иждивенцев.

Су учетом изложенного, суд РЕШИЛ: Признать незаконным и отменить решение УВМ ГУ МВД России по СПБ и ЛО от 29.01.2018 г. о неразрешении гражданину Узбекистана Бобокулову А.П. въезда на территорию РФ сроком до 31.07.2020 г.

Признать незаконным и отменить Заключение № 223 УВМ ГУ МВД России по СПБ и ЛО от 01.02.2018 г. об аннулировании Бобокулову А.П. ранее выданного патента, и обязать ГУ МВД России по СПБ и Ло восстановить ранее выданный административному истцу Бобокулову А.П. патент».

По административному делу № 2а-4948/19 (регистрационный № 33а-1935/2019) Санкт-Петербургский городской суд отметил следующее: «Поскольку единственным основанием для принятия решения об отказе в предоставлении государственной услуги по переоформлению патента являлось решение о неразрешении въезда, признанное судом незаконным, то и оспариваемый  отказ от 20 августа 2019 года правомерно признан судом подлежащим отмене».

Таким образом, в обеих случаях судебной практики миграционных специалистов нашего Бюро мы видим, что решение об аннулировании патента, и решение об отказе в переоформлении патента, были приняты миграционным органом в связи с наличием в отношении иностранного гражданина запрета въезда в РФ.

Следует учитывать, что восстановить аннулированный патент, либо признать отказ в выдаче (переоформлении) патента незаконным, эффективнее всего через судебные органы. Поэтому, если Вы оказались в сложной ситуации в связи с аннулированием Вашего патента, либо вынесением в отношении Вас отказа в выдаче или переоформлении патента, то специалисты по миграционным вопросам нашего Бюро помогут Вам в получение патента, либо в восстановление аннулированного патента.

Услуги Юридического Бюро «Консалтинг&Право» для иностранных граждан и работодателей по оформлении патента (тел. 8 (812) 987-84-83)

Юридическое Бюро «Консалтинг&Право» предоставляет комплекс юридических услуг по получению патента или разрешения на работу:

1. Юридическая консультация в устной и письменной форме по вопросу оформления (переоформления) патента.
2. Составление заявления в выдаче патента или его переоформлении.
3. Формирование и подача документов в миграционный орган в получении или переоформлении патента.
4. Юридическая помощь работодателям, заказчиком работ (услуг) в оформлении (переоформлении) патента работникам.
5.  Составление административного иска в суд об обжаловании решения об аннулировании патента, либо решения об отказе в выдаче (переоформлении) патента.
6. Защита прав и интересов иностранных граждан в суде по делу о восстановлении аннулированного патента, либо отмены решения об отказе в выдаче (переоформлении) патента.

Юрист по гражданским делам

Юрист по гражданскому праву — это востребованный специалист в юриспруденции, оказывающий юридическую помощь по правовому сопровождению по гражданским и арбитражным делам. Помощь такого специалиста в области права может понадобится каждому гражданину или предпринимателю в повседневной жизни, поскольку какие бы действия мы не совершали, какие бы сделки мы не заключали, подпадает по сферу действия гражданского права.

Гражданское право, в свою очередь, делится на множество отраслей права. Так, под гражданскими делами  мы часто подразумеваем споры, возникающие из договоров, либо жилищные, семейные, трудовые и наследственные споры, или споры, рассматриваемые арбитражными судами.

Юридическая помощь юриста по гражданским делам спб может понадобится также не только тогда когда, возник спор и он рассматривается судом, но и в случаях, когда требуется повседневное юридическое сопровождение, или когда необходимо разрешить спор не доведя его до суда, либо же, когда необходимо вступить в наследство или приобретать недвижимое имущество и.т.д. Во всех этих жизненных ситуациях зачастую возникает необходимость получения профессиональной консультация у адвоката по гражданским делам.

Юристы (адвокаты) по гражданским делам Юридического Бюро «Консалтинг&Право» готовы в любой момент и на любой стадии отстаивать права и интересы граждан и юридических лиц по гражданским делам в судах общей юрисдикции и арбитражных судах, либо же на стадии досудебного разрешения спора или на стадии совершения определенных юридически значимых действий.

Как выбрать юриста по гражданским делам (тел. 987-84-83)?

Успех в гражданском или арбитражном процессе прежде всего зависит от процессуальных действий представителя, от своевременного совершения им данных действий или исполнения судебных актов. Поэтому очень важно при выборе юриста по гражданским делам определить, в какой сфере гражданского спора он имеет специализацию и опыт работы. Если делать это самостоятельно вам не удается, то мы всегда рекомендуем получить консультацию юриста, в ходе которой вы сможете задать ему острые для вас вопросы, и определить компетентность и профессионализм юриста именно в той сфере, в какой вам предстоит с ним работать.

 Услуги юриста по гражданскому праву (тел. 987-84-83)

Юридическое Бюро «Консалтинг&Право» рад предложить вам услуги профессионального юриста (адвоката) по гражданскому праву в той  отрасли, которая необходима вам по конкретному правовому вопросу или спору в суде.

Обратившись к нам вы получите полный пакет правового сопровождения:

Помните, что помощь гражданского юриста и адвоката может понадобится в различных сферах права. Команда наших профессиональных юристов по гражданским делам, каждый из которых специализируется в узкой отрасли права,  всегда придут вам на помощь.

Юрист по недвижимости

Юрист в сфере недвижимости  — это специалист, который готов помочь гражданам и юридическим лицам разобраться в непростых вопросах в сфере гражданского оборота недвижимого имущества. Давайте разберем основные аспекты гражданского законодательства, касающиеся недвижимого имущества:

Как мы видим законодателем выделены четкие аспекты в сфере недвижимости. Особенность владения и пользования таким видом имущества заключается в том, что необходимо государственная регистрация этих прав на недвижимое имущество. Юристы по недвижимости спб нашей организации помогут вам обеспечить юридическую чистоту сделки с недвижимостью, разобраться в юридических вопросах. Перед совершением любой сделки с недвижимостью мы всегда рекомендуем получить консультацию юриста по вопросам недвижимости.

Юридическая консультация по недвижимости (987-84-83)

Юридическое Бюро «Консалтинг&Право» предоставляет юридическую консультацию по вопросам недвижимости, в ходе которой решаются такие вопросы, как:
1) Проведение сделки с недвижимостью.
2) Признание в судебном порядке права на недвижимое имущество.
3) Юридическая чистота сделки.
4) Снятие ареста и иных ограничений в отношении недвижимого имущества.

Юридические услуги по вопросам недвижимости (987-84-83)

Юридическое Бюро «Консалтинг&Право» оказывает всем заинтересованным лицам юридическую помощь в сфере недвижимости. Юристы по недвижимости нашей организации оказывают целый комплекс услуг:

1. Изучение и правовой анализ договоров купли-продажи, дарения, мены и.т.д.
2. Составление договоров по отчуждению недвижимого имущества.
3. Сопровождение сделки по отчуждению недвижимого имуществу от начала до конца.
4 Снятие ограничений в отношении недвижимого имущества.
5. Оформление документов для государственной регистрации возникновения или перехода прав на недвижимое имущество.
6. Получение юридически значимых документов по недвижимому имуществу.

Алименты на ребенка: основания и порядок взыскания.

Алименты на ребенка — денежная сумма, выплачиваемая родителем на содержание несовершеннолетнего ребенка (несовершеннолетних детей).

Основанием для выплаты алиментов являются  Соглашение о порядке и размере выплаты алиментов или судебный приказ о взыскании с должника алиментов, либо же решение суда, вступившее в законную силу.

Размер алиментов определяется соглашением об уплате алиментов, при невозможности определения, то размер алиментов определяется в соответствии со статьей 81 Семейного кодекса РФ и ежемесячно составляет: на одного ребенка — в размере 1/4 четверти; на двух детей — 1/3; на трех и более детей — половины заработка или иного дохода родителей.

Постановлением Правительства РФ от 18 июля 1996 года № 841 утвержден «Перечень видов заработной платы или иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетнего ребенка». Согласно данному перечню удержание алиментов на несовершеннолетних детей производится со всех видов заработной платы (денежного вознаграждения, содержания) и дополнительного вознаграждения как по основному месту работы, так и за работу по совместительству, которые получают родители в денежной (рублях или иностранной валюте) или натуральной форме.

Удержание алиментов также производится со всех видов пенсий с учетом ежемесячных увеличений, надбавок, повышений и доплат к ним (за исключением пенсий по случаю потери кормильца); со стипендий; с пособий по временной нетрудоспобности, по безработице только по решению суда и судебному приказу о взыскании алиментов либо нотариальному удостоверенному соглашению об уплате алиментов;  с сумм, выплачиваемых на период трудоустройства уволенным в связи с ликвидацией организации, осуществлением мероприятий по сокращению численности или штата; с доходов физических лиц, осуществляющих старательскую деятельность; с доходов индивидуальных предпринимателей; с доходов от передачи имущества в аренду; с доходов по акциям и других доходов от участия в управлении собственностью организации (дивиденды, выплаты по долевым паям и.т.д.); c сумм материальной помощи (за исключением единовременной); c сумм, выплачиваемых в возмещение вреда, причиненного здоровью; с компенсационных выплат; с сумм, полученных по договорам.

Удержание алиментов производится также с денежного содержания (довольствия) военнослужащих, сотрудников органов внутренних дел и других приравненных к ним категории лиц. Удержание алиментов с осужденных осуществляется из всего их заработка или иного дохода за вычетом отчислений на возмещение расходов по их содержанию.

Как взыскать алименты на ребенка

Порядок взыскание алиментов на несовершеннолетних детей опять таки определен семейным законодательством РФ и гражданско-процессуальным кодексом РФ, в соответствии с которыми алименты взыскиваются:

1. Судебным приказом, который выносится мировой судьей соответствующего судебного участка по месту жительства должника или взыскателя.

2. Решением суда, который выносится мировой судьей соответствующего судебного участка или федеральной судьей, по месту жительства ответчика или истца.

Заявление о возмещение ущерба

Согласно действующему российскому законодательству обязательства возникают, в частности  вследствие причинения вреда,  то есть так называемые деликтные обязательства.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред или лицом, обязанным возместить такой ущерб (например, страховой компанией).

При этом лицо может быть освобождено от обязанности возместить ущерб, если докажет, что ущерб причинен не по его вине, за исключением случаев, когда ущерб причинен им при эксплуатации источника повышенной опасности (например, транспортного средства).

Как получить возмещение ущерба?

В соответствии с гражданским законодательством РФ ущерб может быть возмещен по обоюдному согласию причинителя вреда и потерпевшего. Для этого потерпевшему следует обратиться грамотным заявлением в адрес причинителя вреда, в котором необходимо отразить все подробности события.

В Юридическом Бюро «Консалтинг&Право» юристы и эксперты-профессионалы помогут вам с составлением и формированием такого заявления, с последующим его вручением в адрес причинителя вреда.

Обязанность по возмещению ущерба может быть сопряжено со смежными правоотношениями, и при этом у причинителя вреда возникает обязанность не только возместить реальный ущерб, но и выплатить определенную компенсацию:

Для полного возмещения ущерба потерпевшему может понадобиться составление юридически грамотной претензии о возмещении ущерба, поскольку данный документ имеет более процессуальное значение, нежели обычное произвольное заявление. Именно то,  как составлена претензия и вручена другой стороне, — будет зависеть возможность получения потерпевшим и компенсации. Поэтому мы всегда рекомендуем во всех этих случаях заручиться поддержкой юристов по возмещению ущерба.

Оформление акта на возмещение ущерба

Еще одним немаловажным документом по делам о возмещения ущерба является Акт на возмещения ущерба, образец  которого в каждом конкретном случае, соответственно, отличается. Данный акт необходимо составить непосредственно после обнаружения причиненного ущерба, и желательно в присутствии ответственных лиц и очевидцев. В акте всегда указывается дата и время его оформления,  сведения о том, в чем выражено причинение ущерба, пояснения очевидцев события.

Акт подписывается лицами его составившими, и в присутствии потерпевшего и виновника. Если же виновное лицо неизвестно или отсутствовало на момент его составления, то должностные или ответственные лица должны принять все меры для своевременное уведомления виновного лица об оформлении акта.

Консультация юриста по возмещению ущерба (тел. 8 (812) 987-84-83)

В Юридическом Бюро «Консалтинг&Право» юридическая консультация по возмещению ущерба предоставляется в устной и письменной форме, в ходе которой анализируются:

1. Событие правонарушения;
2. Документальная фиксация правонарушения с подробным описанием.
3. Размер причиненного ущерба: сбор необходимых документов.
4. Причинно-следственная связь между действиями виновного лица и наступившими последствиями.
5. Составление Требования о возмещении ущерба, и его вручение виновной стороне.
6. Способы взыскания ущерба с виновной стороны в досудебном и судебном порядке.

Вопросы возмещения ущерба может непосредственно затрагивать права и интересы бизнеса. Например, когда требование о возмещении ущерба необоснованно предъявлено юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, которые не являются виновниками по ущербу, или обязанность возмещения ущерба по закону возложена третьей стороне.

Конечно, если  претензия о возмещении ущерба в адрес представителей бизнеса поступила, бизнесу необходимо в установленный законодательством РФ срок ее рассмотреть и дать мотивированный ответ. Поэтому правильнее воспользоваться поддержкой юриста по возмещению ущерба, который составит юридически грамотный и мотивированный ответ на претензию, займется сбором письменных  доказательств, и в случае возникновения необходимости — защитит интереса бизнеса в судах общей юрисдикции и арбитражных судах по возмещению ущерба.

Договор долевого участия

Таким образом, для договора долевого строительства характерны такие признаки, как:

1) Объект долевого строительства должен быть полностью достроен застройщиком.

2) Объект долевого строительства должен быть введен застройщиком в эксплуатацию на основании соответствующего разрешения, которое выдается государственными органами.

3) Объект долевого строительства должен быть полностью оплачен участником долевого строительства.

4) Договор долевого участия должен пройти государственную регистрацию в соответствующем регистрационном органе.

Договор дду обязательно должен соответствовать требованиям 214-фз, а именно, в договоре должны быть указаны: объект, который должен быть передан дольщику; срок передачи объекта застройщиком дольщику; цена договора; гарантийный срок на объект строительства.

Юридическое Бюро «Консалтинг&Право» всегда рекомендует дольщикам  получить консультацию юриста по дду до заключения договора, так как застройщики в большинстве случаев предлагают дольщикам договор, оформленный на готовом бланке самого застройщика.

Заключение договора долевого участия.

Порядок заключения договора дду условно включает в себя несколько этапов:

Этап 1. Дольщику для заключения договора необходимо собирать нужные документы. Например, согласие органов опеки и попечительства или письменное согласие второго супруга, либо уведомление банка об одобрении ипотеки.

Этап 2. Изучение и анализ условий дду договора, представленный застройщиком.

ВАЖНО: Застройщик может предложить дольщику заключить договор, который будет именоваться по другому (например, предварительный договор купил-продажи). Однако, если по условиям договора дольщик вносит денежные средства на объект строительства, то к такому договору будут подлежать применению положения 214 федерального закона. Также положения специального закона о долевом строительстве будут применяться и в тех случаях, когда договор долевого строительства заключен между юридическими лицами, а дольщик приобрел право требования на основании договора уступки прав требований.

Этап 3. Заключение и подписание сторонами договора долевого участия, и предоставление его на государственную регистрацию.

ВАЖНО: На данном этапе застройщик обязан предоставить дольщику полную и достоверную информацию об объекте строительства с учетом его местоположения, а также, сведения об общем имуществе в многоквартирном доме.

Кроме того, дольщику необходимо убедиться в том, точно ли указана цена объекта строительства, срок его ввода застройщиком в эксплуатацию и сдачи его дольщику; условия договора о том, с какого момента на дольщика возложена — до подписания акта приема-передачи или после его подписания — бремя несения расходов на оплату коммунальных услуг.

Подписание договора долевого участия на бланке застройщика может создать для дольщика определенные правовые риски: например, дольщик может быть лишен того, на что мог бы рассчитывать в случае задержки застройщиком срока сдачи объекта; или на дольщика может быть возложена обязанность по оплате коммунальных услуг еще до сдачи объекта строительства по акту приеме-передачи.

В соответствии с законом о долевом строительстве, дольщик должен внести оплату после государственной регистрации договора долевого участия. Однако, на практике мы встречаем иной порядок, — когда дольщиком внесена оплата по договору еще до его государственной регистрации и в счет другой организации. Это вызвано тем, что у каждого застройщика заранее действует определенная схема приема денежных средств от дольщика.  Поэтому мы предлагаем воспользоваться юридической помощью юриста по защите прав дольщиков спб, чтобы дольщику избежать возможных негативных правовых последствий.

Как расторгнуть договор долевого участия

Порядок расторжения договора договора долевого участия будет зависеть от способа ее расторжения — по соглашению сторон или в судебном порядке. Договор может быть расторгнут как по инициативе застройщика, так и по инициативе дольщика.

При расторжении дду договора по инициативе застройщика, последний обязан вернуть дольщику полученные от него денежные средства в полном объеме. При этом важно помнить, что застройщик не имеет права удерживать у дольщика какие-то штрафа, или неустойки.

Расторжение ДДУ в досудебном порядке

Для расторжение договора дду по инициативе дольщика, последнему следует обратиться с юридически грамотным заявлением в адрес застройщика, с указанием причины расторжения договора и требования о возврате денежных средств (в отдельных случаях указываются также требования о выплате процентов и компенсаций).

Как показывает сложившаяся практика в сфере долевого участия дольщикам далеко не всегда удается добиваться расторжения договора. Застройщики всячески пытаются уйти от ответственности, и не возвращают  денежные средства, угрожая дольщику большими штрафами.

Поэтому для грамотного составления заявления о расторжении договора по дду всегда рекомендуется воспользоваться услугами профессиональных юристов по защите прав дольщиков спб, которые помогут вам составить такое заявление и предъявить его застройщику в порядке, определенном законом.

Подача иска в суд о расторжении договора долевого участия

При получении от застройщика письменного отказа о расторжении договора, либо же, когда застройщик вовсе не ответил на заявление, дольщик имеет право расторгнуть договор в судебном порядке путем подачи искового заявления в суд.

ВАЖНО: Если застройщиком не удовлетворены требования дольщика в досудебном порядке, то дольщик вправе также  просить суд взыскать в его пользу штраф в размере 50%, и неустойку за неудовлетворение его требований в порядке досудебного разрешения спора.

Юридические услуги по расторжению договора долевого участия

Юридическое Бюро «Консалтинг&Право» оказывает юридические услуги по расторжению договора участия в долевом строительстве. Наши юристы и эксперты по долевому строительству судились с такими застройщиками, как Главстрой СПБ, Ленспецстрой, Ленспецсму, ЦДС, ЖСК «Олимп», Дальпитерстрой, Петрострой, Киневаппа и.т.д.  Обращаясь за юридической помощью к нашим специалистам, вы получите:

Обманутые дольщики

С каждым годом количество обманутых дольщиков все увеличивается, что вызвано, в первую очередь, тем, что нестабильные застройщики вовсе перестают строить объекты долевого строительства, а некоторые из них не торопятся вводить объект строительства в эксплуатацию. В результате этого простые дольщики сталкиваются с долгостроем, и незнают куда обращаться за правовой помощью.

Кроме того, обман дольщиков может быть также выражено в сдаче объекта строительства, не соответствующего условиям договора или СНиП, либо САНПиН. Так, по гражданскому делу № 2-1175/2015, находящемуся в производстве Приозерского городского суда Ленинградской области, были установлены следующие обстоятельства:

 «Согласно акта осмотра квартиры № 6 по улице Парковая в пос. Плодовое, Приозерского района Ленинградской области от 08.09.2015 г. указано, что проведен комиссионный осмотр квартиры и установлены следующие дефекты: не работает вентиляция в кухне и туалете (отсутствуют вентиляторы), балкон покрыт плесенью, имеются значительные разрушения в виде трещин по всему балкону и осыпавшимся гипсокартоном (по бокам подоконника), оконный и дверной стеклопакет не герметичен, имеются щели, в комнате по углам присутствует плесень, отсутствует ревизия на трубах водоотведения, в кухне деформирован пол (в виде вздувшегося линолеума).

Проанализировав условия договора, оценив представленные доказательства суд пришел к выводу, что наличие недостатков выполненных работ, указанных в претензии к застройщику, подтверждается актом осмотра квартиры, который не оспорен ответчиком, таким образом, требования истца об устранении данных недостатков подлежат удовлетворению».

Как мы видим на данном примере суд обратил внимания на условия договора. Поэтому заключенный между сторонами договор долевого строительства, имеет большое значение, когда между его сторонами возникает любой правовой спор.

Юридическая консультация обманутым дольщикам ✆ +7(952)-387-84-83

Юридическая помощь обманутым дольщикам

В Юридическом Бюро «Консалтинг&Право» дольщики, которые оказались в сложной жизненной ситуации, могут получить следующие юридические услуги:

Как взыскать неустойку по дду от застройщика?

1. Что такое неустойка?

2. Как рассчитать неустойку?

3. Порядок взыскания неустойки.

Строительство новых домов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в основном осуществляется за счет финансирования со стороны дольщиков. Поэтому действующим законодательством России в сфере долевого строительства предусмотрена ответственность застройщика в виде неустойки, или как еще указывают в договоре дду — пени либо штрафа.

Так, давайте разберем что такое неустойка или пени, либо штраф, которые прописываются в договоре дду?

Неустойкой (штрафом, пеней) — признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств, в частности в случае просрочки исполнения обязательств. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Применительно к договору долевого участия неустойка или пени, либо штраф означают следующее:

1. Ответственность застройщика по выплате неустойки или пени, либо штрафа обязательно должно быть указано в договоре долевого строительства.

2. Неустойкой или пеней, либо штрафом обеспечивается обязательство застройщика за несдачу дольщику квартиры или апартамента, либо за просрочку срока их сдачи. То есть, если даже застройщик сдал объект строительства, но при этом допустил задержку в сроках его сдачи, — то у дольщика возникает право на взыскание неустойки (штрафа, пени) с момента просрочки до дня сдачи объекта строительства дольщику.

Интервью юриста: Дольщик имеет право взыскать неустойку (штраф, пени) с застройщика  в случае несдачи им объекта строительства и без расторжения договора долевого участия, либо одновременно заявив требования о его расторжении.

3. Неустойкой (пеней, штрафом) обеспечивается обязательство застройщика по устранению в пределах гарантийного срока недостатков (дефектов) жилого помещения, переданного дольщику в соответствии с условиями договора дду.

Интервью юриста: Согласно положениям статьи 6 федерального закона о дду, в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства, последний уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России.

Расчет неустойки, подлежащей взысканию с застройщика по договору долевого участия

Сумма неустойки (пени) подлежит расчету в каждом конкретном случае, исходя из субъектного состава сторон договора долевого участия, и в зависимости от состава правонарушения, допущенного застройщиком. Так, застройщик будет платить неустойку (пени) в двух кратном размере, если он не сдал объект долевого строительства, или задержал срок сдачи такого объекта, и в том случае, если другой стороной договора (дольщиком) выступает гражданин.

Рассмотрим расчет неустойки в данном случае: 1. Цена объекта строительства по договору  составила, например, 2 800 000 рублей; 2. Срок сдачи объекта строительства предусмотрено договором — 30 октября  2015 года; 3. Исковое заявление о взыскании неустойки (пени) подано дольщиком в суд 5 января 2016 года.

Следовательно, просрочка с момента истечения срока сдачи объекта строительства дольщику, и до момента подачи последним иска в суд составила 65 дней, ставка рефинансирования Центрального банка на тот период составляла 11 процентов годовых.

Таким образом, расчет производится следующим образом: 2 800 000 х 1/300 х 11% х 65 х 2 = 133 467 рублей,

где: 2 800 000 — цена договора дду;

1/300 — одна трехсотая ставка рефинансирования ЦБ России;

11% (ставка рефинансирования ЦБ России в юридически значимый период)

65 (период просрочки в юридически значимый период)

2 (двух кратный размер взыскания неустойки (пени))

 Поэтому, в случае расторжения дольщиком договора дду либо взыскания им  только неустойки (пени), с застройщика наравне с другими суммами будет  также взыскана  неустойка (пени) в названной сумме.

Порядок взыскания неустойки (пени) с застройщика

В юридической практике существуют досудебный и судебный порядок взыскания неустойки (пени) с застройщика. В первом случае дольщику необходимо предъявить в адрес своего застройщика юридически грамотную и досудебную претензию, во втором — предъявить исковое заявление в суд. Досудебную претензию лучше предъявить застройщику нарочно, либо путем направления заказным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения. Если ваша досудебная претензия застройщиком получена не будет, то последний несет риск ответственности за уклонение от ее получения.

Интервью юриста: в случае, если ваша досудебная претензия, направленная по почте будет возвращена вам обратно, то мы рекомендуем не вскрывать конверт до обращения с иском в суд. Вскрытие конверта нужно осуществить в судебном заседании, чтобы суд убедился  в том, что во вложении в конверте содержится именно ваша претензия.

Условие о соблюдении дольщиком досудебного порядка разрешения спора с застройщиком является не обязательной. То есть, данный порядок разрешения спора всегда на усмотрение самого дольщика. Однако, если дольщик предъявлял досудебную претензию, и она не была застройщиком удовлетворена, то дольщик также имеет право взыскать с застройщика в досудебном порядке штраф в размере 50% от всей суммы, присужденной судом в пользу дольщика в соответствии с защитой прав потребителя, а также компенсацию морального вреда.

В исковом заявление о взыскании с застройщика неустойки (пени) обязательно нужно указать цену иска, и суммы государственной пошлины, если ваша цена иска превышает более одного миллиона рублей. Экземпляр искового заявления для ответчика, дольщику (истцу) нужно отправить ответчику (застройщику) самостоятельно, с приложением к экземпляру иска для суда доказательства направления иска в адрес ответчика (застройщика) — почтовую квитанцию и опись вложения, либо иной документ.

Юридическое Бюро «Консалтинг&Право» предоставляет дольщикам комплекс юридических услуг в сфере долевого строительства.  Юристы в сфере долевого строительства нашего Бюро надежно защитят интересы дольщиков на любой стадии разбирательства:

1. Юридическая консультация по долевому строительству.

2. Составление юридически грамотной и мотивированной досудебной претензии, и ее предъявление застройщику.

3.  Выезд к застройщику для ведения переговоров по вопросу взыскания неустойку (пени).

4. Расчет суммы неустойки (пени), подлежащей взысканию с застройщика.

5. Составление искового заявления о взыскании неустойки (пени)с ответчика — застройщика.

6. Защита прав и интересов истца — дольщика в суде первой, апелляционной и кассационной инстанций, а также, в Верховном суде РФ.

6. Составление заявления о вступлении в дело о банкротстве застройщика.

7. Получение из суда копий решений, определений и исполнительного листа.

8. Подача в арбитражный суд заявления о признании застройщика банкротом.

Благодарность от Ниловой О.В.

Нилова О.В. обращалась к нам за юридической помощью, что ее супругу поставили запрет на въезд на территорию РФ. Наши миграционные специалисты добились отмены в судебном порядке запрета на въезд гражданину Таджикистана Хасанову Ш. (административное дело № 2а-2461/19), после чего получили ответ из миграционного органа об исключении его из списка лиц, которым неразрешен въезд в РФ.

conlaw.ru

Загрузи больше… Следуйте в Instagram

Контакты

Санкт-Петербург, 12-я В.О. линия, д.13, лит.А, пом.19-Н, оф.68

info@con-law.ru

(812) 987-84-83

    Scroll Up